ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

キルト屋さんでしたね。
どこから移転してきたのでしょう。
舞鶴から通われる方もいらっしゃるくらいだから、素敵なはずですよね。

隣には、北山から移転してきたこれまた素敵なブーケのお店、ココチもありますし、マダムで賑わいそうですね。新鮮市場とココチに挟まれた、ヴェリテのモデルルームも素敵なお店になればいいですね。

レンガ造りで豪華にみえますね、あの賃貸は。
私も最近まであれがヴェリテだと勘違いしてました。
普通は、分譲の方が高級に見えて、賃貸は明らかに切り詰めていると分かるものですが、、

立地的にも、ホームから丸見えじゃないし、踏み切りの煩い音も聞こえにくいし、南の開けた東南角地だし、分譲で売り出したら即完売しそうなマンションですよね。地主さんが採算度外視で趣味で建てられたマンションなのかな。良いマンションですよね。

その賃貸、全戸床下収納があるようですね。
外壁もいいですし、
たぶん家主さんがあれこれケチったりしなかったんだろうと思いますよ。
キッチンなんかは、もしかしたらジオよりいいものが入ってるんじゃないでしょうか。
豪華、という意味じゃなくて、
ジオみたいにキッチンの面材をを安いものにしてコストカットを図ったりしていないという意味です。
あ、私契約者です。
ジオに悪意はありません。
コストカットしてくれなければ高くて買えなかったかもしれませんし。

シーザーストーンが安くてコストカットって…信じられないことを言う人がいるのですね。

>>550

天板のことじゃなくて、
引き出しやシンク下収納扉に貼ってある面材のことです。
洗面台の下部収納や物入れの扉にも同じものが貼られていますが、
つやのあるほうも木目のほうも、
触ればすぐにわかる低価格ラインです。
引き手も同じ。

以前は分譲マンションのキッチンには
そこそこのものが入っていたのに
最近は違うんだなと思ったまでです。

天板のことは全然わからないのですが、
あれはいいものなんですか？
だとしたら嬉しいです。

>>551
キッチンの側面のことでしたか。失礼しました。ただ、ここでコストカットと言われると、他の同価格帯マンションはどこも目も当てられないのでは？素人の感覚ほど当てにならないものはないと思いますので、不確定な情報を書き込むのは良くないと思います。
シーザーストーンは、標準装備としては関西初採用で、他マンションではオプション対応で使っているところもあります。その他関東の高級マンションなどでは標準装備されているところもあると思います。材質や機能面、衛生面などはインターネットで検索したらすぐに出てきますよ。

タンク式トイレ、洗面所の一体型シンク、キッチンの浄水器一体型水栓は何とかして欲しかった。

>>552

いやいや、素人をあなどってはいけません。

自分で選んでキッチンを購入した経験がある主婦なら、
自分のキッチンとの比較で、
モデルルームのキッチン面材のグレードぐらい触っただけで見当つきますよ。
そもそも触った感じもグレードが決まる要素のひとつですし。

加えて引き手の材質、引き出しの角の処理や内部の素材を見て
引き出しを数回開け閉めしてみれば
全体のグレードが確定できます。
どこか一か所だけが高級仕様なんてありえませんから。

ま、もうどうでもいい話ですけどね。
私はあのキッチンでよしとして契約しましたので。

天板はジオのうりの一つだったのですね。
楽しみです。

>>553
全く同感です・・・

>>553
ごめんなさい。
よくわからないんだけど、
それぞれどこが嫌なんですか？

最近の新築はどこもタンクレストイレ。
タンクついてるのは、賃貸か、分譲なら十年前仕様。
という意味だと思います。

あら～ホントだ。
そこそこのマンションはみんなタンクレスなんですね。
タンクがあるのはAITO、メイツブラン長岡京などの庶民派マンションですね。

洛西口・桂川界隈のマンションは
横一列で庶民派だよね。
私は庶民だから庶民派マンションでいいけど。

私も庶民なので庶民派マンションしかみていないけど、京都市、向日市７か所まわったなかでタンクレスはなかったです。
浄水器一体型は１つしかなかったなあ。
洗面所が一体型シンクでなかったのはここだけですね。もっと高いの使った結果こうなったのかと思っていましたが、一体型のほうが高級なんですか？どっちにしろ、ここのシンクは掃除がしにくそうですが・・・

