京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-02-20 18:04:31

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:京都府向日市寺戸町七ノ坪110(地番)
交通:阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩9分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.53平米~99.39平米
売主・事業主:阪急不動産


施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2014-08-23 10:06:00

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ジオ阪急洛西口 サウスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 366 匿名さん

    >>360
    そうですね。ここらは本当に人気がありますよね。竣工一年前に売れたグランやノースと違って長岡京のメイツブランや桂ジオは相当苦戦してると聞きました。
    どちらもすぐ売れるでしょう。

  2. 367 匿名さん

    >>361
    ちなみにいわくつき学区というのはどのような?
    土地勘が無く、子供もいるので参考までにザックリとお聞かせ頂るとありがたいです。

  3. 368 契約済みさん

    >>367
    グランスクウェアのスレを読まれたらいかがですか。この手の話題は荒れますので控えるのが賢明かと。

  4. 369 匿名さん

    だったら書かなきゃいいのに。
    書けないのに私は知ってるけどちょっと、、みたいな差別主義者が本当に多いね京都は。
    あんたみたいなのが居るからこういう話題が無くならない。

  5. 370 匿名さん

    >>369
    私も思いました。そういう方は住まなければいいのに、わざわざ購入検討してる方も見る掲示板で差別的なこと書くのか不思議です。

  6. 371 匿名さん

    この週末にもまた何戸か売れたみたいですね。
    物件概要を見ると、販売戸数22戸となってますが、残り22戸しかないということでしょうか。それとも、まだ売り出していない部屋もあるのでしょうか。

  7. 372 匿名さん

    竣工まであと約9ヶ月。まだ期間に余裕があるとはいえ、竣工までに完売するか、売れ残りが出るかでマンションの評価が大きく変わってくるので、早く売り切れることを願うばかりです。

  8. 373 匿名さん

    販売戸数22戸なら、残り戸数22戸だと思います。ノースレジデンスの時はそうでした。

    順調なんじゃないですか?取りあえず、つむぎ3棟目以外の情報が出そろったので、悩んでいる人いっぱいいそうですね。マークスクエアが値段を吊り上げてきたようなので、3棟目の値段は思っているより高いかもしれないですね。

  9. 374 購入検討中さん

    向日市は駐車場100%という決まりで、ここも100%なんですが、これからの時代駅前のマンションで過大な設備にならないですかね。よそに貸せばいいですけど、構造上無理かも。まあ機械式なんで将来減数工事すればいいですけど。(その点立駐のノースはどうすんだろ)

  10. 375 匿名さん

    >>373
    残り22戸なのですね。ありがとうございます。
    つむぎ3棟目は駅から遠いことと、近くに大きな電波塔(?)や小学校があり、設備もあまり期待できないことから検討していないのですが、悩んでいる人は結構いそうですね。

    >>374
    駐車場の抽選に外れて、周辺の高い駐車場を探すか車を手放すか困っているといった書き込みが他のスレでよく見られますし、私は車を絶対手放したくないので、駐車場100%はありがたいです。

  11. 376 契約済みさん

    2週間くらい前の広告チラシでは、残り40戸だったと思うので、ここにきてラストスパートかもしれませんね。

    他との比較はしてない方ですが、つむぎの桂川駅前は道路やイオン買物客のなんとなくの喧騒感、そして東方向から車が右折で敷地に入れないのがひっかかりました。…もう完売でしたか?

    ジオのポイントが高かったのは、毎日の食料品をイオンの奥まで行かなくても、すぐ近くできるにスーパーマーケットで買えるからです。

    どこのマンションもそれぞれですが、JRと阪急と2線徒歩圏で利用できる生活は、やはり便利な土地ですよね。街ができていくのを楽しみにしたいものです。

  12. 377 匿名さん

    イオンの中、広いですからね。毎日の買物ちゃちゃっと済ます程度なら普通のスーパーが何だかんだで一番楽ですよ。
    たまに目先を変えたり、とか、何か他の物が必要だったりするときにはイオンはものすごくいいなーと思いますけれどもね。
    毎日がとにかく楽な方ならばそれはそれでいいんじゃないかしら、と。

