富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

耐震等級3をとれば耐震等級3
耐震等級3の証明がなければ耐震等級1の可能性があるってことかな？

>>6599 評判気になるさん
いやいや・・4号特例で、耐震3級判定も壁量計算でしてるじゃん。

確かに構造計算したほうがいいけど、2階建てはほとんど壁量計算での等級取得だろうね。

あなたは耐震等級は信用できないといいたいのかな？

>>6602 匿名さん
4号特例で構造計算なしに建築できますが
壁量計算では耐震等級はわからないし取れませんよ。

耐震等級を気にされるなら構造計算が必要です。

>>6603 評判気になるさん
耐震等級取ってる物件はすべて構造計算してるとでも？

無知すぎるだろ。
確かに壁量計算だけで正確な耐震の判断はできないが、実際には壁量計算＋α程度で3級取得できてしまう。

その是非は置いといて、壁量計算を信用できないなら耐震等級も信用できないな。

>>6603 評判気になるさん

横からすみません。
等級取得には
2階建ては構造計算は必要ありません。
上の方が言っている通り、壁量計算+@です。
構造計算は主に・荷重計算、応力計算、変形計算を行います。
他にも計算がありますが、
素人には到底理解出来ない計算方法です！

性能表示計算でも等級が習得可能ですから、構造計算は必ず必要とは限りません。

壁量計算でも構造計算でもどちらでも耐震等級3は取れます。
しかし、同じ耐震等級3でも壁量計算よりも構造計算をした方が耐震強度は高いです。
ただ実際に構造計算してる耐震等級3はごくわずか。

実際の耐震性がどうであれ、自称ではセールスポイントにならないうえ、かえって耐震性を低く見られる可能性もあるので、「相当」を謳うのはやめたほうが良いです。

>>6607 通りがかりさん
転売するなら取得した方がいいが、自分が住むだけなら別にどっちでも良いけどね。
等級取得したところで、家の構造自体に何が変わる事も無いんだし。

後は、ご自身の「見る目」の問題でしょう。

耐震性のこと詳しく教えていただいてありがとうございます。
耐震等級3にしてくださいと頼めばそのように建ててもらえるでしょうか？
その場合追加の費用はかかりますか？

>>6609 評判気になるさん
頼めば取得してくれる。申請費用が数十万だと思う。

建物自体の追加費用は、間取りによる。
普通の四角い間取りならおそらく構造の追加はいらない。特殊な形だと補強が必要かも。

先に言っておけば間取り段階である程度考慮してくれるのでは？ ただし、耐震重視だと、間取りの自由度は少なくなるので留意してください。

>>6610 匿名さん
教えていただいてありがとうございます。
やはり追加費用がかかるのですね。
間取りにも制約がありそうですね。

富士住建では無垢の床が選べますが無垢の床のお手入れは大変ですか？
ワックスをかけたり定期的に必要でしょうか？
無垢の床が気になっていますが手入れが気になり教えていただきたいです。

>>6612 評判気になるさん

富士住建の無垢の床はピノアースのパイン材です。
柔らかくて傷が付きやすいです。
手入れに関しては実際の利用者の感想をブログ等で調べてみると分かりやすくて良いかと思います。

>>6605 匿名さん
壁量計算を構造計算と言ってる業者もいるので要注意
構造計算ではなく許容応力度計算などとより詳しい計算名で話をした方が良い

限界耐力計算や保有水平力計算もあるが、
一般的に木造は許容応力度計算なので

30坪位で建てた方いらっしゃいますか？
土地の目処が建たなくなってしまい予算の都合で坪数を減らすことになったのですが
何LDKで建てられたかと、リビングの広さ等を教えていただけたら嬉しいです。
あと、洗面台とトイレはTOTOとLIXILどちらにされましたか？

>>6618 口コミ知りたいさん

標準仕様のトイレに関しては両社とも殆ど差がありません。見た目かブランドイメージで選んで差し支えないですよ。
但し、オプションでハイグレードの商品に替えるのなら、それぞれ異なった長所短所が出てくるので、差額を見ながら検討しないといけません。