でも、タンクレストイレにしろ浄水器にしろオプションや設計変更、リフォームでお金出してつけかえたらどうでしょう。
そういう仕様のマンションが当たり前っていう人は市内中心部の資産家向けマンションを検討している人達だろうし。
その費用くらい余裕なのでは？

私は悲しいかな庶民なので、高級仕様のために価格が上乗せされるくらいなら、これでいいや、って思います。

リフォームでもどうすることもできない、ディスポーザーやキーレス、スロップシンクやトランクルームがついているほうがありがたいかな、と。

リフォームでもどうすることもできない、ベランダのペラボーもがんばってほしかった。
欲を言えば、アルコーブに門もほしかった。アルコーブ狭い・・・

あとトランクルームもキーレスもここにはない。

高級仕様というのは、キッチンのディスポーザーとシーザーストーンとホーローパネル
これくらいじゃないでしょうか。
キッチンだけかぁ・・・

ひやかしで下鴨某億ションのモデルルームに行ってきましたが、
キッチンの天板はステンレスでしたよ。
もちろんそんじょそこらのステンレスではなかったけど。

ディスポーザーとシーザーストーンとホーローパネルもないのにここより高いマンションから
見たら羨ましいですよ。そんなに気にしなくても。

ここは良くも悪くもファミリーマンションです。この価格帯のマンションにどれだけ高級感を求めるのでしょうか。これ以上を求める人は利便性より高級感を全面に出したマンションを選べばいいですよ。また、今は建築資材や人件費の高騰でどのマンションも仕様が下がってますから、一昔前のマンションと比べるのはナンセンスです。桂川〜洛西口のマンションでもあり得ないコストカットをしているマンションがある中で、ここは必要なところは押さえていると思います。

ディスポーザー、シーザーストーン、ホーローパネル以外にもLow-eガラス、防音サッシ、スロップシンク…ガラストップコンロも他マンションではオプション対応になるようなメーカーのものが標準で入ってます。あと、洗面所のシンクは標準だと一体型ですよ。オプションで一体型でないものにも変えられるようですが。
京都市内のもっと高いマンションでもペラボーだったり、タンクレストイレが入っていないところはたくさんあります。また、この周辺でも全室にカーテンボックスついていないマンションありますよね。今販売されているマンションでこれだけ揃っているところがあるなら教えてほしいくらいです。

洛西口桂川エリアはどこも庶民派路線ですよね。
高級マンションは一つもない。
一つくらいは高級路線があっても面白かったと思うけど。

>>564
ムキになりすぎ。
あまり言い過ぎると、つむぎのスレからヤバい人が来て荒れるのでこのへんで。

ここ、もしかしてペラボーなんですか？

>>564
市内中心部に行けばたくさんありますよ。
今このあたりで販売されてるのは、つむぎしかないですけど、何か？

>>565
いたく同感。

>>569
ですよね。
選べばいいですよ、とか言われても選べないですから〜

ここ、ペラボーです。
カーテンボックスが全室ついてるか、とかどうでもいいけど、ペラボーだけは嫌だ。

ジオって確か、キッチン下の収納が観音開きでしたよね。
営業は「このほうが便利という要望でジオはこうなんです」と言ってたんですが、観音開きが便利なんて思ったことは一切ないです。私が少数派なんでしょうか？お年寄りにとってもしゃがむのはしんどいですよね。

