ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

つむぎは広告の間取りでは廊下側の梁が部屋に入りすぎてるというか専用アルコーブも狭そうですね。
天井の梁がどこまで圧迫感があるかなど
家具の配置が心配です。

あそこは何が建つか決まったんですか？
サウスの西側阪急沿いのブロック、
ヴェリテの北側に資材置き場になっている空き地があったのですが。
どなたかあそこがどうなったかご存知でしたら教えてください。

イオンが出来た事と京都中心部の価格が上がった事で、みなさん麻痺していますが元々は資産性のない工業エリアだった
事を考えると値段が高いと思いませんか？
土地なんて只同然で地場の業者が見向きもしなかった場所だと不動産屋さんが笑っておられました。


住宅の場合は数十年後を想定して買わないといけないと結局、後々損した事になります。
私は実家を売却してマンションにと思って見学に行きましたが、あまりにも販売さんが資産性が凄くあるだとか、
価格が安い！安い！と連呼されるものですから疑問に思い書き込みさせていただきました。

モデルルームの雰囲気にのまれて冷静さを欠き後々公開しない様にみなさん注意しましょう。
所詮、桶屋は桶屋。向日市は向日市。変わるなら特急、急行、快速電車が停まってくれるでしょ？
でも今の所、そのような予定はないとの事。
そして道路は昔以上の渋滞で空気汚染も数十年後には深刻な事になりそうな気がします。

子供さんがいる世帯が多いと思いますが親御さんはそこまで考えられておられますか？？？
数十年後にはゴーストタウン化しそうだとか思いません？

価格は高いとは思いません。
数十年後にはゴーストタウン→あり得ません。
特急が止まらない。→途中で特急に乗り換えれば実際には梅田な河原町まで数分しか変わりません。（特急が止まる桂駅まで1駅）

↑訂正:梅田な河原町→梅田や河原町

43さんが言われてることもわかります。
そういう方は…烏丸御池や京都駅周辺を探されてはどうでしょうか?
価格はびっくりするところもあるかとおもいます。

元々工業地で資産性が乏しくても、街全体を開発することで価値は上がると思いますよ。

道路から少し離れてても沿線だけでも換気フィルターもまあまあ黒くなります。
田舎でない限り難しいですよ。

程よい利便性で妥当な価格だと思いますよ。

ゴーストタウンになると思える発想？危機感？は
すごいと思いますが、どう考えても無いでしょう。
電車がないラクセーヌですらまわりの団地やマンションはゴースト化してませんよ。笑

>>43
全く思いません。数十年後を考えた時こそ、ここの2線利用は価値があると思いました。ゴーストタウンにはならないと思います。
価格は確かに高いと思いますので、手が出ない方は別にジオでなくていいのではないですか。つむぎもありますし。買えるお金があるから、ここを買うんです。
渋滞も空気汚染の件も、ここでさえそれが心配なら大通り沿いのマンションは全てダメということですね。
モデルルームは他と比べても同じように思いましたけど、何か特別感がありましたかね？

みなさん、熱くならずに落ち着いていきましょう。

ノース落選組ですが、なんで劣化版としか思えぬサウスにもっと高い金額出さねばならないのかわかりません。
都心部は東京からの富裕層が値を吊り上げて、こんなファミリー物件にまで及んでいるんでしょうね。

>>49
違いはありますが、劣化版ではないですよ。前スレご参照ください。でもどう取るかはひとそれぞれなので、サウスが合わなければ別のマンションでいいのではないでしょうか。私は他のマンションと比較しても、やはりここがいいと思いました。私にとっては細かい立地や規模などノースよりもいいと思うところもあったので、サウスで満足してます。
そもそもどこのマンションでも、もう売り切れたとこはかえないのです。今あるマンションであなたに合うところが見つかるといいですね。

>>50

全くそうですね。まだまだ建設されるようですし、経済の行く末もわかりません。
頭を切り替えて長い目で見ます

マンション購入ってほんとうに難しいですね。経済力、価値観、そしてタイミング。他にもあるかもしれませんが、これらの条件のもとで、「自分にふさわしい」マンションを選ばなければなりません。何を取り、何を捨てるか、その積み重ねによって自分なりの「答え」を作り上げる。こうした作業こそが「マンション購入」なのだと私は思います。数年先ならいざしらず、数十年先のことは誰にもわかりません。とことん考え抜いて「答え」が得られたら、あとはそれを信じて前に進むしかないと思っています。みなさんにとって「良い答え」が見つかることを祈っています．

