ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

>>131
販売開始前の会員からのアンケートをよくよく検討した方が・・・
には同感
確か、CTAはそうしていたよ
CTAの売り方は正解だと思うが

ただ、@260なんてありえないだろ

>>137
あの中途半端なプールとバーで
BMAと同じお金払う人いるんかい？

ここを選ぶメリットは、スーパーくらいなんだし
高く買いたい人いるの？

ＣＴＡは＠240ですよ。
ここが＠250でも不思議はないです。

>>132

賃貸目的なら階数関係ないね。
少しぐらいの違いなら賃料に影響なさそうだから。
でも売るとなるととか住むとなるとやっぱり関係大ありです。
間取りは階数によってあまり変わらないもの。
例えば同じ間取りの70平米が4300万円10階と4300万円20階だったらどっちを選びますか？

>>132
2割のヒント
マンション価格と経済指標と販売状況の相関関係
マンション価格と平均収入の相関関係
販売ターゲット層

>>138
値引きのヒント
22年12月入居前
＠240なら部屋にかなりの選択肢あり

>>146

有明はマンションの価値ではなく、＠250出せる人が集まるかどうか
おそらく＠240以下で作ってくるはず
どこまで仕様が落とすかと価格の鬩ぎ合い
オリンピックが来なくなって相当仕様の変更はあると思う
BMAでも床がシールだったり浄水器なかったりタンクレスじゃなかったりからブリリアの仕様を考えれば
＠250で売るより＠220で売って＠30でオプション変更させた方が売りやすい

@220というと、間取り
61.17平米の南西（レインボウブリッジ、東京湾花火ビュー）の平均が4070万ってことですね。
1階単位に30万程度乗せるとしますと15階が4070万として、
一番下の階は3500万ですね。
それはないと思います。
CTAみたいに、一番下の階が4000万くらいじゃないかな？

同じく＠220のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
一番下の階は2400万程度になりますね。

＠250のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が3300万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が3300万として、
一番下の階は2850万程度になりますね。

＠250のシュミレーション
61.17平米で南東（虹橋、東京湾花火ビュー）の部屋は、平均が4640万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が4640万として、
一番下の階は4160万程度になりますね。

私は、これくらいで売り出すと予想しています。

ＢＭＡの二番煎じになるでしょうね。
ここが高くなると考えると、やはりＣＴＡが庶民最後の砦といったところか。
ＣＴＡをやり過ごすとイニシアが有明に入ってこない限り、庶民ＭＳは無理だな。
イニシアも青息吐息だから、有明に格安ＭＳ立てられる余力あるか･･･。

東陽町近辺に出来ている複数のマンションはだいぶん安くなっているね。
有明もＣＴＡが例外ではないでしょう。

ココはCTAと同じ位の価格なら人気出そうだね。ただCTAより駅近でスーパーマーケット内蔵の物件を売り手がCTAより安く売るかは疑問が残る。

BMA買えなかった人が高くなってここを買えると思う？
ここが高くなると言って一番得する人は･･･
ここが安くなると噂が立って一番損する人は･･･

>>157
ここはＢＭＡ買えなかった貧ぼう人の掃き溜めなの？違うでしょ。
ＢＭＡ買えなかった貧ぼう人は>>157さんだけですよ。全て自分と同じだと思っては駄目です。
ＢＭＡ買えたけど、買わなかった人、
あるいは、24時間テレビや五輪招致関連でマスコミに取り上げられて、
最近有明の魅力に気づいた人など、いくらでも想定できます。

確かに八ツ場ダムも注目されたね。
ただ、橋ができて、道路がきて、学校ができて、住居もできて、温泉があったとしてもあそこには住みたくない。
ここ有明は同様に。
ただ、有明は注目もされていないが。
多くの人は言うはずだ。

「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」

そうかな？有明は有名だと思うよ。
住みたいかどうかは別として。
どちらかというと、一般人は
松涛や番町が「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」ですよ。

