都内に住むなら７０m2狭小マンション？９０m2ペンシルハウス？

＞413さん
もちろん自分は庶民派なので、そんな高価なエリアじゃないです。
他人の話ではなかなか得心とはいかないでしょうから、ご自身で都心部の
マンションとペンシルの新築価格を調べてみることをお勧めします。
そもそも戸建てがペンシルで億というエリアはマンションも当然億ですし。
その場合でもやはりマンションのほうがいくらか高くなっていると思いますよ。
ペンシルにするからには、その土地なりの割安感がなければ訴求するものが
ありませんから当然ともいえますが。

いまは不動産検討してる一般の人は、みんなネットで広く投網を投げるように検索するので、地縁なんかなくても、予算とか希望条件と折り合えば、中古のミニ戸建だろうとなんだろうと、普通に売れていくでしょうね。
実際自分も、当初希望してた地域とはぜんぜん違うところで買ったし。

ペンシルハウスから買い替えしたおばさんです
確かにペンシル需要はあるから売れる
高級物件より売りやすい
ただ建物が古くなると一軒分譲じゃない限り、
並んだペンシルの中住戸は売りにくいと思うよ

416
あなたもソース出せよ

>>417
家の回りにペンシルない。

＞419さん
売買の実例は興味深いお話です。
よろしければ差し支えのない範囲で具体的な内容を教えていただけませんで
しょうか。

＞421さん
＝413さんでよろしかったですか？
ペンシルがないということはいくつか理由が考えられますね。
　・ペンシルを建てるまでもないほど地価が安い
　・整然と保たれたお屋敷街
　・区などで最低面積を規定していて実質建てられない

いずれにしても、都区内ではもうそのようなエリアのほうが少ないでしょう。
しかしスレの趣旨がどちらかを選ぶなら？なので、そのエリアはスレ主さんの
検討対象に入っていないと思います。
もしご自身がそのエリアから出るつもりもなければ調べる必要もないことですが、
その場合なんのためにこのスレをご覧になっているのかが疑問です。

>420
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
で調べた。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域

1 湘南新宿ライン宇須 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 52百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
- 2014年3月～
2014年5月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区三田 53百万円 40～60m² 80～100m² 4LDK
1997年から
1998年 2013年9月～
2013年11月 一種住居
3 山手線 大崎 徒歩5分以内 品川区大崎 38百万円 40～60m² 60～80m² 3LDK
1996年から
1997年 2014年3月～
2014年5月 準工業
4 山手線 大崎 徒歩10分以内 品川区北品川 62百万円 60～80m² 80～100m² 3SLDK
2001年から
2002年 2014年6月～
2014年8月 一種低層
5 山手線 五反田 徒歩10分以内 品川区東五反田 62百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
2002年から
2003年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
6 山手線 目黒 徒歩5分以内 品川区上大崎 69百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
2009年から
2010年 2013年9月～
2013年11月 一種中高層
7 山手線 目黒 徒歩10分以内 品川区上大崎 19百万円 20～40m² 40～60m² 3K
- 2013年9月～
2013年11月 一種中高層
8 山手線 目黒 徒歩10分以内 品川区上大崎 44百万円 40～60m² 60～80m² 4SDK
1976年から
1977年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
9 山手線 目黒 徒歩10分以内 品川区上大崎 59百万円 60～80m² 100～120m² 2LDK
1993年から
1994年 2014年6月～
2014年8月 一種住居
10 山手線 目黒 徒歩15分以内 品川区上大崎 67百万円 60～80m² 80～100m² 4LDK
2000年から
2001年 2014年3月～
2014年5月 一種中高層