  13. 378 匿名さん

    確かに。近くにあり過ぎて行かなくなる可能性も逆にありますし。まぁイオンもこの先どうなるか分かりませんからね。店も取っ替え引っ替えしながら頑張って貰いたいですね。

  14. 379 匿名さん

    いやいや、イオンには頑張ってもらわないと。
    どうなるかわからない程度では。

  15. 380 匿名さん

    そうですよ。自分たちだけさえ良ければ、では良い街への発展になりませんよ。

  16. 381 物件比較中さん

    ヴェリテのホームページには、ヴェリテからイオンモールまでは徒歩4分とありました。
    なぜにヴェリテより西側にあるはずのここから、イオンモールまで徒歩3分??

  17. 382 物件比較中さん

    ノースとサウスの間の道路は割と広いですが、歩道は作られないのでしょうか?
    ノース、サウスともに駐車場の出入り口がこの道路になるので、車の通りは結構あるように思いますが、どうなんでしょうか。

  18. 383 匿名さん

    ご近所マンションの掲示板に洛西口西側のテニススクールがなくなり、そこにタワーマンションができるって書いてありましたが信憑性は低いですよね?

  19. 384 周辺住民さん「

    30階前後のタワマンの話が持ち上がっているようですね。環境も大きく変わるでしょう

  20. 385 匿名さん

    タワマンできるとやはりこの地域のリセール価格は暴落しますか?
    JRまでの距離が近い分この地域のほうがいいかと思ったのですが、距離はあまり変わらないか。

  21. 386 購入検討中さん

    逆にそういうマンションが出来てくれると街も注目され、より発展し、相乗効果だと思います。

  22. 387 匿名さん

    タワーマンションの話、本当ですかね?!
    つむぎシリーズには影響なさそうですが、こちらやヴェリテの購買層とはもろに競合しそうですね、、、

  23. 388 匿名さん

    そんな高いものが建ったら西山見ればいつも目にはいりますよね。西山も終わりとは、なかなか考えられませんが、向日市はそういう事できる場所なんですかね。

  24. 389 購入検討中さん

    >>387
    いや、マークスクエアが一番の影響でしょう

  25. 390 匿名さん

    無理ですよ。だって、フレンドテニスクラブの西側、北八反田自治会館の南側の公園の南に鉄塔が建ってるんですよ。少し、フレンドテニスクラブの敷地の南西角も高圧線がかすめてるんじゃないかな?

    仮にタワーを建てるとしても、南側に寄せて建てざるを得ないのに、高圧線が近くにあったら無理だと思いますよ。

  26. 391 購入検討中さん

    マークスクエアは西側の眺望が良いと思い、西向きを検討していましたが、洛西口駅西側の開発のことは盲点でした。マンション入居後、予期せぬタワマン建設で眺望が悪くなって後悔するより、今のうちに気づかせてもらえて良かったです。タワマンの話の信憑性は定かではありませんが、将来的な可能性は完全には否定できませんし。こちらかヴェリテで前向きに検討したいと思います。

  27. 392 匿名さん

    391さん
    私はサウス購入者ですが、せっかく検討しているマンションを不確かな情報で諦めるのはよくないです。マークスクエアも含めてよく検討してください。

  28. 393 購入検討中さん

    392さん
    冷静なご意見ありがとうございます。
    正直マークへの熱はだいぶ冷めてしまった感じですが、引き続きマークも含めて諸条件を検討した上で決めたいと思います。

  29. 394 匿名さん

    >>389
    向日市のマンションもマークと同じくらい影響あるでしょう。まあタワーなんてふってわいたような話しを信じるならですが。

  30. 395 匿名さん

    マークで影響受けるのは西側だけですよね・・・

  31. 396 匿名さん

    周りに何が立とうが、イオンJR阪急すべてに近いという
    暮らしやすさは揺るがない。みんな心配しすぎ。
    眺望命の方は心配でしょうが…
    洛西口西は今後開発されていくだろうから、
    タワマンがガセだとしても
    マークノース西向きの中途半端な階層は
    いつか眺望に影響が出る時が来るかもしれないですね。

  32. 397 匿名さん

    西側、どんどん発展してほしいですよね。

    阪急の特急停車駅を桂から洛西口に変更する、という話もあるらしいです。
    京銀が進出したのも、西側の開発まで見越してのことみたいですし。

    戸数が増える➡︎リセール価格暴落
    ではなく、
    戸数が増える➡︎ますます発展して魅力的な街になる
    ですよね!

