住宅ローン・保険板「都内に住むなら70m2狭小マンション?90m2ペンシルハウス?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-24 21:23:23

都内に住みたいけど、予算が無限にあるわけではなく
最終的に、ほぼ同一販売価格での選択肢はこの2つ。
みなさんだったら、どちらを選びますか?

[スレ作成日時]2014-08-25 10:45:52

最近見た物件
所在地:大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番)
交通:北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
価格:3960万円~2億9000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:31.84m2~147.33m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 397戸
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都内に住むなら70m2狭小マンション?90m2ペンシルハウス?

  1. 417 359 2014/09/09 11:19:13

    >413さん
    もちろん自分は庶民派なので、そんな高価なエリアじゃないです。
    他人の話ではなかなか得心とはいかないでしょうから、ご自身で都心部の
    マンションとペンシルの新築価格を調べてみることをお勧めします。
    そもそも戸建てがペンシルで億というエリアはマンションも当然億ですし。
    その場合でもやはりマンションのほうがいくらか高くなっていると思いますよ。
    ペンシルにするからには、その土地なりの割安感がなければ訴求するものが
    ありませんから当然ともいえますが。

  2. 418 匿名さん 2014/09/09 11:21:14

    いまは不動産検討してる一般の人は、みんなネットで広く投網を投げるように検索するので、地縁なんかなくても、予算とか希望条件と折り合えば、中古のミニ戸建だろうとなんだろうと、普通に売れていくでしょうね。
    実際自分も、当初希望してた地域とはぜんぜん違うところで買ったし。

  3. 419 匿名さん 2014/09/09 11:22:55

    ペンシルハウスから買い替えしたおばさんです
    確かにペンシル需要はあるから売れる
    高級物件より売りやすい
    ただ建物が古くなると一軒分譲じゃない限り、
    並んだペンシルの中住戸は売りにくいと思うよ

  4. 420 申込予定さん 2014/09/09 11:36:52

    416
    あなたもソース出せよ

  5. 421 匿名さん 2014/09/09 11:56:23

    >>417
    家の回りにペンシルない。

  6. 422 359 2014/09/09 12:15:17

    >419さん
    売買の実例は興味深いお話です。
    よろしければ差し支えのない範囲で具体的な内容を教えていただけませんで
    しょうか。

    >421さん
    =413さんでよろしかったですか?
    ペンシルがないということはいくつか理由が考えられますね。
     ・ペンシルを建てるまでもないほど地価が安い
     ・整然と保たれたお屋敷街
     ・区などで最低面積を規定していて実質建てられない

    いずれにしても、都区内ではもうそのようなエリアのほうが少ないでしょう。
    しかしスレの趣旨がどちらかを選ぶなら?なので、そのエリアはスレ主さんの
    検討対象に入っていないと思います。
    もしご自身がそのエリアから出るつもりもなければ調べる必要もないことですが、
    その場合なんのためにこのスレをご覧になっているのかが疑問です。

  7. 423 匿名さん 2014/09/09 12:51:43

    >420
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
    で調べた。

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域

    1 湘南新宿ライン宇須 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 52百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    - 2014年3月~
    2014年5月 準工業
    2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区三田 53百万円 40~60m² 80~100m² 4LDK
    1997年から
    1998年 2013年9月~
    2013年11月 一種住居
    3 山手線 大崎 徒歩5分以内 品川区大崎 38百万円 40~60m² 60~80m² 3LDK
    1996年から
    1997年 2014年3月~
    2014年5月 準工業
    4 山手線 大崎 徒歩10分以内 品川区北品川 62百万円 60~80m² 80~100m² 3SLDK
    2001年から
    2002年 2014年6月~
    2014年8月 一種低層
    5 山手線 五反田 徒歩10分以内 品川区東五反田 62百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    2002年から
    2003年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    6 山手線 目黒 徒歩5分以内 品川区上大崎 69百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    2009年から
    2010年 2013年9月~
    2013年11月 一種中高層
    7 山手線 目黒 徒歩10分以内 品川区上大崎 19百万円 20~40m² 40~60m² 3K
    - 2013年9月~
    2013年11月 一種中高層
    8 山手線 目黒 徒歩10分以内 品川区上大崎 44百万円 40~60m² 60~80m² 4SDK
    1976年から
    1977年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    9 山手線 目黒 徒歩10分以内 品川区上大崎 59百万円 60~80m² 100~120m² 2LDK
    1993年から
    1994年 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    10 山手線 目黒 徒歩15分以内 品川区上大崎 67百万円 60~80m² 80~100m² 4LDK
    2000年から
    2001年 2014年3月~
    2014年5月 一種中高層

