大阪の新築分譲マンション掲示板「エルグレースタワー大阪同心[旧:(仮称)OSAKA高層邸宅プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-07 15:50:00

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番)
交通:東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.84平米~107.70平米
売主:関電不動産
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】



こちらは過去スレです。
エルグレースタワー大阪同心の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26

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エルグレースタワー大阪同心口コミ掲示板・評判

  1. 930 匿名さん

    駅遠とオール電化は問題なしですか?

  2. 931 匿名さん

    >>930
    駅遠に関しては、南森町から実際歩いてみましたが、現地までの道に気になる嫌な建物が無かったし、さほど遠く感じられませんでした。OAPタワーを抜けての桜ノ宮駅までの道は徒歩10分位かかりますがとても素敵でした。でも天満駅は道を選ばないと夜は怖そうな場所がありますね。
    オール電化に関しては、震災時に電気がすぐに復旧したので大丈夫かなと思いました。でも床暖がないのは残念です。

  3. 932 契約済みさん

    同じく駅遠とは感じませんでした。天満宮なら特に。妥協した点はやはり名称と広さですね。100平米超えが欲しかったけど、ここでは予算オーバーでした。

  4. 933 匿名さん

    エルグレースという名前は残念ですが、いつもなら販売を外注するのに、今回ばかしは関電不動産の社員が販売してるという点は相当会社として力を入れてるんじゃないですか?

    でもプラウドタワーが良かったけど。折角買うならさ。

  5. 934 契約済みさん

    私も桜ノ宮駅までの道がとても素敵だと思いました!同じ感想の方がいらして嬉しいです。

  6. 935 購入検討中さん

    怖い道なんてありましたかね??

  7. 936 匿名さん

    >>935
    天満駅の高架下をしばらく歩いた辺りが夜はどうなのかな?と思いました。

  8. 937 ご近所の奥さま

    みなさん住宅ローンはどうされました❓

  9. 938 匿名さん

    徒歩10分程度で複線が利用できるのは便利でしょう。
    そんなに遠いとは考えていません。
    確かに夜はちょっと歩くのが怖いかもしれませんが
    余程の深夜で無い限りは、人通りもありますよ。

  10. 939 契約済みさん

    高いけどいいマンションですね。中古時どの程度まで値下がりしますでしょうか。

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  12. 940 買い換え検討中

    遠いと下がるの早いのですかね

  13. 941 物件比較中さん

    ここら辺は駅から多少離れても下がらないと聞きますが。むしろ同心がブランドでしょう。

  14. 942 匿名さん

    同心じゃなければエルグレースブランドは厳しいですよね?
    じゃなきゃここまで売れないっしょ。

  15. 943 マンション投資家さん

    中古市場では駅から遠い物件は売れませんよ、地名がありがたられるのは新築時のみ、てかここより駅から遠い物件ありました?

  16. 944 物件比較中さん

    なぜ新築時は人気があって、中古時では人気が無いのですか?そこまで駅からの距離が致命的なら新築時でも人気が無いのでは?

  17. 945 匿名

    >>944
    933はスルーした方がいいですよ。
    賃貸なら話はわかりますが、中古市場の場合は違うでしょう。

  18. 946 匿名

    933ではなく943をスルーでした

  19. 947 契約済みさん

    どこでも中古は落ち当たり前です。ここだけではないはずです。

  20. 948 匿名さん

    エルグレースじゃなくてプラウドならどうですか?
    エルグレースだと御影みたいな売れ残りの印象があります。

  21. 949 契約済みさん

    今後もタワマンが次々と分譲されます。
    利便性に関しては当物件に勝るものが多いと思いますが、同心に建つこの物件の良さを理解してくれる人が多いと嬉しいです。

  22. 950 匿名さん

    同心は、あくまで与力のサポート役であり引き立て役ですので、ご理解のほどお願い申す。

  23. 951 匿名さん

    エルグレースねぇ…
    大変だなぁ…

  24. 952 物件比較中さん

    売れ行きがここの価値を語っていると思います。産経新聞ニュースにも載っていましたね。

  25. 953 契約済みさん

    駅近のタワーを買うつもりでしたが、同心、与力周辺をとても気に入りました。徒歩5分以内ではないので、投資目的で買う方が少ないのだろうなと個人的には思います。それも早くに購入を決めた要因の一つです。値下がりして欲しくはないですが、それより日々快適に過ごせるかを重視しました。

  26. 954 物件比較中さん

    OAPタワーの価格の落ち方が気になりますが、こことはまた別に考えていいでしょうか?あそこは土壌に問題があったから、あの落ち方なんですかね?

