レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）

いくら位なんでしょうかね。

ここ。
周辺に参考になる物件があるといいのだけど

デュオヒルズ府中多摩川が売れ残ってますが、皆さんは、ソコも検討しました？

多分ここは好立地で賑やかで物件価格は4000万〜でしょうね！周辺の物件もそのくらいしますよ！デュオヒルズ府中多摩川は駅遠ですが、価格は2000万台で買えますね！目の前1分のところにショッピングセンターありますし、そこも注目じゃないですか？下手したら半分くらいで買えるかも！？まぁここのマンションはすごい環境いいですよね！

ここは最寄駅が府中本町とか是政というマイナーな駅で､都心には乗換路線だし､
実際に駅まで徒歩で１５分以上かかる｡
府中本町駅近のマンションが南向きで４千万台､西向きで３千万台とすると
現在建築費が高騰してるのでその影響は判らないが､南向きとは言え３千万台じ
ゃないかね｡
本町から先の賑やかな府中駅方面に行くと最低４～５千万台以上になってくる｡
この周辺はまだちらほら畑が残っている立地｡
卸売りセンタ―が隣と言っても平屋使いの市場だし､撤退テナントの空きスペー
スも結構増えてきているので､これからの将来が気になる｡

府中東芝町のプラウドより高くなりますかね？

部屋の広さが違うので、坪単価での比較になると思いますが。

でも市場は朝はやく行くとかなり活気があると思いますが…。
午後はお客が減り店もほぼ閉まるからガラリと雰囲気が変わっちゃうけど。

この野菜高騰の時期に野菜の値段がさほど変わらないのはやっぱり助かるー。

お店の人と会話するのも楽しい(^^)
料理法とか教えてくれます。

価格的には三千万円代かなって見てます。

環境はいいけど、たしかにお店が不便そうですね。

帰宅途中にスーパーで買い物できないのは、ちょっと不安かな？

公式サイトでマンション予定地周辺に緑が見えますがこの辺りが畑なんですかね。
将来的には戸建やマンションになる可能性も踏まえてってところなんでしょうか。
市場は共働き世帯だとどうしても買い辛いところが出てきますしね。
学用品なんかを買う場合、周辺の方はどこまで行かれるんでしょうか？

>>42
帰宅途中で買い物をと考えるなら
西武多摩川線利用なら是政駅前に、
食品スーパーのさえきがある。
府中本町は、コンビニしか無い。

>>43
裏側（西側）には、畑が広がっているところはあります。

学用品は、簡単なものならコンビニか是政駅前のさえき。
それで間に合わなければ
府中駅前の京王アートマンか、フォーリスの中の中万。
あとは、シマホの１階、分倍河原のサミットなど。

ここの前はよく通るけどもしかしてあのオシャレなマンションがあった跡の立地かな。
たしか少し前に通った時に工事みたいな状況だったから。

斜め向かいぐらいにコンビニありますよね。

自分はジョギングとかの際にしか通らないから関係ないことだけど、ここから例えば府中市街に歩いて行くなら、地下通路は暗くて急坂だから避けたほうがいいかなと思います。現地からすぐ東に移動して府中街道を歩くのがいいでしょうね。

卸売りセンターはオススメですよ。特に魚介と肉、かな。

わたしもあの辺好きですが、自転車でしか行ったことない。
地下通路は自転車でつっ走ると爽快なんですがね。

プラネタリウム、公園、プール、河川敷のバーベキュー場と子供にとっては
とても良い環境のようですね。
一点気になったのが競馬場です。
公式サイトに平日は子供の天国と書かれておりますが、週末開催される
レースで騒音や治安の悪化などの影響はありますか？

>>47
ご心配になるのは分かります。
競馬場について、全く心配ないと言うつもりはありませんが
昔のようなことは無いです。このマンションのあたりは
ほとんど影響は無いでしょう。

騒音について
　普段のレースであれば、このマンションのあたりまでは
　何も聞こえないと思います。
　一番賑わうのはダービーの時かと思いますが
　それでも、レース前のファンファーレの時の喚声が
　遠くに聞こえるぐらいかと。

