レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）

いくら位なんでしょうかね。

ここ。
周辺に参考になる物件があるといいのだけど

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デュオヒルズ府中多摩川が売れ残ってますが、皆さんは、ソコも検討しました？

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多分ここは好立地で賑やかで物件価格は4000万〜でしょうね！周辺の物件もそのくらいしますよ！デュオヒルズ府中多摩川は駅遠ですが、価格は2000万台で買えますね！目の前1分のところにショッピングセンターありますし、そこも注目じゃないですか？下手したら半分くらいで買えるかも！？まぁここのマンションはすごい環境いいですよね！

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ここは最寄駅が府中本町とか是政というマイナーな駅で､都心には乗換路線だし､
実際に駅まで徒歩で１５分以上かかる｡
府中本町駅近のマンションが南向きで４千万台､西向きで３千万台とすると
現在建築費が高騰してるのでその影響は判らないが､南向きとは言え３千万台じ
ゃないかね｡
本町から先の賑やかな府中駅方面に行くと最低４～５千万台以上になってくる｡
この周辺はまだちらほら畑が残っている立地｡
卸売りセンタ―が隣と言っても平屋使いの市場だし､撤退テナントの空きスペー
スも結構増えてきているので､これからの将来が気になる｡

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府中東芝町のプラウドより高くなりますかね？

部屋の広さが違うので、坪単価での比較になると思いますが。

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でも市場は朝はやく行くとかなり活気があると思いますが…。
午後はお客が減り店もほぼ閉まるからガラリと雰囲気が変わっちゃうけど。

この野菜高騰の時期に野菜の値段がさほど変わらないのはやっぱり助かるー。

お店の人と会話するのも楽しい(^^)
料理法とか教えてくれます。

価格的には三千万円代かなって見てます。

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環境はいいけど、たしかにお店が不便そうですね。

帰宅途中にスーパーで買い物できないのは、ちょっと不安かな？

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公式サイトでマンション予定地周辺に緑が見えますがこの辺りが畑なんですかね。
将来的には戸建やマンションになる可能性も踏まえてってところなんでしょうか。
市場は共働き世帯だとどうしても買い辛いところが出てきますしね。
学用品なんかを買う場合、周辺の方はどこまで行かれるんでしょうか？

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>>42
帰宅途中で買い物をと考えるなら
西武多摩川線利用なら是政駅前に、
食品スーパーのさえきがある。
府中本町は、コンビニしか無い。

>>43
裏側（西側）には、畑が広がっているところはあります。

学用品は、簡単なものならコンビニか是政駅前のさえき。
それで間に合わなければ
府中駅前の京王アートマンか、フォーリスの中の中万。
あとは、シマホの１階、分倍河原のサミットなど。

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ここの前はよく通るけどもしかしてあのオシャレなマンションがあった跡の立地かな。
たしか少し前に通った時に工事みたいな状況だったから。

斜め向かいぐらいにコンビニありますよね。

自分はジョギングとかの際にしか通らないから関係ないことだけど、ここから例えば府中市街に歩いて行くなら、地下通路は暗くて急坂だから避けたほうがいいかなと思います。現地からすぐ東に移動して府中街道を歩くのがいいでしょうね。

卸売りセンターはオススメですよ。特に魚介と肉、かな。

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わたしもあの辺好きですが、自転車でしか行ったことない。
地下通路は自転車でつっ走ると爽快なんですがね。

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プラネタリウム、公園、プール、河川敷のバーベキュー場と子供にとっては
とても良い環境のようですね。
一点気になったのが競馬場です。
公式サイトに平日は子供の天国と書かれておりますが、週末開催される
レースで騒音や治安の悪化などの影響はありますか？

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>>47
ご心配になるのは分かります。
競馬場について、全く心配ないと言うつもりはありませんが
昔のようなことは無いです。このマンションのあたりは
ほとんど影響は無いでしょう。

騒音について
　普段のレースであれば、このマンションのあたりまでは
　何も聞こえないと思います。
　一番賑わうのはダービーの時かと思いますが
　それでも、レース前のファンファーレの時の喚声が
　遠くに聞こえるぐらいかと。

