ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

>>20
ご回答頂き、ありがとうございます。営業の方の話では、六割を超えてれば大丈夫のようにお話されていましたが、それを割るとおっしゃるように負担は増えるのだと思います。向日市は駐車場100パーじゃないとダメなので、これは最悪あがる覚悟ですかね。

田んぼも程よくのどかでいいですよね。
畑と違って肥料の臭いもしないので空気は良いですし。
ただ将来何かに建て替わる可能性も考えとかないといけないのかなあと
思ったりしますがこの辺はどうなんでしょうね。
共用施設の集会室が公開されてますね。子供が好きそうな可愛い部屋です。
飲食もOKなんでしょうか。

田んぼに他のマンションが出来る事も十分考えられます。

田んぼにマンションができたとしても、東側は駐車場があり、さらに道をへだてるので日当たりには大きな影響はないと思います。できれば、田んぼが続いてのどかさを維持して欲しいとは思いますが。

田んぼは生産緑地なので30年は変わらずと営業さんが言ってましたよ。
それよりサウス南東の空き地（戸建区画の東）がどうなるのか気になります。
変な建物が建たなければいいんですが。

>>19
本当に契約したんですか？
桂川のマンションの書き込みと同じ書き方。
一体どこのマンションと契約したのですか？
伏見のマンション？

>>25
確かにそこの空き地が一番不安要素ですね。おそらくは戸建てかなぁと思いますが。でも不安なので、僕は東の部屋にしました。

ご存知かもしれませんが，生産緑地の所有者が，病気等で農業に従事できなくなった場合や，不幸にしてお亡くなりになられ，その土地の相続者が農業に従事されない場合には，30年を経過してなくても生産緑地の指定が解除される可能性があるそうです．

あと，嫌味じゃなくて純粋な質問なのですが，『サウス南東の空き地（戸建区画の東）』ってどこを指すのか教えて頂けませんでしょうか? サウスレジデンスと同じブロックの南東角には，5階建ての賃貸マンションが建設されるのではなかったでしょうか? よろしくお願いします．

その賃貸マンションの南側に、戸建て二戸分くらいの空き地があるんですよ

>>29
早速のご回答ありがとうございました．

サウスとノースを比較した場合、ノースの方が良かった気がする。

ノースとは建物の階数も規模も違うので単純に比較はできません。それに、ノースでなくても、どんなマンションでももう売り切れてしまった所は買えないので、比較してあっちがよかったなぁと思っても無駄だと思いました

ノースかサウスか、人それぞれの価値観の違いもあり、選ぶのは難しいですね。愚見ですが、「2WAYの利便性を求めつつも駅に近すぎるのはちょっと騒音が気になるが、機械式駐車場は許容できる」という人にとっては、サウスは良い選択肢なのではないかと思います。
ノースは、免震・自走式駐車場・部屋内部の細かな仕様の違い、といった点ではサウスより良いと思います。しかし、西は駅に加え少し大きな道路、南はサウスレジデンス、東はぴったりくっついた感じに建つ10階建てのマンションがあるのが、ちょっと気になりますね。まあ、ノースは売り切れたので、もはやなかったものとして気持ちを切り替えた方が精神衛生上良いと思います。

騒音や、建物の細かい環境については、前の方が仰るようにサウスがいいと思いました。駐車場は自走式がよかったですが仕方ないですね。私はノースの300戸もの大規模も嫌なので、サウスくらいの規模がちょうどよかったです。

いや今のご時世中古狙いやキャンセル住戸もありと思います。必ず一年たたず投げちゃう人も出ます。マンションなんて一晩寝れば２割落ち

>>35
その通り。
ただ、誰が住んでいたかは大変重要ですね。
気にならない人はいないはずですが。
規模は確かに少ないほうがいいけど、これだけ近くに複数のマンションができると、それらの一部に埋もれてしまいませんか？

いつか買えればという人は、ここでもどこでも中古を待つのが確実に安くなる。京都で価格維持もしくは値上がり期待できるのは御所付近だけだし中古はまず下がるのは常識だから。でも、部屋の向きとか階数の選択肢は限られてくる。ジオでなくていいなら、つむぎとかもたくさん中古出てくるから、五年ほど待てばいいのではないかな。

