千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

結局千葉県内なら竣工後＆訳あり格安物件を買う事だけが資産価値維持の唯一の道。
あとは高い値段を出して都心よりを買うか、安値で通勤をはじめとした利便性を妥協するか。
自分の身の丈やライフスタイルに合わせて、都心よりでも郊外でも好きに選べばいいだけのことで、そこに大きな差はないってことだわな。

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今日のニュースによると、湾岸の値の張るタワーマンションの三分の一は
中国人の購入らしい。
それでいて首都圏の８月新築供給が５０％弱の減少であり、契約率も７０％
を割っている。これは、マンション購入ブームの終期を表しているのかな。

しかも、２、３年後の日銀金融緩和の縮小による金利上昇で、マンション
販売価格に大きな影響をおぼすのではと推測できる。

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>225
また間抜けな事を書いてるな
中学生か？

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>２２６
資産下落におびえているの？
信じたくない気持ちはよーーーく分かる。
しかし、悪たれをついても変わりようがない結末だよね。

しかし、日本のサラリーマンの賃金はアベノミクスでも上がらない。
ソニーを見て分かるように、日本企業の収益力は落ちている。

今は、最低賃金や非正規社員の正社員化で賃金是正が行われているが、
ホワイトカラーエグゼンプションの導入が検討されているように、
正社員の給与は一定限度で法律的に抑えられる方向にあるね。

残業で稼いでいた、そうあなた。
これから大変ですよ。

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＜自治体破綻＞富津市が１８年度に破綻の恐れ　千葉
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140921-00000019-mai-soci

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今年の地価調査でも数値として現れてきたように、今後は不動産価値の二極化が進みそう。
千葉県内では、少なくとも今回上昇したエリアでないと苦しいか。

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>>229
千葉ニューを擁護するわけではありませんが、このスレのどこで暴れていますか？
今、地域スレも見てみましたが政争ってのもよく分からなかったですし。
（初めて見たので過去スレにあったようならばすいません）
個人的に何があったか分かりませんが、やたらとネガレスするのやめてもらえませんか。
ここ最近はそのネガレスが原因で荒れてるとしか思えません。
私を含め他エリアを真剣に検討している多くの人達にとって迷惑です。
ここは貴方が千葉ニューをネガするスレではありませんよ。

>>230さん
そのあたりの解説は>>196、>>204がしてくれているので一読を。
なかなか判断が難しいようです。

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同意。ネガするならせめてその地域スレでやってくれ。ここでやられても迷惑なだけ。

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>231

>196は美浜区と印西市の地価下落に言及していますが。
海浜幕張は新都心としての機能が今後どうなるかでしょうね。
急速な人口減少は従来の常識で測り知れない社会変化を引き起こすでしょうから。
東京の大学が郊外から都心回帰しているようなことが起きても不思議ではない。

印西市はロケーション的に厳しいでしょう。
郊外のニュータウンは人口減少の影響を最も受けるでしょうから。

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海浜幕張は最近活性化している気がする。住宅地は良く分からないけど、駅前は賑やか。
アウトレットも拡張工事してるし。

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>>234
でもさ、残念ながら幕張エリアの地下は下がってるのよね。
逆に浦安は上がってるけど。
やはり東京からの近さは不動産価値の観点では無視出来ないのだろうな。
地震のことも数年経つと忘れてないけど、痛みは忘れちゃうのが人間か。そもそも液状化は誰も怪我はしないから、痛み無しということなのか。

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海浜幕張のあたりって何で借地権がほとんどなのかな？固定資産税とそんなに変わらんとは思うけど、売る時売りにくくない？考え古い？仮換地ならまだしもなんででしょ？ご存じの方教えてください。

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>>236
さすがに資産税とは全然額は違うよ。
県の妄想で将来大人気エリアなった時に再開発をやりやすくするためだとおもうが、実際は単に割安な物件という結果に。一方新浦安よりも遠く、土地もない分、かなり安いのは事実。若い層にはよいんじゃないの？

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＞236
千葉県が土地の所有者だから借地権
だから統一感を持たせた綺麗な街並みができる
逆に言えば駅徒歩20分のMSとか他の地域じゃ売れないよね
万が一千葉県が財政難で土地を切り売りし始めたらおしまいです

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>237,238さん
ありがとうございます。m(_ _)m
計画的といえばそうですが珍しいですね。

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埋め立て地は開発当時何もなく、土地の値段が異常なほど安い故に大きな建物も建てやすい。

安いから売るより貸した方が得。

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>>240
売り手のコストが安いから貸した方が得、という論理はおかしいな。
貸すのも売るのも金利効果と時間価値を除けば経済価値は本来一緒だよ。

単に千葉県が後で俺のだ、どけ、(と言えないのもまた事実だけど)少しでも言いやすくしてるだけよ。

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>>240

この論はおかしいな。
海面埋立て事業は、コストが限りなく安いと言うのか？

それだと関空や羽田の沖合展開工事はコストが安かったのか？

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しかし
逆に東京湾岸と比べ、内陸の同じ面積の方が高いのか、

千葉湾岸と比べ船橋や市川の同じ面積の方が安くすむのか考えればわかる。


なぜ湾岸に大型商業施設や工場があるのか。

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↑わかりづらい
同じ規模の建物をたてるときの費用

神田や中野>>>>豊洲や有明

船橋や市川>>>>幕張や浦安、千葉みなと

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埋め立ては開発目的というよりごみ最終処分の目的がメインだったからじゃない?

でも展開工事とかコストまで見ても、羽田空港と同じものを立川に作ったら、羽田よりずっと高く着くと思います。

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輸送経路にしても内湾沿いが経路の一番ロスがない。神奈川～東京～千葉を最短で繋ぐ事が出来るからでしょう。

大型施設の建設も敷地面積を確保出来るのは埋め立て地しか残っていないからでは?