売ってる会社が信頼できる会社かも重要なポイント

http://www.tamachi.jimusho.jp/

いろいろ書いてる人がいるけど
東京建物は、1度ＢＭＡで大成功してるから
価格が発表されて思ったより安い！！という可能性はゼロだと思います。
↓ＢＭＡ板からです。
No.870 by 匿名さん　2009-10-12 00:41

当時、誰が見ても高いと思われる価格で売り出して
ほぼ、値引きなし（キャンセル部屋の手付け放棄分1割引は除く）で売り切ったことは、大成功でしょう。

だからこそ、その技量を評価された担当者が表彰されたのです。
私に言わせれば、あんなのは技量でも努力でもないが、上はそう判断したのです。
だから、スカイタワーも結構な値段で出てきますよ。

No.882 by 入居済みさん　2009-10-13 00:13

>>870
表彰って、なんだか酷いですね。
マドンナ使って、そのせいでエレベータがボロボロ。
昨日なんか、エレベータの床がベタベタしてた。

そんな状況で、担当者が社内で評価されて出世って、なんか違う気がする。

オダギリジョーとは驚いた。
前はマドンナで高値掴みさせようとして
こんどは切羽詰ったからオダギリジョーかよ。
「ここどこ？」ってなあに。銀座から4.5キロも離れている有明ですよ。
なんで坪260万円もするの？
榊さんは200万以下が妥当といっているし、
タレントが出てくると「何か大きなデメリットがある」とも。
本当にマユツバの匂いプンプンだよね。
このあたりは2年後には200万割れだよ。

オダギリジョーを使ってるから買う、なんて人もいるの？
物件本位の自分からはちょっと不思議。

即日完売なんて、値付けが安過ぎたとして、左遷させられるよ。
値付けを間違えたことで有名なｗコンフォーとタワーズの責任者がその後、どうなったか？
調べれば分かることだよ。

そんな個人情報調べても出てこないと思うけど、どうなったの？

高くなると精神論で誘導されるレスばかりでつまんなくなっちゃったね
タイムラグがあるけど･･･

年　　 70㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円 19,723
95年 5194万円 19,868
96年 5277万円 19,361
97年 5409万円 15,258
98年 5091万円 13,842
99年 4910万円 18,934
00年 4600万円 13,785
01年 4569万円 10,542
02年 4507万円 8,578
03年 4735万円 10,676←今はここぐらい
04年 4565万円 11,488
05年 4930万円 16,111
06年 4958万円 17,225
07年 6014万円 15,307
08年 6200万円 8,859

オダギリジョーに驚いているとは、
“ハッ”としてお台場、“グッ”ときて銀座と、
赤い薔薇を持って、躍り出た、
田原俊彦のアップルタワーをご存知ないのかな？

http://z400fxfx.seesaa.net/article/130202658.html

ＢＭＡより安く売ることはないですね。安くすれば、ＢＭＡを買った人に不満が残るだろうし、
ＢＭＡの在庫物件がほんとに売れ残ってしまう。
少し高めの価格をつけると思いますよ。そういえばＢＭＡは耐震構造だったんだぁ。。

だから、坪250万だって言ってるでしょ。
ＢＭＡよりは安いよ。

>>176

ヒント
BASの販売時期を21年5月から22年3月に変更
BMAが販売価格だと色の選択や間取り変更ができた人と不公平感あり

トシちゃんをばかにするな。
オダギリやマドンナとは年季、人気がちがう。
彼こそマイケルと肩を並べる世界的スターだ。

アップルはトシちゃんのおけげ完売したようなものだ。

アップルまだ完売してないことを知らないのか？
未だに未入居中古で売り出してるよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

たまに行く分にはいいけど、あそこで暮らすのは、どうなんだ？
埋め立て地にあの値段。同じ埋め立て地でも、
豊洲の方が人感があるような気がする。

あとまだマーレが全部売れてないのに、スカイは売れるのか？
お風呂とか、プールとか維持費がかかりそうな施設があるのに、
定員割れって、のちのちの管理費がやばそう。

なによりCMがやばい。全然魅力を感じない。なぜ、オダギリ？
あのCMを見て買いたい人がいるのかな？

>>174

何が言いたいのか理解できなかったんだけど、BASは今なら223ぐらいで日経平均と連動する時価会計ってこと？

BMAはプチバブルの徒花マンションとして長く語り継がれるだろうけど、ここはどんな評価になるか楽しみだね。

市場原理というのは難しいですね。
納得はいかないけど、ＢＭＡは、あんな無茶苦茶な価格でも、9割以上売り切ってる。
ＢＡＳをいくらで出すかは分かりませんが、
ＢＭＡで甘い汁を吸った東京建物が、二番煎じを狙っても不思議はないです。

