エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

448さん
営業さん？
中古もライバルって、大変だな。

そうですか・・・、地価が上がってるんですね。この辺は。

天満宮のローレルが同じ価格帯できたら完敗
なので早く売り切らないとダメですね

天満宮のローレルの方が駅近だけど、国道沿いはマイナスポイントかなり大きいです。
投資物件としての購入はありですが、自宅用としてはね。
買うなら南ではなく、北東ですね。タワーの上層なら、北東でも全然OKだし。
自宅用なら、駅から遠くても、同心の方ですね。

関電からのリストラなら少しはエリート組って事？

関西では圧倒的な知名度とブランド力がありますよね！

入社するのは狭き門ですか？

今はそうでもありませんよ。高スペックの学生は原発問題を抱えている会社は選びません。

関電、また電気代値上げするみたいですね。
値上げする前にもっと実を切る姿勢を見せて糒です。

×実
○身

×実
○身

マンション検討板です

担当者のレベルは購入判断の上で、重要です。
関電の担当の方はフラッグシップにふさわしい、出来る方が現場に入ってるんだと思います。

この物件はほっといても売れるだろうから『できない人』が入ってるのではないですか。

とても特異な外観が特徴的なタワーです。
ただ、なぜエルグレースの名称に拘ってしまったのか。
関電不動産としてはタワーの実績が乏しく、今後のアフターや維持管理が上手くできるのか。
今までのタワーからみても設備面でやや後退を感じる部分があり、この価格が妥当なのか。
修繕費用もかなりのペースであがっていきます。
背中を後押ししてくれる何かが足りない気がするのは私だけでしょうか。
やはり近鉄待ちになりそうです。

近鉄は最低でも@260みたい。
何を期待して待つか参考にさせて下さい(^O^)

近鉄の詳細をみてからですね。２月に発表。まださきだな。

近鉄は間取り狭いし大通り沿いなので、こちらがいいです。駅近重視だと近鉄ですけど。

こちらも駅までそんなに遠くも無いですよね。
５分や６分て十分に近いですからね。

この高層邸宅プロジェクトとは、何階建てのマンション何でしょう。

高層なんだから３０階や４０階とあるんでしょうかね。
それで価格はどのくらいになるんでしょう。

近鉄の260というのは本当ですか。
もしそうならクラッシー淀屋橋と同じレベル
ですよ。高いですね。ホームページ見る限り高級感はあまり
感じないのですが

エリートな関電不動産は？

これは何階建てなんですか？
タワーマンションて、何階以上がタワーと言われるんでしょうか。
でもここら辺の街にあるビルやマンションて背の高いビルが多いから日の当たり具合もあまり良くないのかもと思いますが、昼間の日差しってどうなんでしょうか。

478さん、２５階建てですよ。
確かに気になる物件であれば
物件概要をよくご覧になることが必要かもしれませんね。

ここは歴史ある昔ながらの街並みで風情があるのに
ポツンとこの高さのマンションが建っていいのかなって感じはしますね。

リビングが四角くなっていないので、家具の配置が心配ですね
間取りの形が変わっていますから、生活しやすいのかどうか良く考えないといけませんね
キッチンの設備は良いですね。ディスポーザーがついているのが良さそうです

ん〜

抽選になりそうな人気ですね。

57平米の部屋は北向きになるんでしょうか。
HPに、全部の間取りを載せてもらいたいですね。

相変わらず過疎ってるね。売れてないのかな。

レスの多さと売れ行きは比例しませんよ。売れ行きいい物件ほどひっそりしてたり。

関電の電気料金値上げをみるとオール電化は
避けたいですね。

今はオール電化というだけで、見送り人は多いよ。

モデルルーム盛況ですよ。オール電化だけで見送りにならない人が多数という証拠。

立地とデベでしょ

確かにまた関電の値上げがほぼ確定ですよね。

ガスなどもそのうち値上がりになるとはいえ、

やっぱり電気代の値上げのほうが光熱費はこたえますよね。

立地が良くてもオール電化だけで迷ってしまう人多いと思います。

相変わらず過疎ってるね。

前のスレ見ました。私も関電不動産の営業の人と相性が合わないというか上から目線な気がします。エルグレースってすごいんですか？
野村の担当らしき営業の方は若くてもすごく謙虚にされてる印象がありますが、みなさまはいかがですか？

間取りは悪いし、価格も高い。最上階が残ってるし、販売側は苦戦気味よ。

坪いくらくらいですか？

最上階残ってるって、まだ売り出しても無いのに？

野村の方が担当ですが、とても丁寧でしっかりした説明をいただけるので安心しております。関電担当で不満があれば、大きい買い物ですし担当を変えていただいてもいいのでは？

