情報が少ないですがよろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産 大阪支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26
早く売り切ってくれ～。チラシがうざい。
チラシが嫌なら見なければいいだけでは？
契約しました。契約会も落ち着いた感じの方ばかりで安心しました。全てに満足した訳ではありませんが、かなり満足度の高いマンションだと思います。ランニングコストが高いのも承知ですが、何とかなりそうなら、一度はタワーに住んでみたいと思う気持ちが勝ちました。
ここは野村がいるから心配しなくても早く売れるよ
923の方ではないですが
エルグレースという名前だけ妥協しました。プラウドタワーならよかったです。
ELGRACEの「EL」がelectricityからきてると今ごろ気付きました…
駅遠とオール電化は問題なしですか？
>>930
駅遠に関しては、南森町から実際歩いてみましたが、現地までの道に気になる嫌な建物が無かったし、さほど遠く感じられませんでした。OAPタワーを抜けての桜ノ宮駅までの道は徒歩10分位かかりますがとても素敵でした。でも天満駅は道を選ばないと夜は怖そうな場所がありますね。
オール電化に関しては、震災時に電気がすぐに復旧したので大丈夫かなと思いました。でも床暖がないのは残念です。
同じく駅遠とは感じませんでした。天満宮なら特に。妥協した点はやはり名称と広さですね。100平米超えが欲しかったけど、ここでは予算オーバーでした。
エルグレースという名前は残念ですが、いつもなら販売を外注するのに、今回ばかしは関電不動産の社員が販売してるという点は相当会社として力を入れてるんじゃないですか？
でもプラウドタワーが良かったけど。折角買うならさ。
私も桜ノ宮駅までの道がとても素敵だと思いました！同じ感想の方がいらして嬉しいです。
怖い道なんてありましたかね？？
みなさん住宅ローンはどうされました❓
徒歩１０分程度で複線が利用できるのは便利でしょう。
そんなに遠いとは考えていません。
確かに夜はちょっと歩くのが怖いかもしれませんが
余程の深夜で無い限りは、人通りもありますよ。
高いけどいいマンションですね。中古時どの程度まで値下がりしますでしょうか。
遠いと下がるの早いのですかね
ここら辺は駅から多少離れても下がらないと聞きますが。むしろ同心がブランドでしょう。
同心じゃなければエルグレースブランドは厳しいですよね？
じゃなきゃここまで売れないっしょ。
中古市場では駅から遠い物件は売れませんよ、地名がありがたられるのは新築時のみ、てかここより駅から遠い物件ありました？
なぜ新築時は人気があって、中古時では人気が無いのですか？そこまで駅からの距離が致命的なら新築時でも人気が無いのでは？
933ではなく943をスルーでした
どこでも中古は落ち当たり前です。ここだけではないはずです。
エルグレースじゃなくてプラウドならどうですか？
エルグレースだと御影みたいな売れ残りの印象があります。
同心は、あくまで与力のサポート役であり引き立て役ですので、ご理解のほどお願い申す。
エルグレースねぇ…
大変だなぁ…
売れ行きがここの価値を語っていると思います。産経新聞ニュースにも載っていましたね。
駅近のタワーを買うつもりでしたが、同心、与力周辺をとても気に入りました。徒歩5分以内ではないので、投資目的で買う方が少ないのだろうなと個人的には思います。それも早くに購入を決めた要因の一つです。値下がりして欲しくはないですが、それより日々快適に過ごせるかを重視しました。
OAPタワーの価格の落ち方が気になりますが、こことはまた別に考えていいでしょうか？あそこは土壌に問題があったから、あの落ち方なんですかね？
>>954さん
中古情報の画像を見る限り内装は古そうですよね。外壁はいま修繕工事中なので、その辺のマンションに比べても綺麗だと思いますが、やはり築年数かな。OAPバスが便利といえども駅が遠いのでOAP周辺は陸の孤島ですね笑
近所に住んでますがエルグレースはOAPとは印象が違うので大丈夫じゃないかな、とおもいます。人によりますが、永住するにはいい場所だと思います。チャリがあれば梅田なんてすぐですよ。
OAPもこっちもどっちもどっちやwww
10年経てば、半値以下にドボンよ。
買うなら、ジーニス大阪かローレルコート与力町の2択よ
ジーニスは不便だろ。ローレル与力町一択。
ジーニスもOAPもないない。耐震で更に古過ぎる。外廊下だしね。
ＯＡＰは当時は、ほんと鳴り物入りの高級マンションでしたね。
ＯＡＰでも年数経てばあれだけガタ落ちなんだから、
ここは年数経てばそれ以上に決まってるじゃないですか。
駅遠物件の宿命。
マンションと心中する気の方には、関係のない話ですが。
ＯＡＰタワーが竣工されて早15年。当時はタワーマンションというもの自体が関西には少なかったのもあり、かなりの人気でしたが、さすがに15年も経てば見向きもされなくなりましたね。中古価格もかなり下がってますし、何よりここは管理費と修繕費と駐車場代が高いのがネックです。とは言っても購入を検討したことなど一度もありませんが。
なるほど。そのような経緯があったんですか。OAPの所有者さんは大変でしょうね。
エルグレースタワー大阪同心は
この同心の従前地と野村という
会社を上手く利用出来て
ここまでの売れ行きと
なっている。今後、ここまで
順調にいくエルグレースシリーズは
出てこないのではないか？
そういった意味では希少なのか。
年配の販売さんには質問しても明確な回答してもらないです。そういう場合、みなさんどうされてますか？
時代もあるでしょう。
まだ、完売してないんだ。
ここも高いと言われてましたけど、これからのタワーラッシュの物件はもっと高くなりそうですね。ここが安く感じてきます。
年配の販売の人は一見安心感ありそうですが、そうでもないんですね。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