治安について
　最近は競馬場も若い人や家族連れが少なくないし、
　場内はきれいに改装されているので
　場内などで怖い思いをすることは無いですね。
　地面に新聞紙引いて座っているおじさんたちが
　あちこちにいるのは、ちょっとびっくりしますが
　こちらに何かをするわけではありませんし。
　（みんな、レースに夢中）

　競馬場と府中本町駅の間に専用通路があります。
　レース後に、府中駅周辺や府中本町駅周辺の飲食店は
　それなりに賑わいますが、治安の悪化とまでは・・・
　レース後に酔っ払いなどが路上で騒ぐというのも見かけないし
　周辺の住民も普通に府中駅前に家族で買い物に行きますよ。
　（ヨーカ堂が府中本前に駅前にあった頃は、
　　レース後のヨーカ堂前はちょっと雰囲気がよろしくなかったですが）

ご心配でしたら、やはり、一度、週末に見に行かれると良いです。

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自分たち家族にあうか合わないかはやっぱり確認が必要ですよね。間取りは一般的な感じですね。Hタイプはちょっと違う感じしますが。収納も普通ですし、外観もなじんでいる感じで、街に溶け込んでいるように思います。駐車場の戸数が少ないので自転車での移動になるでしょう。

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いくらなんでしょうね。
徒歩12分ってリセール目的では、検討は厳しい立地。
ただ、南向きですし生活環境を見ても永住目的で検討するには魅力的。
公園や多摩川が適度に近いのは、子育て世代にはよい環境ですね。
あまり住戸数が少ないと将来のコスト面が心配ですけど。

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http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-harumicho/index.html

府中に新たにできる↑のマンションも環境良さそうですよ。

ハケ上ですし、武蔵野線、京王線使えます。

まような

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府中市の保育園事情はどうでしょうか？
比較的入りやすいと聞いたことはありますが、実際はどうなんでしょうか？

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目安の価格出ましたね。
思ったより安く、これなら高層階も狙えるかな？といった状況です。
せっかく多摩川の側で見晴らしが良いので、多少高くなっても高層階の方がいいかなと考えています。
マンションのテラス側にこの物件クラスの高い建物が立つ可能性はありますか？

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どこに価格出てます？

もしかして資料請求するとわかるのですか？

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>>55

モデルルームの予約をしたら、どの部屋が良いか事前アンケートが来ました。
そこにだいたいの目安価格が載ってましたよ。

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>>53
どことの比較で入りやすいのかがわからないので何とも言えませんが、保育園に入りやすい印象はないです。
待機児童も3ケタ以上はいますし。
数年前に子供を入れる時にはフルで両親が働いていても0歳児で入れてしまわないと1歳児入園は激戦になるので認可に入れない可能性が高いと言われました。
ポイントを取るために認可外にひとまず入れて働く友達もいました。

ご家庭環境によっても入りやすい、入りづらいがあると思いますし、新設で保育園もできたりしているので、一度、市のホームページをご覧になるのがいいかと思います。

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>>57

情報ありがとうございます。

どこも激戦なんですね。
フルタイム勤務のため、20時以降の預りがある保育園を希望していましたが、なかなかそうも希望通りにはいかなそうですね。
ご指摘の通り、詳しくは市のホームページで確認してみます。

子どもがいるとマンション選びも色々制約がありますね…

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治安はいかがでしょうか？
自然が多い反面、夜間は人通りも少なく女性や子どもの一人歩きには不安があるように思うのですが…

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>>59
この付近は不審者情報がよく出ますよ。

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>>60
どこで、そんな情報が流れてるの？

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不審者がいるほうが珍しい地域です。

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>>54
ベランダ側に高い建物が建つ可能性は極めて低いと思います。

学区の小学校は地味ですが少人数制で、生徒と教師の距離が近いとてもいい学校です。なので、ぜひ子供をのびのび育てたい子育て世代の方に選んで来てもらいたいです(^^)

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目安価格わかる方いましたら教えていただけますでしょうか？

