レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）

以前は、富士通系の会社の社宅だったところだね。

小学校や公園・多摩川河川敷には近いので
子育て世代には環境的には悪くないと思う。
隣の「商業施設」だけど、値段も結構安いし
商業施設には間違えないのだが・・・・

駅までは、微妙な距離。夜の人通りは少ないと思う。

子育てには良いところです｡
遊ばせるには､郷土の森公園､交通公園の遊具施設､有料だけど府中で一番大きい総合プール､
郷土の森博物館のジャブジャブ池などがあります｡
幼稚園なら自転車で市立矢崎幼稚園か､送迎バスで私立幼稚園となるでしょう｡
小学校はすごく近いので安心できます｡
買い物は､隣の卸売センタｰで食料品､１００円ショップの日常品程度｡それとコンビニ
もありますが､衣料品､薬屋とかお医者さんは府中､分倍河原とか是政駅の方まで行く必要があります｡
いずれにしても自然環境に恵まれているので子供を伸び伸び育てるにはいい環境かも｡
ただ､卸売センタｰは､魚屋が午前１０時､肉屋が午後２時閉店で､その他は遅くても午後４時
には閉まるので､共稼ぎの人には夕方の買い物が遠くなりそうです｡

坪単価はいくら位になりそうですか？

環境は良さそうですが、駅と買い物も卸売センター以外は遠いんですね。
間取りは洋室2が凸凹してて使い難そうですが、南向きなのは良いですね。

府中本町から府中街道を下って、競馬場に曲がる交差点付近のコインパーキング一画に『レアシス府中本町』ってMRが建設中ですが、ここですかね？

府中市のハザードマップ見ると、、、、

ここ危ないんじゃない？

多摩川氾濫とかの事？？
最近の異常降水は確かに心配だけど、川沿いではないしこの場所が特質して危ないとは思えないけど…

ハザードマップだと浸水が0.5mから1mの地域に該当しますね。

ポストに投げ込み広告が入っていたけど、
競馬場の記述がいろいろと勘違いを招きそうな表現になっています。

競馬場の中に平日入れるけど毎日は入れないし、
ポニーと楽しめると書いてあるけど、平日は幼稚園か保育園単位で
あらかじめ予約をしないとポニーやその他馬に触ることも出来ないんですけどね。
微妙なデベはこういうところが抜けてますね。

洪水のハザードマップ見てきた。

思いっきり、ここ浸水してる。

かなり広範囲に浸水するのね
まさか、西府駅あたりまで浸水するとはね

いちど目を通したほうがいいと思う。

西府駅の下あたりとか、多摩川が氾濫すると言うよりは、
ハケ下にいくつか流れている用水路などから
あふれることを想定しているんでしょう。
水田や水田跡を宅地にしたところが多いですし。

多摩川が氾濫するなら、四谷五丁目とか住吉町二丁目など
もっと浸水するでしょう。

府中も市制が始まって６０年ですが
その間、市内で多摩川が氾濫したという話は無いです。
もちろん、将来を約束するものではないすし
心配なら、「ハケ」の上なら大丈夫・・・・
と、地元の不動産屋さんは口を揃えて言います。

競馬場の記述の件は、ちょっとおかしいなと思いましたね。

少なくとも一階に住むのは怖いね。
火災保険も水災付けないと。

車も水でやられちゃうかなぁ

200年に1回の氾濫を想定してるみたいですね。
面積にすると府中市の4分の1くらいは浸水想定されてますし。
ハザードマップにもありますが、局所豪雨による下水道からの浸水の方が可能性が高い気もしますが。
調布市でも先日、灌水していたところがあるみたいですし。

駅から遠いですけど、マンション周囲に高い建物がないのでその点はいいと思います。
多摩川が近いのと公園も沢山あり、子供を育てるのには良い環境かと。
プールや博物館やプラネタリウムは、何かと重宝しそうです。
生活環境的には、暮らしやすそう。

