東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7」についてご紹介しています。
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  8. GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7
匿名さん [更新日時] 2014-10-29 13:48:23

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


【テキストを一部削除しました。管理担当】


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-22 14:36:16

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  1. 321 匿名さん

    >>319
    機動力のあり存在感のあるデブ。
    サモハンキンポーみたいだなぁwww

  2. 322 申込予定さん

    >>319
    トウキョウタワーズくらいの存在感ある方が価値有りそうで良いですよね

  3. 323 匿名さん

    サミット撤退らしい。
    http://www.j-cast.com/2014/09/02214818.html

  4. 324 匿名さん

    「マンションコミュニティ覆面座談会」参考になりますね。

  5. 325 匿名さん

    品川は北もアツい、一足先に大変身
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/

    ↑「品川の北」と題しつつ完全に「田町の東」の特集でした。読んでるとワクワクしますねぇ。そうか、みなとパーク芝浦ってもう12月にOPENするんですね、楽しみだなぁ!と思いながら読み進めていくと最終ページはGFTの紹介でしたw

  6. 326 匿名さん

    >>325
    完全に田町の話なのに、品川、って名を使ってタイトルにしていることが疑問。

  7. 327 匿名さん

    >>325
    激アツ記事有り難うございます!!

  8. 328 匿名さん

    今売り出してる湾岸タワマンでは部屋にもよりますが1番リセールは安定しそうですね。

    売るタイミングにもよるとは思いますが。

  9. 329 匿名さん

    これまたワクワクするまとめ記事
    http://www.hs-sec.co.jp/report/sangyo.pdf

  10. 330 契約済みさん

    北と西以外のマンションの住民で
    あの素晴らしい東京タワービューが見れるスポットがあるのですかね!

  11. 331 匿名さん

    皆さんスルーで。

  12. 336 匿名さん

    ここには直接関係ないのですが、ゆりかもめで羽田に長いこと勤務していたのですが、
    みなとパーク芝浦の建設地が、建設前に長いこと沼地になっていて、何かをしていたのですが、
    あれは何をしていたのかご存知の方います?

    認識しているだけでも5,6年、更地というか沼地になっていて、通る度に、その都度水浸しの箇所、量も違うので
    (日によってはほぼ田んぼ状態の日もありました。)水が溢れ出るから何も建てられないのだと思っていたのですが
    最近にょきにょき建っているので、どうも違うようです。

    何をしていたのでしょうか?地質調査?
    もしご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。


  13. 337 匿名さん

    今朝の日経にGFT2期の広告チラシが入ってましたね。既に半分売れた余裕からか?紙質が落ちてました。笑

  14. 338 匿名さん

    >>336
    これですかね。↓

    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/?P=3

    敷地はもともと1911年から43年まで石炭ガスの製造工場として使われ、2006年までガスタンクなどがあった場所だ。東京ガスが07年、数十億円を投じて汚染された土を健全な土に入れ替える土壌汚染対策工事に着手し、13年までに完了している。

  15. 339 匿名さん

    >>338

    なるほど。土の入替えを行っていたのですね。
    有難うございます!

  16. 340 匿名さん

    朝日デジタル版で記事になってました。サロンの紹介はさておき、MRの写真は配布資料に載ってない部分(お風呂とかバルコニーとか)があって参考になりますね。

    完売モデルルーム>港区最大級の大型物件 サロンも最上級のもてなし
    http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014090244211.html
    モデルルームの詳細写真
    http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/

  17. 341 匿名さん

    ↓のTBWA\HAKUHODO\QUANTUMのオフィスはポートボールのビルですね。これでゆくゆくは殺風景な近隣倉庫街もおしゃれになる?!

    博報堂ら、東京都・芝浦で起業家やクリエイター向け研究プロジェクト
    http://news.mynavi.jp/news/2014/09/04/213/

    慶應義塾大学グローバルセキュリティ研究所、博報堂、TBWA\HAKUHODOは9月4日、起業家やクリエイティブ人材が行政・企業・団体・個人など地域の多様なプレイヤーと共創しながら新しいモノ・サービスを生みだす研究プロジェクト「創造都市のためのサービスデザインプロジェクト」を港区芝浦エリアでスタートさせたと発表した。
    同プロジェクトは、芝浦エリアに縁のあるステークホルダーが集い、「イノベーションが生まれるプラットフォーム」として新たなコミュニティを築いていく取り組み。
    芝浦エリアは、優れた技術・アイデアを持つ中小企業が多く存在するとともに、オフィス活用の自由度の高い倉庫群が多く集まる地理的条件にも恵まれ、スタートアップ企業やオープン・イノベーションプラットフォームの一大拠点として発展する可能性を秘めている。

    http://www.tbwa-hakuhodo-quantum.jp/

  18. 342 匿名さん

    TBWA\HAKUHODO\QUANTUMのオフィスは既にポートボールのビルに入っているようですね。どちらかというとこの古いビル自体を立て替えてほしかったのですが....