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    11 山手線 目黒 徒歩15分超 目黒区下目黒 64百万円 60~80m² 80~100m² 2SLDK
    2004年から
    2005年 2014年3月~
    2014年5月 一種中高層
    12 山手線 目黒 徒歩15分超 目黒区目黒 53百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    1998年から
    1999年 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層
    13 山手線 恵比寿 徒歩10分以内 渋谷区恵比寿 45百万円 60~80m² 40~60m² 4SLDK
    1960年から
    1961年 2013年12月~
    2014年2月 準工業
    14 山手線 恵比寿 徒歩10分以内 渋谷区恵比寿 45百万円 60~80m² 60~80m² 4SLDK
    1960年から
    1961年 2013年9月~
    2013年11月 準工業
    15 山手線 新大久保 徒歩5分以内 新宿区百人町 30百万円 40~60m² 40~60m² 3DK
    1975年から
    1976年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    16 山手線 新大久保 徒歩5分以内 新宿区百人町 53百万円 40~60m² 120~140m² 4LDK
    1996年から
    1997年 2014年6月~
    2014年8月 近隣商業
    17 山手線 高田馬場 徒歩10分以内 新宿区高田馬場 51百万円 60~80m² 80~100m² 3SLDK
    2002年から
    2003年 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    18 山手線 高田馬場 徒歩10分以内 新宿区百人町 22百万円 20~40m² 40~60m² 1DK
    1962年から
    1963年 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層
    19 山手線 目白 徒歩10分以内 新宿区下落合 56百万円 60~80m² 60~80m² 1DK
    1997年から
    1998年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    20 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区大井 45百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    2003年から
    2004年 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    21 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 40百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    2004年から
    2005年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    22 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 43百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    1999年から
    2000年 2014年3月~
    2014年5月 一種中高層
    23 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 45百万円 60~80m² 80~100m² 3SLDK
    2004年から
    2005年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    24 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 48百万円 60~80m² 100~120m² 3SLDK
    - 2013年9月~
    2013年11月 一種低層
    25 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 54百万円 60~80m² 80~100m² 4LDK
    - 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    26 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 54百万円 60~80m² 80~100m² 4LDK
    - 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    27 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 55百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    - 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    28 中央本線 四ツ谷 徒歩10分以内 新宿区若葉 63百万円 40~60m² 60~80m² 3LDK
    1979年から
    1980年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    29 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩10分以内 品川区大井 42百万円 60~80m² 100~120m² 4LDK
    1993年から
    1994年 2013年6月~
    2013年8月 一種住居
    30 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩10分以内 品川区大井 54百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    2013年から
    2014年 2014年6月~
    2014年8月 一種住居