ここに限らず、駅遠でも子育てしやすそうな物件はありますか？中古でも可。

いろいろ比較したいので。
個人的にはエフユニバースもありかなと。

>>14
エフユニは場所的には良いところだし、人気もあるようですね。
１度見に行きましたが、もう築10年ですから修繕積み立ても上がる頃でしょうし、
１枚ガラスだったり設備的にも、、、といった感じでした。
リノベするには強気な価格設定で新築買った方が気分的にも良いような気がしています。

>>14さん
あ～スレ汚しごめんなさい。子育てのし易さで言えばエフユニは良いと思います。
大規模物件で同じく子育てされている方も多く居られるようですので。
マンション内でイベントがあったりサークルなどのコミュニティも盛んなようです。
一度見に行かれるのが良いと思います。

情報ありがとうございます。

ここは府中でも最大規模の公園が近くにあるのが魅力ですが、商業施設が乏しいかなと。

エフユニは、この物件の近くほどの立派な公園はありませんが、商業施設が充実しているのが魅力だと思います。
周辺環境を調べる途中、近くのユニクロ入ったら、ベビー服を扱っているのを発見した時はビックリしました。
二階にはベビザラスあったりと。。。

デュオヒルズも調べてみましたけど、駅からの距離がかなり....
遠いのは慣れていますが、徒歩２０分が限界でした....

ここって、武蔵野台地ではないんですね、、、

府中はまたかというくらいマンションがどんどん建ちますね。
ここはいくらくらいになるのでしょうか。
府中本町、是政で最寄り駅が正直微妙だし、有名デベではないからそんなに高くはないのかなぁ…

>>17さん
ユニクロも数年前からユニクロBABYとしてベビー服の展開を始めたんですよね。
大人同様価格が安価な事もあり、家の子供に下着やカバーオールを購入して重宝してました。
街に赤ちゃん用品を扱う店舗が多いという事は、子供が多く子育て環境も充実しているという事なのでファミリーに住みやすいのではないかと想像できますね。

赤ちゃん用品が近くに売ってると助かりますよね。
うちは車がないので、徒歩圏内にあると嬉しいです。

ベビー用品屋、幼稚園、小学校、中学校が近い、エフユニに一票かな～

でも中古かぁ.....でも広めな部屋が手頃に。。。

悩ましいですね。どこに重点を置くかだと思いますが、
ベビー用品はかなり短い期間でしょうけど、小・中学校はそれなりの年数ですし
でも新築で気持ち良く暮らしたいって思っちゃいますよね。

商業施設が充実していればね～

ベビー用品…うちは、とうの昔の話ですが
近くにあると本当に便利なんですよね。
昔、よくトイザらスに買いに行ったものです。
今はネットもあるので、通販を利用するっていうのもひとつかも?

うちもネットでベビー用品買ったことあるんですが、届いてから、思ってたのと違う、という事がありました。

なので、現物を手にとって見れる店が近くにあると、安心です。

ネットで購入すると
どんなものでも思っていた物と違うってことありますね。
とは言うものの、ついついねっと通販を利用していますが(笑)
近くのお店で見て、ネットと比較して購入するってこともおすすめですよね。

府中って子育てに優しいと聞きますが、都内であればどこもおんなじサービスかと思うのですが、気のせいでしょうか？

>>28
具体的にどんなイベントがあって、
どこに行っているんですか？？

環境が良さそうって・・・・
現地をご存じない？

>>29
逆にどんなイメージがあるんですかね？
嫌なイメージなんですか？

府中は子供よりお年寄りが多い気がします。

場所によるのかな。

スレ違いですが、府中本町から横浜までの武蔵野線が平日も旅客用として運行してくれると、嬉しいなあ。

>>30
このマンションの前面道路は、
想像以上に大型車の通行があります。
隣の卸売センターやサントリーに出入りする車のほか、
南町にある日本郵便東京多摩郵便局（多摩地域の総合区分局）や
読売新聞別館（新聞の印刷工場）へ、
府中街道から出入りする大型車が昼夜問わずここを通り抜けます。