>>52
そのための意見を交わす掲示板であってね。

確かにノースは竹中施工、免震、自走式駐車場と凄い設備ですけど、駅の音が丸聞こえや電車やサウスから部屋が丸見えなんて事はあるかもしれないなあ。

阪急の音についてだけど、
ノースよりサウスのほうがましだとは言えないんじゃないかな。
音ってあちこちに反響して複雑に進むから、
実際に住んでみないことにはわからないと思います。

私が今住んでるマンションは
北から、道路・うちのマンション・うちの南に建つマンション
となっているのですが、
道路がある北側の窓から入る音より
南のマンションに反響して南側の窓から入ってくる音のほうがうるさいことがあります。

ノースもサウスもつむぎも、
買うなら音は覚悟の上ですね。

阪急は電車を囲む壁を建設中なので、かなり軽減されるかと。JRの近いつむぎは夜中にうるさい貨物が走るので騒音は覚悟しないといけないみたいですね。ジオは電車の騒音は西向きじゃなければ大丈夫だと思いますよ。西は道路も大きくなるので、ちょっと辛いかな。

>>55
その分、西のガラスはさらに性能がいいそうです。

外壁の換気口はノースは防音フード付で、サウスは普通のもののようですよ。
まあ、窓を開けたら結局一緒ですが…。
駅前ヴェリテの南の建物は低そうですし、
音環境はノースと大きく変わらないかもしれませんね。
他にも、玄関ドアの高さ、ベランダ仕切りの高さ、梁・柱の太さetc
結構ノースと異なるところがあるので、
モデルルームで確認できるようにしてほしかったですね。

高級マンションだから24時間締め切りの空調フル運転なんでしょうね。

>>58
広いバルコニーなので、開けたいと思います。
西は検討除外してますが、西だと開けれないかな。

でも意外と西売れてました。価格が安いからでしょうか。騒音も沿線沿いのマンションにしては皆さんおっしゃるように比較的軽度のようですし。アイト、つむぎは騒音辛そう。

>>58
高級マンションとまでは思ってなかったのですが、居住予定の者としては、他の人にそのように捉えて頂けるなら、なんだか嬉しいですね。

追記です。自分も窓は開けますよ。

電車の音もそうだけれど町全体が臭いのが気になりました。販売さんはそのうち馴れるとは言っていましたがなんだか不安。安い安いと連呼されて買うのもどうかと

臭いですか？

文句があるなら買わなければいいだけの話。ここに書き込むような客は買ってくれなくていいです。契約後メンドー臭そうだし。ここですらも買わない人は安物の戸建てを買えばいいだけ。この安物で音とか臭いとか求めて欲しくはありません。

ノースの一階の店舗には何が入るのでしょう。まだ未定と聞きましたが、生活に便利な店舗がはいるといいと思います。個人的にはパン屋とかコーヒーショップとか、嬉しいです。

一階はヘアサロンとか入りそう。
安いという人もいれば、高級マンションという人もいる。そりゃ検討される方の年収もさまざまでしょうし、捉え方は多様で当たり前ですよね。

マンションギャラリーのあとも、店舗がいい。マンションはもういらないな。
すぐ近くにスーパーが出来るのは決定なので、嬉しいですよね。イオン広いから食料品まで行くの遠いし。

ここはどちらかというと割高だと思うけど。他の物件より条件は少し良くて、少し高い。だから迷うんだよな。

>>70
申込キンセルしようかなこんな奴が売っているﾏﾝｼｮﾝ買って大丈夫なのだろうか？安心できる解答を待ちます。
スレが消される様な事があれば即断り入れます。

>>66
営業さんは、焼肉など匂いや煙のきついものは不可としているけれども、その他はありえると言ってました。パン屋、いいですね。確かに前者がいうように飲食だと害虫問題がいわれますが、そこは正直となりのノースの他人事なんでどうでもいいかな。便利な店舗希望。