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    31 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区大井 48百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2003年から
    2004年 2014年3月~
    2014年5月 一種中高層
    32 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区大井 50百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    - 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    33 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区二葉 14百万円 20~40m² 20~40m² 1DK
    2002年から
    2003年 2013年9月~
    2013年11月 一種住居
    34 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区南品川 46百万円 40~60m² 100~120m² 3SLDK
    2001年から
    2002年 2013年12月~
    2014年2月 準工業
    35 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区豊町 66百万円 60~80m² 100~120m² 4SLDK
    - 2013年12月~
    2014年2月 一種住居
    36 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 品川区大井 42百万円 60~80m² 80~100m² 2SLDK
    1995年から
    1996年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    37 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 品川区大井 47百万円 60~80m² 80~100m² 3LDK
    1994年から
    1995年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    38 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 品川区大井 53百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    2012年から
    2013年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    39 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 大田区山王 44百万円 40~60m² 60~80m² 3LDK
    1994年から
    1995年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    40 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 大田区山王 48百万円 60~80m² 60~80m² 3LDK
    1993年から
    1994年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    41 京浜東北・根岸線 大森 徒歩15分以内 品川区大井 23百万円 40~60m² 60~80m² 2LDK
    1984年から
    1985年 2013年9月~
    2013年11月 一種低層
    42 京浜東北・根岸線 大森 徒歩15分以内 品川区大井 47百万円 60~80m² 100~120m² 4LDK
    1996年から
    1997年 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層
    43 京浜東北・根岸線 大森 徒歩15分以内 大田区南馬込 32百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2003年から
    2004年 2013年9月~
    2013年11月 一種低層
    44 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 40百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    2001年から
    2002年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    45 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 48百万円 60~80m² 100~120m² 4LDK
    - 2013年9月~
    2013年11月 近隣商業
    46 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 49百万円 60~80m² 100~120m² 4LDK
    - 2013年9月~
    2013年11月 近隣商業
    47 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 55百万円 40~60m² 120~140m² 4SLDK
    - 2013年9月~
    2013年11月 近隣商業
    48 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 55百万円 60~80m² 120~140m² 4SLDK
    - 2013年9月~
    2013年11月 近隣商業
    49 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区東矢口 42百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    - 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    50 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩15分以内 大田区大森西 33百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    1985年から
    1986年 2013年12月~
    2014年2月 準工業

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    51 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩15分以内 大田区新蒲田 31百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2013年から
    2014年 2014年3月~
    2014年5月 準工業
    52 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩15分超 大田区中央 39百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    2012年から
    2013年 2013年9月~
    2013年11月 準工業
    53 総武・中央緩行線 大久保 徒歩10分以内 新宿区北新宿 39百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    1998年から
    1999年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    54 総武・中央緩行線 大久保 徒歩10分以内 新宿区北新宿 47百万円 60~80m² 80~100m² 3SLDK
    2000年から
    2001年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    55 総武・中央緩行線 大久保 徒歩10分以内 新宿区百人町 67百万円 60~80m² 80~100m² 3LDK
    2013年から
    2014年 2014年3月~
    2014年5月 一種中高層
    56 西武鉄道新宿線 下落合 徒歩5分以内 新宿区中落合 45百万円 60~80m² 120~140m² 3LDK
    1996年から
    1997年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    57 西武鉄道新宿線 下落合 徒歩10分以内 新宿区高田馬場 25百万円 40~60m² 60~80m² 3LDK
    1964年から
    1965年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    58 西武鉄道新宿線 中井 徒歩10分以内 新宿区中井 38百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    1999年から
    2000年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    59 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区初台 40百万円 40~60m² 60~80m² 3LDK
    1997年から
    1998年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    60 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区本町 49百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2013年から
    2014年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    61 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区本町 51百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2013年から
    2014年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    62 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区本町 55百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    2013年から
    2014年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    63 京王電鉄京王線 幡ヶ谷 徒歩5分以内 渋谷区西原 26百万円 20~40m² 20~40m² 2DK
    1989年から
    1990年 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    64 京王電鉄京王線 幡ヶ谷 徒歩10分以内 渋谷区本町 50百万円 60~80m² 100~120m² 3DK
    1982年から
    1983年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    65 京王電鉄京王線 笹塚 徒歩5分以内 渋谷区笹塚 48百万円 40~60m² 60~80m² 2LDK
    2000年から
    2001年 2013年12月~
    2014年2月 二種中高層
    66 京王電鉄京王線 代田橋 徒歩5分以内 世田谷区大原 53百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    2013年から
    2014年 2013年9月~
    2013年11月 一種住居
    67 京王電鉄京王線 代田橋 徒歩10分以内 世田谷区大原 51百万円 40~60m² 80~100m² 3LDK
    1994年から
    1995年 2014年3月~
    2014年5月 二種中高層
    68 京王電鉄京王線 代田橋 徒歩10分以内 世田谷区大原 57百万円 60~80m² 80~100m² 2SLDK
    2002年から
    2003年 2014年6月~
    2014年8月 二種中高層
    69 京王電鉄京王線 明大前 徒歩5分以内 世田谷区松原 48百万円 60~80m² 80~100m² 3SLDK
    1994年から
    1995年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    70 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区上北沢 35百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2008年から
    2009年 2013年9月~
    2013年11月 一種中高層