治安について
　最近は競馬場も若い人や家族連れが少なくないし、
　場内はきれいに改装されているので
　場内などで怖い思いをすることは無いですね。
　地面に新聞紙引いて座っているおじさんたちが
　あちこちにいるのは、ちょっとびっくりしますが
　こちらに何かをするわけではありませんし。
　（みんな、レースに夢中）

　競馬場と府中本町駅の間に専用通路があります。
　レース後に、府中駅周辺や府中本町駅周辺の飲食店は
　それなりに賑わいますが、治安の悪化とまでは・・・
　レース後に酔っ払いなどが路上で騒ぐというのも見かけないし
　周辺の住民も普通に府中駅前に家族で買い物に行きますよ。
　（ヨーカ堂が府中本前に駅前にあった頃は、
　　レース後のヨーカ堂前はちょっと雰囲気がよろしくなかったですが）

ご心配でしたら、やはり、一度、週末に見に行かれると良いです。

自分たち家族にあうか合わないかはやっぱり確認が必要ですよね。間取りは一般的な感じですね。Hタイプはちょっと違う感じしますが。収納も普通ですし、外観もなじんでいる感じで、街に溶け込んでいるように思います。駐車場の戸数が少ないので自転車での移動になるでしょう。

いくらなんでしょうね。
徒歩12分ってリセール目的では、検討は厳しい立地。
ただ、南向きですし生活環境を見ても永住目的で検討するには魅力的。
公園や多摩川が適度に近いのは、子育て世代にはよい環境ですね。
あまり住戸数が少ないと将来のコスト面が心配ですけど。

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-harumicho/index.html

府中に新たにできる↑のマンションも環境良さそうですよ。

ハケ上ですし、武蔵野線、京王線使えます。

まような

府中市の保育園事情はどうでしょうか？
比較的入りやすいと聞いたことはありますが、実際はどうなんでしょうか？

目安の価格出ましたね。
思ったより安く、これなら高層階も狙えるかな？といった状況です。
せっかく多摩川の側で見晴らしが良いので、多少高くなっても高層階の方がいいかなと考えています。
マンションのテラス側にこの物件クラスの高い建物が立つ可能性はありますか？

どこに価格出てます？

もしかして資料請求するとわかるのですか？

>>55

モデルルームの予約をしたら、どの部屋が良いか事前アンケートが来ました。
そこにだいたいの目安価格が載ってましたよ。

>>53
どことの比較で入りやすいのかがわからないので何とも言えませんが、保育園に入りやすい印象はないです。
待機児童も3ケタ以上はいますし。
数年前に子供を入れる時にはフルで両親が働いていても0歳児で入れてしまわないと1歳児入園は激戦になるので認可に入れない可能性が高いと言われました。
ポイントを取るために認可外にひとまず入れて働く友達もいました。

ご家庭環境によっても入りやすい、入りづらいがあると思いますし、新設で保育園もできたりしているので、一度、市のホームページをご覧になるのがいいかと思います。

>>57

情報ありがとうございます。

どこも激戦なんですね。
フルタイム勤務のため、20時以降の預りがある保育園を希望していましたが、なかなかそうも希望通りにはいかなそうですね。
ご指摘の通り、詳しくは市のホームページで確認してみます。

子どもがいるとマンション選びも色々制約がありますね…

治安はいかがでしょうか？
自然が多い反面、夜間は人通りも少なく女性や子どもの一人歩きには不安があるように思うのですが…

>>59
この付近は不審者情報がよく出ますよ。

>>60
どこで、そんな情報が流れてるの？

不審者がいるほうが珍しい地域です。

>>54
ベランダ側に高い建物が建つ可能性は極めて低いと思います。

学区の小学校は地味ですが少人数制で、生徒と教師の距離が近いとてもいい学校です。なので、ぜひ子供をのびのび育てたい子育て世代の方に選んで来てもらいたいです(^^)

目安価格わかる方いましたら教えていただけますでしょうか？

>>64
3400～4800くらいです。

この辺で３０年以上住んでますが､市役所の広報､回覧板､矢崎小便り
を読んでも不審者情報を目にしたことは有りません｡
警察からの連絡も有りません｡
深夜は知りませんが､普通の生活時間帯はノンビリしてます｡