公園や小学校に行くだけなら裏道から行けますし
前面道路もきちんとした歩道はありますが、
それでも、小さなお子様がいる家庭は
十分に注意が必要です。

確かに前面道路は､多摩川沿いに在る施設や近隣の会社の出入りで大型車
両の比率が多いと思う｡
ただ速度はそれ程でなく見通しの良い道路なので、過去の交通事故は聞
いたことは無いです。
通学路には信号もあるしルールさえ守れば、別に怖くない。
もともと周辺は何もない畑地だったが、徐々に宅地に変わってきた場所。
準工業地域だけど、西隣の五藤光学はプラネタリュムでは名のある会社。
騒音を出すわけではない。
駅とか商業施設などが遠いこと、子育て環境が良いことの他は、特に
可も無く不可も無い土地と言ったところかな。
マンションとして将来的なリセールには疑問があるけど。

それと年１回、競馬場の花火大会が有ります。時間は３０分程度ですが、
中味が濃く見応えと迫力は十分、建物は絶好の観覧席となるでしょう。

いくら位なんでしょうかね。

ここ。
周辺に参考になる物件があるといいのだけど

デュオヒルズ府中多摩川が売れ残ってますが、皆さんは、ソコも検討しました？

多分ここは好立地で賑やかで物件価格は4000万〜でしょうね！周辺の物件もそのくらいしますよ！デュオヒルズ府中多摩川は駅遠ですが、価格は2000万台で買えますね！目の前1分のところにショッピングセンターありますし、そこも注目じゃないですか？下手したら半分くらいで買えるかも！？まぁここのマンションはすごい環境いいですよね！

ここは最寄駅が府中本町とか是政というマイナーな駅で､都心には乗換路線だし､
実際に駅まで徒歩で１５分以上かかる｡
府中本町駅近のマンションが南向きで４千万台､西向きで３千万台とすると
現在建築費が高騰してるのでその影響は判らないが､南向きとは言え３千万台じ
ゃないかね｡
本町から先の賑やかな府中駅方面に行くと最低４～５千万台以上になってくる｡
この周辺はまだちらほら畑が残っている立地｡
卸売りセンタ―が隣と言っても平屋使いの市場だし､撤退テナントの空きスペー
スも結構増えてきているので､これからの将来が気になる｡

府中東芝町のプラウドより高くなりますかね？

部屋の広さが違うので、坪単価での比較になると思いますが。

でも市場は朝はやく行くとかなり活気があると思いますが…。
午後はお客が減り店もほぼ閉まるからガラリと雰囲気が変わっちゃうけど。

この野菜高騰の時期に野菜の値段がさほど変わらないのはやっぱり助かるー。

お店の人と会話するのも楽しい(^^)
料理法とか教えてくれます。

価格的には三千万円代かなって見てます。

環境はいいけど、たしかにお店が不便そうですね。

帰宅途中にスーパーで買い物できないのは、ちょっと不安かな？

公式サイトでマンション予定地周辺に緑が見えますがこの辺りが畑なんですかね。
将来的には戸建やマンションになる可能性も踏まえてってところなんでしょうか。
市場は共働き世帯だとどうしても買い辛いところが出てきますしね。
学用品なんかを買う場合、周辺の方はどこまで行かれるんでしょうか？

>>42
帰宅途中で買い物をと考えるなら
西武多摩川線利用なら是政駅前に、
食品スーパーのさえきがある。
府中本町は、コンビニしか無い。

>>43
裏側（西側）には、畑が広がっているところはあります。

学用品は、簡単なものならコンビニか是政駅前のさえき。
それで間に合わなければ
府中駅前の京王アートマンか、フォーリスの中の中万。
あとは、シマホの１階、分倍河原のサミットなど。