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>>64
3400～4800くらいです。

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この辺で３０年以上住んでますが､市役所の広報､回覧板､矢崎小便り
を読んでも不審者情報を目にしたことは有りません｡
警察からの連絡も有りません｡
深夜は知りませんが､普通の生活時間帯はノンビリしてます｡

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>>65
ありがとうございます。

坪160から194といったところですかね。

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府中市のメール配信登録をしていると、市内及び近隣の不審者情報がメール配信されます。
是政地区の不審者情報が多いと感じました。南武線高架下など暗く人通りが多くないからでしょうか。子供達の行動範囲に含まれる為心配です。特に女児は…

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総合体育館裏の多摩川バーベキュー場近くにホームレスがいました。中央道下にも…こういう方々はずっと同じ場所にはいないのですかね？以前見掛けてから矢崎・是政辺りのイメージが良くないです。ただ、坂上の地域に比べると子育てにはいいような気もしています。価格も低めですし…府中市内でもマンションの少ない地域なので興味はあります。

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是政は以前、ホームレスが頭を殴られて死亡した事件がありましたね。

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高架下は確かにちょっと暗い感じですね。公園みたいになってるけど、暗いからかあんまり子供も遊んでないし、何とかしてほしい…。今んとこ不良が溜まってたりするのはみたことないけど…。ただ、府中本町駅からこのマンションへ通じる高架下と、ミナノへ向かう途中の高架下は夜間も人通りがあるのでそこまで心配しなくていいと思います。
ホームレスは、多摩川沿いならどこでも絶対いるので…でも、人に危害を加えたりしませんよ。それに普段の生活時間帯には見かけません。町中をふらふらしてたりもしません。
あと、是政あたりがガンガン整備されてからはほぼいなくなりました。
どこいっちゃったんだろ？？

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ホームレスって被害者になることは聞くけど、加害者になることは
あまり聞かない。
子供の誘拐など、むしろ普通の生活に溶け込んでいる変質者が怖い。
近所に変な迷惑をかけている人の情報公開が欲しいね。
人権問題なんて言っても、事件が発生してからでは遅い。
日本だけだろうね。権利をはき違えて予防措置がとれないのは。

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ホームページに掲載されている間取りの、Aタイプ4LDKの参考価格はどの位かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

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>>73
4800くらい

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>>74
ありがとうございます
Aタイプで4800位なんですね！となると、Jrタイプの4LDKは更に高額ですよね…
Jrタイプが4800位でAタイプは4000程度かなぁと思っていたので当てが外れました

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>>75
すみません

jrが4800くらいですね

あと最多価格帯が3700みたいです。坪単価174くらいですかね

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>>75
aたいぷだと、4000ちょいぐらいになると思います。

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駅から少し離れてるだけあって最多価格帯は割と相場な感じですかね。
小学校が近距離なので安心感は高いと思います。低学年のお子さんには
通いやすくて良いですね。
公式サイトにはレアシス府中本町と出てますね。
これがマンションの正式名称になるんでしょうか。

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>>78
最初の方のスレにもあるけど、MRにはレアシス府中本町とデカデカと書かれているので、正式名称かと。

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子供が入れる屋外プールがあるのはうれしいですね。夏休みの期間中毎日通える距離にあるので、お子さんが中学校に行くまでは利用できそうなのがポイント高いです。

小学校も近いですし、家族で遊べるような施設や場所が近いのは親としては魅力を感じます。

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最多価格帯の部屋の広さってどのくらいでしょうか？

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やはりWICのついているプランがいい。
収納は、やはり目がいきます。
マンションは、戸建てと違い広さが限られているので、できるだけ物を置きたくないです。
設置されている収納で賄える程度に収納が欲しいところ。
納戸やSICがあるのもいい。

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間取りによっては収納率に差が出てきているように感じられます

収納の面積自体は変わらないのかもしれないが
部屋が広くなると率としては少なく感じてしまうだけなのかもしれないけれど

こちらは長谷工の施工ですが
二重床二重天井なんですよね

売主の意向が大きく働いているのかしら

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