千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

>>322

>>リーマンショックの時にそのジャーナリストは新浦安の新築マンションは高値掴みになるのでよく考えた方がいいと言って、結果その通りになっていました。

これ、榊の事だろう。
資産目的で購入するならその通りだが、住むための住環境となるとそんなの気にしないだろ。

新町、中町は地価の変動が常にある。

ここは、資産価値を非常に気にする人達のスレだろ？
だから、情報を出しているんだよ。
マンション買う場合は、売却のことを真っ先に考えると以前のレスで
言ってたから、だったらそろそろ売った方が良いよと教えているんだよ。
以上

＞３１３
その通りです。今柏の東葛高校行きました。あそこは事故後はひどかった。今はすべて除染して、土の部分をなくして、コンパウンドをしきつめたり、コンクリートにしました。計測すると０・０７マイクロシーベルト。船橋駅に割合近い小学校。植え込みですが０・１６マイクロシーベルト。子供に立ち入らないようにとも注意なし

やっぱり千葉県なら戸建てがいいのかな。
千葉県でマンションというのも…埼玉もだけど。
東京・神奈川なら分かるけど。

千葉県のニュータウン部（幕張とか）で戸建てだと、どこくらいで買えるんだろう？
千葉県で広々戸建てか、東京は無理だとしても神奈川でマンションか・・・悩む。

釣り針？それとも県外の人だから仕方ないのですかね。一応マジレスしますと…

①県内戸建て　342㎡　駅徒歩8分　6,800万
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc...
　一応希望のニュータウン部の戸建て。幕張ではなく旧印旛村ですが（笑）
　日本橋までなら座って50分程度。

②神奈川マンション　113㎡　駅徒歩6分　6,980万
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
　駅までの距離はほぼ同じ。品川までなら同じく50分程度。
　座れるかどうかは不明。

確かに比較対象としては妥当なところかもしれませんね。
維持管理含め、あとはどちらが自分のライフスタイルに合うかってとこでしょうか。

　

＞327
逗子でほぼ７０００万円。
バブルだな。
高値掴み間違いなし。

プラウド船橋最強伝説☆

７０００万払って印西に住もうって人がいるのかね。
交渉次第でかなり安くなりそう。

7000万はバブルの時の相場だから今はわからないけど5000万ならたくさんいる、今の相場だから

プラウド船橋。
以上

プラウド船橋はともかく、一般的に都内勤務が多い中で総武線快速停車駅の市川、船橋辺りの徒歩圏内が最強かと。
本八幡の都営新宿の始発も良いというが総武線で馬喰町乗り換えが一番便利だし。

>333
住むには最悪だよ。日常の食材の買い出しに苦労する。まだ本八幡はOKがあるから良いけれど。
あと地元発のPPM 濃度が県内でも抜群に高いから
健康に悪い

>335
住むには最悪とはプラウド船橋の事？

プラウドタワー船橋が最強でしょ。
船橋から徒歩1分だよ。

最悪市川駅近、本八幡駅近大気最悪。
船橋プラウドタワー大気OK。
買い物ヨーカドーの地下を普段使いは？
新船橋は見かけの空気はOK
買い物便利。工場跡地ということを問題にしなければ別に問題なし

