エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

タワーはそういう所が多い。

貧乏人のやっかみ凄い。

収入自慢するタイプの方とご近所になりませんように…。契約説明会では落ち着いた方が多かった気がしてたのですが、少し不安になります。

こういう場だからの発言で、実際にご近所さんにそんな話するバカはいないと思いますよ。
私も医師で、それなりの収入はありますが、ご近所さんにそんな話はしません。

822です。年収を直接的な話題にはしないにしろ、見栄の張り合いみたいなご近所付き合いになりたくないなと。
このマンションはいいマンションと思いますがゴージャス感は無いので、そういう住民層にはならないと思い購入致しましたので、先のような書き込みは残念です。

昨日、立ち寄ったのですが、売れ方すごいですね。もうほとんど残ってない状態でした。

そうなんですね。
低層階も、もう出してるんですね。

そろそろ契約者板欲しいです！フローリングの色どうしよう。

>>837
私はダークにしました。

ダーク、お部屋が狭く見えそうで迷います。
実際モデルルームもなんだか狭く感じてしまいました。
かといって、ホワイトは白すぎるし。
中間色は、実物なんだか安っぽい。
迷います。

キッチンの鏡面って安っぽいないですか？

安っぽいと思います。

839さん、同意です！配置や家具の色のせいもあるのか狭く見えますよね。ソファなどを白くしたらまた違うのかな？ダークとホワイトで迷ってます。

>>842
ホントに狭くみえましたよね。
家具の問題もあると思いますが、それだけで解決できるのか。

鏡面安っぽいですが実は高いんですよね？迷いますね。

>>844
私はダーク及び鏡面にしましたよ。

ダークが人気なんですかね。
あのモデルルームの狭苦しい感じは皆さん気にならないんでしょうか？

そんなに狭く感じなかったですが。でもモデルルームより狭い部屋なので、ホワイトにします！

>>847
Gたいぷですか？

野村のおかげで売れてるね、エルグレースは。

モデルルーム、狭苦しいというか重いですよね。白にしようかな。

>>850
モデルルームは壁の色がグレーで照明もくらめなので感じ方は違いますよ。シミュレーションみせてもらいましたか？私はダークタイプで壁はオプションつけませんよ。
ホワイトも良かったんですが汚れ目立つのが嫌だったので。

シミュレーションあるんですね！白は汚れたしかに気になりますね…。シミュレーションやってもらいます。ありがとうございます！

>>852
シミュレーションは参考程度なので、最後は自分の好みですね。
個人的にはカラーセレクトがダークでも壁は白ですし、照明を明るくすればモデルルームほど、圧迫感は感じないように思いますがいかがでしょうか。

床はホワイト、扉はダークみたいな感じが希望なんだけどなぁー。
ホワイトだと全部真っ白ですよね。

>>854
インテリアオプションでできないですかね？

このマンション、医者が多いのかな。

自営業が多いのでは？

職業はわかりませんが、40代以上が多いマンションですね。20代はほぼお見かけしませんでした。落ち着いた方が多いように見受けられましたよ。

プラウドにすればもう完売してるよ。

ホント、プラウドだったらよかったのに。

プラウドタワーであることで、少しは地域の価値向上なる気がします。
エルグレースってのはマンション事業で実績あるんですかね？

853さん、そうですね。モデルルームより明るくなりそうですね。それもシミュレーションしてもらいます！

早く完売してくれないかな。チラシが入ってきてうざい。

御影でやってたエルグレースみたいにはならないっしょ。

御影のエルグレースって、どんなだったの？

確かに

プラウド＝野村だけど

エルグレースってなれば　？　だよな

関電が野村の後ろに引っ込めば良かったのにｗ

ここは登録以降は一切関電の社員が出てこなくなりますよ。

御影は大惨敗。超長期販売でしたよ。
南森町のモデルルームの外観はゴシック文字や
カフェみたいな看板など高級感があまりなかったです。

ここは野村不動産が販売に入ってることにより
安っぽくなってないんじゃないですかね。

関電の社員がここには販売に入ってるんですか？

南森町との差が激しいですね。
単独でやってたらここまで売れなかったんじゃないか？

関電不動産、がんばれ！

野村も大変だな。エルグレースなんて売りもしたくないマンション売ってさ。お疲れだよな。

この立地がなぜ売れるか分からない人は来なくていいでしょう 笑
野村がなぜ関電に協力したのか。

いくら野村でも売れてないところは売れてないですからね。

また出た！すぐ笑う人。

マンションは立地も大切ですが、それと同等にデベやゼネコンも大切です。

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売れそうに無い立地でしかも関電ブランドの名前つくマンションに、野村が介入するわけないでしょ。売れるとおもってるから野村は入った、関電は力入った物件だから野村に協力要請した、というところ。