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＞２４３
それらが湾岸だけだとなぜ決めつけるんだ。
越谷レイクタウンは湾岸か？
内陸部にもたくさん工場はありけどね。

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>>245

立川か？ アホか。
JASDFの立川防災基地となっている上に上空は戦後からずっと日本の領空ではない横田空域。

都知事が横田ABの軍民共用化を打診したけど上手くいかなかったろ。

ここまでおかしな展開をしているあんたは大陸から来た人間？

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出てきちゃったよ、変な人が
立川なんてＮＧワード書くから
こいつを呼び込む呪文

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CNTのモンスターの方がむしろ問題だろ。

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＞２５０
何ビビってんだ？俺のこと呼んだか？
昔、嫌なことでもあったかな（笑・・・）

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>>249

匿名掲示板で個人を特定することしか出来ない輩は、そもそも外れているケースが多い。
2chと違い管理人の目があることの自覚が足りない。

>>248だが呼び込んだという手前からいくつかの投稿に気づいていないのは哀れ。

立川に空港などと言い出した輩に理屈として反論できないのか？

そもそもあんな所に、2000m級滑走路なんて作れるか？

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>>251

第一、羽田のD滑走路が桟橋方式と埋め立て方式の合成構造でどんだけコストがかかっているのか、反論できねぇのかよ。

量方式の接合部で大変な技術力を要しているm。

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三流週刊誌のできそこないの様な長文書いて悦に入ってるおっさんとか、臨海と内陸部の比較の例えとして立川を出したら血相変えて的外れな反論してるおっさんとか、リアルな世界では誰にも相手されてないんだろうなあ。

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>254
渾身の力作にケチをつけるとは、とんでもない不届き者だな

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これから相続税が大幅に広くなって４８００万の資産から課税されるから
あまりに不動産の価値が高いのも考え物だと思うけど

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移民政策のなれの果てなんてあそこに書かれている通りですよ。
ヨーロッパで顕著です。

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>258
信じる者は救われる
信じぬ者は○○に落ちるぞ

世の中の事が何も分かっていない人間によって形成されている今の地価は今後大きく変動する
俺には分かる、理解できない奴は本当の現実が分からない世間を知らない人間だ

地価の安い今が最後のチャンスだ

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中国の金持ちたちは競って２３区内の不動産を購入しているらしい。
湾岸のタワーマンションは、３分の１が中国人の購入と言われている。

日本は１０００兆円以上の借金を負っている。そのため、何時になる
かは政治家次第だが、移民の受け入れを決めるだろう。
その時には真っ先に中国人や韓国人がなだれ込んでくるのが目に見えて
いる。中年以上は憶えているだろうが、２０年くらい前の歌舞伎町の
ような状況が東京近辺のあちこちに表れるかな。
その時に、はじめて資産価値の下がりにくいエリアという意味が理解
できるだろう。

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そういう意味でもこういう物件を買える人が本当の勝ち組。
浦安や幕張、その他もろもろ、目くそ鼻くそって事。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-1016780002822/
http://www.homes.co.jp/kodate/b-1016780002963/
http://www.homes.co.jp/kodate/b-1065640002785/

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>263
別荘としてならな

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今､話題の都内の湾岸マンションを中国の金持ちが買い漁っている
事は事実だと思う｡実際､歩いてみれば分る｡
たぶん単に自分の国の不動産の先行きを見こした投機に過ぎないと思う｡
それにしても日本人にも異常人気だし､高値で数が多すぎる｡
そんな中でオリンピック後､晴海の選手村が一般分譲されたら暴落だろう｡
だけど千葉の湾岸は資産価値として中国人の眼中にも無いし､もともとそ
んな心配は要らない｡

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>>265

浦安の場合、旧公団住宅が多かった。
公団は安い分、日本国籍とかの審査が厳しかったし、今みたいに中国が経済力を持っていなかったから中国人なんて見かけなかった。

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＞２６５
中国の不動産価格はピークを過ぎてどんどん下落している。
中国の官僚は汚職で得た金でマンションを十数件所有している者が沢山いたようだが
習近平政権の浄化運動でみんなが手放して、購入する者が少なくなった。
そこで相対的に安価な日本の不動産を求めて都心や湾岸で漁っているようだ。
だから、金持ちの中国人は千葉には来ない。
その代わりに得体のしれない中国人は東京周辺に居つくだろうね。

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みんな、書き込み禁止になったのかな。

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スレに関係無い千葉ニューがしゃしゃり出て、皆しらけてスレが終了するパターン

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大陸の奴は舞浜って地名に飛びつくが、そこが漁民の＊＊があった浦安町であるのを知らない。

日本の教育を受けていないし、特に小学校の地理分野の社会を知らない。

皇室をどう思ってんだろ。

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＞２６９
お決まりの千葉ニューがで済ますなよ。
このスレの品格の問題だろうね。

最近都心では、中古の物件が動いているようだね。
新築の２、３割安で購入できるのがメリットらしい。
やはり、現在のマンション価格はバブルなんだろうな。
金利が上昇すればマンションバブルが破裂するのは目に見えている。

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>>269
頼むから京葉線スレだけでなくここでも、何でも千葉ニューに脳内変換して
被害妄想爆発させている野郎も消えてくれ。
何があったか知らないが、荒れる原因を作るだけだし（わざとか？）
なにより京葉線沿線の恥だ…。

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>>272

匿名掲示板管理人でもないのに同一人物であることが特定できるわけがない。

妄想とはこの事だ。

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