497はモデルルームに行ったことある？

ありますよ。要望書は受付てますが、まだ申し込み前の段階ですよ。

“本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。”
というふうに物件概要にはあるのですが、要望書を出すことで何か特典とかはないのですか？
てっきり要望書を出した人が優先になるものと思っていました。

要望書は、オプションの要望を聞くのが目的でしょう。
開き戸を引き戸にするとか。
開き戸を引き戸に変更することにより、家具の配置の選択枝が増えますので、かなり重要です。
購入を真剣に考えておられる方は、今の段階から、家具の配置を考えて、
強くお願いすることをおすすめしますよ。
要望を聞いてくれることがあります。

プレオープンの時に見に行ったのですが、値段が高すぎて手が届きませんでした。あれから正式な価格が決まって、少しはお安くなったのでしょうか。

北西高層階はどうでしょう。日当たりと景観が気になります。

第1期で約半分売りに出されるのですから、好調ですね。

そんなに高いですか？今出てる他のタワーと比べてそんなに高い方でも無かった気がしてるのですが。

他のタワーは見てないのでわかりませんが、南東の90平米、5千万後半くらいかなと思っていたのですが、6千万半ばより上でびっくりしました。あれから少しは下がったのかなと思いまして。最近は高くなりましたね

498さん

私も野村不動産の担当の方です。
やはり普段から販売をされていらっしゃるので
対応に安心感があります。関電不動産のホームページを
見る限りですが、販売を外注されている様子なので
不慣れなのではないでしょうか。
今回、私は諸事情で購入出来ませんでしたが
そんは私へも嫌な顔せずに対応してもらい感謝してます。
お若い方なのにしっかりされてましたよ。

507さん、他のタワーも同じようなもんですよ。まだここは広めの部屋も低層階からあるので価格の選択肢は広いと思います。長堀のタワーでも8000万はしましたよ。広めの部屋は高層階のみのところが多いので。

静かに売れてますね。

こちらでの投稿を拝見すると、モデルルームには野村と関電の営業さんがいらっしゃって、そのどちらかが担当して下さる形になるのですか？
（どちらがつくかは運次第になる？）
野村の方が対応がいいんですね。参考になります。

1月31日に、第一期販売の抽選会が終了して、７６戸が決定した模様です。全１４３戸なので、すでに半数以上が売れたということです。

>>512
73戸しか第1期販売してないのに76戸売れたんですか？

７３ですね。
この価格で。駅歩６分で。
順調な滑り出し。

やはり同心１丁目アドレス強し。

73ですか。それでもすごい。
普通に第1期でここまで出るとは・・・
ということは、ですけれども、本当に早めに完売とかそういう可能性もあるのでしょうか。
これから出てくる物件に目玉とか人気の出そうなところがまだ残っているのならその可能性はありますよね。

この立地と値段でも売れてるなら
近鉄はもっとやばそうですね。

2期は近鉄の資料請求も始まっているので、ここまで思うように売れないのでは？

近鉄は便利すぎて。

国道１号線沿いの銀行の隣にマンションですかね。

徒歩6分で質が良いところに住むか、徒歩1分で質が落ちかつ値段が高いところに住むかですかね。

徒歩6分は大阪天満宮。南森町は実質10分。仕様のレベルは低くオール電化。間取りも悪い。質が良いのはどこですか？

オール電化にするとその分コストアップですからね。高性能エアコン付き、二重床二重天井、スラブ暑270、内廊下、ナノイー装備、天井高250以上、各階ゴミ捨て場あり、総合設計制度で日当たり良好等々。3LDKの基本間取りは確かに私も悪いと思いますが、3LDK以上はフルオーダー可能ですよ。
近鉄は直床、共用設備なし、ゴミ捨て場は1階のみ、幹線道路沿い、風呂狭、等々、他にも使用は同心以下。いいのはトーヨーキッチンくらいじゃないですか？

数年前のマンションと比較して確かに仕様は落ちてますが、今出ている中では良い方では？

あくまで２つの物件を比較してどっちの質が良いか悪いか比較してるだけですよ。ちなみにサッシュの質も同心が上かな。エレベーターも2基。では反対に近鉄のどこが同心より上なのでしょうか？アピールポイントが徒歩1分しかないのでは？

営業さんお疲れさまです。

>>524
購入者ですけどね(^_^)失礼では？
高い買い物するのに勉強して知識があるは当たり前では？表面的な印象だけで良いだの悪いだの言ってるわけじゃないんですけどね。

ぜひ、近鉄物件が上回っている部分を具体的に教えて欲しいですね。徒歩1分以外で。検討時にどうしても同心の方が上回っているようにしか思えなかったんですよ。ぜひよろしくお願いします。