デベやゼネコン、売る時関係なし、立地が重要

>>876
分かってないなぁ〜

これだから素人は困る。憶測でしかものを言わないから。

この周辺の不動産会社にいって話すればなぜこの地域が人気あるのかわかるよ。

それと、立地がよくても希少性と住環境が低ければ売れない。バランスが大事なんよ。

878さん、私はここは売れる立地という意見ですよ。

>>879
申し訳ありません。
あまりに輩が多いので、つい早とちりしてしまいました。

野村ブランドが良かった。
ただただそれだけ。

関電不動産の人で、担当した人が言ってましたが
私が1番偉いとの事です。だから野村はあまり関係ないのではないでしょうか。

>>883
あくまでも関電の中で一番上というだけでは？
販売の責任者は野村の人ですよ。

>>884
私は関電の人を一度も見たことがありません。

私は担当が関電だったので。
責任者の野村の方ともやり取りはしましたが。

>>886
関電の提携ローンとかあるんですか？

エルグレースって名前付いてるから
関電不動産の方が総責任ですかね？
関西電力からのエリートの方が出向されたり
とか。野村不動産は普通に社員の方ですよね。

関電でも野村でもどっちでもいいじゃないですか。
なんかどちらかの社員の方がちゃんとしてるとか、違いが顕著にあるんですか？

買う側としてはきちんとしたマンションが
きちんとした手続きを踏んで契約できるのであれば、いいのかなぁとは思うけれど。

2社共同で行っているという事ですけれど、
この規模でもあるんですね。
大規模だと良くあるかと思いましたが…
ここも100戸越えて決して小さくはないですが。

早く売り切ってくれないかな。チラシがうざい。

何度も同じコメント書き込む方がうざいです。

話題を変えましょう！

住民スレの作成お願いいたします

中之島、本庄西、東天満この辺りがこの物件との
比較ですかね？

比較どころかもうすぐ完売ですよ。

そんなに？
駅からそこまで近くないですよね？

駅近はうるさいし物騒でちょっと、、本当のセレブは閑静な立地を好むんじゃないですか？

本当のセレブは先祖代々の地にお屋敷持ってそう。

セレブの買う物件じゃないよね（笑）

早く売り切れよ。チラシがうざいんだよ。

寝てても売れるから。

エルグレースって何？

関電不動産のマンション

今日から申し込み

>>905
25戸販売で残り23戸ですね。

いい間取りは残ってないですね。

いい部屋から売れてるから、売れ残りばかり

基本誰も今まで買わなかった部屋なので、中古になっても売れない

エルザグレースとエルグレースの違いは何なのでしょうか？
エルザグレース南堀江のタワーは管理費が関西で1番と言っても良いほど高いのですが、エルグレースもエルザグレースのようになるのか不安です。

南森町では一番高いですよ

まぁタワーに限らず普通のマンションもそれなりに管理費や修繕積立費を収めなければなりませんからね。戸建ての場合だと自分で管理・修繕しなければなりませんし、維持費が気になるのであれば賃貸の方が良いかもしれませんね。

賃貸でも共益費があるっていう風に考えると、
普通に買ってもいいんじゃないかとは思いますけれどね。

ただ月々の負担は賃貸に比べるとありますから、
その額＋ローンの月額を考えてやっていかなければいけないと思います。

意外と修繕費・管理費は見落としがちになりやすいらしいですよね。
負担としては軽くないんですが。

固定資産税も大きいですよ。維持費は、いろいろかかるので大阪で資金回収できる物件は、購入価格が安いことです。

固定資産税確かに大きいですね。

固定資産税は部屋にもよりますが年20万～30万、月1.5万～2.5万程度の負担になりますね。
金銭的な不安があるのであれば割りきって賃貸でいいと思います。
しかし満足感や社会的信用などを考慮すれば購入すべきですね。

マンションごときで社会的信用なんてえられません。このエリアで50坪以上の土地所有じゃないと。

固定資産税。。。ですか。
実際にどれくらいかかるのかっていうのが判らなかったんですが916さんのレスを拝見してそれくらいかかるのかぁと認識いたしました。
購入後、しばらくは減税されるとはいえ
長い目で見ると結構な額になってきます。
管理費修繕費と併せて、冷静に見ていかないといけないですね。

土地のある戸建てだけにしてほしい。
しかも三十年くらいほとんど落ちないみたいですね。

梅田市税事務所の方が仰っていましたが、マンションの場合は60年程のスパンで建物の評価を徐々に落としていくと仰っていました。
竣工後、5年間は固定資産税が評価の50%オフ、また管理費や修繕積立費も安価ですが、10年後20年後は税も管理・積立費なども約2倍程の負担になるので、ランニングコストを考えると早めにローンを完済するか所得を上げるかしないと辛い所ですね。

早く売り切ってくれ～。チラシがうざい。

チラシが嫌なら見なければいいだけでは？

契約しました。契約会も落ち着いた感じの方ばかりで安心しました。全てに満足した訳ではありませんが、かなり満足度の高いマンションだと思います。ランニングコストが高いのも承知ですが、何とかなりそうなら、一度はタワーに住んでみたいと思う気持ちが勝ちました。

ここは野村がいるから心配しなくても早く売れるよ

>>923
差し支えなければ、妥協された点を教えてください。

923の方ではないですが

エルグレースという名前だけ妥協しました。プラウドタワーならよかったです。

>>926

確かに。エルグレースという名前で、スルーしてたので、出遅れてしまいました。

ELGRACEの「EL」がelectricityからきてると今ごろ気付きました…

>>925
926さまと同じく(笑)。
エルグレースというマンション名に妥協です。プラウドタワーなら申し分なしです。