エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

>>659
雰囲気全然違いますよね

661さん、ほんと、そうですよね。
カフェで、パチンコとか競馬の話ばかりして群れてるので、ちょっと離れたいと思いました。
同心は、帝国ホテル近いからか、上品な人が多いと思います。

あなたが気持ち悪いね

近鉄の話になるとレス多くなりますね。このサイト、業者がほとんどなのですかね？

近鉄のほうが資産価値が上なら、そちらの掲示板で盛り上がってください。過疎ってるみたいですけど。

30件で有名な者です 笑

近鉄の方はデメリットしか書いてないし、事前説明会始まってるのに何の情報もないですねー

比較して近鉄にする方が稀だと思いますよ。
実際に現地に行ってみたらよーく分かります

ここのゴミ置場って住んでる階にあるんですよね？出せるのは週2日だけですか？
そのゴミは管理人さんが住民用のエレベーターつかっておろすんですか？

こちらみたいに高層のマンションだとゴミはその階ごとに出したりすることって多いですよね。
管理人さんなのかその他の係りの人なのかはわかりませんが、収集日には出しておいてくれる、という。
臭いが出るようなものがあるのなら、何日も置いておきたくないっていうのはありますから、
どういう対応をしていけばいいのかはモデルルームで訊いた方が良いとは思います。

私はOAPに職場が有るし、現在も近くに住んでいるので、この地域はとても暮らしやすくて好きですよ。

ひとつの駅に極端に近くは無いけれど、色々な駅が徒歩圏で梅田までは平日も休日も帝国ホテルとOAPのバスが使えるからそういう意味では朝早くの通勤と言う以外では、ある意味徒歩２分位で梅田・南森町・淀屋橋・本町に行けるバスに平日は乗れるし、休日でも梅田行きバスなら乗れるので、駅から遠いハンデが有る様には思えないですけどね。

えらく前向きですね、利用者でもないバスに乗るのに。

>>673
駅遠といつもこの物件を否定している方々のうちの1人ですね。
よほど悔しいんでしょうね 笑

>>675
一本一本の木に注意を奪われると、森全体を見ないことから。

まさにあなたじゃないですか 笑

全体が見えてないから、徒歩時間でしか判断できないような残念な物件しか買えない人になっちゃうんですよ 笑
まぁ徒歩時間が短いなら間違いも少ないので、お勉強ができないあなたにはその判断でよいと思いますよ。

よほど悔しいんでしょうね 笑

>>677
相手にしない方がいいですよ。スルーしておきなさい。
そもそもここは人生に失敗した人が買えるような物件ではないですから。

バランスが取れたよい物件ですね。

みなさん、冷やかしはスルーして行きましょう。
30件回った方はさすがによく分かっていらっしゃいますね。私は10件ほど北区の物件を見ましたが、やはりここが一番だと思います。

>>675
森の中の一本をマンマークして、森だったりして。

失敗しても、一本の木の材質の特性、見極められるひとになろ。

そもそも、この地理で高級唄うってありなの？
富裕層が好きな場所なのかな？
素人なので教えて欲しい。

もっと高級路線で売ってほしかったな。

>>684
ここは金持ちのファミリーが住む所。
単身やセカンドハウス的に使う所ではないよ。
タワー特有の住民層じゃないよ。

他でもそうですが、どうして実際の情報提供ではなく主観的な悪口をいう人が多いんでしょうね。

マイナス要素を書いても全然良いと思います。
それもまた情報だから。

でも、なんで低次元な悪口を書き込むんでしょうね。

>>673
別にバスに乗らなくても、タクシーで1000円位で梅田に行けますよ。

でも、あなたがもし近所に住んでいたら、文句言ってた癖にバスに乗る口でしょ （笑）

ここって今でも花街じゃないの？

>>689 同心一丁目は武家屋敷。
HEMSの野村と大林！！
天満宮近くで、3600万から？安いっ！！
ここなら、5000万代はどんな部屋あるのか気になる…！

建築費高騰してるし、金利が高くなるだろうから、
2014年の物件からは、タワー高級路線になるんだよね…
でも、立地…素敵すぎ！

>>689の契約済さん、
こちらは、坪単価お幾らほどですか(^O^)

そうそ、大林は緻密な計算がなされてるから
瑕疵保証もキチンとやるはずだし、オススメなんだよね。
解る、解る。笑

しかも、野村の中古査定はなかなか良くてさ。
新大阪プラウドは、竣工前の事前説明会が入居者同士のアットホームな立食パーティーだって。
その辺、グッドコラボレーションだよね。

>>694
契約者同士とのフランクな挨拶会が、竣工前に有れば、販売会社は信頼おけますね。
不安要素も荒れずにすみそうですね！

ここはややこしそうな人がたくさん集まってるんですかね。
大変そう…

>>696
仕様くらい答えられなきゃダメでしょ。

えっ、熟練職人配備出来ずに、タイル位、まっすぐに貼れないのを心配してるのを、ややこしい言う人って…どんな立場から?

