情報が少ないですがよろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産 大阪支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26
60㎡で3000万後半とか？
そうなんだ…やっぱり野村だから高いね
後で中古で出す事を考えると4000万持って他所で高層階探す方がいいのかな…
それか高騰中だから控えるべきなのか…迷う
4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは？
北東角はやはり価値が低いのでしょうか？
日当たり？
>>748
価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。
結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。
きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。
今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、
景色が良ければ西側、北でOK。
高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。
北東角はほぼ完売ですね。
割安感ありますね、北東角。
高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。
単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない？
南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので
花火見えますか？
帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。
あ、すみません。
ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。
造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…
花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。
この業界はかなりベテランな方がいる業界ですか？
こちらの販売さんで、こちらの質問をしても答えてもらえず、うまくコミュニケーションが取れません！
そういう場合はどうするべきですか？
担当かえてもらったら？
第1期2次の予定価格見る限り、
南東角、北東角ほぼ完売ですね。
南東角がいいなと思っているのですが、10階以上のお部屋は高すぎて論外でした。9階以下はもっとリーズナブルなのでしょうか。
タワーマンションは、高層階から売れて行きます。
最上階売れたかな。
最上階は、まだです。
最上階残ってるんだ。
下は順調に売れてそうなのに。
一期で要望がなかったから出てない訳だし。
最上階に関しては、売れ行き微妙ですね。
市内のタワーの最上階としては、手頃な価格におさまっていると思うけど。
野村さんが最上階の要望書がでるまで、第1期販売しないとの方針で、販売が予定より遅れたとのうわさ。
なんとなく、最上階は早目に売り切れてほしいと思ってしまいます（笑）
３戸出したのに、一期では1戸残ってましたし、人気ないのかなぁと。
最近のトーク、購入を考えてる者から見ると、各社さんの営業トークにしか見えないです。笑
何度か見学させてもらいましたが、やっぱり欲しいなー
そんなにいい？
何がいいの？
ここって高いと言われてますが、坪どれくらいになるのでしょうか？
それくらいなんですか！これから出る物件は300とかいろいろ言われてるからかなり安く感じますね。まぁ、オリンピック後はもっと下がるでしょうけど。
オリンピックが終わった頃は中古物件がたくさんでます。
価格は緩やかに下がると思います。
第1期2次で22戸出すみたいですねー
95/143で残り50戸切りましたね。
売れ行き順調ですね。
エルグレースでここまで売れるのは最近聞いたことないな。チラシひとつ見せ方含め野村のカラーが入っている気がする。エルグレース南森町とは大きな違い。
野村の顧客満足を引き出す社風が、後から着いて来てるんじゃないかな。
立地の地位も不動だし。
ここは東洋ゴム工業の免震ゴムを使ってるってこと？
免震、耐震関係なしに、バカみたいに貼りまくってる愉快犯なので気にしないでください。きっと、誰かにかまって欲しいんだと思います。
対象物件有ったとしても、東洋ゴムが取り替えしてくれるから、修繕費掛からなくて、新品同様になって、寧ろラッキーやん。
どこがラッキーだ
取り替えられてもまた不良品の可能性があるから、より心配だわ！
高層階からどんどん売れていくと思うのですが、
実際、低層階は高層階よりもどれくら価格差があるんでしょう。
自分としては、中層階がいいんですが
階によってどれくらいく価格差があるのかなと思っています。
90平米タイプで2000万くらいの差があったはず。
ただ、もうかなり売れていて抽選も多数なので、欲しい部屋が必ず買える物件ではないですよ。
ゴムが怖くてタワーに住めるか！
そんな奴はタワー見に来るな！
いい方が多いといいなぁ。
エルグレース南森町と比較して、同じ関電不動産なのに
なんでこんな違うんですか？
関電なんて名前貸し程度で野村と大林というブランドが価格を向上させてるのかと
関電のせいでオール家電になってるのが邪魔
ここにこの値段払うなら本庄の住友タワーのほうが大分コスパ良くない？
本庄なんていくら住友でもご勘弁。ここを検討する人は、閑静さと治安を重視していると思いますよ。
閑静と治安？そうなん？
関電名前貸してるだけ？そうなん？
後の管理は全て関電みたいですが。
関電は野村におんぶにだっこ状態だよ。
自社に販売のノウハウがないし、エルグレース南森町なんて価格相当安いのに売れてないし虫食い状態。
まぁここは関電不動産の社員が入ってるから
気合いの入れようが違うんじゃないか？
関電の中でもエリートさんがいるんじゃないかな。
とは言えここは野村によってキレイに上層階から売れているから、きっと関電は楽して売れてエルグレースブランド
が浸透できて、相当ラッキーだよね。
あぁ、今からだと選べる部屋が少なく悩ましい。
売れてるなぁ。そんなに人気なん？
人気あるみたいですね❗️
立地がいいですからね、梅田周辺では最も住環境に優れた好立地です。
あの免震ゴムのニュースは、このマンションとは関係ない話なんですか？
マンションの価値は半額程度になるよ
新築未入居で高く売り抜けたらラッキー^ ^
まだ20代で7000万の家を買ったの？すごーい！職業はやはり弁護士とか？
５年目ですごいね。
>うちの若い奴らだって、35年ローンくらいならそのくらいの買えるのに、家どころか車も服も靴も買わないもんなw
ウチの若い奴なんて、
昼飯も食わずにメロンパンかじってるで。。
医師ですよ、現金で買うのは流石に無理なので10年ローンくらいで返します。当直バイトでひたすら荒稼ぎです（笑）
>>823
自分も医師だからわかるけど、若いうちの借金いいと思うよ。金あっても余計なものに使うばかりだし当直や夜診で収入調節出来るからね。
自分は40代だからプライベートな時間削ってまで稼ぐのはもうしんどいけど。
タワーはそういう所が多い。
貧乏人のやっかみ凄い。
収入自慢するタイプの方とご近所になりませんように…。契約説明会では落ち着いた方が多かった気がしてたのですが、少し不安になります。
こういう場だからの発言で、実際にご近所さんにそんな話するバカはいないと思いますよ。
私も医師で、それなりの収入はありますが、ご近所さんにそんな話はしません。
822です。年収を直接的な話題にはしないにしろ、見栄の張り合いみたいなご近所付き合いになりたくないなと。
このマンションはいいマンションと思いますがゴージャス感は無いので、そういう住民層にはならないと思い購入致しましたので、先のような書き込みは残念です。
昨日、立ち寄ったのですが、売れ方すごいですね。もうほとんど残ってない状態でした。
そうなんですね。
低層階も、もう出してるんですね。
そろそろ契約者板欲しいです！フローリングの色どうしよう。
ダーク、お部屋が狭く見えそうで迷います。
実際モデルルームもなんだか狭く感じてしまいました。
かといって、ホワイトは白すぎるし。
中間色は、実物なんだか安っぽい。
迷います。
キッチンの鏡面って安っぽいないですか？
安っぽいと思います。
839さん、同意です！配置や家具の色のせいもあるのか狭く見えますよね。ソファなどを白くしたらまた違うのかな？ダークとホワイトで迷ってます。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