私は便利な立地の新築マンションだけを探してて、ジオに決めました。マンションは前者が言うようにこの周辺の中古は戸数過多で下がるのは当たり前、資産としてはあまり考えてないけど、つむぎよりは価値が高いと感じた。

中古を待てれば、我が家もそうしたいところでしたが
子供のことや色々考えると 待つ時間がもてなかったので 新築で検討することにし、サウスに決めました。

うちも資産として考えているわけではないですが、2wayというのは 価値があると信じています。。。

>>39
マンションの価格は多少下がるとしても、ここの2wayは価値があると私も信じてます。何よりすくなくとも自分たちの生活は便利な環境なので満足しています。早く引っ越したいです。

つむぎは広告の間取りでは廊下側の梁が部屋に入りすぎてるというか専用アルコーブも狭そうですね。
天井の梁がどこまで圧迫感があるかなど
家具の配置が心配です。

あそこは何が建つか決まったんですか？
サウスの西側阪急沿いのブロック、
ヴェリテの北側に資材置き場になっている空き地があったのですが。
どなたかあそこがどうなったかご存知でしたら教えてください。

イオンが出来た事と京都中心部の価格が上がった事で、みなさん麻痺していますが元々は資産性のない工業エリアだった
事を考えると値段が高いと思いませんか？
土地なんて只同然で地場の業者が見向きもしなかった場所だと不動産屋さんが笑っておられました。


住宅の場合は数十年後を想定して買わないといけないと結局、後々損した事になります。
私は実家を売却してマンションにと思って見学に行きましたが、あまりにも販売さんが資産性が凄くあるだとか、
価格が安い！安い！と連呼されるものですから疑問に思い書き込みさせていただきました。

モデルルームの雰囲気にのまれて冷静さを欠き後々公開しない様にみなさん注意しましょう。
所詮、桶屋は桶屋。向日市は向日市。変わるなら特急、急行、快速電車が停まってくれるでしょ？
でも今の所、そのような予定はないとの事。
そして道路は昔以上の渋滞で空気汚染も数十年後には深刻な事になりそうな気がします。

子供さんがいる世帯が多いと思いますが親御さんはそこまで考えられておられますか？？？
数十年後にはゴーストタウン化しそうだとか思いません？

価格は高いとは思いません。
数十年後にはゴーストタウン→あり得ません。
特急が止まらない。→途中で特急に乗り換えれば実際には梅田な河原町まで数分しか変わりません。（特急が止まる桂駅まで1駅）

↑訂正:梅田な河原町→梅田や河原町

43さんが言われてることもわかります。
そういう方は…烏丸御池や京都駅周辺を探されてはどうでしょうか?
価格はびっくりするところもあるかとおもいます。

元々工業地で資産性が乏しくても、街全体を開発することで価値は上がると思いますよ。

道路から少し離れてても沿線だけでも換気フィルターもまあまあ黒くなります。
田舎でない限り難しいですよ。

程よい利便性で妥当な価格だと思いますよ。

ゴーストタウンになると思える発想？危機感？は
すごいと思いますが、どう考えても無いでしょう。
電車がないラクセーヌですらまわりの団地やマンションはゴースト化してませんよ。笑

>>43
全く思いません。数十年後を考えた時こそ、ここの2線利用は価値があると思いました。ゴーストタウンにはならないと思います。
価格は確かに高いと思いますので、手が出ない方は別にジオでなくていいのではないですか。つむぎもありますし。買えるお金があるから、ここを買うんです。
渋滞も空気汚染の件も、ここでさえそれが心配なら大通り沿いのマンションは全てダメということですね。
モデルルームは他と比べても同じように思いましたけど、何か特別感がありましたかね？

みなさん、熱くならずに落ち着いていきましょう。

ノース落選組ですが、なんで劣化版としか思えぬサウスにもっと高い金額出さねばならないのかわかりません。
都心部は東京からの富裕層が値を吊り上げて、こんなファミリー物件にまで及んでいるんでしょうね。

>>49
違いはありますが、劣化版ではないですよ。前スレご参照ください。でもどう取るかはひとそれぞれなので、サウスが合わなければ別のマンションでいいのではないでしょうか。私は他のマンションと比較しても、やはりここがいいと思いました。私にとっては細かい立地や規模などノースよりもいいと思うところもあったので、サウスで満足してます。
そもそもどこのマンションでも、もう売り切れたとこはかえないのです。今あるマンションであなたに合うところが見つかるといいですね。