引き出しにするってコストがかかるので、これこそすごいコストカットだなあと思った印象があります。
オプションでお金出せば引き出しにはできるのでしょうが。

キッチンやトイレや内装はコストカットしてくれてもいいんです。
躯体でコストカットしてさえいなければ。
・・・してませんよね？ね？

以前、別のジオのモデルルームに行った時、
私も同じようなことを男性の営業の方から言われました。
開き戸式は、ジオ会員の声を反映したとかなんとか。

今は、失礼かもしれないけれど、エスリードやプレサンスでも、
締める時の音が静かなスライド式ですよね。

スライド式に慣れてしまうと、開き戸は、奥の方のものが取り出しにくいし、
いちいちしゃがむのは膝に負担がかかるし、掃除も手間がかかるし
能率が悪いと思います。

好みだし、開き戸の方が良いと思われる方ももちろんおられるでしょうが、
年を取った時のことを考えると、スライド式ですね。

天板が最新のものであろうが、フィオレストーンであろうが、
もう少し安いものでも、それほど大きな差はないと思いますが、
一日に何度も開閉する部分は
少しでも体に負担のない楽なものがいいです。

私も何で、未だに開き戸なんだろうと疑問に思っていました。

ノースの一階店舗と
ヴェリテ洛西口駅前と同じブロック内の空き地（現在工事関係の車が数台止まってる）、
何になるかご存知でしたら教えてください。

>>573

それが一番怖いですよね。

過去に阪急不動産が欠陥マンションで訴えられていましたよね。
そのあとマンション名がジオに変わったんじゃなかったんでしたっけ？

モンセーヌ南茨木　阪急不動産

で検索すると出てきますよね。

>>576
そろそろお子さんのお迎えの時間なのに
せっせと書きこんでますねー。

シンク下収納の開き戸は、収納力を重視しての仕様だと聞きました。
スライドだとデッドスペースができてしまうとか…。

ただスライドにすれば幅木収納が増設されるので、
さほど収納力に差はないのかなぁと思ったりしました。
奥のものを取り出しやすいのがスライドの魅力ですもんね。

>552
あのステンレスはシーザーストーンよりずっと高価で、料理好きにはたまらないものらしいです。
（でも、ステンレスって一般家庭のLDKにはちょっとなじまないように思います。）
レンジフード、食洗器もずっとハイスペックでしたね。まあ、価格が全然違いますから。

キッチンでジオにあって下鴨になかったのは、デイスポーザーかな。
これも故障が多いとか、メンテに費用がかかるとか言われていますので、
個人的にはあまり魅力を感じないのです。無くても十分やっていけるなって。

ディスポーザー、
たしかにあまり魅力的ではないですよね。
環境負荷も高いイメージがあるし。
でも、使ってる人の中には
「もうディスポーザーなしの生活は考えられない！」
なんて言う人もいるので、
ひょっとしたらすごく便利なのかも・・・。

ここでちょっと前に話題になっていた賃貸。
ひょっとしたらトイレがタンクレスかも・・・
と思って画像探してみました。
ありました。タンク。
少し安心。

私も、ディスポーザーはもう要らないです。
今のマンションにはついていますが、意外なものが詰まりの原因になり、何度も冷や汗かきました。
壊さないように神経使って、結局、調理途中のゴミも残飯も一つ一つ分別しています。
占有部分の故障は、自腹で修理ですから・・・。
24時間365日ゴミ出し可能だし、生ゴミとして捨てた方が手間じゃないです。
ディスポーザーがあると修繕費が嵩むという話も聞くので、無くても良かったと思ってます。

20万そこらでタンクレストイレにリフォームできるんだから、そんなにこだわるとこじゃないと思うんだけど。

ディスポーザーは私も必要なかったなあ・・・
ゴミだって毎日出せるわけだし、こういうのは不具合があったときの修理代がすごくかかるらしいし・・・
あまり使わないかも

>>582
>>583
24時間365日ゴミ出し可能？？
お二人はどちらのマンションを契約なさったんですか？？？？

>>584
582ですが、このエリアでは契約していません。
現在住んでいるマンションの話です。

ここって契約板じゃないでしょう？

ゴミだし毎日できないんですか！？いまどきのマンションではめずらしいですね。

ジオはゴミ回収日が決まってるんですか？！

ディスポーザーがないと、夏場はゴミ捨て場が臭いますよ。生ゴミの汁が廊下やエレベーターに落ちて臭いが取れなくなることも…。
ディスポーザーがなくても生活できますが、あれば便利なのは間違いないです。虫も減りますし。
必須と考えるかはその人次第ですけど。