>338さんの個人としての意見と期待は良く分かりました。

でも世間一般の多くの人の意見や評価は逆ですね。総武線沿線の駅から徒歩5分物件の平均坪単価の順番ははだいたい以下の通り。言うまでも無いけど新船橋は津田沼より下。

市川 = 本八幡 > 船橋 > 津田沼

新船橋なんて論外だろ。恥ずかしい。

と、沼っちと川っちが何か言ってますよ。

>>343
ちょっと違うよ。
それだと、「資産価値」という言葉が何も意味無くなってしまいます。
「価格が高い」ところはどこ？で良くなります。
購入した価格に対し、その購入した資産の価格が、どれだけ維持し続けることができるかです。要は 、価格の減少率が何れだけ小さいかです。
つまり、市川駅や本八幡駅周辺は、交通利便性が高く資産価値が高そうなエリアですが、5000万円の価値の物件を7000万円で購入しても、資産価値のへったくれもない訳で、販売されている価格が適正かどうかが極めて重要です。
市川駅で言えば、ツインタワーやパークシティ市川の資産価値は高いと思いますが、小粒の物件は資産価値が低いところが殆どでしょうし、これから販売されるプラウド市川なんかは、バブルの婆掴み物件のように感じます。
そう考えていくと、販売後すぐに中古が2割増しのプラウド船橋の資産価値はかなりのものだと思います。
また、プラウドタワー船橋の資産価値が、千葉県内では一番高そうだなと感じてます。

346ですが、資産価値を、資産価格の高い順に並べてる、考えている方々が多いことに疑念を感じています。
皆さんが並べているエリアは資産価値が高いエリアだとは思いますが、選出の方法に誤りがあります。
繰り返しますが、資産価値は資産の高い順番ではありません。
現在価値に対し、適正な価格で販売されているか、や、現在よりも何れだけ開発されるか、住み良い環境になるかなど、で決まります。
例えば、バブルとも言われている武蔵小杉。10年も前に購入した方からすれば、資産価値はめちゃくちゃ高いことになりますが、今から購入する人にとっては、リスクこそ大きいものの、資産価値が高いとは到底言えません。
新船橋エリアは殆どの物件が安く販売されました。商業地区と異なり住宅地区として開発され、住宅地区としての良さを維持したまま 、今後も発展する可能性があることを考えると、資産価値はかなり高いと思います。
津田沼奏の森も、あの立地であの環境は素晴らしく、資産価値は高いと思いますが、将来的な発展をかなり織り込まれた高い価格で販売されてますので、新船橋よりも落ちるはずです。

346さんに同意ですね。

ほらね。

すぐ釣れたw

>>327　印旛も逗子も都心まで直通50分か。
山か海かの違いはあれ、ちょっとした別荘感覚で住める感じかね。
仕事が終えて自宅に帰ったら完全ＯＦＦって感じで。
密かに一定の需要があるのかな？
逗子で築6年で7000万も凄いけど印旛で築4年で7000万で売り出していることに驚いた。
住んでみたらきっといい住宅なんだろうけど。

南船橋グランドホライゾンをアウトレット時に買った人が一番資産価値のある物件を持っている人と言う事になるのかな？

グラホラにしてもプラウド船橋にしても「低所得者層向けディスカウント物件」が資産価値のある物件と言う結論でいいでしょうか？

新船橋推しは勘違いも甚だしい。
恥晒すの千葉板で良かったね。

>>351 資産価値が下がらないという、このスレね趣旨からすると正解。
この手の逆転談は皆なかなか認めたくないとこだろうけど。

自作自演はやめとけよ

何故、今頃盛り上がるのか？

新船橋は、僻地の工場跡地に建てられた物件だろに。

スレタイかスレ本文に郊外を除外する旨明記した方がいいでしょう。
必死の思いでローンを返済しているの身としては、ローンの軽い物件なぞといっしょくたにされては不本意です。

不死鳥のごとく甦る東京から1時間の夢のニュータウンと新船橋は飽きたよ。
南船橋は確かにいいと思うがディスカウント分譲時の一時的なプレミアムで、
今さらどうこういっても始まらない。

>>356
あれは対象外のスレでも平気で自分の街を推しにくるから、郊外を除外しても無駄だと思う。

>>353

要はバルクやジャンクを買っとけ
ってことね。

>>351
どうでしょう。南船橋はオートレースも廃止され駅前開発の期待があるものの、 三井の巨大倉庫ができるマイナスもあります。一番とは言えないですし、プラウドタワーやプラウド船橋、パークシティ市川、市川のツインタワーよりも、資産価値は低いでしょう。