>>65
ありがとうございます。

坪160から194といったところですかね。

府中市のメール配信登録をしていると、市内及び近隣の不審者情報がメール配信されます。
是政地区の不審者情報が多いと感じました。南武線高架下など暗く人通りが多くないからでしょうか。子供達の行動範囲に含まれる為心配です。特に女児は…

総合体育館裏の多摩川バーベキュー場近くにホームレスがいました。中央道下にも…こういう方々はずっと同じ場所にはいないのですかね？以前見掛けてから矢崎・是政辺りのイメージが良くないです。ただ、坂上の地域に比べると子育てにはいいような気もしています。価格も低めですし…府中市内でもマンションの少ない地域なので興味はあります。

是政は以前、ホームレスが頭を殴られて死亡した事件がありましたね。

高架下は確かにちょっと暗い感じですね。公園みたいになってるけど、暗いからかあんまり子供も遊んでないし、何とかしてほしい…。今んとこ不良が溜まってたりするのはみたことないけど…。ただ、府中本町駅からこのマンションへ通じる高架下と、ミナノへ向かう途中の高架下は夜間も人通りがあるのでそこまで心配しなくていいと思います。
ホームレスは、多摩川沿いならどこでも絶対いるので…でも、人に危害を加えたりしませんよ。それに普段の生活時間帯には見かけません。町中をふらふらしてたりもしません。
あと、是政あたりがガンガン整備されてからはほぼいなくなりました。
どこいっちゃったんだろ？？

ホームレスって被害者になることは聞くけど、加害者になることは
あまり聞かない。
子供の誘拐など、むしろ普通の生活に溶け込んでいる変質者が怖い。
近所に変な迷惑をかけている人の情報公開が欲しいね。
人権問題なんて言っても、事件が発生してからでは遅い。
日本だけだろうね。権利をはき違えて予防措置がとれないのは。

ホームページに掲載されている間取りの、Aタイプ4LDKの参考価格はどの位かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

>>73
4800くらい

>>74
ありがとうございます
Aタイプで4800位なんですね！となると、Jrタイプの4LDKは更に高額ですよね…
Jrタイプが4800位でAタイプは4000程度かなぁと思っていたので当てが外れました

>>75
すみません

jrが4800くらいですね

あと最多価格帯が3700みたいです。坪単価174くらいですかね

>>75
aたいぷだと、4000ちょいぐらいになると思います。

駅から少し離れてるだけあって最多価格帯は割と相場な感じですかね。
小学校が近距離なので安心感は高いと思います。低学年のお子さんには
通いやすくて良いですね。
公式サイトにはレアシス府中本町と出てますね。
これがマンションの正式名称になるんでしょうか。

>>78
最初の方のスレにもあるけど、MRにはレアシス府中本町とデカデカと書かれているので、正式名称かと。

子供が入れる屋外プールがあるのはうれしいですね。夏休みの期間中毎日通える距離にあるので、お子さんが中学校に行くまでは利用できそうなのがポイント高いです。

小学校も近いですし、家族で遊べるような施設や場所が近いのは親としては魅力を感じます。

最多価格帯の部屋の広さってどのくらいでしょうか？

やはりWICのついているプランがいい。
収納は、やはり目がいきます。
マンションは、戸建てと違い広さが限られているので、できるだけ物を置きたくないです。
設置されている収納で賄える程度に収納が欲しいところ。
納戸やSICがあるのもいい。

間取りによっては収納率に差が出てきているように感じられます

収納の面積自体は変わらないのかもしれないが
部屋が広くなると率としては少なく感じてしまうだけなのかもしれないけれど

こちらは長谷工の施工ですが
二重床二重天井なんですよね

売主の意向が大きく働いているのかしら

二重天井、二重壁じゃないの？

本当だ。二重天井二重壁だ・・・。
ということは直床になってくるという事なのかな・・・。
ワタシも見間違えてた。
スラブ厚はどれくらいあんのでしょうかね。
それによってもまた考え方が違ってくると思います。
直床でも厚ければ音は響きにくいと聞いたことがあるので。