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
11 山手線 目黒 徒歩15分超 目黒区下目黒 64百万円 60～80m² 80～100m² 2SLDK
2004年から
2005年 2014年3月～
2014年5月 一種中高層
12 山手線 目黒 徒歩15分超 目黒区目黒 53百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
1998年から
1999年 2014年6月～
2014年8月 一種中高層
13 山手線 恵比寿 徒歩10分以内 渋谷区恵比寿 45百万円 60～80m² 40～60m² 4SLDK
1960年から
1961年 2013年12月～
2014年2月 準工業
14 山手線 恵比寿 徒歩10分以内 渋谷区恵比寿 45百万円 60～80m² 60～80m² 4SLDK
1960年から
1961年 2013年9月～
2013年11月 準工業
15 山手線 新大久保 徒歩5分以内 新宿区百人町 30百万円 40～60m² 40～60m² 3DK
1975年から
1976年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
16 山手線 新大久保 徒歩5分以内 新宿区百人町 53百万円 40～60m² 120～140m² 4LDK
1996年から
1997年 2014年6月～
2014年8月 近隣商業
17 山手線 高田馬場 徒歩10分以内 新宿区高田馬場 51百万円 60～80m² 80～100m² 3SLDK
2002年から
2003年 2014年6月～
2014年8月 一種住居
18 山手線 高田馬場 徒歩10分以内 新宿区百人町 22百万円 20～40m² 40～60m² 1DK
1962年から
1963年 2014年6月～
2014年8月 一種中高層
19 山手線 目白 徒歩10分以内 新宿区下落合 56百万円 60～80m² 60～80m² 1DK
1997年から
1998年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
20 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区大井 45百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
2003年から
2004年 2014年6月～
2014年8月 一種中高層

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
21 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 40百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
2004年から
2005年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
22 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 43百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
1999年から
2000年 2014年3月～
2014年5月 一種中高層
23 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 45百万円 60～80m² 80～100m² 3SLDK
2004年から
2005年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
24 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 48百万円 60～80m² 100～120m² 3SLDK
- 2013年9月～
2013年11月 一種低層
25 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 54百万円 60～80m² 80～100m² 4LDK
- 2014年6月～
2014年8月 一種住居
26 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 54百万円 60～80m² 80～100m² 4LDK
- 2014年6月～
2014年8月 一種住居
27 横須賀線 西大井 徒歩10分以内 品川区西大井 55百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
- 2014年6月～
2014年8月 一種住居
28 中央本線 四ツ谷 徒歩10分以内 新宿区若葉 63百万円 40～60m² 60～80m² 3LDK
1979年から
1980年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
29 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩10分以内 品川区大井 42百万円 60～80m² 100～120m² 4LDK
1993年から
1994年 2013年6月～
2013年8月 一種住居
30 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩10分以内 品川区大井 54百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
2013年から
2014年 2014年6月～
2014年8月 一種住居

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
31 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区大井 48百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2003年から
2004年 2014年3月～
2014年5月 一種中高層
32 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区大井 50百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
- 2014年3月～
2014年5月 一種住居
33 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区二葉 14百万円 20～40m² 20～40m² 1DK
2002年から
2003年 2013年9月～
2013年11月 一種住居
34 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区南品川 46百万円 40～60m² 100～120m² 3SLDK
2001年から
2002年 2013年12月～
2014年2月 準工業
35 京浜東北・根岸線 大井町 徒歩15分以内 品川区豊町 66百万円 60～80m² 100～120m² 4SLDK
- 2013年12月～
2014年2月 一種住居
36 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 品川区大井 42百万円 60～80m² 80～100m² 2SLDK
1995年から
1996年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
37 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 品川区大井 47百万円 60～80m² 80～100m² 3LDK
1994年から
1995年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
38 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 品川区大井 53百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
2012年から
2013年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
39 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 大田区山王 44百万円 40～60m² 60～80m² 3LDK
1994年から
1995年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
40 京浜東北・根岸線 大森 徒歩10分以内 大田区山王 48百万円 60～80m² 60～80m² 3LDK
1993年から
1994年 2013年12月～
2014年2月 一種低層

