規模が小さければトラブルが少ないとは言い切れないでしょう。
かえって目立つし、個人も特定されやすい。
もし、管理費と修繕費の滞納を小規模マンションでされたら、
大変ですよ。
161戸って、大規模すぎないし、小規模ではないし、
ほどほどではないですか。
大規模が良いか、小規模が良いかは個人の好み。
どこのマンションでの多少のトラブルはありますし、
住んでいる人の心構え、意識や努力、管理会社のノウハウ、
管理人さんのレベルなどいろいろな要因のバランスだと思います。
とにかく最初が肝心。