ここの前はよく通るけどもしかしてあのオシャレなマンションがあった跡の立地かな。
たしか少し前に通った時に工事みたいな状況だったから。

斜め向かいぐらいにコンビニありますよね。

自分はジョギングとかの際にしか通らないから関係ないことだけど、ここから例えば府中市街に歩いて行くなら、地下通路は暗くて急坂だから避けたほうがいいかなと思います。現地からすぐ東に移動して府中街道を歩くのがいいでしょうね。

卸売りセンターはオススメですよ。特に魚介と肉、かな。

わたしもあの辺好きですが、自転車でしか行ったことない。
地下通路は自転車でつっ走ると爽快なんですがね。

プラネタリウム、公園、プール、河川敷のバーベキュー場と子供にとっては
とても良い環境のようですね。
一点気になったのが競馬場です。
公式サイトに平日は子供の天国と書かれておりますが、週末開催される
レースで騒音や治安の悪化などの影響はありますか？

>>47
ご心配になるのは分かります。
競馬場について、全く心配ないと言うつもりはありませんが
昔のようなことは無いです。このマンションのあたりは
ほとんど影響は無いでしょう。

騒音について
　普段のレースであれば、このマンションのあたりまでは
　何も聞こえないと思います。
　一番賑わうのはダービーの時かと思いますが
　それでも、レース前のファンファーレの時の喚声が
　遠くに聞こえるぐらいかと。

治安について
　最近は競馬場も若い人や家族連れが少なくないし、
　場内はきれいに改装されているので
　場内などで怖い思いをすることは無いですね。
　地面に新聞紙引いて座っているおじさんたちが
　あちこちにいるのは、ちょっとびっくりしますが
　こちらに何かをするわけではありませんし。
　（みんな、レースに夢中）

　競馬場と府中本町駅の間に専用通路があります。
　レース後に、府中駅周辺や府中本町駅周辺の飲食店は
　それなりに賑わいますが、治安の悪化とまでは・・・
　レース後に酔っ払いなどが路上で騒ぐというのも見かけないし
　周辺の住民も普通に府中駅前に家族で買い物に行きますよ。
　（ヨーカ堂が府中本前に駅前にあった頃は、
　　レース後のヨーカ堂前はちょっと雰囲気がよろしくなかったですが）

ご心配でしたら、やはり、一度、週末に見に行かれると良いです。

自分たち家族にあうか合わないかはやっぱり確認が必要ですよね。間取りは一般的な感じですね。Hタイプはちょっと違う感じしますが。収納も普通ですし、外観もなじんでいる感じで、街に溶け込んでいるように思います。駐車場の戸数が少ないので自転車での移動になるでしょう。

いくらなんでしょうね。
徒歩12分ってリセール目的では、検討は厳しい立地。
ただ、南向きですし生活環境を見ても永住目的で検討するには魅力的。
公園や多摩川が適度に近いのは、子育て世代にはよい環境ですね。
あまり住戸数が少ないと将来のコスト面が心配ですけど。

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-harumicho/index.html

府中に新たにできる↑のマンションも環境良さそうですよ。

ハケ上ですし、武蔵野線、京王線使えます。

まような

府中市の保育園事情はどうでしょうか？
比較的入りやすいと聞いたことはありますが、実際はどうなんでしょうか？

目安の価格出ましたね。
思ったより安く、これなら高層階も狙えるかな？といった状況です。
せっかく多摩川の側で見晴らしが良いので、多少高くなっても高層階の方がいいかなと考えています。
マンションのテラス側にこの物件クラスの高い建物が立つ可能性はありますか？

どこに価格出てます？

もしかして資料請求するとわかるのですか？

>>55

モデルルームの予約をしたら、どの部屋が良いか事前アンケートが来ました。
そこにだいたいの目安価格が載ってましたよ。

>>53
どことの比較で入りやすいのかがわからないので何とも言えませんが、保育園に入りやすい印象はないです。
待機児童も3ケタ以上はいますし。
数年前に子供を入れる時にはフルで両親が働いていても0歳児で入れてしまわないと1歳児入園は激戦になるので認可に入れない可能性が高いと言われました。
ポイントを取るために認可外にひとまず入れて働く友達もいました。