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
41 京浜東北・根岸線 大森 徒歩15分以内 品川区大井 23百万円 40～60m² 60～80m² 2LDK
1984年から
1985年 2013年9月～
2013年11月 一種低層
42 京浜東北・根岸線 大森 徒歩15分以内 品川区大井 47百万円 60～80m² 100～120m² 4LDK
1996年から
1997年 2014年6月～
2014年8月 一種中高層
43 京浜東北・根岸線 大森 徒歩15分以内 大田区南馬込 32百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2003年から
2004年 2013年9月～
2013年11月 一種低層
44 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 40百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
2001年から
2002年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
45 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 48百万円 60～80m² 100～120m² 4LDK
- 2013年9月～
2013年11月 近隣商業
46 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 49百万円 60～80m² 100～120m² 4LDK
- 2013年9月～
2013年11月 近隣商業
47 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 55百万円 40～60m² 120～140m² 4SLDK
- 2013年9月～
2013年11月 近隣商業
48 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区西蒲田 55百万円 60～80m² 120～140m² 4SLDK
- 2013年9月～
2013年11月 近隣商業
49 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩10分以内 大田区東矢口 42百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
- 2014年6月～
2014年8月 一種住居
50 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩15分以内 大田区大森西 33百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
1985年から
1986年 2013年12月～
2014年2月 準工業

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
51 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩15分以内 大田区新蒲田 31百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2013年から
2014年 2014年3月～
2014年5月 準工業
52 京浜東北・根岸線 蒲田 徒歩15分超 大田区中央 39百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
2012年から
2013年 2013年9月～
2013年11月 準工業
53 総武・中央緩行線 大久保 徒歩10分以内 新宿区北新宿 39百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
1998年から
1999年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
54 総武・中央緩行線 大久保 徒歩10分以内 新宿区北新宿 47百万円 60～80m² 80～100m² 3SLDK
2000年から
2001年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
55 総武・中央緩行線 大久保 徒歩10分以内 新宿区百人町 67百万円 60～80m² 80～100m² 3LDK
2013年から
2014年 2014年3月～
2014年5月 一種中高層
56 西武鉄道新宿線 下落合 徒歩5分以内 新宿区中落合 45百万円 60～80m² 120～140m² 3LDK
1996年から
1997年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
57 西武鉄道新宿線 下落合 徒歩10分以内 新宿区高田馬場 25百万円 40～60m² 60～80m² 3LDK
1964年から
1965年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
58 西武鉄道新宿線 中井 徒歩10分以内 新宿区中井 38百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
1999年から
2000年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
59 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区初台 40百万円 40～60m² 60～80m² 3LDK
1997年から
1998年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
60 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区本町 49百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2013年から
2014年 2014年3月～
2014年5月 一種住居

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
61 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区本町 51百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2013年から
2014年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
62 京王電鉄京王線 初台 徒歩10分以内 渋谷区本町 55百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
2013年から
2014年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
63 京王電鉄京王線 幡ヶ谷 徒歩5分以内 渋谷区西原 26百万円 20～40m² 20～40m² 2DK
1989年から
1990年 2014年6月～
2014年8月 一種住居
64 京王電鉄京王線 幡ヶ谷 徒歩10分以内 渋谷区本町 50百万円 60～80m² 100～120m² 3DK
1982年から
1983年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
65 京王電鉄京王線 笹塚 徒歩5分以内 渋谷区笹塚 48百万円 40～60m² 60～80m² 2LDK
2000年から
2001年 2013年12月～
2014年2月 二種中高層
66 京王電鉄京王線 代田橋 徒歩5分以内 世田谷区大原 53百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
2013年から
2014年 2013年9月～
2013年11月 一種住居
67 京王電鉄京王線 代田橋 徒歩10分以内 世田谷区大原 51百万円 40～60m² 80～100m² 3LDK
1994年から
1995年 2014年3月～
2014年5月 二種中高層
68 京王電鉄京王線 代田橋 徒歩10分以内 世田谷区大原 57百万円 60～80m² 80～100m² 2SLDK
2002年から
2003年 2014年6月～
2014年8月 二種中高層
69 京王電鉄京王線 明大前 徒歩5分以内 世田谷区松原 48百万円 60～80m² 80～100m² 3SLDK
1994年から
1995年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
70 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区上北沢 35百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2008年から
2009年 2013年9月～
2013年11月 一種中高層