確かに毎日ゴミ収集がされないとなると、ディスポーザーは必須ですね。
ディスポーザーよりも毎日のゴミ収集のほうがありがたいですけどね。

> 生ゴミの汁が廊下やエレベーターに落ちて臭いが取れなくなることも…。

団地じゃないんだから、、

>>590

たしかに。
築10年のマンション住まいですが、ディスポーザーなんてものはないですが、生ごみの汁が気になったことは一切ないです。

生ごみの汁が落ちてにおいって・・・
管理人や清掃人のいない団地にお住まいの方なのかしら・・・

>>590
分譲マンションでもよく聞きますよ。24時間常に清掃してくれてるわけじゃないですから。落ちた生ゴミの汁は次に清掃が入るまで暑い中放置状態です。住む人次第ですが、夏場のエレベーターの中は想像するのも嫌です。

ここは24時間ゴミ出し出来ないの?

ちなみにジオのゴミ収集は週何回ですか？？
こんな規模の大きなマンションで、市のゴミ回収なんてことはないですよね？

>>592
今は分譲マンションじゃないところにお住まいじゃないですか？
生ごみから汁を落としていくなんて、どんだけ住人モラルの低いマンションなんでしょう。
そういうマンションが多くある地域にお住まいですか？

>>592
完売直前になると来るネガです。スルーしましょう。

ジオは、ゴミだしは市の回収じゃなかった？

新築分譲マンションで24時間ゴミ出し出来ないとこなんてあるんですか？

ジオが24時間ゴミ出し可能じゃないことを知って
ここぞと張り切る荒らしさん。

ほんとに24時間じゃないんだ。
朝のエレベーター混み合って大変そう。

ネガではありませんが、市の回収だと、出し忘れとか、出張や旅行の日と重なって
指定の日に出せないということがよくあります。

特に年末年始に回収の日が少なくて困ります。

生ごみをベランダに置いておくと、カラスが来ても嫌だし、
部屋の中に置きっぱなしにすると悪臭がするので、毎日出したいです。

朝、時間通りに出すと、前日から出している人のごみでゴミ箱内がいっぱいと
いうこともあります。特に、引っ越しが多い時（出る人も含む）。

ある程度の規模以上のマンションは、やはり業者回収の方がいいと思います。
業者回収にしたところで、費用は管理費から出すし、ある程度の規模があれば
一戸当たりの負担もそれほど大きくないのでは。

入居後管理組合で決めればいいことです。

自治体のゴミ収集ということはゴミ収集費用は管理費に入っていないんですね。
その割に管理費が高いのはディスポーザーのメンテ費用があるからなのでしょうか。

サウスだけでなくノースも自治体によるゴミの収集なのでしょうか？
もしそうだとしたら、約400戸が自治体による収集なのですか？？？

ネガの人必死ですね。売れ残り物件の道連れにしようと最後のあがきでしょうか。

>>564
が、つむぎをバカにしたからスイッチ入っちゃったんじゃないの？

564はつむぎって書いてないのに勝手にスイッチ入ってるのは、自覚ありってこと？

あと1戸で売れ残りもなにもないでしょう・・・
今週末あたりで完売じゃないでしょうか

南東角の5階だて賃貸コーポ？はこれですよね。
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku14061001_1...

入居者の募集もしていますね。

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kyoto/muko/824854/

このコーポの南側も同じ建設会社、現地の表示をみると、長谷川マンションとなっていることから、同じ所有者のコーポができそうです。

店舗付共同住宅ということで、1階に便利なお店ができるといいですね。
クリーニング屋、郵便局、コンビニ欲しいです…

>>609
店舗がなにになるか気になりますね。

下側のリンクの賃貸入居者募集は違うところのコーポだと思います。
最寄駅がJR向日町になっていますから。
でも同じ「長谷川」さんのコーポみたいですね。
このあたりの地主さんなのでしょうか。

ところで向日市の公告で、今のヴェリテモデルルームと思われるところが出ています。
飲食店付のアパート（2戸）みたいですね。
どんなお店が入るか楽しみです。

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku15052202.p...