ご家庭環境によっても入りやすい、入りづらいがあると思いますし、新設で保育園もできたりしているので、一度、市のホームページをご覧になるのがいいかと思います。

>>57

情報ありがとうございます。

どこも激戦なんですね。
フルタイム勤務のため、20時以降の預りがある保育園を希望していましたが、なかなかそうも希望通りにはいかなそうですね。
ご指摘の通り、詳しくは市のホームページで確認してみます。

子どもがいるとマンション選びも色々制約がありますね…

治安はいかがでしょうか？
自然が多い反面、夜間は人通りも少なく女性や子どもの一人歩きには不安があるように思うのですが…

>>59
この付近は不審者情報がよく出ますよ。

>>60
どこで、そんな情報が流れてるの？

不審者がいるほうが珍しい地域です。

>>54
ベランダ側に高い建物が建つ可能性は極めて低いと思います。

学区の小学校は地味ですが少人数制で、生徒と教師の距離が近いとてもいい学校です。なので、ぜひ子供をのびのび育てたい子育て世代の方に選んで来てもらいたいです(^^)

目安価格わかる方いましたら教えていただけますでしょうか？

>>64
3400～4800くらいです。

この辺で３０年以上住んでますが､市役所の広報､回覧板､矢崎小便り
を読んでも不審者情報を目にしたことは有りません｡
警察からの連絡も有りません｡
深夜は知りませんが､普通の生活時間帯はノンビリしてます｡

>>65
ありがとうございます。

坪160から194といったところですかね。

府中市のメール配信登録をしていると、市内及び近隣の不審者情報がメール配信されます。
是政地区の不審者情報が多いと感じました。南武線高架下など暗く人通りが多くないからでしょうか。子供達の行動範囲に含まれる為心配です。特に女児は…

総合体育館裏の多摩川バーベキュー場近くにホームレスがいました。中央道下にも…こういう方々はずっと同じ場所にはいないのですかね？以前見掛けてから矢崎・是政辺りのイメージが良くないです。ただ、坂上の地域に比べると子育てにはいいような気もしています。価格も低めですし…府中市内でもマンションの少ない地域なので興味はあります。

是政は以前、ホームレスが頭を殴られて死亡した事件がありましたね。

高架下は確かにちょっと暗い感じですね。公園みたいになってるけど、暗いからかあんまり子供も遊んでないし、何とかしてほしい…。今んとこ不良が溜まってたりするのはみたことないけど…。ただ、府中本町駅からこのマンションへ通じる高架下と、ミナノへ向かう途中の高架下は夜間も人通りがあるのでそこまで心配しなくていいと思います。
ホームレスは、多摩川沿いならどこでも絶対いるので…でも、人に危害を加えたりしませんよ。それに普段の生活時間帯には見かけません。町中をふらふらしてたりもしません。
あと、是政あたりがガンガン整備されてからはほぼいなくなりました。
どこいっちゃったんだろ？？

ホームレスって被害者になることは聞くけど、加害者になることは
あまり聞かない。
子供の誘拐など、むしろ普通の生活に溶け込んでいる変質者が怖い。
近所に変な迷惑をかけている人の情報公開が欲しいね。
人権問題なんて言っても、事件が発生してからでは遅い。
日本だけだろうね。権利をはき違えて予防措置がとれないのは。

ホームページに掲載されている間取りの、Aタイプ4LDKの参考価格はどの位かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

>>73
4800くらい

>>74
ありがとうございます
Aタイプで4800位なんですね！となると、Jrタイプの4LDKは更に高額ですよね…
Jrタイプが4800位でAタイプは4000程度かなぁと思っていたので当てが外れました