>>363
そこにさり気なくプラウド船橋入れんなや笑

ほんと、みえみえとつられてしまう

確かにさりげなく仲間に入れてる。

市川タワー ≒ プラウドタワー船橋 >> パークシティ市川 >>>> プラウド船橋

このスレは「下がりにくい」がスレタイだからね。
どんなに資産価値が低くても下がりにくければOK。

5千万の物件が3年後に4800万になるより、
バルク物件でも1800万が2000万になる物件がこのスレ的には正解。
そんな物件はめったにないとは思うが。

ってことだろう・・・

「不動産経済研究所（東京・新宿）が17日に発表した10月のマンションの発売動向によると、首都圏の契約率は63.3％だった。61.7％を記録した2009年2月以来、5年8カ月ぶりの低水準を記録した。発売戸数は前年同月比10.9％減の3125戸と、9カ月連続で前年実績を下回った。建設費の上昇によって販売価格が上がっており、消費者がマンション購入に慎重になっているようだ。契約率で販売の好不調を示す7割を割り込んだのは2カ月ぶり。地域別にみると、千葉県の39.9％をはじめ、神奈川県が60.2％、東京都下は59.5％となるなど、建設費の高騰の影響を受けやすい郊外物件の販売不振が目立った。」とあるが、買わない時代にあって、千葉ニュータウン中央駅周辺では今、時代に逆行して３物件が建設途上であり、約１０００戸の新築マンションの発売がされている。マンションバブルの終焉時と思うが。

パークシティ市川？ないわ。。

>369
少なくてもプラウド船橋よりは良い。でもパークシティ市川のほうが築浅のプラウド船橋よりかなり高いから買えない。

プラウド船橋への妬みがひどいスレですね。

>371さん

妬みとは、持たない人が持てる人をうらやむような事を言います。例えば経済的理由でノートやデミオしか買えない人が、ベンツEクラスに乗っている人に対してうらやむとか。普通はその反対の状態には使いません。

プラウド船橋をベンツEクラスのような物件と考える人は滅多に居ないので、貴方の指摘は的を得て居ません。

ネットカフェ寝泊まり状態の人から見たら、プラウド船橋も妬みの対象ですね。

>>372

ここは国語の教室ではない。
情報外の偉そうな口をたたくな。

なんとなくわかります。千葉県内であの船橋プラウドを羨む人間が少ないというのが答えでしょう。

と、羨む人が出てきてます。人の心理は裏返しですからね。

プラウド船橋は今後ドンドン価値が上昇するよ！
俺が言うんだから間違いないアルよ。

＞372

何を言おうが妬みにしか聞こえませんねｗ

真に残念ですがプラウド船橋を買いたくてももう買えませんから。
悪しからずｗ

>378

例えばニッサンノート限定100台半額特別セールやったら購入希望者群がりますって。
でもノートを半額で買えた人を妬む人が果たしてどれくらい居るかって話です。

同意。半額で買えて良かったね、でもノートじゃね　　という反応

プラウド船橋って20年後には高島平団地みたいになってんじゃないの？

スレタイの下がりそうなとは、誰が見ても資産価値を有すると認めるものを指している。
世の中の水準価格に届かない安い物件は、元から資産価値が無いのでこのスレの対象外。
このところの価格高騰の影響で中古価格が上がっても、基本的価値に変わり無し。
妬むという表現でしか反論のしようがないのだろうが。

>379>380

そんなに悔しいんですか？

負け惜しみ投稿繰り返しても買えませんよーｗ

新浦安のような高価物件でも震災後は叩き売り状態で未だ売れ残り中古で溢れかえっている。
高い物件だからいいという時代は終わった。

＞３８２
それは違う。
価値とはその時、その時の評価であり、基本的価値など
ありえない。
今のマンション価格は、１５年以上にわたる日銀緩和の
結果であって、マンションの評価が上がったものでは
ないね。まぎれもないバブル価格になっている。
今は、低金利に円安による資材高騰、職人不足のための
工賃高騰が加わり、新築を建設できない状況になっている。
金融緩和が終了すると同時に、マンション価格の大暴落が
始まるだろう。なぜなら、マンションを即金で購入できる
サラリーマンは皆無だからね。
このままの状況なら、３０００万円未満じゃないと売れ
ない時代が来るだろう。
その時には、その価格帯が基本的価値になる（笑）