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
71 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区桜上水 19百万円 60～80m² 40～60m² 3DK
1974年から
1975年 2013年9月～
2013年11月 一種低層
72 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区八幡山 24百万円 20～40m² 80～100m² 3LDK
1975年から
1976年 2014年6月～
2014年8月 一種中高層
73 京王電鉄京王線 桜上水 徒歩15分以内 世田谷区八幡山 25百万円 20～40m² 80～100m² 3LDK
1975年から
1976年 2014年6月～
2014年8月 一種中高層
74 京王電鉄京王線 上北沢 徒歩10分以内 世田谷区上北沢 52百万円 40～60m² 100～120m² 4LDK
- 2014年6月～
2014年8月 一種中高層
75 京王電鉄京王線 八幡山 徒歩10分以内 世田谷区八幡山 43百万円 60～80m² 80～100m² 3SLDK
2000年から
2001年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
76 京王電鉄京王線 八幡山 徒歩10分以内 世田谷区南烏山 29百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
1985年から
1986年 2014年6月～
2014年8月 一種中高層
77 京王電鉄京王線 八幡山 徒歩15分超 世田谷区八幡山 32百万円 40～60m² 80～100m² 4LDK
1995年から
1996年 2014年6月～
2014年8月 一種住居
78 京王電鉄京王線 芦花公園 徒歩5分以内 世田谷区南烏山 45百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
- 2013年9月～
2013年11月 一種住居
79 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩5分以内 世田谷区南烏山 43百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
1996年から
1997年 2014年3月～
2014年5月 一種住居
80 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩10分以内 世田谷区南烏山 45百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2010年から
2011年 2014年3月～
2014年5月 一種住居

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
81 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩15分以内 世田谷区粕谷 32百万円 60～80m² 60～80m² 3LDK
1975年から
1976年 2013年9月～
2013年11月 一種低層
82 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩15分以内 世田谷区粕谷 48百万円 60～80m² 100～120m² 2SLDK
2008年から
2009年 2014年3月～
2014年5月 一種中高層
83 京王電鉄京王線 千歳烏山 徒歩15分超 世田谷区粕谷 35百万円 60～80m² 80～100m² 4LDK
1995年から
1996年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
84 京王電鉄京王線 仙川 徒歩15分以内 世田谷区上祖師谷 40百万円 60～80m² 60～80m² 3LDK
2005年から
2006年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
85 京王電鉄京王線 仙川 徒歩15分以内 世田谷区上祖師谷 55百万円 60～80m² 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2013年9月～
2013年11月 二種低層
86 京王電鉄井の頭線 神泉 徒歩5分以内 渋谷区神泉町 60百万円 60～80m² 80～100m² 2LDK
2002年から
2003年 2013年9月～
2013年11月 一種住居
87 京王電鉄井の頭線 池ノ上 徒歩15分以内 世田谷区三宿 51百万円 40～60m² 80～100m² 2SLDK
2001年から
2002年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層
88 京王電鉄井の頭線 下北沢 徒歩5分以内 世田谷区代田 56百万円 60～80m² 100～120m² 3LDK
1995年から
1996年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
89 京王電鉄井の頭線 新代田 徒歩10分以内 世田谷区羽根木 40百万円 40～60m² 60～80m² 3LDK
2000年から
2001年 2013年9月～
2013年11月 近隣商業
90 小田急電鉄小田原線 代々木八幡 徒歩5分以内 渋谷区富ヶ谷 58百万円 40～60m² 20～40m² 2LDK
1985年から
1986年 2013年9月～
2013年11月 近隣商業