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    71 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区桜上水 19百万円 60~80m² 40~60m² 3DK
    1974年から
    1975年 2013年9月~
    2013年11月 一種低層
    72 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区八幡山 24百万円 20~40m² 80~100m² 3LDK
    1975年から
    1976年 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層
    73 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区八幡山 25百万円 20~40m² 80~100m² 3LDK
    1975年から
    1976年 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層
    74 京王電鉄京王線 上北沢 徒歩10分以内 世田谷区上北沢 52百万円 40~60m² 100~120m² 4LDK
    - 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層
    75 京王電鉄京王線 八幡山 徒歩10分以内 世田谷区八幡山 43百万円 60~80m² 80~100m² 3SLDK
    2000年から
    2001年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    76 京王電鉄京王線 八幡山 徒歩10分以内 世田谷区南烏山 29百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    1985年から
    1986年 2014年6月~
    2014年8月 一種中高層
    77 京王電鉄京王線 八幡山 徒歩15分超 世田谷区八幡山 32百万円 40~60m² 80~100m² 4LDK
    1995年から
    1996年 2014年6月~
    2014年8月 一種住居
    78 京王電鉄京王線 芦花公園 徒歩5分以内 世田谷区南烏山 45百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    - 2013年9月~
    2013年11月 一種住居
    79 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩5分以内 世田谷区南烏山 43百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    1996年から
    1997年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居
    80 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩10分以内 世田谷区南烏山 45百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2010年から
    2011年 2014年3月~
    2014年5月 一種住居

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    81 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩15分以内 世田谷区粕谷 32百万円 60~80m² 60~80m² 3LDK
    1975年から
    1976年 2013年9月~
    2013年11月 一種低層
    82 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩15分以内 世田谷区粕谷 48百万円 60~80m² 100~120m² 2SLDK
    2008年から
    2009年 2014年3月~
    2014年5月 一種中高層
    83 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩15分超 世田谷区粕谷 35百万円 60~80m² 80~100m² 4LDK
    1995年から
    1996年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    84 京王電鉄京王線 仙川 徒歩15分以内 世田谷区上祖師谷 40百万円 60~80m² 60~80m² 3LDK
    2005年から
    2006年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    85 京王電鉄京王線 仙川 徒歩15分以内 世田谷区上祖師谷 55百万円 60~80m² 80~100m² 3LDK
    2007年から
    2008年 2013年9月~
    2013年11月 二種低層
    86 京王電鉄井の頭線 神泉 徒歩5分以内 渋谷区神泉町 60百万円 60~80m² 80~100m² 2LDK
    2002年から
    2003年 2013年9月~
    2013年11月 一種住居
    87 京王電鉄井の頭線 池ノ上 徒歩15分以内 世田谷区三宿 51百万円 40~60m² 80~100m² 2SLDK
    2001年から
    2002年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層
    88 京王電鉄井の頭線 下北沢 徒歩5分以内 世田谷区代田 56百万円 60~80m² 100~120m² 3LDK
    1995年から
    1996年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    89 京王電鉄井の頭線 新代田 徒歩10分以内 世田谷区羽根木 40百万円 40~60m² 60~80m² 3LDK
    2000年から
    2001年 2013年9月~
    2013年11月 近隣商業
    90 小田急電鉄小田原線 代々木八幡 徒歩5分以内 渋谷区富ヶ谷 58百万円 40~60m² 20~40m² 2LDK
    1985年から
    1986年 2013年9月~
    2013年11月 近隣商業