トイレはTOTOに一票

LIXILのアクアセラミックはまだ実績が浅いから経年でどうなるか分かんないんだよね。

>>6619 名無しさん

アフターメンテナンスを考えるとTOTOが宜しいかと思います

>>6621 評判気になるさん

メンテでLIXILと何が違うんです？

設備のアフターメンテナンスは売主対応ではなく設備メーカー対応なんでしたっけ。
LIXILとTOTOではアフターの対応が違ってきますか？
あくまで主観ですが経年劣化の件は大手メーカーもさほど変わらないように感じます。
（使用5年で便座が割れた経験があり）

>>6623 匿名さん
大した違いないから好きな方にしなよ
でもTOTOネオレスト選べるのに、わざわざリクシル選ぶか？

富士住建で建てようと思っているのですが、現金で支払うのは最初の50万以外にどのくらいかかりますか？
土地も無いためお願いする形になります。
諸経費はもちろんあると思いますが、現金支払いがどのくらいかかるのか知りたいです。

貯金をどこまで使うか把握したいのでよろしくお願いいたします。

4号特例の理解を間違えている人がいたので
ttps://www.iedukuri.jp/blog/2020/05/4575.html

水回りの設備の品質が大差ないなら、アフターメンテナンスが手厚い方を選びたいです。
LIXILはモデルルームなどでもよく見ますが「トステム」「INAX」「新日軽」「サンウエーブ」「TOEX」が合併した比較的歴史の浅い会社なのですね。

土地別で、建物その他コミコミで2000万前後に収めたいとなると富士住建だとどれくらいの坪数が建てられますか？
営業担当が土地が決まってから～と言ってなかなか価格を教えてくれないので困ってます。

富士住建の注文住宅で新築一年目を過ぎたところです。
ですが、昨年に2階の水漏れ。
水道の繋ぎの部分に亀裂がはいってました。
そして今現在、玄関に謎の水漏れ。

雨樋の途中から水が落ちてシャッターカバーの上に落ちてうるさい。

2階のトイレが下水臭い。

一階の洗面所付近の床鳴り。

そして細かい内装が適当すぎる。

富士住建にしたのは失敗だったとしか思えない。

間取りも自分の願いはほぼ叶わなかった。

なんのために注文住宅にしたのか。。。

>>6630 名無しさん
大変ですね。
幸い保証期間内なので直して貰いましょう。

一年で亀裂って凍結でもしたのか？？なら火災保険対象だと思うよ。

45坪位の家を建てると外構なしでコミコミいくら位になりますか？
土地はあります。一軒家を解体した後の土地に建築予定です。同じ坪数なら総二階の方が安いのですよね？
パントリーとかシューズクロークとか階段下収納とか全てオプションですよねもちろん…

>>6632 戸建て検討中さん

3500万位です。コミコミです！

>>6633 名無しさん
本体だけならそんなにかからないだろ。
適当な事言うな。

>>6634 匿名さん
コミコミで！書いてあるだろー良く見ろ！
コミコミで！！コミコミだろ！
コミコミ！

>>6632 戸建て検討中さん
関東で40坪で建てますがスマートランドリーのプランで建てますが土地覗いた金額は4000万でした！
4ldkですがそれ以外に1部屋シアタールームで最高の防音つける予定です。

何も付けないでシンプルな間取りなら40坪2200万くらいだったと思います！
ただかなり使い勝手悪そうだしどうだろって感じでしたけど、、

>>6450 評判気になるさん
>46坪＋小屋裏4.5畳
断熱くん＋1種換気

>細かいオプションも色々やりましたが諸費用コミコミで2800万くらいでした。あとはここに土地代と外構費がかかるくらい。

↑まさに46坪で3000万切る位が理想だなぁ
細かいオプションとかいくつか知りたいです。

他のハウスメーカーにはない丸いお風呂が標準装備、キッチンも数種類から選べて他では見ない丸みを帯びてるラウンドスタイルも標準装備なので他の住宅よりもワンランク上げたい方におすすめだと思います。
私は35坪でリゾート住宅です。オプションは中間レベルの防音室です。
価格は建物だけだと2500万です。
シンプルな構造ではないので高くなりますがそこまでほかの所に比べると高くなく購入出来ます。
お風呂とかキッチンとかオシャレなのよりナチュラルが良くてプラスガレージが欲しい人はイシンホームとかおすすめかも。
ガレージが標準装備だから迷った