オリンピック効果による湾岸タワマンラッシュは凄い

＞385

全然ダメ。20点。

金融緩和いつ終了できると思ってんの？

＞385
そんな価格ではどこもデベロッパーも企画しようとは思わない
利益の出ない仕事など誰もやらん
もしも価格が下がるとすれば設備やら何やら相当に簡素化しないとならんだろうな

投資目的で住宅を購入し、住むことでは無く売却目的でどうのこうの言っている論争は下らん。

>>372
371ではないですが、違うと思いますよ。
貴方が言ってる妬みは、高いものを所有していることに対する妬みを説明しています。
371さんは、資産価値が高いということに対する妬みを言ってます。
また、貴方は、持たない人が持てる人をうらやむ！といってますが、そこは貴方がおっしゃる通りだと思います。
プラウド船橋を持たない方が、持っている方々をうらやむ。
資産価値が高いと評価されているプラウド船橋を、資産価値が高くないけど高額なマンションに住んでいる方がうらやむ。
高い価格のマンションに住んでいるのに資産価値が高くないから、資産価値の高いマンションをうらやむ。
要は、うらやむポイントが価格ではなく、資産価値なんですよ。
買えるに買ってない方々が、買ってない買えるマンションがもてはやされていることに妬む。
資産価値の高いマンションを具体的に挙げずに、価格の高い地域だけを押している方々は上記に値する人が殆どだと思います。

投資目的でマンションを買えるような奴はここにはおらん。

>>388
リーマン後に行われているのは建材、部材のグレード低下。
見えないところは当然として、フローリングや壁紙で等級は同じでもグレードの低いものを採用してたりする。
今までが無駄に贅沢だったと言えばそれまでだけど、そこが賃貸との差別化だったりしたわけで。
無駄ととるか買う意義と取るかは人それぞれだろう。
今後は設備をなるべく簡素化して見かけの価格を安くして、まずは足を運んでもらうことに注力することになるのかな。
食洗機はもちろん、浴室乾燥機、玄関人感センサーライト、下駄箱、ウォシュレット、トイレ収納棚、バルコニー水栓などなど「好きなものを選べます」を建前に削ってくるのが主流に…。

リーマン前というかプチバブル前物件の中古をすすめる人が多いのには理由があるってこと。
もちろん駅近が条件、それと機械式駐車場はＮＧで。

>390
プラウド船橋は購入価格に対して資産価値が下がりにくいマンション
このスレに当てはまるマンションだと思う

ただ、資産価値が高いマンションというのは、現時点での転売価格の絶対値で判断される
購入価格からの騰落率は関係ない
プラウド船橋が資産価値の高いマンションと言えるかは微妙
より資産価値の高い物件なんて千葉県内だっていくらでもある

ちょっと日本語が苦手のようですね

＞３８７

バブル後に不動産価格は下がり、マンション価格も半分以下になった
ように思う。
それが今は、買える上限まできたが、すべては金利低下による借入額の
増大によるものとは理解できるよな。
そして日銀は、意地でも消費者物価を２％以上にして緩和を終了する。
その時には、金利は青天井で上がることが予想できる。７～８％で
落ち着けば、ばんばんざいの状況になるとおもう。
以前は、それくらいの金利でローンを組んで不動産を購入していたし。

３８７は日銀の緩和終了と国民による１０００兆円以上の国債の償却と
どちらが簡単と思っているんだろうか。
君には理解できないことだろうね（笑）

ところで３行以上の文章書ける？^_^;

＞394

教科書に書いてある内容を偉そうに長々書かれてもな。

実態を知らない素人の戯言（笑）

15点。

＞３９５
教科書と同じレベルとほめてくれたのかな（笑）
ちょちょいのちょいだけどね。

もう一つ、官僚は国債の返済については考えていないことを
書いておこうか。現実には不可能だから。
教科書にはここまで書いてないからな（笑）

老後の生活をどうするか考えていた方が良いぞ。

>395
文体から、>394は自称経済通の千葉ニューおじさんだと思うよ。
以前、「素人であるあなたの意見なんか参考にできない」と言われて、「じゃあこれを見ろ」と夕刊紙の榊のコラムを自信満々で張り付けて失笑を買った人。