    △沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
    91 小田急電鉄小田原線 代々木上原 徒歩5分以内 渋谷区西原 37百万円 40~60m² 60~80m² 2LDK
    1964年から
    1965年 2014年6月~
    2014年8月 一種低層
    92 小田急電鉄小田原線 代々木上原 徒歩10分以内 渋谷区西原 49百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    1997年から
    1998年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    93 小田急電鉄小田原線 世田谷代田 徒歩15分以内 世田谷区代田 48百万円 40~60m² 60~80m² 2SLDK
    2002年から
    2003年 2013年9月~
    2013年11月 一種中高層
    94 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩10分以内 世田谷区梅丘 45百万円 60~80m² 80~100m² 4LDK
    1984年から
    1985年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    95 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩10分以内 世田谷区梅丘 46百万円 60~80m² 100~120m² 3SLDK
    1996年から
    1997年 2014年3月~
    2014年5月 一種低層
    96 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩10分以内 世田谷区代田 51百万円 60~80m² 100~120m² 3LDK
    1994年から
    1995年 2013年12月~
    2014年2月 一種低層
    97 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩15分以内 世田谷区梅丘 38百万円 60~80m² 60~80m² 4DK
    1974年から
    1975年 2013年9月~
    2013年11月 一種低層
    98 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩15分以内 世田谷区梅丘 42百万円 60~80m² 60~80m² 3LDK
    1982年から
    1983年 2013年9月~
    2013年11月 一種低層
    99 小田急電鉄小田原線 豪徳寺 徒歩5分以内 世田谷区赤堤 48百万円 40~60m² 80~100m² 3SLDK
    1998年から
    1999年 2013年9月~
    2013年11月 一種住居
    100 小田急電鉄小田原線 豪徳寺 徒歩15分以内 世田谷区桜 52百万円 60~80m² 80~100m² 2LDK
    2001年から
    2002年 2013年12月~
    2014年2月 一種中高層


    とりあえず1ページ目
    もっと出すかい?

  8. 424 匿名さん 2014/09/09 12:59:18

    ペンシルがあると町の景観がイマイチ。

  9. 425 匿名さん 2014/09/09 13:01:21

    >423
    データを分析、整理して、考察をつけて再提出。
    こんなの上司に出したら、殴られるよ。
    誰が読むの?

  10. 428 匿名さん 2014/09/09 13:11:21

    >425

    バカでもわかりやすいものを出したんだがね。
    きみはもっとバカだったか。
    考察をするなら「一目瞭然」かな。


    >426

    まだあれで1ページ目だし、そもそも都心+城南地区限定なんだ。
    出して欲しければエクセルで全ページ送ってやるからメアド教えてくれよ。

  11. 429 359 2014/09/09 13:12:19

    >423さん
    レインズの中古物件取引情報ですね。
    土地面積の項目があるのでそのうち戸建ての売買情報ということは判りますが、
    調べた結果は自分の中で考察して咀嚼していただければ十分です。
    データを貼り付けることに意味はありませんので。
    それと話の趣旨としましては、同じ地域の新築ペンシルと中古マンションの
    売り出し価格はどちらが高くされているかという事でしたので、せめてここに
    貼るデータは中古マンションの物にしていただきたかった。