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  28. 955 匿名さん

    >>954さん
    中古情報の画像を見る限り内装は古そうですよね。外壁はいま修繕工事中なので、その辺のマンションに比べても綺麗だと思いますが、やはり築年数かな。OAPバスが便利といえども駅が遠いのでOAP周辺は陸の孤島ですね笑
    近所に住んでますがエルグレースはOAPとは印象が違うので大丈夫じゃないかな、とおもいます。人によりますが、永住するにはいい場所だと思います。チャリがあれば梅田なんてすぐですよ。

  29. 956 匿名さん

    OAPもこっちもどっちもどっちやwww

    10年経てば、半値以下にドボンよ。

    買うなら、ジーニス大阪かローレルコート与力町の2択よ

  30. 957 匿名さん

    ジーニスは不便だろ。ローレル与力町一択。

  31. 958 購入検討中さん

    ジーニスもOAPもないない。耐震で更に古過ぎる。外廊下だしね。

  32. 959 匿名さん

    OAPは当時は、ほんと鳴り物入りの高級マンションでしたね。

    OAPでも年数経てばあれだけガタ落ちなんだから、
    ここは年数経てばそれ以上に決まってるじゃないですか。

    駅遠物件の宿命。
    マンションと心中する気の方には、関係のない話ですが。

  33. 960 匿名さん

    OAPタワーが竣工されて早15年。当時はタワーマンションというもの自体が関西には少なかったのもあり、かなりの人気でしたが、さすがに15年も経てば見向きもされなくなりましたね。中古価格もかなり下がってますし、何よりここは管理費と修繕費と駐車場代が高いのがネックです。とは言っても購入を検討したことなど一度もありませんが。

  34. 961 匿名さん

    >>959
    OAPタワーは最初に土壌汚染でケチがついたのと、その後あの界隈が全く発展しなかったために今の価格になっているのであって、これから分譲される物件と比較するのはナンセンスw

  35. 962 購入検討中さん

    なるほど。そのような経緯があったんですか。OAPの所有者さんは大変でしょうね。

  36. 963 匿名さん

    エルグレースタワー大阪同心は
    この同心の従前地と野村という
    会社を上手く利用出来て
    ここまでの売れ行きと
    なっている。今後、ここまで
    順調にいくエルグレースシリーズは
    出てこないのではないか?
    そういった意味では希少なのか。

  37. 964 匿名さん

    年配の販売さんには質問しても明確な回答してもらないです。そういう場合、みなさんどうされてますか?

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  39. 965 匿名さん

    OAPって住戸の25%が億ションだったんですね。
    http://www.mec.co.jp/j/news/release/990623_1.htm

  40. 966 物件比較中さん

    時代もあるでしょう。

  41. 967 契約済みさん

    契約者専用スレっどを作りました。
    契約者の皆様、よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569701/

  42. 968 匿名さん

    まだ、完売してないんだ。

  43. 969 申込予定さん

    ここも高いと言われてましたけど、これからのタワーラッシュの物件はもっと高くなりそうですね。ここが安く感じてきます。

  44. 970 匿名さん

    年配の販売の人は一見安心感ありそうですが、そうでもないんですね。

  45. 971 物件比較中さん

    あとどれくらい残ってるんでしょうか?

  46. 972 匿名さん

    >>971
    二期二次で17戸でしたので、後10戸程度だと思います。

  47. 973 匿名さん

    ここって、ガラスの清掃が年二回って本当ですか…?

  48. 974 匿名さん

    >>973
    普通は何回なの?
    パークタワー北浜とか堂島レジデンスは何回なの?

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  50. 975 匿名さん

    その2つが何回かは知りませんが、
    年4回ぐらいが一般的だと認識していました。

  51. 976 物件比較中さん

    同じく販売中のシティタワー梅田東は4回ですよ

  52. 977 匿名さん

    >>975
    2回で支障があれば管理組合で話し合って変えればいいだけでは?
    この物件を買うような方は、4回に増やして多少コストが上がるぐらい何ともないでしょうからw

  53. 978 物件比較中さん

    今日、2次申し込みですが、ほぼ完売で私は抽選。
    当たることを祈りるだけです。

  54. 979 物件比較

    >>977
    この価格なのに2回って
    他もいろいろ手抜きされてないか心配になってきません?

  55. by 管理担当

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