クリーニング店！
郵便局！
地主さん、ぜひお子さんに経営させてやってください！

飲食店・・・なにげにテイクアウトできるカフェがほしいなあ。
もしくは共働きにやさしいお弁当屋さん（笑）

>>612
イオンの食料品コーナーや総菜は充実しているよ
夕方になったら値引きもしていて、共働きに優しい！

613さま
イオンは店内広すぎて、フラッと普段着で行ける感じではないので(^^;;
すぐそばにこぢんまりとして、素材も身体に優しいお店があるといいなあ、と思いました。

イオンは中国産ばかりだからな。

>>612

お弁当屋さん、いいですねー。

食品売り場までが遠いのが難点ですよね、、

イオンの食品売場、イマイチですからねぇ。
価格もさることながら、お肉やお魚は全然ですわ。

今も別のイオンモール近所ですが、結局週末にライフや万代まで行きますね～。
イオンの食品売場、思ったほど便利じゃないんですよね～。

日々の買い物は新鮮市場で事足りますね。
あとは週末に物集女の万代まで行くだろうなあ。

平日外食するなら、イオンの飲食街は近いからそれは便利かな。

>>618
桂駅東口のマツモトもなかなかですよ。

>>618

物集女のマンダイってどうですか？

>>620様

万代いいですよ。特にお魚が安くて新鮮でおいしいです！
お肉も常時安くて新鮮でおいしいです。
程よい広さで買い物しやすいのもよいと思います♪

イオンの品揃えはさすがだと思いますが。
鮮度も値段も悪くないです。

>>622
ではイオンへどうぞ♪
トップバリューとか産地気にしなければ激安ですしね。

暇な専業主婦が散歩がてら買い物するのにはピッタリ<イオン

私もイオンの魚や肉には失望した。
いくら品数多くても、肝心なとこがイマイチ。何か一つ買い物するのにどれだけ歩かせる。普段使いには向かないけど、週末だったらよいかもね。

新鮮市場、流行ってますしね。
こっちのほうが近くて便利。
近くて便利といえば！最寄りのコンビニはどこになるのでしょうか。

あのスーパーは、もうちょっと品数多くなると、使いやすくなるんだけどな〜

野菜と果物は、増やして欲しい

お弁当も！

足りないものをイオンに買いに行くと、二度手間だしね・・・

そうですね。
近くにコンビニが無くて不便なので、
1人用のサラダ類を豊富に取り揃えてくれると助かります。
コンビニのようなデザートも扱って貰えれば。
あとは、雑誌類や最低限の文具。
銀行ATMも入れば最高です。

とりあえずコンビニをつくってほしいですね〜！
今のジオモデルルームあたりがベストなのだけど。あそこなら、つむぎ3棟目住人の方々にも便利。
今のつむぎモデルルームは社員寮になるみたいだし、コンビニ需要はかなり高いですよね。

イオン、新鮮市場、マツモト、万代まであるんですね。
入居後の買い物が楽しみです。

コンビニとドラッグストアーと郵便局が無いのは、どうにかならないかな

郵便局は物集女街道のほうと桂高校のほうにありますね。
両方とも徒歩10分ぐらいかな？
もうちょっと近いほうがありがたいけど、
許容範囲です。

>>627

確かに、
この界隈にコンビニ需要があるのは誰の目にも明らかですよね。
ということは、
コンビニ出店を考えている人もいるはずです。
駐車場付きのコンビニはもう無理だろうと思いますが、
ターゲットをこのへんの住人に絞った
小さめコンビニならまだ出店の余地はありそうです。
そのうちどこかにできますよ。
気長に待ちましょう。

クリーニング屋も希望です。

>>629
ドラッグストアはテニスクラブを西に行ったところにダックスがありますね。
10分かからないとは思いますが、それならイオンに行くほうが早いですね・・・
イオンの中のドラッグストアは1階の西のほうにはありますよ。