  12. 430 匿名さん 2014/09/09 13:12:34

    >>425
    「ウジャウジャある」という発言のソースとしてはこれが最適だわな。

  13. 431 359 2014/09/09 13:16:34

    >423さん
    別件と話を混同してヨコレスしまいました。
    大変申し訳ありません。

  14. 434 匿名さん 2014/09/09 13:17:41

    >別件と話を混同してヨコレスしまいました。

    あ、そう。
    ならいいよ。

  15. 435 匿名さん 2014/09/09 13:25:38

    >>433
    口調同じだから分かりやすい。同じメアド教えて君だろうね。

  16. 436 匿名さん 2014/09/09 13:25:57

    423だけど、いちおう書いておくと、

    ・戸建て
    ・都内
    ・都心+城南
    ・土地80㎡以下

    で成約例を出した。

  17. 437 匿名さん 2014/09/09 13:27:57

    >435

    誰のこといってるかしらんけど、おれがメアド出せといったのはさっきの発言だけだよ。
    他にデータを送る方法があるなら、教えてくれればそうするよ。

  18. 439 匿名さん 2014/09/09 13:43:35

    >>422さん
    買い替えおばさんです。

    運転が好きな事もあり、管理費修繕費駐車場を考えるとどうしても戸建派です
    数軒並んだペンシルの中住戸を10年前に購入し引越してすぐ後悔
    中住戸なので将来の建て替えを考えると
    土地だけの価値だと売りにくいと思い、
    購入時より数百万落ちで売りました

    築15年の急ぎ売りで新築時より
    数千万以上落ちてた中古住宅を購入
    大して価格は変わらなかったです
    見栄えは全然違います 恥ずかしくないです
    廊下や階段も広々していて暮らしやすいです
    落ち着きますよ 普通の家は。

    いずれはペンシルは買い替えると思います
    それならば建物の価値あるうちに
    買い替える事もオススメです
    是非中古物件も視野入れて下さい 土地は広さも大事



  19. 440 匿名さん 2014/09/09 13:51:30

    >>439です
    付け足しです 今現在は100m2超えの二階建て住戸です
    ペンシルハウスは10年で700万落ちでしたが、
    結構すぐ売れましたよ

  20. 441 匿名さん 2014/09/09 13:53:41

    おれもそういえば、買おうと思った中古三階建てがあった。
    駐車スペースが2台可能。
    築12年くらい。
    土地90㎡くらい。
    注文住宅だったらしく、レンガ張りの瀟洒なデザイン。
    狭小地なので奥行きはないが間口が広く(10〜12mくらい?)、まったく狭小住宅に見えない。

    売りに出たのがド年末で12/27とか28とか。
    年始に問い合わせようと思ったら売れてた(涙)

    あれを逃したのはほんとに唇噛み締めたなー。

  21. 443 359 2014/09/09 14:34:03

    >439さん
    ありがとうございます。参考になります。
    今のところ住み続けるつもりでいますが、近所に買い替え可能なペンシルでない
    物件が出れば、建物の価値が多少なりともあるうちに売りに出してみるのも
    一つの手ということで心に留めておきます。

  22. 444 匿名さん 2014/09/09 15:21:39

    >>441
    即申し込みする人って、1度や2度は同じ思いしてると思う だからこれだ!と思ったら今度こそはと即申し込みしちゃう

  23. 447 匿名さん 2014/09/09 16:40:31

    また横で申し訳ないけど、422さんの後半の文章、好きだなー。
    あなたみたいな人と仕事したら楽しそう。

  24. 448 匿名さん 2014/09/09 20:57:11

    >>中古になったらどうだと思う?

    >???
    >売れるよ?
    >なにいってんの??
    >つか、実際うじゃうじゃ売ってるよ?
    >そしてガンガン成約しているよ?

    軽薄な業者感丸出しだな。
    がんがん成約?