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 価格 土地面積 建物面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
91 小田急電鉄小田原線 代々木上原 徒歩5分以内 渋谷区西原 37百万円 40～60m² 60～80m² 2LDK
1964年から
1965年 2014年6月～
2014年8月 一種低層
92 小田急電鉄小田原線 代々木上原 徒歩10分以内 渋谷区西原 49百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
1997年から
1998年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
93 小田急電鉄小田原線 世田谷代田 徒歩15分以内 世田谷区代田 48百万円 40～60m² 60～80m² 2SLDK
2002年から
2003年 2013年9月～
2013年11月 一種中高層
94 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩10分以内 世田谷区梅丘 45百万円 60～80m² 80～100m² 4LDK
1984年から
1985年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
95 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩10分以内 世田谷区梅丘 46百万円 60～80m² 100～120m² 3SLDK
1996年から
1997年 2014年3月～
2014年5月 一種低層
96 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩10分以内 世田谷区代田 51百万円 60～80m² 100～120m² 3LDK
1994年から
1995年 2013年12月～
2014年2月 一種低層
97 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩15分以内 世田谷区梅丘 38百万円 60～80m² 60～80m² 4DK
1974年から
1975年 2013年9月～
2013年11月 一種低層
98 小田急電鉄小田原線 梅ヶ丘 徒歩15分以内 世田谷区梅丘 42百万円 60～80m² 60～80m² 3LDK
1982年から
1983年 2013年9月～
2013年11月 一種低層
99 小田急電鉄小田原線 豪徳寺 徒歩5分以内 世田谷区赤堤 48百万円 40～60m² 80～100m² 3SLDK
1998年から
1999年 2013年9月～
2013年11月 一種住居
100 小田急電鉄小田原線 豪徳寺 徒歩15分以内 世田谷区桜 52百万円 60～80m² 80～100m² 2LDK
2001年から
2002年 2013年12月～
2014年2月 一種中高層


とりあえず1ページ目
もっと出すかい？

ペンシルがあると町の景観がイマイチ。

＞４２３
データを分析、整理して、考察をつけて再提出。
こんなの上司に出したら、殴られるよ。
誰が読むの？

>425

バカでもわかりやすいものを出したんだがね。
きみはもっとバカだったか。
考察をするなら「一目瞭然」かな。


>426

まだあれで1ページ目だし、そもそも都心+城南地区限定なんだ。
出して欲しければエクセルで全ページ送ってやるからメアド教えてくれよ。

＞423さん
レインズの中古物件取引情報ですね。
土地面積の項目があるのでそのうち戸建ての売買情報ということは判りますが、
調べた結果は自分の中で考察して咀嚼していただければ十分です。
データを貼り付けることに意味はありませんので。
それと話の趣旨としましては、同じ地域の新築ペンシルと中古マンションの
売り出し価格はどちらが高くされているかという事でしたので、せめてここに
貼るデータは中古マンションの物にしていただきたかった。

>>425
「ウジャウジャある」という発言のソースとしてはこれが最適だわな。

＞423さん
別件と話を混同してヨコレスしまいました。
大変申し訳ありません。

>別件と話を混同してヨコレスしまいました。

あ、そう。
ならいいよ。

>>433
口調同じだから分かりやすい。同じメアド教えて君だろうね。

423だけど、いちおう書いておくと、

・戸建て
・都内
・都心+城南
・土地80㎡以下

で成約例を出した。

>435

誰のこといってるかしらんけど、おれがメアド出せといったのはさっきの発言だけだよ。
他にデータを送る方法があるなら、教えてくれればそうするよ。

>>422さん
買い替えおばさんです。

運転が好きな事もあり、管理費修繕費駐車場を考えるとどうしても戸建派です
数軒並んだペンシルの中住戸を10年前に購入し引越してすぐ後悔
中住戸なので将来の建て替えを考えると
土地だけの価値だと売りにくいと思い、
購入時より数百万落ちで売りました

築15年の急ぎ売りで新築時より
数千万以上落ちてた中古住宅を購入
大して価格は変わらなかったです
見栄えは全然違います 恥ずかしくないです
廊下や階段も広々していて暮らしやすいです
落ち着きますよ 普通の家は。

いずれはペンシルは買い替えると思います
それならば建物の価値あるうちに
買い替える事もオススメです
是非中古物件も視野入れて下さい 土地は広さも大事

>>439です
付け足しです 今現在は100m2超えの二階建て住戸です
ペンシルハウスは10年で700万落ちでしたが、
結構すぐ売れましたよ

おれもそういえば、買おうと思った中古三階建てがあった。
駐車スペースが2台可能。
築12年くらい。
土地90㎡くらい。
注文住宅だったらしく、レンガ張りの瀟洒なデザイン。
狭小地なので奥行きはないが間口が広く（10〜12ｍくらい？）、まったく狭小住宅に見えない。