長谷工だと200mmですかね。スラブ。

この物件、床暖房ついてないですか？
オプションで付けると、電気での床暖房になりますよね？

物件概要を見て気がついたのですが、
「給湯器リース料」とありますが分譲なのにリース？？

小学校は徒歩３分くらいなので
ほんと、毎日通わせるのは安心です。
ただ、中学校はどこになるのでしょうか。
距離なども知りたいですが、ご存知の方おられますか？

食洗機ついてないんだね。
トイレもタンク式、、、

ここより安くて、設備の良い、府中東芝のプラウド買っておけばよかった(/_;)

長谷工の物件だと、給湯器リースなのがたま〜にあります。

>>90
中学は、分倍河原駅近くの三中です。
近くはないけど、遠すぎてかわいそうって程遠くもないです。

>>92
うーむ、遠い。

レンタサイクルがあるのはいいですね。
素敵ネットというタッチパネルは必要あるのかなと思いましたが・・・
こういったものはあまり利用しなくなってきそうですよね。
収納は布団クローゼットがあるのがいいですね

いつの間にか2期。

全戸完売にならなかったのね

１期で、何戸販売したのかな。

>94さん
タッチパネルはエントランスに設置される設備なんですね。
配信情報は管理組合のお知らせだそうなので、主にご年配の方が
利用する設備になると思います。
一般的には共用施設の申し込みができたりしますが、ここは
レンタサイクル以外ありませんしね。

地図で見るほど遠くはないっぽいです。
これで12分はアリかも？？

傍にある卸売りセンターとその向かいのコンビニ。
買い物の仕方がちょっと変わってる立地になるけど困ることは無さそう。

あと・・薬局？？
あったかな、近くに・・。

病院の場所も先に知っておいたほうがいいと思います。

スーパーの事とかは調べたりしますが、病院の事って忘れがちかもしれないですね。
子どもさんがいる人だと小児科とか、あと24時間小児科医がいる病院などもチェックして保いた方がいいかもしれません。
いざという時に探すのも大変ですものね。
あとは持病がある方も専門医を探されたりしている方もいらっしゃるでしょうか。
高齢者の方がいらっしゃる場合は、リハビリがある整形外科も。

スーモを見ると、府中東芝より高くありません？
なぜだろう

シンプルに考えると、土地の取得額が違ったという事なのではないでしょうか
けっこうこれがマンション価格に反映されがちだよ、という話を雑誌か何かで見聞きした覚えがありますもので
地図で見るとここはもともと社宅があったのでしょうか？そんな名称の建物がありますね。

エントランスがガラス張りで明るい感じがいい。

商業施設は、総合卸売センターが近いのは魅力。
安いんでしょうね。
ただ、遅い時間までは営業していないでしょうから、外勤者だと普段、利用できないかも。
こういう所が近いと、鮮度のいい魚介類が手に入りいいです。

総合卸売センターってたまに昼の情報番組で紹介されていますよ　特売日は特に安いみたいで、お客さんがたくさん来ていました
生鮮食品が安いのは助かりますよね　特売やイベントも多く開催されているようなので面白いかも
普通のスーパーも良いですけれどこういうところもあると面白い

野菜などは新鮮なら野菜室で日持ちもしておいしくいただけますね。野菜はなるべく1日400ｇ程度とるようにしています。魚も大好きですし。こちらは収納がたっぷりありいいなと思います。角住戸の通風も良さそう。

分倍河原、府中を使う人、または専業主婦なら良いけど、共働きで奥さんが府中本町利用だと、買い物して帰る所が全くないですよ。卸売センターは魚は昼まで、それ以外も遅くても4時には閉まります。
以前は府中本町にヨーカドーがあったので良かったですが、府中本町からこのマンションまでの道のりにはコンビニしかありません。

>>105
そうですね。この場所は少し不便ですね。

卸売市場もみんなが思ってるほど安くないです。

スーパーは分倍のサミット、是政さえき。車なら近いけどチャリではそこまで近い距離でもないよね。

買い物面だと工夫をしなければならない余地がありますよね。
ネットスーパーで頼んだとしても、在宅していないといけないのですよね？？
生協もそうなんでしょうか？
マンションとして提携している場合は、宅配ボックスに入れておいてもらえることもあるみたいなんですが、こちらはそこまではしていないのかしら。