    超安値で叩き売れば、同じように軽薄でエッジのきいた地域が好きな世帯が
    がんがん買ってくれるだろう。

  25. 449 匿名さん 2014/09/09 21:27:40

    >428
    やっぱり仕事できないでしょ。
    何が良いたいのか、さっぱりわからない。

    何が「一目瞭然」で、その理由は?

  26. 450 匿名さん 2014/09/09 22:45:55

    >>448
    遅ればせながら参戦したいんだろうけど、何を言いたいのかわからないよ!

  27. 452 匿名さん 2014/09/09 23:12:13

    常駐さん 乙です!

  28. 455 匿名さん 2014/09/10 02:47:47

    で、「地縁者にしか中古戸建ては売れない」ソースはまだ出てないの?

  29. 456 匿名さん 2014/09/10 09:24:21

    >遅ればせながら参戦したいんだろうけど、何を言いたいのかわからないよ!

    過去の類似ペンシルスレ全部見れば判るよ。
    新参さん。

  30. 457 匿名さん 2014/09/10 12:35:31

    ペンシルは恥でも、掲示板の常駐は恥じゃないのかな。私は逆です。人それぞれですね。

  31. 458 匿名さん 2014/09/10 20:52:36

    457さん
    ぺんしるは戸建てに拘る見栄の象徴です。
    多くの人はそう見ます。

  32. 459 匿名さん 2014/09/11 01:19:18

    実際にペンシルに住んでいるお知り合いはいらっしゃいますか? ペンシルを選ぶ人は、見栄よりも利便性を取る合理的な人の印象です。今の若い人は見栄張らなくなってますよ。年配の人、お堅い人、見栄がある人は、恥ずかしくてペンシルに住めないでしょう。

  33. 460 匿名さん 2014/09/11 05:17:21

    利便性を重視するなら、まず狭小三階建てなんか選ばない。

  34. 461 匿名さん 2014/09/11 11:25:33

    合理的っていうより、ペンシルを選ぶのはお金がないけど都心(に近いところ)に住みたい人だね。
    管理費・修繕費を強制的に取られないから、メンテナンスを無視して荒れるのを我慢すればマンションより安く住めるから。

  35. 462 契約済みさん 2014/09/11 11:28:21

    ペンシルは老いたら終わり

  36. 463 匿名さん 2014/09/11 12:00:15

    ミニマンは、狭い・高い・維持費で金食う。
    の三拍子揃ってます。

  37. 464 匿名さん 2014/09/12 11:04:27

    好立地の狭小住宅は合理的だよ。立地は使い減りしないし、マンションみたいに資産性が建物に依存しない。
    見た目は、結構工夫でなんとかなるしね。まあ、気にしないひとも多いみたいだけど。

    逆に、マンションの立派なエントランスを自慢できるというひとがいるけど、レンタカーを自慢しているようなもので、他人とシェアしてるものがいくら立派でも意味ないだろうに、その感覚だと狭小住宅は理解できないだろうね。
    そういうひとは合理性とか関係なく、自分が思い込んでいられることが大事なんだろうからね。

  38. 465 匿名さん 2014/09/12 12:47:46

    >見た目は、結構工夫でなんとかなるしね。まあ、気にしないひとも多いみたいだけど。

    ペンシルは外見を気にしないけど立地は気にする人が買うものなの?
    多くのペンシルが立地より価格優先だよ。
    立地だってせいぜいターミナル駅から数分の私鉄駅周辺。
    閑静ないい住宅地にはない。

    ペンシルは名目90㎡でも狭い、安い、不便、揺れるから。

  39. 466 匿名さん 2014/09/12 12:58:44

    ペンシルは、

    自分は老いもしないし衰えもしない、
    老いたり衰えたりした親兄弟親戚と同居することもありえないと考えている人間

    か、

    先のことを考えられない馬鹿

    の2種類の層がメインターゲットです。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
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    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

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    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

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    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

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    未定

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    総戸数 125戸

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    総戸数 500戸