>>71
本当にそう思ってるんですか？びっくりです。装って荒らしている方がいるとマンションギャラリーにお伝えしておきますね。

>>73
荒らすのはやめてよね。
何が目的なの？不愉快極まりない馬鹿！あなたなんかに住んで欲しくはありません。だから検討なんかしないでください。

店舗はTSUTAYAを希望します。
なんか色々楽しみですね☆

資産価値がどんどん上がって数年後には烏丸並みになるらしい。さすが阪急エリアの価値を変えますね

TSUTAYAは近くに欲しいと思いました。イオンのといめんに何が出来るか期待してたけど、自転車と青山って、残念すぎるー。ま、イオンに行けば何でもあるんですけど。

>>75
それは言い過ぎですよ〜

自転車と青山は確かに残念。

サウスと同じブロックに建つマンション、
一階は店舗なんですか？

賃貸のとこですよね？店舗らしいです。コンビニかなぁと思ってますけど。

スレで話題になってるのはノースの一階のことですよ

成城石井とか出来れば良かったのに。

すぐ近くのスーパーはどこなんでしょうね。成城石井ではないと思います。京都にちょこちょこあるスーパーってゆってました。どなたかご存知ですか？

新鮮館コスモだと思います。

確かに成城石井なら、イオンと差別化できていいかもね。普段使いはイオンだけど。

新鮮館コスモ？初めて聞きました。調べてみます。ありがとうございます。

賃貸の一階はコンビニだったら嬉しいなあ。
ノースの一階はコンビニ無理だし。

ただ、イオンの西側から洛西口駅までのあのあたりは
東西に通り抜けできないから、
客は近隣住人だけになっちゃいますよね。
コンビニ出店にはあまり好条件ではないですよねー。
結局美容院になってしまいそうな予感も・・・。

パチンコの可能性も

電車の騒音に関してこんな論文を見つけました。
https://www.jreast.co.jp/development/tech/pdf_27/Tech-27-68-72.pdf

電車の騒音は実は高層階の方が大きいというのは本当なんですね。
実際には>>54さんの言われるようにいろいろな条件で変わってくるので
住んでみないと分からないのでしょうけど…。

馬鹿！
音より鉄粉が問題！
それと錆び臭い匂い！
それでも私は地元なので購入しましたけれどイオンは邪魔！道の混み具合が半端ない

道は今でさえそんなに混んでないですよ。入居の1年後はさらに緩和されるでしょう。

電車の騒音が上に響くのは本当と聞きます。洛西口は電車壁が出来る分、低層階はまし、高層階は少し響くでしょうか。いずれにしても、気になるのは西向きだけじゃないかな

嘘ついてません。
立地見分や面談とかでイオンオープン後三週連続、週末にマンションギャラリーに行くことになり、渋滞だろうからとこちらも覚悟してました。実際行ってみたら、すんなり通れたし、帰りに寄ってみたらイオン駐車場にもすぐ停めることが出来ました。出る時は18時くらいたったから車が多くて少し時間かかったけど。半端無いということはなかったです。時間や具体的な道にもよるんでしょうか。
みなさん自分で行って見るのが一番ですね。

アイトよりジオ洛西口の方が高級マンションですね。

新鮮館コスモより高級思考の成城石井の方が良かった。イオンの前が自転車と青山っていうのも残念。

青山でスーツ買わない。自転車は買うかも。

ノース西向き住戸の窓ガラスの等級。
4階まではT‐2
5階T‐3
6～15階T‐3部分的にT‐4（南西角部屋は全窓T‐4）
やはり上に行くほど騒音は大きくなるというわけですね。
ちなみに、南向き住戸や西向き住戸の東側窓は全部T‐2です。

ちょっと気になったのが、
窓ガラスの等級を、音源（線路）からの距離や角度だけで決めたっぽいこと。
南側住戸も窓によってはサウスやヴェリテ駅前に当たった音が入るような気がするのですが、
その辺の計算はされていないようです。

サウス北側も、15階建てのノースがはね返した音が入ってくる可能性が。
ホント、音ばかりは住んでみなければわかりませんね。

西側の5，6階までの線路が見えない部屋は、
むしろサウスの中では一番静かかも。

音の反射って結構大きいですもんね。
南向きにこだわらなければ、サウス東向きが一番安牌かもしれませんね。
上層階なら（田んぼがつぶれない限りは）眺望も保障されていますし。

電車の音が主に話題になっていますが、
高架下道路の規模によっては、将来車の騒音もひどくなるのでしょうか。
ノースより静かなことを祈ります。

東向き上層階はJRの音を拾うだろうと思いますが、
距離がある分マシですよね。
大通りの音は、ノースとその隣の10階建てが壁になって防いでくれますし。

皆さんと同じ事を考えて、東にしようと思ってます。もちろん予算的にも買いやすかったのもあるんですけど。
沿線沿い物件にしては、ジオはかなりましだと思います。アイトも物件としては悪くないし、検討しにいきましたが、実際マンション近くで音を聞くと厳しそうだったので辞めました。せっかくのバルコニーなんで、窓はあけたいし。

あの14メートル道路ねー。
14メートルなのはつつじ公園の通りまで。
その先開通するためには
阪急の更なる高架化と近隣家屋の立ち退きが必要です。
当分無理でしょ。

駅前から14メートル道路を南下して左折すればイオン南西の交差点に出ますが、
あの交差点では西からの車は駐車場に誘導しないことになっているようです。
使い道がない道路です。