107さんへ
コープ宅配は、不在者も対応です。
在宅している必要はありません。
伝えておけば、宅配ボックスにも対応してくれると思います。
ただ、コスト的には、それほど安くありません。
水や米類などは、安い物もありますけど。

郷土の森周辺のママはコープの宅配を利用してる方が多いです。
今は小さい子供がいる家庭なら宅配料が無料(コープデリだけかな？)なので、助かります。
あと、野菜を買うなら郷土の森の入り口付近にある物産館がオススメ。
毎朝地元の農家の方が採れたての野菜を自分で運んできてます。
ほうれん草なんて、新鮮で葉っぱがピンピンしててとっても美味しいですよ。
価格もスーパーより少し安いです。

地元で採れたばかりの野菜が買えるなんて、新鮮でいいですね。

子どもが生まれると、野菜だけではなく、食べ物についてすごく気を遣いますよね。
農薬などなるべく少なくって思うし、
地産地消というのもいいなと思ったりもするし
近所で朝どれの野菜を買うことが出来るのは普通に良いですね。

あとコープ使われている方多いのですか。
CMでも良くやっていますよね。

子育てしているとなかなか買い物もままなりません、、コープは利用させてもらいました。５歳くらいになれば一緒に買い物したり連れて歩くこともできますが、やっぱり重たいものとかたくさん買いたい時などは宅配は便利ですね。ヨシケイみたいに材料が全部そろっているものなども利用してた時期もありました。小学校に上がれば栄養バランスを考え朝食からしっかり作らないとですね。

私が現在住んでいるマンションは宅配ボックスに生鮮食品は入れられません。なのでコープ利用の場合はその時間は在宅してないといけません。

ここは、価格が魅力かもしれません。
広さも70㎡あれば、ファミリー世帯でも生活できます。
子供がいて専業主婦ですと、セキュリティ面を考えると戸建てよりもマンションの方が安心。
将来的なコスト面もエレベーター１基と平置き駐車ならそれほど値上がりもしないのでは。

にしても、レス伸びないですねぇ。
売れてるのでしょうか？

掲示板自体は静かですけれど、マンション販売の方は既に最終期にはいっていますから
売れ方としては順調なんじゃないでしょうか。
最終期に何戸出るのかは公式サイトの物件概要だけじゃわからないので、
何とも言えないのですけれど、これで最後という事は確かかと。

確かに掲示板静かですよね。
でも、入居予定者としてはこの静かさが嬉しいです。
入居がとても楽しみです。
購入された方々、素敵なマンションにしましょう。
残り6戸かな？
駅からは少し距離ありますが、とても素敵な場所だと私は思います！検討中の方、実物是非見てください！思ったよりオシャレでしたよ！

あと残り６邸のみなのですが
駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。
駅まで距離があるので、全戸分の駐車場が確保されていると良かったかと思います。

>>119
私は駐車場契約してないのですが、以前もらった書面に、「駐車場の抽選に外れた方へ」のような文言があったので、駐車場は満車の予感もします。
郊外ですし、車皆さんお持ちなんですね。いいな。。

ご近所に詳しい方がいれば教えて頂きたいです。

入居予定なのですが、小さな子供がおります。オススメの小児科はありますか？
是政駅の方に見つけたのですが、それよりは府中駅方面に通った方が良いでしょうか？
実際歩いてみたのですが、是政駅まで20分位かかってしまいました。川沿いに歩いた方が近道でしょうか。
通うとしたら自転車になります。
わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

是政駅方面のルートですが､
矢崎小入口の信号を渡り南武線の方へ向かいます｡
南武線の下り勾配を下る手前で､右側にある賃貸のサンハイツ
建物に面する路地に入ります｡
サンハイツを過ぎたら､角をすぐ右折して､サントリーのラクビー
場に面した緑道に出られます｡
緑道をそのまま､まっすぐ東へ､府中街道の交差点に出られます｡
府中街道が拡幅されて以来､横断するのに余計に時間がかかるようになりました｡
現在は､このルートが歩きでも自転車でも道路アップダウンが無くて､一番楽
だと思います｡
既にご存知でしたらごめんなさいですが｡