いや、おじいさんかも。
ちょちょいのちょい　とか死語w

印旛「おじさん、若目」に１票

>390さんの論法で行くと、南船橋のグラホラも妬まれる物件だったのですね。気付きませんでした。

低所得者層でも購入出来たプラウド船橋と南船橋グラホラが、千葉の妬まれる物件の代表と言う結論でいいでしょうか？

＞３９７
＞文体から、>394は自称経済通の千葉ニューおじさんだと思うよ。
と、あるけど私は経済通を明言したことは無いけどね。
あなた方のレベルからすると、そう言ってるように見えるのかな（笑）
素人のあなた達より、彼の情報が私の考えと合っていることは言えてる。
どちらにしろ今、買ってるのはアジアの人々だけが現実さ。
最近では、情報伝達メディアの日経にもやっと記事が出だしたけどね。
それでもバブルに気づかぬ哀れな民よ（笑）

事実関係を整理しましょう。

①プラウド船橋と南船橋グラホラ、あと印旛の物件は、購入タイミングによるけれど
　今でも新築購入時より高値で売却できている県内では数少ない物件。
　この点は認めるべきだし、他にもあるというならば事例を挙げればいいだけのこと。
　皆の参考にもなる。

②一方で上記3物件が資産価値が高いと言えるかは別問題。
　価格が維持・上昇している事実を鑑みるとニッチな需要があることは認められる。
　ただしマス市場ではないので、多くの人が羨む物件か？という視点からも外れてくる。

③最後にこのスレのタイトルは「資産価値の下がりにくそうなマンション」。
　資産価値＝価格と捉えると、上記3物件は合致している。これも認めざるを得ない事実。

でも一般的な感覚として、どうしても②の視点が出てくるから議論が噛み合わなくなる。
これは当たり前のことで責められるものでもない。
野田線、京葉線、北総線の物件で勝ち組と言われてもなかなかピンとこないのが正直なところ。
視点を変えれば、そういうニッチな物件をみつけたからこそ勝ち組とも言えるのかも。

そもそもこのスレの求める回答が、皆の求めるものと外れているからこうなっている訳で…。
凛区やCCT、プラウド船橋あたりが維持・上昇していれば誰も文句なかったはず。
そういう意味では県内で資産価値を議論すること自体が不毛というのが結論かと。

千葉は東京に比べると資産価値は保たれづらいのは事実だと思うけど
中古騰落率が詳しくのってるサイト見つけたからこれでも見てみたら。
https://www.sumai-surfin.com/price/theory2011vol1-01.php
物件別の中古騰落率ものってるから、このスレで話題にあがったマンションの騰落率、誰かまとめて...
https://www.sumai-surfin.com/re/2381/

初めて来たけど面白そうなスレですね。ちょうど402さんがまとめてくれてわかりやすいし。
けど、スレ主さんはこれから買う物件を選ぶため資産価値が今後「下がりにくそうな」マンション
を探したかったんだと思うのに、挙げられてるのは資産価値が「下がらなかった」物件。ちょっと
視点がずれ気味な気がしますね。3物件も、これから中古で買って（買えるか不明ですが。。）
資産価値が維持できるか？という点はどうなんでしょう？

それは３物件むりでしょう。時代が味方しただけだから。

既購入者が、まだ資産価値など気にしている状態ですか？

昨日の地震、神城断層が動いたと判明した様でこれはフォッサマグナと関係したらしいですよ。

311以降、列島そのものが何かが起きている事は気にならないのですかね？

津田沼奏のマンションも新築より高く売れてますね。やはり、この地区のマンションかな。

まぁ今がピークでしょうから上がりもしないし下がりもしない、でしょうね
スレタイには合っているんじゃないかと

>>397
バブル時代に山奥のマンションを買って、山野に屍を晒した先人の散り様を思えば
千葉ニュージイサンの怨念こもった超理論も教訓的意味でありがたいかな。
ああはなりたくないけれど。