唯一心配なのが、暴走族などの元気な若者たちのたまり場になることです。

向日市在住ですが未だに走ってますものね暴走族。

マンション近くは道もせまいし田んぼだし、走らないと思ってるですけど、どうでしょう？あんまりうるないなら警察にTELですね。

周辺の空き地は何ができるかご存知でしたら教えてください。
また新たなマンション計画は現時点でありますか

新鮮館コスモに行ったことがないのですが、良い品ぞろえですか。口コミでは名前通り、魚が新鮮的なことが書かれてました。価格が安いより、質が良いものをおいてくれればと思ってます。

＞＞108

ノースと同じブロックに南海不動産販売の10階建て。
イオンフィットネス棟の隣に近鉄不動産販売162戸。
洛南小の西に近鉄不動産販売397戸。
あとは賃貸マンションかな？

そしてとどめに大型パチンコ店が数店舗。全てはパチンコ関係の圧力で開発された街。
第二のコリアンタウンの誕生

ありがとうございます。イオンフィットネス棟の隣は知りませんでした。本当にマンションだらけなんですね。そんなに全部売れるんだろうかと思っちゃいます。

暴走族なんているんですか。治安は大丈夫なのでしょうか？
京都駅以北のMRの営業さんは、大抵この周辺はあまり良くないようなことを言うので、心配になってきました。

私も新鮮館コスモを知らないので、どんなスーパーか気になります。

工業地域で治安とかもとめてどうすんの？
治安が大丈夫な訳ないでしょ。
私は子供いないからいいけれど子供がいてここに住むってある意味親のエゴだと思います。
グレない子でもグレテその子の人生狂わしそう。

そもそも、ここをすぐに申込でいない人はアイトでも買えば？
あまり頭の悪い人には住んで欲しくはないんだよねー

新しい街なので治安は住む人次第ですね。

マンションだらけなので、
駐車場に挟まれた人通りのない道が
できるのではないかと心配していましたが、
うまいことマンションの出入り口が配置されましたね。
これならどの道も夜も安心です。

サウスの南の新しい戸建て地帯も、物件みてると裕福そうなご家庭が多そうでしたよ。地元じゃないんで昔の治安は知りませんが、これからまた変わっていくんじゃないかな。
本当はそこの戸建てが欲しかったのですが、もう物件がなかったのと、戸建も価格も高騰してるとのことでジオにしました。

キッズルームがあるみたいだけどどうなんだろ。煩いのかな。

向日市在住の友人 数人に街の様子を聞いても、田舎だしのんびりしてるよ 〜といった感じで
特に治安に不安をおぼえているようなことは言ってなかったのですが、そんなに暴走族多いですか ？場所にもよるのかもしれませんが…

皆さん仰るように、これから街の様子はガラリとかわるでしょう。住み良い街になってほしいですね。

キッズルームってつかいますかね。一応ノースの方も使用可能ですけど、わざわざ来ない気がするなあ。私はトラブルになるの嫌だから多分使用させないと思う。でもマンション内に良いお友達ができたら、結局一緒にいったりするのかな。どこにあるんですたっけ？西？

集会室兼キッズコーナーだよね。
子どもの遊び場としてはいまひとつ使い勝手がよくない予感。
集会室って、営利目的でなければお教室とかサークル活動に使えるらしい。
そのすぐそばで子ども遊ばせるなんて、気使っちゃうしね。

購入検討中の者です。
機械式駐車場についてマンション選びのイロハ的なサイトで要注意と言う記載が目立ちます。
後々の修繕費が老朽化などに伴い多くなり、住人を圧迫する一要因になる可能性を指摘されています。
これについて何か販売者側から説明を受けられた方がおられましたら、ぜひ情報共有をお願い致します。
いたずらに不安をかきたてるつもりはなく、検討中の身としてぜひご教授していただきたいと思っています。

＞＞121

営業さんに言って
「長期修繕計画書（案）」というものを
見せてもらうのが確実かと。
何年目にどこを補修してどこを交換していくら使って・・・
ということが全部書かれています。
サウスの計画書はまだないと言われたら、
ほかの機械式駐車場のジオのものを見せてもらえばいいです。

＞＞１２１
　問題は修繕積立金の上がり方ですよね？
それも、「長期修繕計画書」にあります。
ノースの場合
最初の5年間が㎡当たり50円、
あとは5年ごとに
75円→80円→85円→90円
と値上がりしてゆきます。

