ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
PART1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-08-23 18:17:53
ここの事故もひどかったけどさ、
人形町の事故も相当ひどいよね。
あんまり報道されてないけど。
ほんとに現場のレベルは下がっているんだなぁ。
工事現場にはあまり近づかない方がいいね。
みなさんお子さんにもよく言ったほうがいいですよ。
ここは高すぎて手が届かなかったのけれど・・・
もしかして買えるくらいになるかな？今後の経過に期待です。
多摩センターの物件に決めようか悩み中
ねーよ。
460
遺族の保証は大成にさせてよ。
なんで契約者が損害被るのよ。
値下げするなら解約見送りかな。
だって、売れてる物件だよ。
自分が売主なら、キャンセル大歓迎。来年あたり値上げして売るね。
都内全体値上がり傾向だし。
470
と、思うじゃないですか。
でも値下げするんです。
葛西は千葉なのでは?
思慮深い人が最後に勝つ。
結局、手付金放棄で解約しないなら、騒ぐだけ体力と時間の無駄。
結局は金で解決するしかない。
交通事故の示談も最後はお金でしょ。
値下げを待って不人気プランを買う。
そして中古でそれ以上下がる。
価値変わらないなら、気にしない人に売り直せばいいと思います。
私は住むので、文句ない人に買っていただきたいです。
解約の人も事故がなければ住みたかったはずなので、手付金は返すべきだと思います。
>>470
この物件が売れていたのは，三井・三菱というデベの安心感，大成というゼネコンの技術・建築能力が評価されていたから。
少々高くても，このブランド力なら買いだ！と消費者が判断していたからなのでは。
しかし，この死亡事故でそのどちらも脆く崩れ去っていった。
となると，今までと同じ値段では割高感が勝ってしまい，人気は無くなってしまうのでは？
パークハウス・パークホームズという両デベのフラッグシップモデルと比較すると，ガーデンズは直床仕様だったり，ＡＬＣが使用されていたり，工期が短かったりと建物自体はコストカットが目立つ代物
価格に見合う価値は維持できないでしょう。
>>479
そうなんですよね〜
うちの実家もパークハウスなんですが、
この物件はかなり仕様落としてるのが、
ちょっと見ただけですぐわかりました。
なのに高いっていう。
難しいですねぇ。
ブランドの指輪て高いじゃないですか!?
金属の価格を凌駕してますよね?
それと同じだと思います。
ここの工期が短いのはコストダウンのためだったんですね。
短時間に突貫工事で一気呵成に完成させようとしているのか。
建築業界でも通じるか分からないですが、一般的に短納期でモノづくりする場合、同じ品質のモノを作るなら、標準的な納期に比べてコストってかかりますよね？
短納期＝コストカットって短絡的過ぎると思うのですが。
あと、ここは本当に短納期開発なんですかね？
標準的な工期と比べるとどのぐらい短いかちゃんと答えられる人ってこの掲示板に書き込んでる人でどのぐらいいるのかな？
ちなみに、私は素人なので分かりませんが。
短期間=金利負担が減るor資本の効率があがる。
三井さん三菱さん大成さん
簡単な事ですよ。
４７８さんの通りに一旦振り出しに戻せばいいだけの話。
返金しても倒産なんて有り得ない企業なのですから。
遺族にも何千万とお金払い、営業も一年分（全給料無駄）やり直し、次のボーナスはなし覚悟ですね。営業さん、転職考えるべき！（笑）
隣の契約者からここは幽霊マンションと言われている。
クヤシイー チクショウー
値下げなんてするわけないでしょ
利益が減ることはいたしません
このスレの伸びに比べて契約者スレは静か。
つまりここで騒いでいる人たちは・・・
>>442
> 三井はこの事故の前日にも人形町の解体工事を行ってるときに死亡事故起こしてる。2日連続で起こしてるからさすがに行政も黙っていないのでは？
>>461
> 人形町の事故も相当ひどいよね。
> あんまり報道されてないけど。
人形町の解体工事というのはこれでしょうか？
↓
工事用フェンス倒れ男性死亡
http://www.47news.jp/CN/201408/CN2014082101001126.html
多摩センター いいですよ 悩み中です
契約者はうちひしがれていて 静かなのではないでしょうか
うち‐ひし・ぐ 【打ち▽拉ぐ】
［動ガ五（四）］
１ 《主に受身の形で用いる》精神的な衝撃などで気力を完全になくさせる。意気消沈させる。「悲しみに―・がれる」
２ 武器などで相手をたたきのめす。「近付く敵あらば只一打に―・がんと」〈太平記・三二〉
>489さん
情報ありがとうございます。
竣工の予定が2016年1月なので、2014年4月に解体工事が終わっていたら標準工期って事ですね。
解体工事が終わったのがいつ頃か分かる方いませんか？
497さん
発想の転換ってやつですね
工期だけに目を向けてもね
スリーブ抜き忘れのようなことも起こりうる
そろそろいいのではないでしょうか
モデルルーム受話器外してる?
受話器はずす？ 姑息なことをするなあ
ずっと、話中なんです。
いまどき受話器ってあるんですか？ 電話のコードを抜いているのかも
本当,音信不通だ。
suumo,yahoo,homes,at home も全部だめだね。
事故隠しか。
それでも手付け金放棄はしないのか？ いやな物件になりつつある
>506さん
情報ありがとうございます。
と言うことは、今ある情報だけでの単純な判断ですが、少なくとも工期が短いという結論にはならなそうですね。
工期が短いと言っていた方々は何を根拠に短いと言っていたのでしょうか。
いまデベロッパーやゼネコンがやっていること（想像）
ここにないことないこと書き込んだ人間を洗い出し。風説の流布で司直に。
匿名掲示板は匿名じゃないことを思い知りましょう。
只今、この物件は販売中止のようです。一時的なものと思いますが。
火曜日、水曜日は定休日じゃないですか？
電話、女性が出たよ。
販売再開は未定との事。
もうストップ決定？
賃貸にするんかね？
この先何だか嫌な？展開になりそうな気配も。
もう手付金倍返でしょ。
竣工引き渡し延びるし。
もっといいマンション買う～
殺人会社勤務とかw
おかしな契約者が多い物件ですな
みんな頭を悩ましてるのよ。
ここは完全に初動ミスりましたね。このマンションは仕方ないが、他の物件や将来に渡って評価を上げれる、いい会社になれるチャンスあったのになぁ。
へんなのがわいてきたな
手付け放棄がいちばんわかりやすい
自業自得ね（笑）
いやいやバカなのは三井だよ。
現場近くに献花台の設置を希望します。
亡くなった2人が報われません。
事故のことを忘れないためにもお願いします。
献花台の設置って，被害者はいいけど，住民にとってはあまりいい気がしないです
幽霊がでるなら仕方ないですが
三井はレジデントプレイスにも迷惑料払うべき。
三井の解体工事でここの前日にあった日本橋人形町のパネル6枚が歩道側に倒れ歩行者死亡の原因は、本来の作業手順はパネル1枚毎にその支柱を外して、パネル1枚毎外すところ、支柱のみ6枚分をまず先に全部外したらパネルが6枚一気に倒れてしまった。
ここの原因も多方このような単純なミスじゃないの。
きちんとお祓いしてもらえればそれで十分ですけど
みなさんはどうかな
流石大手の対応キターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
なんかこのまま手付け金返ってこないなら俺も死にたいな。。。
キャンセルするには手付け金の放棄は避けられないのでしょうか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