690さんありがとうございます。
ただ帝国に近いから勘違いしてしまいました。場所が不便なのでやめます。

ちょっとこましな仕様にしないと金額あげられないから、少し高級チックにしてるだけだと思うよ。

モデルルームは見に行くけど

>>687
マイナス要素を挙げても主観的な悪口と言われてしまっているのでどうしようもないですね。

>>700
ふーん、樹皮の天然樹脂とか香料になる事、知ってるのか尋ねてごらん。

>>702
すみません。30件回ったものは私ですが？上のようなわけの分からないことは言いません。失礼じゃないか。

この場所の希少性が分かってないんですね。
大規模マンション建てられるような土地がないからブランズ南森町やロジュマン南森町のような小規模なマンションしかできないんですよ。
徒歩時間も大事ですが、希少性も大事。
投資したいなら少しくらい勉強したらどうですか？
私が30件回ってるのは投資家でもあるから。言いたくなかったのですが、素人ではないんですよ 笑

ここは自分で買って住むためのマンションですからね。
始めから投資[賃貸］目的で買うバカはいない。

初めから賃貸で買う人てのは、お金持ちが多いんじゃかな?
バカとは思わないけど。。。

>>706
勉強してくださったら意味が分かると思いますよ。

うん、じゃあ、もう少し大林の方に話聞いてから
モデル行こうか迷ってみるね。
30件、どうもありがとう。

元が高いし、これからオリンピック後は不動産価格下がるって言われてるのに、投資で利益出ますか？自分が住むためにここを検討しておりますが、投資としては諦めています。

>>708
大林に聞いても意味ないですよ。
個人的には自分で色々調べてからモデルルームで確認していくやり方が1番いいですよ。ネットに乗ってる物件の情報はたかがしれてるので、周辺の物件含めて図面集、パンフレットもらうことも必要ですね。そうすると何が大事なのか見えてきますよ。

>>709
どのタイプを考えてますか？

大林の物件買ったことあるけど、仕上げが雑だった。
それ以来大林施工の物件は避けるようにしてるけど、大林の評価って良いの？

本日モデルルーム見ましたが、誰も来ていなかったので不安になりました。やはりいろんなマンションが建つので皆さん敬遠しているのですね、場所が駅から結構あったので検討します。

>>712
免震の実績はありますよ。
いくら大林でも現場にいく職人の質には差があるでしょう。ここは関電のフラッグシップですし、それなりの質はあるんじゃないですかね。雑でどうしようもないなら内覧会の時に言えばいいだけですし。

前回は誠意ある対応ではなかったので、敬遠していただけにここはよくなると良いね。
オール電化住宅は難しい。駅から遠いなら車通勤組を狙うってことだよね？
そんな人がマンション住むなら低層マンションでも良かったとは思うんだけど、あれこれ言わずに一度物件を見てきます。

結構少ないですね。
タワーパーキングは一台に付き待ち4分が普通じゃないかな。最近は2分30秒ってのも出てきましたね。

30件さん、Dタイプです。

私も自分で住むために検討中ですが、最上階と90平米のタイプとで迷っているところです。

まだ最上階残ってるんでしたら、最上階にしたらいかがですか？最上階が残ってるとあまりよろしくない印象ですので、ぜひ購入をお勧めします。私もモデルルーム行ってみます。

迷ってるなら断然最上階でしょ。

やっばり最上階ですかね。
野村の他物件の営業に、先々の扱いやすさを考えると80〜90平米くらいの部屋の方がいいと言われ、迷っておりました。

80.90の部屋はたくさんあるけど、最上階は限られてますしね。

70平米、80平米、90平米ともに10階以上はほぼ完売してますよ

そうなんですね。
それなら最上階で検討するしかないですね。

725です。
私は、駅からの距離はあまり気にならなかったですね。
静かでいい所だと思います。
梅田もすぐですしね。

30件さんは、どのタイプを選ばれたんでしょう。

この物件で駅が遠いって言ってる方達は、どんな物件を購入されるのか気になりますね！

実際、この規模の免震タワーって設備を維持するだけでも高そうですね....。

＞＞729さん
同感です。
いくら駅に近くても国道沿いの近鉄物件には住みたくありませしね。

ここもこの近辺に職場がある方や車通勤の人は駅から遠くても全く問題ないと思います。
東はパッとしないイメージなので、それだけが気になります。
一般的に（私の考えで）は
高級マンション＝１億ぐらい出せる人って
郊外の戸建を選ばずに市内に住むなら
マンション近くに公園（緑）が多く、利便性が良くて、駅から徒歩５分圏内かタワーだったら超高層で景色が良いだとか、もちろんゴミステーションが各階にあって・・・という様な戸建ではカバーできない、集合住宅でも納得がいくような条件で探すような気もします。ここはセキュリティもしっかりしていると思うので良いですよね。

他を近鉄物件だって駅近ならそれなりに需要があると思いますよ。

私は車通勤なので駅が遠くても問題はないので、現在は条件が良いマンションを探しています。

本当に物件を探すのって難しいです。

ここタワーパーキングじゃ無いの？

近鉄はここより高いので、こちらの方がいいですね。ランニングコストは高そうですが。

>>728
私はHタイプですよ。Hタイプはもう完売しましたが。

モデルルームのタイプですね。

ここは次期でほぼ完売ですね。
低層階は第1期では出さないと初めから言ってたので、低層階狙いの人が第2期で殺到して完売でしょう。営業もかなり余裕そうですし、ここは他にあるような客寄せのイベントを一切しない。販売開始まで半年近くかけた効果ですね。

次期もまだ低層階は出さないって営業さんが言ってましたよ。

>>738
第1期2次は確か抽選もれた方のためだというのを小耳に挟みましたのでそのことでは？

本当に第2期も出さないとなるとかなり戸数少ないですね。

ここの低層階はお買い得ですもんね。

三千万台でしょ。
かなり安い。

>>742
3000万台はEとGのみです。
あとは低層階でも4000から6000万しますよ

4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは？

>>746
もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。

北東角はやはり価値が低いのでしょうか？
日当たり？

>>748
価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。

結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。

きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。

今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、

景色が良ければ西側、北でOK。
高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。

北東角はほぼ完売ですね。

割安感ありますね、北東角。

高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。

単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない？
南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので

花火見えますか？
帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。

あ、すみません。

ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。

造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…

花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。

>>759
ローレルタワー南森町ルサンク