例えば、ディンクス用の2LDK（60平米）は
虹橋、東京湾花火大会などが目の前で見えるという付加価値があるため
共働き夫婦などが、坪250万の4500万程度でも、喜んで買うと想像できる。
また、同じ間取りでも下層階にすれば、4000万程度で買えるから、
これだと年収500万くらいでも余裕で審査も通る。

>>187
＞プチバブルの徒花マンション
↑よくわからんわけだが、もしプチバブルの象徴的物件をあげるなら、
私ならお台場の冠被った物件を例示しますね。

いえ悪い物件ではないのですが、駐車場の確保率、エントランスの広大さとＥＶ前の狭苦しさ、天辺の豪華さと専有部と質素さなど、それでいて高額なまま飛ぶように売れた物件です。

あまり騒がれないですけどね？(笑

豊洲は隣に枝川
東雲は隣に辰巳　という東京でも有数の低所得地域を抱えてる
有明は隣に青海　という東京でも有数の無人地域を抱えている

微妙。

無人地域がいいんだろ。

＞＞プチバブルの徒花マンション
＞↑よくわからんわけだが、もしプチバブルの象徴的物件をあげるなら、
＞私ならお台場の冠被った物件を例示しますね。

そうですか？街で100人にプチバブルの象徴的物件は？と聞いたら
多くの人は、六本木ヒルズって言うと思うけど。
ＢＭＡとか論外でしょ。誰も知らないよ。

>>189

住環境が全然違うでしょ？
冠付近歩くのとBMA付近歩くのとでは別世界
もし気付かないなら有明は安いからオススメ

それよりマンション候補地が一戸建てになってちゃってるんだね
マンション価格の下げ止まりが一戸建てに有利に働いているから
マンションの販売個数が全然増えないね
一戸建てがめちゃ売れってことはここの希望者も流れつつあるのかな？

＞マンションの販売個数が全然増えないね
あれ？
↓こんなニュースも届きましたが．．．

◆9月首都圏マンション発売戸数は25カ月ぶり増、10月は減少へ
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-119361&cc=03&...
［東京　１４日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は３０６３戸、前年比２６．２％増となった。低水準だった昨年秋の反動のほか、東京都区部で大手主導型のマンション発売が目立ったことから、２５カ月ぶりに増加に転じた。
　同研究所は先行きについて、１０月の発売戸数を４０００戸前後と見込んでおり、再び減少する見通し。中堅・中小デベロッパーを中心に在庫圧縮が続くなか、「新規供給を盛んにするよりも、在庫減らしはまだ続く」ため、増加基調が定着するには時間を要するとの見方だ。
　首都圏のマンション契約率は７３．９％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。今年に入り７０％を超えるのは５回目で、需要面では改善の動きがみえている。
（以下省略）

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けっして市況が良いわけじゃなく、デベさんも安値販売を回避する我慢比べの様相ですね。
こんなときでも買える人は、新築買って穏やかで新鮮な生活をお楽しみください。

※どんな時期でも、どんな物件でも、新築マンション買える人は「勝った組」です。

9月売れた理由は・・・＾＾

今新しいマンションをどんなに安く建ててもアウトレットと同じ値段で出せないから難しいよねー
まずはアウトレットがなくなるまで我慢だねー
それが一掃された後は・・・
ただ、高い土地のところもあるから困るね