売りに出たのがド年末で12/27とか28とか。
年始に問い合わせようと思ったら売れてた（涙）

あれを逃したのはほんとに唇噛み締めたなー。

＞439さん
ありがとうございます。参考になります。
今のところ住み続けるつもりでいますが、近所に買い替え可能なペンシルでない
物件が出れば、建物の価値が多少なりともあるうちに売りに出してみるのも
一つの手ということで心に留めておきます。

>>441
即申し込みする人って、1度や2度は同じ思いしてると思う だからこれだ！と思ったら今度こそはと即申し込みしちゃう

また横で申し訳ないけど、422さんの後半の文章、好きだなー。
あなたみたいな人と仕事したら楽しそう。

>>中古になったらどうだと思う？

>？？？
>売れるよ？
>なにいってんの？？
>つか、実際うじゃうじゃ売ってるよ？
>そしてガンガン成約しているよ？

軽薄な業者感丸出しだな。
がんがん成約？

超安値で叩き売れば、同じように軽薄でエッジのきいた地域が好きな世帯が
がんがん買ってくれるだろう。

＞４２８
やっぱり仕事できないでしょ。
何が良いたいのか、さっぱりわからない。

何が「一目瞭然」で、その理由は？

>>448
遅ればせながら参戦したいんだろうけど、何を言いたいのかわからないよ！

常駐さん　乙です！

で、「地縁者にしか中古戸建ては売れない」ソースはまだ出てないの？

>遅ればせながら参戦したいんだろうけど、何を言いたいのかわからないよ！

過去の類似ペンシルスレ全部見れば判るよ。
新参さん。

ペンシルは恥でも、掲示板の常駐は恥じゃないのかな。私は逆です。人それぞれですね。

457さん
ぺんしるは戸建てに拘る見栄の象徴です。
多くの人はそう見ます。

実際にペンシルに住んでいるお知り合いはいらっしゃいますか？ ペンシルを選ぶ人は、見栄よりも利便性を取る合理的な人の印象です。今の若い人は見栄張らなくなってますよ。年配の人、お堅い人、見栄がある人は、恥ずかしくてペンシルに住めないでしょう。

利便性を重視するなら、まず狭小三階建てなんか選ばない。

合理的っていうより、ペンシルを選ぶのはお金がないけど都心（に近いところ）に住みたい人だね。
管理費・修繕費を強制的に取られないから、メンテナンスを無視して荒れるのを我慢すればマンションより安く住めるから。

ペンシルは老いたら終わり

ミニマンは、狭い・高い・維持費で金食う。
の三拍子揃ってます。

好立地の狭小住宅は合理的だよ。立地は使い減りしないし、マンションみたいに資産性が建物に依存しない。
見た目は、結構工夫でなんとかなるしね。まあ、気にしないひとも多いみたいだけど。

逆に、マンションの立派なエントランスを自慢できるというひとがいるけど、レンタカーを自慢しているようなもので、他人とシェアしてるものがいくら立派でも意味ないだろうに、その感覚だと狭小住宅は理解できないだろうね。
そういうひとは合理性とか関係なく、自分が思い込んでいられることが大事なんだろうからね。

>見た目は、結構工夫でなんとかなるしね。まあ、気にしないひとも多いみたいだけど。

ペンシルは外見を気にしないけど立地は気にする人が買うものなの？
多くのペンシルが立地より価格優先だよ。
立地だってせいぜいターミナル駅から数分の私鉄駅周辺。
閑静ないい住宅地にはない。

ペンシルは名目90㎡でも狭い、安い、不便、揺れるから。

ペンシルは、

自分は老いもしないし衰えもしない、
老いたり衰えたりした親兄弟親戚と同居することもありえないと考えている人間

か、

先のことを考えられない馬鹿

の２種類の層がメインターゲットです。