＞＞１２１
１２３です。さっき書いたのは全体区分の修繕積立金です。
駐車場は全体区分です。

住宅区分の修繕積立金は別途計算されます。
ちなみに住宅区分のほうは、
5年ごとに毎月
㎡当たり30円→100円→150円→200円→250円
となります、
また、入居時に修繕積立一時金として㎡当たり6000円払います。
以上すべてノースの場合でした。

＞109さん

新鮮館コスモ、庶民的な店で高級路線ではないですが、お肉などは安いものからそこそこのものまで扱っているので、用途によって使い分けられてよかったです。厚切りのベーコンが美味しいので、良く買ってました。

果物や野菜は割安感があります。調味料類は、力を入れていないので、安くありませんが。


以下は109さんへのレスではありませんが、

パチンコ屋ができるようなことを言って不安をあおっている人がいるようですが、地区計画が再開発で変更されていて、で商業ゾーンのＡ地区でも風営法第２条１項第７号に掲げる営業に供する建築物（雀荘、パチンコ屋）が規制される旨が書かれていますので、建てられないです。

>>125
コスモの情報ありがとうございます。良さげなスーパーで安心しました。イオンは広すぎて面倒なんで、平日はこちらが多用されそうですね。
パチンコの件も、安心しました。
修繕費の補足ですが、どのマンションもみたいですけど、皆さん綺麗に使われるので、一般的に計画通りに上がらないことのほうが多いらしいです。全部綺麗に直したときを想定した設定だそうです。

私の今いるところは
駐車場の収入が管理運営での大きな収入源です。
機械式ですが8割ほどうまってないと、住戸の管理費だけでは運営が赤が出ます。

たくさん止めれるほど助かります。
大きな修繕時には高額出費あったり、
時々機械の調子が悪くなりますけど、駅前なので
妥協して住んでます。
地下なので夏は熱くならず雨風影響無く傷みはましですが
本当のところ平面駐車場の屋根ありが1番いいですけどね。

仮の修繕計画書は契約するちょっと前にしかできてないことも多いです。

サウスの計画書見せてもらいました。出来てましたよ。ご確認ください。

機械式駐車場の修繕費は、きちんと計画されていますよ。5年ごとに修理予定で計上されています。
前スレのノースの情報と比較すると、修繕費トータルは、ノースよりサウスのほうが平米あたり安いみたいです。規模もノースより小さいし、修理するところもその分ちいさいからでしょうか？世帯数が多いのでノースのほうが安いのかなと思ってましたけど。ちょっと得した気分。

営業さんは、ノースの駐車場は約7割契約になりそうなので、
サウスもそれ位を想定している。7割埋まれば問題ないと言っていました。
前レスでは、6割でも大丈夫とありますね。

とはいえ、これだけ便利な立地だと、6割でも埋まらなくなる可能性はありそう。

数十年後に沢山売りに出て空き駐車場が一杯でそのシワ寄せが管理費にきそうでこわい。
便利な都心部のタワーマンションはそれで問題になっている。
修繕計画案はあくまで計画であって物価の上昇だとかがあると変更される。

共用部が充実しているだけにそのシワ寄せがくる可能性が高い。
だから安易に大丈夫だとは言って欲しくはない。ランニングコストが上がっても大丈夫な方に住んでいただきたい。

無理して購入した者が数十年後払えないとかで滞納なんかされた日にはマンションの資産価値がだだ下がりになる。
そういう人はもっとアイトとかの安物を買えばいいだけ。

>>129
情報ありがとうございました。
計画されているとのことで、安心しました。
今度見せてもらいます。

>>132
自分の希望する部屋の広さで修繕費が経年的にどの位上がるかも出してもらえたので、それも聞いてみてはいかがでしょうか？

ジオだけでなくマンションがたくさんできますが、駅の混雑がどんなもんか予想がつかずに、ちょっと不安です。電鉄会社も想定して対応するでしょうけど、どうなんでしょう。因みにジオ購入予定ですが、職場に行くのに桂川利用の者です

>>133
そうします。ありがとうございます

>>136
誰も絶対だなんて言っていないように思いますが。

No.121です。
返信遅くなり申し訳ございません。
皆様、色々と情報いただきありがとうございました。勉強になりました。
近々モデルルームへ出向き、長期修繕計画書を見せていただこうと思います。

>>134
JRは空いていますよ。
阪急は関東並みの混雑ですが。

>>139
ありがとうございます。
今は空いてるとのことで、よかったです。これから住民が増えれば混むでしょうが、今はまだマシならなんとかなるでしょうか。阪急は混んでそうですね。桂がすごく混雑すると聞いたので、普通でゆっくり行くなら少しはマシかな。