祭りが終わったのか？
静かになったな〜

ＨＰが立って、ちょっとした内容が公開されただけで、あの騒ぎでしたからね。。
有明は注目されているんでしょーね。

このＢＡＳを考慮中です。そのため、参考になればと、ＢＭＡのスレも見ています。
ＢＭＡの住人らしき人たちが、盛んにここは「交通不便」と言っています。「有明テニスの森」駅から7分と謳っているのに、なぜ「交通不便」なのでしょうか？　7分が長い時間なのでしょうか？　駅へ行く道が夜になると物騒なのでしょうか？「ゆりかもめ」での豊洲乗換えが不便ということなのでしょうか？　このＢＡＳの隣のマンションの住人らしき言なので気になります。どなたか教えてもらえますでしょうか？

>>198
交通利便性などは、その目的地や今住んでる場所の交通網などで感じることは人それぞれでしょう。
7分間歩くのが「長い」か「短い」かも人それぞれ。

BMAの人が交通不便だと言っているなら、その人に聞かないと「なぜ？」を教えることはできるはずもありません。

良く行く目的地（通勤先）と比較してる物件がわかれば、まだコメントし易いです。

まあマンションで駅から5分以上はマンションのメリットが一つ欠けるかな。
一戸建てに比べてセキュリティ、駅近がマンションのメリットだからね。
ここは雨が降ったら7分はしんどいでしょ。

というか、にぎわいロードが出来れば、駅5分でしょ？
ＢＭＡが3分って営業の人が言ってるから、ここは4分かな？

夜物騒
豊洲乗換え不便

そうか？　まったく感じないが。

鉄道料金が高いのは事実。

ここはデマが多いですね。
何が目的なのかな。
ちなみに、正確な情報を書いておきます。

夜物騒か？

　答え：ＮＯ　（都内では、治安のかなり良いほうです。）

豊洲乗換え不便か？

　答え：YES　（かなり不便です。）

ゆりかもめ運賃高いか？

　答え：NO　（豊洲まで片道180円、高くはないです）

りんかい線の運賃の高いか？

　答え：YES　（高いです。）

No.198です。
「交通不便」に関しての貴重な意見、有難うございました。
大変参考になりました。

まあ頻繁に事件が起こるところはないから治安がいいか悪いかと言ったらどこの土地もいいよね。
ただ、ここは何かが起こったときが恐い。たまたま人が通ってくれればいいが。

>>207
私は実家が一番町ですが、
高級住宅街は、みんなそんな感じ。夜は人通りがないです。
それが治安は良いということです。

逆に、池袋西口や新宿歌舞伎町などは人通りは多いですが、危険で治安が悪い。

プールとbarがあるようですが、ジムもありますかね？

なんで、オダギリジョーなのですか？

住民イメージがかれなら、独身がターゲットの物件なのですか？

ようわからん？？？

その思考回路のほうがよく分からないです。。。。

同意 マドンナつかったら外国人がターゲットの物件になっちゃうの？

オダギリいちを独身じゃないしね…

主観っておもろいね。

三井の開発が決まったら国際展示場と有明がますますのメイン駅になって、テニスの森はどんどんひからびちゃいそうですね
有明北でバス通りの南北、ゆりかもめの東西で所得格差が起こらなければいいが、、、
1南東　年収1500万円～
2北東　年収1000万円～
3北西　年収 500万円～
4南西　年収　　 0円
将来の話ね

何でプールなんだろうか？
有明＝プールなのかねぇ？

共用施設ならゲストルームが一番使い勝手がいいと思うけど。
実際はプールなんてほとんど使わないし、泳ぎたければ目の前にスポーツセンターが
あるのにねぇ。

設備や維持費を考えたらかなり豪華なゲストルームできると思うし、
ゲストルームが共用施設であると、わざわざ客間を用意しておく必要がないので
その分、リビングが広く取れるのに。

ん～　もったいない。

>>217
確かに

BMAと比べて共用施設が落ちないようにと考えたのか
なんとも浅はか

ＳＭＡＰを使ったアイランドはどういうイメージ？

田村マサガス使っておいてオール電化のマンションもあったなぁ

CM見ました。
確かにイマイチだった。
画像には出て来ないけど
草むら（旧選手村予定地）、倉庫、トラックターミナル･･･こんなとこに建てちゃいました。ここどこ？ここでいいのか？っていう印象を受けた。