チバリーヒルズなんて土気に8億だからね、当時。
ある意味そういう時代を堪能できただけでも彼らは勝ち組だよな。

＞４１０は現実を知らないね。
ＣＮＴに住んでる人の満足度は８０％だけどね。
恨み持ってる人は、今のように便利になる前にここ出てて
失敗したと思っている人じゃないか。
そしたあなたのように、いろいろなスレで恨みつらみをぶちまけている（笑）

バブル時に購入した人たちも、お金持ってた人たちだったから、
あくせくせずにのんびり生活できてきた。
山奥（笑　ＣＮＴに山は無いよ、里山はあるけどね～）のマンションを買っても、
４０分で日本橋まで来ることができれば、毎日、オン・オフできて良いでしょう。
大きなショッピングモールが徒歩圏のところに住んでる人も多いし、毎日は便利。

先々週、シカゴに行ったけど、ＣＮＴはシカゴ郊外のエリアとそっくりだと思ったね。
そこはおおきな道路が整備され、広い敷地にオフィスビルやショッピングモールが
いくつもあって、近くにオヘア空港があるところがね。

そういえば、ＣＮＴも車があれば何倍も生活が楽しくなるところかな。

>412
スレ違いだから自分の巣に戻って思いっきりＣＮＴ＊＊＊＊したら？

それは４１０に言えよな。
千葉ニュータウンは今上げ潮だよ。
グッドマンが１０００億規模のビジネスパークのプランを１７日に発表したばかり。

>414
現状をバブルと判断しているのにバブルの権化みたいなグッドマンの計画は評価するの？
要するに千葉ニュータウンに関係していれば何でもＯＫってことね

何れにしてもスレ違い

４１４だけど、俺は今の千葉ニューはバブルだと思っていないよ。
お終い

＞４１３　、＞４１５
４１４は４１２じゃないよ。
見境なく千葉ニューおじさんにするな。

俺は「マンション価格がバブルだ」と言ったが、日本の不動産価格を
バブルだと言った記憶はない。
アジア諸国（アジア諸国に限らないが）にとってみれば、日本の不動産は
割安に見えている。

東京のオフィスビルの買収のされ方をみると納得できる。
日本企業が１３００億円で入札しようとしていた不動産を１８００億円で
かっさらっている。利回りは２～３％らしいが北京や上海では利回り１％
だから、不動産のピークが過ぎた中国から資金を移動してきているという
ことよ。

そして、千葉ニューは「遅れてきた少年」であって、バブルとは思えないね。

もうCNTの話題はいいよ、別スレでやってくれ
千葉で資産価値を気にする奴はCNTなんて検討しないからさ
満足度とかどうでもいいんだよ、スレ違い

千葉で○○を決めるスレの類だと、必ずと言っていいほど無関係であるはずのＣＮＴ住民が出てきて過疎化する

と、新船橋住民が申しております。

辛気臭い話ばっかりしててもしょうがないから
これから上がる可能性のあるエリアの話を
少々ニッチな地名も含んでいますが
私の狭い情報網の範囲内なのであしからず

松戸：ここ数年で駅近MSがチラホラ。長らくヤ〇ザ関係のイカガワシイ店が
駅前を占めていたが市も再開発に着手する模様。主要な商業施設は伊勢丹
しか無いのがネック、若返りに意欲はある様だが・・・。立地的には柏より潜在的な
パフォーマンスはあるはず。

南流山：こちらもヤク〇関係のお店が多かったがTX開通後徐々に街が若返って
いる様子、MSが割と駅遠にしかないのが残念。

津田沼（の駅遠物件）：津田沼の人口が爆上げのため商業施設が増加する見込み大
現在価格が高沸しているのは駅近物件のみだが範囲が拡大する可能性が高い。

新船橋はＣＮＴと違って関係あるからね