>>50

全くそうですね。まだまだ建設されるようですし、経済の行く末もわかりません。
頭を切り替えて長い目で見ます

マンション購入ってほんとうに難しいですね。経済力、価値観、そしてタイミング。他にもあるかもしれませんが、これらの条件のもとで、「自分にふさわしい」マンションを選ばなければなりません。何を取り、何を捨てるか、その積み重ねによって自分なりの「答え」を作り上げる。こうした作業こそが「マンション購入」なのだと私は思います。数年先ならいざしらず、数十年先のことは誰にもわかりません。とことん考え抜いて「答え」が得られたら、あとはそれを信じて前に進むしかないと思っています。みなさんにとって「良い答え」が見つかることを祈っています．

>>52
そのための意見を交わす掲示板であってね。

確かにノースは竹中施工、免震、自走式駐車場と凄い設備ですけど、駅の音が丸聞こえや電車やサウスから部屋が丸見えなんて事はあるかもしれないなあ。

阪急の音についてだけど、
ノースよりサウスのほうがましだとは言えないんじゃないかな。
音ってあちこちに反響して複雑に進むから、
実際に住んでみないことにはわからないと思います。

私が今住んでるマンションは
北から、道路・うちのマンション・うちの南に建つマンション
となっているのですが、
道路がある北側の窓から入る音より
南のマンションに反響して南側の窓から入ってくる音のほうがうるさいことがあります。

ノースもサウスもつむぎも、
買うなら音は覚悟の上ですね。

阪急は電車を囲む壁を建設中なので、かなり軽減されるかと。JRの近いつむぎは夜中にうるさい貨物が走るので騒音は覚悟しないといけないみたいですね。ジオは電車の騒音は西向きじゃなければ大丈夫だと思いますよ。西は道路も大きくなるので、ちょっと辛いかな。

>>55
その分、西のガラスはさらに性能がいいそうです。

外壁の換気口はノースは防音フード付で、サウスは普通のもののようですよ。
まあ、窓を開けたら結局一緒ですが…。
駅前ヴェリテの南の建物は低そうですし、
音環境はノースと大きく変わらないかもしれませんね。
他にも、玄関ドアの高さ、ベランダ仕切りの高さ、梁・柱の太さetc
結構ノースと異なるところがあるので、
モデルルームで確認できるようにしてほしかったですね。

高級マンションだから24時間締め切りの空調フル運転なんでしょうね。

>>58
広いバルコニーなので、開けたいと思います。
西は検討除外してますが、西だと開けれないかな。

でも意外と西売れてました。価格が安いからでしょうか。騒音も沿線沿いのマンションにしては皆さんおっしゃるように比較的軽度のようですし。アイト、つむぎは騒音辛そう。

>>58
高級マンションとまでは思ってなかったのですが、居住予定の者としては、他の人にそのように捉えて頂けるなら、なんだか嬉しいですね。

追記です。自分も窓は開けますよ。

電車の音もそうだけれど町全体が臭いのが気になりました。販売さんはそのうち馴れるとは言っていましたがなんだか不安。安い安いと連呼されて買うのもどうかと

臭いですか？

文句があるなら買わなければいいだけの話。ここに書き込むような客は買ってくれなくていいです。契約後メンドー臭そうだし。ここですらも買わない人は安物の戸建てを買えばいいだけ。この安物で音とか臭いとか求めて欲しくはありません。

ノースの一階の店舗には何が入るのでしょう。まだ未定と聞きましたが、生活に便利な店舗がはいるといいと思います。個人的にはパン屋とかコーヒーショップとか、嬉しいです。

一階はヘアサロンとか入りそう。
安いという人もいれば、高級マンションという人もいる。そりゃ検討される方の年収もさまざまでしょうし、捉え方は多様で当たり前ですよね。

マンションギャラリーのあとも、店舗がいい。マンションはもういらないな。
すぐ近くにスーパーが出来るのは決定なので、嬉しいですよね。イオン広いから食料品まで行くの遠いし。

ここはどちらかというと割高だと思うけど。他の物件より条件は少し良くて、少し高い。だから迷うんだよな。