>何でプールなんだろうか？

夏場は子供が喜びそうでいいんじゃない。

プールよりもスパやライブラリーが欲しい

有明なんだから海で泳げばいいじゃん！

ブリマレは明らかに常識を越えた共有施設が売り
スカイは普通の共有施設が売り
ってところかな？

ここどこ？・・○×ってネガの人によく使われるけど、広告会社にとっては成功なんでしょうね。

あのS先生が有明のレポートを出したそうだけど、
またタレント批判のオンパレード？
読んだ方はご感想をよろしく。

ネガをやるにも、嘘を書くと、怪我をするみたいですね。
ＢＭＡ板では、嘘を書いたネガが書類送検されるみたい。
お互い気をつけてネガをやりましょう。

スーパーポテトとグラマラス、どっちがエントランス、ラウンジのセンスが光るのかアンケート取ってみたい。
個人的にBMAのエントランスの高級感、明るく温かい感じ、天井のモダンなデザイン、ラウンジのふかふかのソファがいいなと思います。
有明のマンション購入者はすでに目が肥えていると思われますので、エントランスの仕様落しは豪華な共用施設にかかわらず致命的に値する気がしています。スカイタワーは大丈夫なのでしょうか。
グラマラスは全貌がまだ見えないので何とも言えないのですが、エントランスやラウンジのCGに載ってない部分にスーパーポテトを超える秘密がまだ隠されていると信じたいです。
屋上庭園CGも公開されてないですし、当初、図面にあったコモンデッキの情報がぷっつり途絶えてますね。
これから出る情報に期待です。

これから販売の湾岸物件、豊洲Symbol　、東雲2丁目タワーマンション、そしてここ。
№１物件勝ち組不動産はどこになるんでしょう。
購入者にとって価格と仕様の比較対象にはもってこいの3物件ですね。
楽しみですね。

グラマラスの評判はどうなのでしょうか？
実績がありますか？

東雲2丁目タワーマンションってこれから販売するんですか？
歩しゃったきがするのですが。

>>231

5年後は有明北の三井？に住む人が最終的に一番ポジション上になるんじゃない？
そして10年後はテニスの森駅から近い海側のマンションに住む人が最もポジション高くなると思う

そういえばPCT前の三菱の話は消えた？

榊がレポートを出したってことは「今が買い時」って事だろ。
晴海レジデンスを割高だと叫んでた奴だからなぁ。

東雲2丁目タワーはP社の計画物件でしょうか？
P社経営状態改善されたのだろうか？それとも他社が手掛けることになったのだろうか…

>>236
下がる心配が無くなったから、じっくり着工と販売時期を決めると思いますよ。

都心部でマンション供給できる場所は限られて来ていますから、
他の業者の動きも分かります。
ひょっとするとお互いに打ち合わせて決めているのかも？

晴海には地所、スミフがあるけど、
こっちもまだ予定決まっていないですね。

確かにリゾート地と洗脳して販売するのはギリギリの線かもしれないね。
断言していませんとか勝手に思いこんだんでしょとかいうのはいいのかな。
有明ではそういうことがないと信じています。

ブリリアマーレでは結局、スーパーポテトが手がけたのはBarと一番大きなゲストルームだけだと聞きました。
確かに33階は良いですがエントランス付近は普通というかいまひとつですね。コンシュルジュ前のソファも
デザイン優先で、硬くてすわりずらかったのを覚えています。スカイタワーでは改善を希望します。

＞硬くてすわりずらかったのを覚えています。
これは、エントランスに長いをさせないためには改善しないほうがいいんじゃない？
ただでさえ、エントランスにたむろしそうな購入層が予想されるんだし。

ホームページによると、ここＢＡＳでは認可保育所が一つのセールスポイントになっているようですね。一方、豊洲タワーのスレによると、新たにマンション内に認可保育所を作る作らないで騒いでいるみたいです。何で、認可保育所でこうも評価が違うのですかね？
認可保育所と言っても色々種類があるとか、土地柄とか、それとも最初から作っておくか後出しにするかの差なんですかね？　実際のところどうなんでしょうか？

あれ？保育園は既に隣のブリリアにあるんじゃなかったっけ？