エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

やっばり最上階ですかね。
野村の他物件の営業に、先々の扱いやすさを考えると80〜90平米くらいの部屋の方がいいと言われ、迷っておりました。

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80.90の部屋はたくさんあるけど、最上階は限られてますしね。

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70平米、80平米、90平米ともに10階以上はほぼ完売してますよ

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そうなんですね。
それなら最上階で検討するしかないですね。

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725です。
私は、駅からの距離はあまり気にならなかったですね。
静かでいい所だと思います。
梅田もすぐですしね。

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30件さんは、どのタイプを選ばれたんでしょう。

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この物件で駅が遠いって言ってる方達は、どんな物件を購入されるのか気になりますね！

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実際、この規模の免震タワーって設備を維持するだけでも高そうですね....。

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＞＞729さん
同感です。
いくら駅に近くても国道沿いの近鉄物件には住みたくありませしね。

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ここもこの近辺に職場がある方や車通勤の人は駅から遠くても全く問題ないと思います。
東はパッとしないイメージなので、それだけが気になります。
一般的に（私の考えで）は
高級マンション＝１億ぐらい出せる人って
郊外の戸建を選ばずに市内に住むなら
マンション近くに公園（緑）が多く、利便性が良くて、駅から徒歩５分圏内かタワーだったら超高層で景色が良いだとか、もちろんゴミステーションが各階にあって・・・という様な戸建ではカバーできない、集合住宅でも納得がいくような条件で探すような気もします。ここはセキュリティもしっかりしていると思うので良いですよね。

他を近鉄物件だって駅近ならそれなりに需要があると思いますよ。

私は車通勤なので駅が遠くても問題はないので、現在は条件が良いマンションを探しています。

本当に物件を探すのって難しいです。

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ここタワーパーキングじゃ無いの？

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近鉄はここより高いので、こちらの方がいいですね。ランニングコストは高そうですが。

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>>728
私はHタイプですよ。Hタイプはもう完売しましたが。

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モデルルームのタイプですね。

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ここは次期でほぼ完売ですね。
低層階は第1期では出さないと初めから言ってたので、低層階狙いの人が第2期で殺到して完売でしょう。営業もかなり余裕そうですし、ここは他にあるような客寄せのイベントを一切しない。販売開始まで半年近くかけた効果ですね。

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次期もまだ低層階は出さないって営業さんが言ってましたよ。

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>>738
第1期2次は確か抽選もれた方のためだというのを小耳に挟みましたのでそのことでは？

本当に第2期も出さないとなるとかなり戸数少ないですね。

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ここの低層階はお買い得ですもんね。

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三千万台でしょ。
かなり安い。

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>>742
3000万台はEとGのみです。
あとは低層階でも4000から6000万しますよ

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4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは？

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>>746
もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。

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北東角はやはり価値が低いのでしょうか？
日当たり？

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>>748
価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。

結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。

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きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。

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今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、

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景色が良ければ西側、北でOK。
高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。

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北東角はほぼ完売ですね。

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割安感ありますね、北東角。

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高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。

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単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない？
南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので

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花火見えますか？
帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。

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あ、すみません。

ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。

造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…

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花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。

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>>759
ローレルタワー南森町ルサンク

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この業界はかなりベテランな方がいる業界ですか？
こちらの販売さんで、こちらの質問をしても答えてもらえず、うまくコミュニケーションが取れません！
そういう場合はどうするべきですか？

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>>761
販売担当のイニシャル教えてもらえませんか？もしかしたら私と同じかも

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担当かえてもらったら？

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第1期2次の予定価格見る限り、
南東角、北東角ほぼ完売ですね。

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南東角がいいなと思っているのですが、10階以上のお部屋は高すぎて論外でした。9階以下はもっとリーズナブルなのでしょうか。

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タワーマンションは、高層階から売れて行きます。

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>>765
10階以上は完売ですよ。
下層階で6500万台ですね。

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>>767
そうなんですね。下層階はもしかしたら5千万円台ではと期待したのですが。やはり高いですね。

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最上階売れたかな。

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最上階は、まだです。

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最上階残ってるんだ。
下は順調に売れてそうなのに。

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>>771
5戸中3戸しかだしてないからね

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一期で要望がなかったから出てない訳だし。
最上階に関しては、売れ行き微妙ですね。
市内のタワーの最上階としては、手頃な価格におさまっていると思うけど。

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>>773
そもそも初めから野村が出さないと言ってたので、要望書だしても無理でしょうね。
最高価格が売れて後は高層階で1戸しか残ってない部屋2つなので、出せば即完でしょうね。

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野村さんが最上階の要望書がでるまで、第1期販売しないとの方針で、販売が予定より遅れたとのうわさ。

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>>775
他物件の営業担当の方でしょうか。お疲れ様です。

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>>776
あなたこそこちらの物件の営業担当の方でしょうか。

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なんとなく、最上階は早目に売り切れてほしいと思ってしまいます（笑）
３戸出したのに、一期では1戸残ってましたし、人気ないのかなぁと。