>>75
すみません

jrが4800くらいですね

あと最多価格帯が3700みたいです。坪単価174くらいですかね

>>75
aたいぷだと、4000ちょいぐらいになると思います。

駅から少し離れてるだけあって最多価格帯は割と相場な感じですかね。
小学校が近距離なので安心感は高いと思います。低学年のお子さんには
通いやすくて良いですね。
公式サイトにはレアシス府中本町と出てますね。
これがマンションの正式名称になるんでしょうか。

>>78
最初の方のスレにもあるけど、MRにはレアシス府中本町とデカデカと書かれているので、正式名称かと。

子供が入れる屋外プールがあるのはうれしいですね。夏休みの期間中毎日通える距離にあるので、お子さんが中学校に行くまでは利用できそうなのがポイント高いです。

小学校も近いですし、家族で遊べるような施設や場所が近いのは親としては魅力を感じます。

最多価格帯の部屋の広さってどのくらいでしょうか？

やはりWICのついているプランがいい。
収納は、やはり目がいきます。
マンションは、戸建てと違い広さが限られているので、できるだけ物を置きたくないです。
設置されている収納で賄える程度に収納が欲しいところ。
納戸やSICがあるのもいい。

間取りによっては収納率に差が出てきているように感じられます

収納の面積自体は変わらないのかもしれないが
部屋が広くなると率としては少なく感じてしまうだけなのかもしれないけれど

こちらは長谷工の施工ですが
二重床二重天井なんですよね

売主の意向が大きく働いているのかしら

二重天井、二重壁じゃないの？

本当だ。二重天井二重壁だ・・・。
ということは直床になってくるという事なのかな・・・。
ワタシも見間違えてた。
スラブ厚はどれくらいあんのでしょうかね。
それによってもまた考え方が違ってくると思います。
直床でも厚ければ音は響きにくいと聞いたことがあるので。

長谷工だと200mmですかね。スラブ。

この物件、床暖房ついてないですか？
オプションで付けると、電気での床暖房になりますよね？

物件概要を見て気がついたのですが、
「給湯器リース料」とありますが分譲なのにリース？？

小学校は徒歩３分くらいなので
ほんと、毎日通わせるのは安心です。
ただ、中学校はどこになるのでしょうか。
距離なども知りたいですが、ご存知の方おられますか？

食洗機ついてないんだね。
トイレもタンク式、、、

ここより安くて、設備の良い、府中東芝のプラウド買っておけばよかった(/_;)

長谷工の物件だと、給湯器リースなのがたま〜にあります。

>>90
中学は、分倍河原駅近くの三中です。
近くはないけど、遠すぎてかわいそうって程遠くもないです。

>>92
うーむ、遠い。

レンタサイクルがあるのはいいですね。
素敵ネットというタッチパネルは必要あるのかなと思いましたが・・・
こういったものはあまり利用しなくなってきそうですよね。
収納は布団クローゼットがあるのがいいですね

いつの間にか2期。

全戸完売にならなかったのね

１期で、何戸販売したのかな。

>94さん
タッチパネルはエントランスに設置される設備なんですね。
配信情報は管理組合のお知らせだそうなので、主にご年配の方が
利用する設備になると思います。
一般的には共用施設の申し込みができたりしますが、ここは
レンタサイクル以外ありませんしね。

地図で見るほど遠くはないっぽいです。
これで12分はアリかも？？

傍にある卸売りセンターとその向かいのコンビニ。
買い物の仕方がちょっと変わってる立地になるけど困ることは無さそう。

あと・・薬局？？
あったかな、近くに・・。

病院の場所も先に知っておいたほうがいいと思います。

スーパーの事とかは調べたりしますが、病院の事って忘れがちかもしれないですね。
子どもさんがいる人だと小児科とか、あと24時間小児科医がいる病院などもチェックして保いた方がいいかもしれません。
いざという時に探すのも大変ですものね。
あとは持病がある方も専門医を探されたりしている方もいらっしゃるでしょうか。
高齢者の方がいらっしゃる場合は、リハビリがある整形外科も。

スーモを見ると、府中東芝より高くありません？
なぜだろう