>>6640 名無しさん
ラウンドキッチンよりもコーナーキッチン派

富士住建に限らずハウスメーカーで家を建てられた方、教えていただけたら嬉しいです。

先日初めてショールームに行ってきました。
土地は既に持っているのですが、帰宅後【もしご検討いただけるようであれば土地の用途地域や都市計画等、住宅を建設する上での情報を調べるために住所を教えて欲しい】とメールをいただき、検討の一候補にしたいということになり、土地の所在地を伝えました。そしてその２日後にプランを作成する上で参考になればと希望する間取りやテーマ等も連絡しましたが、それらに対するレスポンス（承知しました。これからお調べしますのでお待ち下さい等）が一切なく５日が過ぎました。
何件も並行して対応してるので忙しいことは重々承知なのですが、対顧客相手の商売マナーとしてどうなのかな？とも思ってしまい・・・

これってどのハウスメーカーでも当たり前にあることなんでしょうか？今度も打ち合わせが何度もあるので、そういうものだとわかれば今のように毎回ヤキモキしなくて済むので・・・
ご教授いただければ幸いです。

そんなものですよ！
現地調査と役所に行って資料を集めたり、一から間取りを作成したりするので1週間はかかります

>>6643 匿名さん

そうなのですね！それを聞いて安心しました！気長に待ちたいと思います。ありがとうございました！

>>6642 匿名さん
営業としては、「メール拝受しました。今しばらくお待ち下さい」くらい送ってくれたほうが親切ですね。
というかできる営業ならそうするから個人差だと思います。
どこのメーカー行っても営業によりけりなのは一緒かと。
実際忙殺されてメールを見れてない可能性もあるので、一度連絡してみては？

ただ、無料でプランを作成してくれるのであれば、ある意味ただ働きなので、契約顧客の方を優先するのは当たり前かと思います。

あなたが契約した後に新規顧客を優先されたら嫌でしょ？

現在設計をしていただいているのですが、なかなか希望通りの間取りにはならないものですね…
営業さんの提案が悪い訳ではないのですが、ここをこうした方がって思ってしまうと永遠に悩んでしまいますね。

皆さんはキッチンとお風呂、選べるオプションは何を選ばれましたか？また使い勝手はいかがでしょうか？
入れておくと良いというオプション等ありましたら教えて頂けると嬉しいです。

初心者なので家を建てる流れが解っていませんが、
モデルルームで説明を聞いた後はプラン作成になるんですか？
プラン作成の時点ではこちらが希望するデザインテイストや
参考資料は必要ありませんか？

>>6647 匿名さん
まずは土地→間取り→仕様

標準の太陽光でこの時期何ワットくらい発電しますか？

>>6649 匿名さん

坪数によって標準で太陽光何枚のるかが変わります。
うちは52坪、太陽光20枚で晴れてる日で30kWくらいですね。

現在、富士住建で建築中の者です。
建方・上棟時に4～5人くらい大工さんが来て作業してくれたのですが、
「その際の大工さんの人件費は『安全対策費』に含めて請求します」と終わってから言われました。
そういうものなのでしょうか…？

「なんで大工さんの人件費が『安全対策費』なの？」
「それって坪単価の計算に含んでるんじゃなかったの？？」
「なんで説明が事後なの？」
と疑問と不信感だらけなのですが。。
改めて契約書等の関係書類も確認しましたがそのような表記はなく（もちろん事前の口頭説明も含めて）、
「なんかうまいこと言いくるめようとしてる…？」
という気がしてならないのですが、
実際に富士住建で建てた方、『建方・上棟時の大工さんの人件費』って請求されましたか？

>>6651 匿名さん

安全対策費に含まれてるんじゃなくて、新たに請求されるんですか？
そんなことはなかったですね。

>>6652 通りがかりさん
分かりづらくてすいません。
大工さんの人件費も安全対策費に含まれているとのことでした。

私が引っかかっているのは次の点です。
・当初「安全対策費は、誘導の警備員や電線に付けるカバーの経費」と説明を受けており、大工さんの人件費を含むことは聞いていなかった点
・そもそも上棟の時の大工さんの人件費を請求される認識がなかった点（本体価格（坪単価×坪数）に含まれると理解していた）

私の認識が甘かったということなんですかね…

建築したものです。
有り得ません。上棟大工の応援は大工さん同士の貸し借りなので客には関係ありません。
1円も請求があるはずがありません。
そもそも建築費として請負契約してますので。営業が馬鹿か説明を聞いた内容を勘違いしている可能性がありますよ。
責任者に確認した方が良いですよ。