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>>778
あれは売れたらしいですよ

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最近のトーク、購入を考えてる者から見ると、各社さんの営業トークにしか見えないです。笑
何度か見学させてもらいましたが、やっぱり欲しいなー

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そんなにいい？
何がいいの？

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>>781
何が良いかわからない人は買わなければいいんじゃないですか？

以上

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北区にマンション販売トップセブンの野村不動産が協力するタワーマンションが誕生することが良いことです。北区には、住友不動産や三菱地所の超大規模タワーマンションも供給されます。

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＞＞782
買ったんだけどね（笑）
そんなにいいかなぁと思って。

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ここって高いと言われてますが、坪どれくらいになるのでしょうか？

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>>785
坪230くらいですかね。
高いと言われてますがこれから出る所と比べたらまだ安いし、建物自体の質がいいですよ。

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それくらいなんですか！これから出る物件は300とかいろいろ言われてるからかなり安く感じますね。まぁ、オリンピック後はもっと下がるでしょうけど。

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>>787
オリンピック終わって期待通りに下がる保証なんてないですよ。下りはするとは思いますが、どの水準まで下がるかは。。
もうほぼ完売してますが、北東角が一番お得でした。

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オリンピックが終わった頃は中古物件がたくさんでます。
価格は緩やかに下がると思います。

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第1期2次で22戸出すみたいですねー
95/143で残り50戸切りましたね。

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売れ行き順調ですね。

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エルグレースでここまで売れるのは最近聞いたことないな。チラシひとつ見せ方含め野村のカラーが入っている気がする。エルグレース南森町とは大きな違い。

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野村の顧客満足を引き出す社風が、後から着いて来てるんじゃないかな。
立地の地位も不動だし。

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ここは東洋ゴム工業の免震ゴムを使ってるってこと？

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免震、耐震関係なしに、バカみたいに貼りまくってる愉快犯なので気にしないでください。きっと、誰かにかまって欲しいんだと思います。

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対象物件有ったとしても、東洋ゴムが取り替えしてくれるから、修繕費掛からなくて、新品同様になって、寧ろラッキーやん。

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どこがラッキーだ
取り替えられてもまた不良品の可能性があるから、より心配だわ！

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高層階からどんどん売れていくと思うのですが、
実際、低層階は高層階よりもどれくら価格差があるんでしょう。
自分としては、中層階がいいんですが
階によってどれくらいく価格差があるのかなと思っています。

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90平米タイプで2000万くらいの差があったはず。
ただ、もうかなり売れていて抽選も多数なので、欲しい部屋が必ず買える物件ではないですよ。

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ゴムが怖くてタワーに住めるか！
そんな奴はタワー見に来るな！

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免震ゴム取り替え実績のあるタワマンありますか？
ゴムの取替の際には、家具・人間退去と聞いています。
建物を持ち上げるわけです。ラッキーなわけありません。

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いい方が多いといいなぁ。

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エルグレース南森町と比較して、同じ関電不動産なのに
なんでこんな違うんですか？

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>>805
そんなブランドトーク誰が興味あるんでしょうか？笑
とりあえず、購入検討しているタイプが少なくて、かなり悩み中。。

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ここにこの値段払うなら本庄の住友タワーのほうが大分コスパ良くない？

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>>802
販売主に引っ越し費用と仮住まい保証されるかモデルで聞いてみたら?
それか、保険で家財に入るかだね。

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本庄なんていくら住友でもご勘弁。ここを検討する人は、閑静さと治安を重視していると思いますよ。

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閑静と治安？そうなん？
関電名前貸してるだけ？そうなん？
後の管理は全て関電みたいですが。

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関電は野村におんぶにだっこ状態だよ。
自社に販売のノウハウがないし、エルグレース南森町なんて価格相当安いのに売れてないし虫食い状態。
まぁここは関電不動産の社員が入ってるから
気合いの入れようが違うんじゃないか？
関電の中でもエリートさんがいるんじゃないかな。

とは言えここは野村によってキレイに上層階から売れているから、きっと関電は楽して売れてエルグレースブランド
が浸透できて、相当ラッキーだよね。

あぁ、今からだと選べる部屋が少なく悩ましい。

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売れてるなぁ。そんなに人気なん？

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人気あるみたいですね❗️

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立地がいいですからね、梅田周辺では最も住環境に優れた好立地です。

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>813,814 購入者 [男性 30代]
自作自演書き込みも、もうちょっと上手くやらないと…w

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あの免震ゴムのニュースは、このマンションとは関係ない話なんですか？

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マンションの価値は半額程度になるよ
新築未入居で高く売り抜けたらラッキー^ ^

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まだ20代で7000万の家を買ったの？すごーい！職業はやはり弁護士とか？

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>>817
いーと思う！w
若いんだから攻めるのいいw

うちの若い奴らだって、35年ローンくらいならそのくらいの買えるのに、家どころか車も服も靴も買わないもんなw

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５年目ですごいね。

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