    これほどの駅近。供給過剰になることはありません。
    供給以上に需要もかなりの数あります。

    ただ、眺望はマンション選びの基準にしないほうがよいでしょうね。
    眺望はサウスは眺望関係ないですね。どちらかというとノースっすね。

  33. 398 匿名さん

    >391さん
    マークの西側はほぼ1期で、申し込み終わってませんか?
    角部屋だけは2期以降でしたし、角部屋かな?

  34. 399 購入経験者さん

    >>397
    特急停車駅変更のソースはどこですか?

  35. 400 匿名さん

    毎日このマンションとお米屋さんの間を通って出勤してます。
    このあたり、鳥のフンがかなりひどいのですが、マンションが建つことによって変わるものですか?

  36. 401 匿名さん

    タワマンって本当ですかね?

  37. 402 購入検討中さん

    >>398
    もしマークの西側を買うとしたら、角部屋かなと思っていましたが、サウスやヴェリテも含めて引き続き検討します。

  38. 403 契約済みさん

    ジオの南向きは、ヴェルテとお見合いですが、日当たりはどうでしょうか?契約済ですが、せっかく南側を契約したのに、日が当たるか気になってきました。ヴェルテの影は何階まで影響するのでしょうか?

  39. 404 申込予定さん

    日当たりより、南東にある空き地が気になります。空き地は別々の所有者のようですが、合わせるとちょうど良い土地が生まれます。高い建物が建つと、南側にどのくらい影響するのでしょうか?

  40. 405 物件比較中さん

    南東の空き地は賃貸マンションが建つことが決まっていませんでしたっけ?

  41. 406 匿名さん

    東南は賃貸が立ちますよ。

  42. 407 匿名さん

    >>403
    ベリテ一棟目の影響はなさそうでしたよ。南の戸建ての東の隣の空き地は何か建つと影響するかもですね

  43. 408 匿名さん

    南東の土地はちょうど良いスペースです。南側だと朝日に影響が出るのではないでしょうか?

  44. 409 契約済みさん

    サウスのブロックの南東角は、5階建ての賃貸ですよね。

    サウス南にある戸建の並びのブロックの東部分に2分割された空き地があるわけで、私も所有者が違うと聞きました。土地がまとまることがあれば、それなりの大きさの建物が建つ可能性はあるでしょうが、先の話でしょう。

    Googlemapを航空写真で見てみましたが、実際は道路すぱすぱまで建つわけではないし、すでに姿を現したヴェリデや隣の賃貸のスリムさからすると、冬至の頃はいざしらず、わりと陽は当たるのでは?

  45. 410 匿名さん

    えぇ、賃貸も建つのですか。知りませんでした。
    でも、同じ建物ではないのたから、あまり気にしなくても良さそうですね。
    みなさん日当たりのことを気にしていらっしゃいますが、
    現地を見た限りでは気にしなくても大丈夫だと思います。

  46. 411 匿名さん

    ヴェリテ洛西口駅前北側同一ブロック内の空き地、
    今車が何台か止まっていますが、
    あそこに何が建つかどなたかご存知でしたら教えてください。
    ヴェリテの敷地ではないし
    マンション建てる面積はないし
    一戸建て向きではないし、
    建つとしたら小さめのテナントビルしかないかなという気もするのですが。


  47. 412 匿名さん

    小さめの賃貸マンションとかコーポとかかも?

  48. 413 匿名さん

    それよりこのマンションの北西角地に微妙な区画があるんですが、ここの所有者は??

  49. 414 匿名さん

    あ、411さんと同じ敷地のことだ。
    すみません。

  50. 415 物件比較中さん

    ホームページによるとあと13戸なんですね。
    ジワリジワリと減っていますね(笑)

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