>>122
ありがとうございます。
引っ越しましたら一度このルートを回ってみます。
本当にありがとうございました。

小児科だと、是政の駅前に平林医院とさとみクリニックがあります。
どちらも評判は悪くないと思います。
平林医院のほうが昔からある病院で、お年寄りも多いのでかなり混んでいて、
予約していないと５０分とか普通に待ちます。
ネットや電話で予約ができるので、予約しておいてその時間に行けばすぐ案内されるかと思います。
さとみクリニックのシステムはすみませんわからないです。
あとは先生との相性などもあるかと思いますので、実際に行ってみたらいいかと思います。

検討しています。
住み心地はいかがでしょうか。
引っ越された方、よければ教えてください。

東側の道はわりとトラックが多そうですが、朝晩の車の音とかは気にならない程度でしょうか？

>>125
車の音は特に気にならないです。
トラックが多いと言っても、大きな道沿いや線路沿いと比べれば比較にならない位小さいと思いますが、みなさんどうでしょうか？

>>126
125です。ありがとうございます。
内見に行ったのが週末で思ったより車通りが多かったので、窓を開けてたらうるさいかな…と気になりました。
ちょうど交差点のとこで、トラックの発進音が響いてたので…
気にしすぎかもしれないですね(^_^;)

>>127

卸売りセンターとサントリーが並んだ場所だから、トラックはそれなりに通りますよ。
でも大通りじゃないからバンバン飛ばすトラックはいないです。

先日現地見てきました。
狭くて安いタイプの部屋だったので
リビングはかなりこじんまりした印象(キッチンが広すぎ…？)。
向かいの２階建てアパートもそこそこの圧迫感があって
予想していた眺めとは違うものでした。
北側の部屋は暗いし、台所周りの装備も物足りない、

トイレ内に手洗いできるところは無く、洗面所も扉が中に開くので使用中は開けられないし、三面鏡でもない。
おまけに床暖房もない…と贅沢を言えばキリがないんですが、
それを全て吹き飛ばす周辺環境の素晴らしさでした。駅はそこそこの近さで多摩川と大きい公園が目の前に…
子育てにはいいなあ…スーパーは少し遠いですが…悩んでます。

>>129
作りは本当にシンプルというか最低限のマンションかと私も思います。
でも、不自由はないレベルかと。

周辺環境確かによいですね。
気持ち良いです。
景色もおそらく五階以上であれば開けていると思います。多摩川まで望めますよ。なので、上階の方が人気なのかもしれませんね。その分料金に反映されていると思いますが。

スーパーも前にある卸売りセンター使えますよ。私も最初は、あれば便利かな？位に考えてましたが、100均もありますし、便利です。
あとは、皆さん子育て世代だからかコープ利用してますね。マンション契約の際に皆さん加入されていたようです。

私も緑の多い環境にひかれて契約しました。

ところで、先日行った時に自転車を入れることを想定して駐輪場をじっくり見てみましたが、上下左右の間隔が狭くてとても入れにくそうでした…。
入居した皆様、いかがでしょうか。
上下のラックはほとんど使ったことが無く、何度も頭とかぶつけそうで心配です…。

後ろ用チャイルドシートを付けたいのですが、そうするとますます出し入れが大変そうだなと思っています。

まだまだ空きがあるようですよ。
ただし、角部屋などはうまっているようです。

卸し売り市場見に行きましたが、安い！しかしスーパー的なものもあまり周辺になく、ネットスーパーに頼るしかないのかなと、思います。
子育てにはいいかもしれませんが、駅までもなかなか距離がありました。

先日、知人訪問でマンションにお邪魔しました。
休日だったので、住人の方々とすれ違う事が多かったのですが、みなさん家族連れで感じがとても良く雰囲気の良いマンションだと感じました。
近所住みなので、一度検討した物件だったので、契約しても良かったなと思いました。しかし、もう空いているところは予算外。残念なことをしました。
お邪魔しました。