2階リビングにされた方にお聞きしたいのですが、差額はありましたか？
また、窓やバルコニーはどうされましたか？

事前に土地の資料と要望をまとめて持参しましたが、間取りはもちろん、概算見積りさえ出せないと言われました。
見積もり出す為には全ての仕様を決めないと出す意味がない（でもそれは契約してから）、同じ条件の見積もりの場合他社には絶対に負けない、その他周りくどく説明されましたが、要は契約するかわからない客にコストはかけられないということでした。
せめて標準仕様書をいただけないか聞きましたが、それも契約後でないと渡せないと…
標準仕様が良いことや、価格面で第一候補として考えていましたが、いくら魅力的でもこの対応では私は契約する気にはなれませんでした。
色々調べると事前に見積もりしてもらっている方もいたので、担当次第なのかもしれませんね。
気に入っていただけにとても残念でした。

>>6655 検討者さん
ありがとうございます。
もう一度確認してみようと思います。

>>6654 通りがかりさん
ありがとうございます。
もう一度確認してみようと思います。

>>6655 検討者さん

6657の投稿は誤りです。無視してください。
すいません。

見積は契約後となると怖いですね。
よほどメーカーと住宅にほれ込んで予算オーバーも致し方ないと考えなければ
価格も知らずに契約はできないように思います。
多くの方が気軽に検討できるよう、事前見積ができるようになるといいですね。

>>6654 通りがかりさん
確認したところやはり「上棟大工の応援」は別途請求とのことでした。

他の皆さんはいかがでしたか？？

私は契約前に見積もり出してもらえましたよ。

見積もりは、契約前・契約時・本図面時にそれぞれ出してもらえました

ちなみに間取りは契約前に7回くらい打ち合わせしました

結局坪単価×坪数なので大体自身でわかるはず
40坪の場合は坪単価税抜き47万くらい
そこに付帯費用と土地によって改良費用・外構・登記・保険その他もろもろ

あと追加オプション料金

>>6661 匿名さん

担当に確認したらありえないそうです。
騙されてますよ。
ちなみにどちらの店舗ですか？

今後、建築木材に檜が標準で選べるようになるらしいです

>>6668 通りがかりさん
値上がり無しならすごいな。建て直したい。
値上がり前提ならちょっとがっかり。

値上がりなしといってました。標準仕様だそうです。

>>6667 通りがかりさん
ちなみに「ありえない」とのお話はどちらの店舗でお聞きいただいたのか差し支えなければ教えていただけると助かります。

営業所は細かいところは特定怖いので言えませんが千葉県内です。
こちらもやはりあり得ないと言われました。
ただ、いくつか考えられる点としては
・クレーンが使えずに人数が増えた
・大工が車を停める場所が無かった為、有料駐車場を利用した
・大工に出すお弁当などを富士住建に任せた
等の場合追加で掛かることがあるそうです。
他にもあったかと思いますが、失念しました…申し訳ありません。
しかし、いずれにせよ事前に知らせること無く加算するようなことはしません。
もし本当なら明るみに出たらただでは済まないレベルの不祥事です。と言っていました。

>>6673 検討者さん

教えていただきありがとうございます。
上記の3点いずれにも当てはまらないですねぇ。

しかし、これ以外の件についてもそうなのですが、本当に何から何までグズグズな会社です。
素人集団の集まりなのではないかと思ってしまいます。

>>6674 匿名さん
↑素人集団の会社が年間注文住宅1000棟受注出来る訳ねーべ！頭大丈夫か？

制震ダンパーが標準になったんですか？

富士住建の中途採用に応募したものの2週間くらい合否の結果がこない、、、落ちたのかな？？

制震ダンパーは標準になったとHPに記載ありましたが、檜はなかったですね。上の方のスレ主さんの誤情報だったのでしょうか…

契約してから標準仕様が変わった場合どうなるんですかね。
一週間前に契約したのですがうちも制震ダンパーつけたい…

>>6679 検討者さん
まだ間に合うのでは？
大地震からのダメージを軽減するらしいので、せっかく用意があり付けられるのならつけた方が良いと思います。

長期にわたり地震、台風、火事、シロアリに強いことが第一条件だと思ってます。

>>6672 匿名さん
茨城県です

檜の件は、きちんと営業さんが説明してくれましたよ。たぶん４月から標準仕様と言っていました。

1度建てようか検討して審査とか申し込んだけど通ったか通ってないかの連絡が来ない。
１ヶ月経っても連絡こないので連絡したら審査申し込んだはずなのに他の銀行試してますとか言われてせめて遅くなりそうなら現状の連絡をしてほしい。
怖いから違う支店でやってもらってるけどこちらも連絡こないから他の会社にお願いする。
私の所の地域だけかもしれないが高い家を建てる人優先とかにしてるイメージ