    まあ大学がかかわった実験的な場のようですからなるべくお金をかけない形で普通は進めていくのは普通かとも思いますが

  19. 344 匿名さん

    今日から第二期始まりましたね。
    価格は特に変更なしでしょうか?

  20. 345 匿名さん

    値上げの部屋があるみたいですよ。。

  21. 346 匿名さん

    >>345
    どこかわかりますか?
    三井でも上げるんですね。

  22. 347 匿名さん

    別にパークタワーじゃないからね。
    http://www.31sumai.com/brand/page/parktower/

  23. 348 匿名さん

    >>346
    今まで売り出してなかった列の部屋は全て値上げみたい。

  24. 349 匿名さん

    三井も住友みたいな事やるんですね。裏切られた

  25. 350 匿名さん

    >>348
    一期が好調過ぎたからですかね。
    値上げすると実需が多くなるかな?

  26. 351 匿名さん

    >>349
    裏切られたって、慈善事業だとでも??

    住友に失礼だし。

  27. 352 匿名さん

    何度か営業マンから値上げだと聞いたと書いたのに速攻で「三井は値上げしない」と否定されてしまいましたが、やはり値上げだったんですね?!
    2、3百万上がりそうという話でしたが、、、

  28. 353 匿名さん

    一期の頃から、値下げはしないけど値上げはあり得ると言ってましたからね。まぁ、材料費、人件費の高騰を考えれば、一期の販売が苦戦ならまだしも、この状況なら当然の措置じゃないですか。

  29. 354 匿名さん

    >>351
    おっデベが早速反応した。

  30. 355 匿名さん

    >>348
    第一期で売り出していない部屋ですと価格表に載っていなかったはずなので何を以って値上げと判断されたのでしょうか?

  31. 356 匿名さん

    たしかに,売り出していない部屋なのに値上げしてるっていうのはあまりに乱暴な見解かと...

  32. 357 匿名さん

    売れてるんだから、値上げして何が文句あんの??

    当たり前でしょ。

    1次で買った人は、リスクとったわけだし。

  33. 358 匿名さん

    第1期で販売した列の部屋は、第1期で販売した25Fより第2期で販売予定の20Fの方が高くなるような値付けはしないでしょ。それをやったらスミフと同じだし、三井の営業マンもそういう売り方を否定していたし。でも第1期で販売していない列の部屋の場合は第2期で初めて値付けをするので、何を根拠に値上げしていると言っているのか分からない。

  34. 359 匿名さん

    スミフと同じじゃだめか?
    そもそもこのマンションは、スミフ準拠の価格設定してたが?
    それに確か売主は三井だけじゃねえよな?

  35. 360 匿名さん

    スミフ準拠の価格設定って、具体的にはどういう価格設定?
    売主は複数だけど代表幹事会社である三井の意向が強く反映されているよ。
    ここに限らず三井ブランドの大規模マンションでも売主が複数の場合が一般的でしょ。

  36. 361 匿名さん

    価格設定みたいなら住まいサーフィンでも確認せい
    そしたら具体的にわかるやろ

    一般的に対して、場合によっては特殊もあるやろ
    型に嵌めてしか想像できねえのかな

  37. 362 匿名さん

    >>356
    隣の全く同条件→広さや向きなどの部屋より全然高くなってるんだよ。スミフか!!

  38. 363 匿名さん

    実質値上げ…w

  39. 365 匿名さん

    >>357
    売れてないだろ(笑)

  40. 366 匿名さん

    販売開始から3か月で880のうち、500売れたのに売れてないというのは...(笑)

    引き渡しも1年半以上あるし、比較的早期の完売は断言するが間違いない。

    田町再開発後の価値をイメージできなない人は買えないだろう。今販売されている都心新築マンション(庶民が買える中で)でここが一番手堅いと思うがな。まあ、これだけヒントを挙げてもピンとこないやつは買わない方がいいだろう。

    ほかの湾岸含めて売れ行きが皆落ちてきているから、順調なここに対する他デベによるネガキャンは激しくなること間違いなし!

  41. 367 匿名さん

    >>360
    単に説明出来ないだけじゃないの?

  42. 368 匿名さん

    港区スレより転載
    総じて山手線の外側が評価が低いようですね。しょうがないですかね。


    A++ 元麻布、南麻布、南青山
    A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
    A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
    B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
    C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
    D 芝浦
    E 港南、海岸

  43. 369 匿名さん

    >>365
    売れてますよ。一期で、56%。
    価格表の北西ブロックはなんと75%完売。その次が東ブロックで60%。

  44. 370 匿名さん

    >>368
    正直、あまり参考にならない指標と思いました。
    第1回マンションコミュニティ覆面座談会の方が役に立つし、おもしろいですよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

  45. by 管理担当

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