スーモから情報が消えましたね。
おそらく完売かと。
数日内にホームページにも完売のお知らせが出るでしょう。

ヴェリテ完売のときもそうでした。

いよいよ完売ですか。
予定より早かったんでしょうね。
この1か月弱で5戸売れたんですね。売りにくい部屋ばかりだったのに。
洛西口への期待度がよくわかりますね。

おお～、
完売ですか！

部外者ですが、真面目に質問させてください。
阪急桂駅でなく、洛西口を選んだのは、何故ですか？

イオンの広い食料品コーナーで買い物せずに、地元の小さいスーパー使うんですよね。
阪急沿線利用なら、桂では駄目ですか。
桂なら、コンビニ、郵便局、クリーニング店、ドラックストア、レンタルビデオ店、スーパー全て近くにあります。

出張や帰省でたまに京都駅を使うなら、２線利用は重要ではないでしょう。
逆に、通勤通学で毎日２線利用なら、マークか３棟目になりそうです。

何故、桂でなく、洛西口なのか、気になりました。

>>637

桂にも洛西口にもお詳しいですね。
お近くに住んでいらっしゃるのでしょうか。

答えは「人それぞれ」ではいけませんか？

我が家は637様と違い、子供が阪急で通学、主人が勤務地は阪急沿線ですが出張で新幹線や飛行機を頻繁に使います。そのためメインは阪急、さらにJR京都駅へのアクセスの良さも重要でしたので、最初から桂は考えていませんでした。
とにかく桂はJR京都駅へのアクセスが悪すぎます。バスもかなり細い道を通り、時間もかかりすぎます。かといってタクシーで行けるような距離でもない。行くとすれば桂川までタクシーで、桂川から京都駅という感じなのでしょうか。

こういったご家庭ばかりではないとは思いますが、JR阪急２線利用できるにこしたことはないという考えの方は多いと思いますよ。お子さんが大きくなって通学でどちらの線も使えるというのは進学先を考える上でも気分的に楽です。
食料品は小さいスーパーを使いたい方もいらっしゃるでしょうが、食料品云々は抜きにしてもやはりイオンモールは便利です。本だって服だって家電だってなんでもそろいますから。外食だって映画だって気軽に行けます。車や電車に乗らず行けるのはうれしいですよ。桂駅周辺はいろいろなお店があるのでしょうが、洛西口もこれからお店は増えるので、便利になっていくと思います。いくらお店が便利でもJRへのアクセスを捨ててまで選ぶ気にはなれません。
私はお店がそろっていなくとも（イオンモールがあれば十分ですが）洛西口の整備された道など、新しい街へのほうが魅力に感じました。

あとはメイン使いの駅まで2分そこらというのは、このあたりのマンションのメリットだと思います。子供の通学の安全が保障されたようなものだと思うんですよね・・・
たしか桂駅徒歩3分圏内のマンションはバカがつくほど高かった記憶があります。ジオ？パークホームズ？あたり。
そこを買える余裕があって、かつJRはたまにしか使わないからいいや、というのであれば桂駅でもいいのかもしれませんね。



つむぎにするか、ジオにするか、というのは地域的や間取り的な好みもありますから、駅までの時間だけで一概には言えません。みなさん総合的に判断されて選ばれているんだと思います。

まあ、言い出したらキリがないですよね。
なぜ桂川なんですか？長岡京じゃダメなんですか？高槻でもいいんじゃないですか？
とか。

ほんと人それぞれです。


自分の生活スタイルと合えばいいんじゃない？
洛西口じゃなくても桂でいいじゃん、って自分が思ったんだったらわざわざそれを人に確認する？
ナンセンスですね。

639さんが的確に答えてくださったことですし、
この話題はもうやめておきましょう。

>>637

質問の意図がよくわかりませんが。
桂ではなく洛西口なんですか？
とかいいながら、マークや３棟目とか言い出して、？？？？なんですけど。

うちも639さんと同じです。
私は専業主婦なので、イオンの食品売り場まで行くつもりです。私が運転出来ないので、イオンで全ての用事が終わることが魅力です。
子供の進学先によってはJRも使えた方が便利です。
利便性と価格のバランスで決めました。

完売！
竣工約6か月前ですか。すごいですね。

完売ですか。
早かったですね。