檜の集成材ですね！

檜や制震ダンパーが標準というのは
4月から標準坪単価の値上げをしたとかの可能性はないですかねー？

>>6686 匿名さん

4月から坪単価1万upだそうですよ
4月前に契約で未着工の方は制振ダンパーopで34万くらいです

ダンパーはx軸y軸に2箇所ずつ計4箇所間仕切り壁に入るので間取りに若干の制約が出そうですね

こんにちは平屋の単価、またビルトインガレージの単価などの情報ある方いましたら教えてください

家づくりの流れでは要望を聞き取り間取りを作成し見積もりを出してから契約になるようですが、どちらもざっくりとした内容で契約後あらためて詳細な打ち合わせがはじまると思いますが違うんでしょうか？

2×4で建てた方いますか？
営業の方には「ほとんどいない」と言われたのですが・・・

図面の制限＆営業の方の2×4のルールの認識があやふやで、
リビングに在来だと必要な柱を無くす為に2×4にしたいのに、
営業に「2×4でもここに柱は必要です」といわれ、完全に「？」だったのですが、
富士住建ルールがあるのかなと思い諦めたのですが、
契約後に現場監督に「なんでここに化粧柱つけるんですか？」といわれ・・・

色々地獄の間取り作りでしたが結果、柱が必要な箇所も不要になり、
無条件で準耐火構造（在来だと40万くらいかかると言われました）で少しだけお安くなり、
満足できる建物になりそうです。営業の方も現場監督の方も良い方です。
上棟（と言わないですが）の時もパネルの組み上げや屋根のトラスが芸術的で
個人的には凄く楽しかったです。完成が楽しみ～

ケチって第一種換気とだんねつ君は採用しませんでした。
（2×4の気密性を信じてみましたが、予算が残ったので少し後悔・・・）
2×4でだんねつ君無しで建てられた方がいれば室温、湿度状況とか感想を聞けたら嬉しいです。
それ以外にも富士住建の2×4で建てられた方の感想を聞けたら嬉しいです。

制震ダンパーと多機能ルーバー羨ましいんだけど！
仕様変わってから契約すればよかった…

>>6693 検討者さん
制震ダンパーは良いですよね

結構、契約時期でついている設備、違ってきちゃうんですかね？
制震ダンパーはすごくいいよなぁ。
地震て繰り返し起こることを思うと、ガチガチに固めるよりは
いい感じで遊びを作るみたいなイメージで制震ダンパーがあるのはいいと思います。

4月から坪単価が1万円上がる代わりに、制震ダンパーと檜の集積材が加わりました
4月以前に契約した方でも坪8000円くらいで制震ダンパーつけられますよ

構造塾でも木造はやはり制震が良いと解説がありますね

制震ダンパー坪8000円はどこの地域だろ？
うちの方は坪関係なく35万位だったよ。
あと多機能ルーバーがお風呂につく代わりにブラインドがなくなったよね？

注文住宅の色々なメーカーを拝見させて頂いた中で、
一番よかった為とても前向きに検討しておりましたが
最初に提示された金額＋少し多めに事前審査を通しました。
事前審査を通して土地探しをして頂いて御見積を
頂いたら最初の金額よりかけ離れたものでした。
事前審査で通したMAXの金額＋頭金で数百万支払いをしないとならないため検討している間に別の土地でもう少し土地代を削ろうと考え提案をお願いしておりましたが中々土地情報を頂くことができずやっつけ作業のような感じで送られてきました。営業さんはとても良い方だと思っていたのでがっかりでした。
土地の紹介業者さんがダメだったのかは分かりませんが家の設備はとても良かったのでがっかりしました。

ローン審査は本見積が出てから申し込むものではないんですね。
もし仮見積で審査に通り、実際の見積が数百万円もオーバーしてしまったら
その分はローンに組み込めず実費で支払う事になるのではないでしょうか。