確かに半数か売れましたが、高層階の3LDK～4LDKが中心のようです。
低層階は、苦戦するのでは。
現に、既に販売済みですが、高層階の2LDKの一戸について、値段表の推移をみると、わずかですが、1月中で2回、値下げしてました。

低層階は第1期は出さないと初めから言ってましたよ。要望により5階は途中から出てますが、他の9階以下は販売すらされていません。価格表持っている方は見ればよく分かると思います。

オール電化のエアコンは床暖つけられないからついてるんですかね？サッシが上ってどういうことですか？
あと各階ゴミ捨て場ってエレベーターに大量のゴミが一気に乗るんですよね？各階も臭くなったりしないんですか？床にゴミの汁がしみたりしませんか？

低炭素住宅の認定受けるために床暖房はつけられないようです。
サッシュは同心は複層ガラスプラスlow-eですね。

ゴミは毎日回収ですし、タワーなら普通だと思いますよ？1フロア5部屋しかないですし、生ゴミは大半はディスポーザーで処理されますしね。

あえて言うなら床暖房がないこととバルコニーが狭いのがマイナスですね。
オール電化、初めは大丈夫かと心配でしたが、メリットの方が大きいですよ。

具体的なメリットを教えていただけませんか

わざわざ聞かなくてもネットで調べればわかるのでは？
個人的にはIHとガスコンロでは圧倒的にIHの方がランニングコストは低いと思いました。賃貸で経験済み。こんなこと書いたら電磁波が。。と誰か言ってくるかもしれませんが(^_^)
あとはこのマンションはエネルギー消費量を一元化管理して見ることができる点ですかね。
マンションにオール電化が少ないのは初期コストが高いから。一戸建ては結構多いですよ。昔のオール電化の欠点は最近ではほぼ解消されてますよ。

以下、ネットからの抜粋。ネットで調べればいくらでもわかるのでは？


ガス代がかからない

安い深夜電力を利用できるため電気代が節約できる

震災の際も復旧が早い

災害時は給湯器で貯めた水やお湯を生活用水として利用できる
ガスよりも火災に対する安全性が高い

調理器具のお手入れ（掃除）が楽

住宅内に熱源を持たない

室内空気が汚れない

人気のローレル与力もオール電化ですしね。

ローレル与力は駅に近いから。このご時世にオール電化って(笑)

オール電化が嫌であればここの掲示板に来なければいいのでは笑

近鉄の話が出た途端、スレの伸び方すごいですね。

>>535
同心
大阪天満宮 徒歩6分
南森町 徒歩8分

与力
それぞれ5分

たった3分で駅に近いだの遠いだの 笑

電気代値上げに遅れてガスも値上りしてきますよ(^_^)

3分の差はとてつもなく大きいですよ。購入されたので反論したい気持ちはわかりますが。駅5分でも遠いのにマンションで駅遠は致命的です。

結局また徒歩何分の争いになるんですね(^_^)
実際に何度も歩いてますがそれほど気にならないですよ。立地、希少性から中々出ない物件ですしね。
実際に73戸売れてますし、近くのプラウド同心も中古ですぐ売れてるみたいですし。
住みたい人の需要が高ければそれでいいと思いますが？

モデルルーム行きましたが、眺望が悪いというか景色が汚く感じます。何故でしょう？

ディスポーザーなどより床暖（全室に欲しいところ）。

しかし、サッシの防音性能、近鉄の方が低いというご指摘は、にわかに信じられないような…。
直床も惜しい。

以上、金額面は置いといて、の上でですが。

>>543
サッシの防音性能は当たり前ですが、近鉄の方が上ですよ。幹線道路沿いなので。
low_eが入ってるか入ってないかの違いだけですね。
太陽光の問題くらいです。

直床は聞いてびっくりしましたよ。

床暖は確かにマイナスですね。

坪単価は同心より確実に上のようです。

>>542
モデルルームで眺望分かるんですか？シミュレーション？

二重床、内廊下は特別メリットとは思いません。キッチンが築20年賃貸仕様並みなのが気になります。

>>546
メリットと思わなければ他の物件でいいんじゃないでしょうか？
キッチンのどこがそうなのでしょう？
仕様に関して具体的にどこが悪いのか指摘する人は1人もいませんよね 笑
写真見て見た目でそう思うのでしょうか(^_^)

この掲示板ってマンションによって特徴ありますよね。
明らかに欠点が多い物件については具体的に悪い点が列挙されていますが、本物件に関してはあいまいな表現ばかり(^_^)

あくまで現時点で供給されているマンションの中では良い方だと思いますけどね。

モデルルームからは西川ヘレンの事務所と駐車場、墓地が見えるだけですね

あと、(^_^)の人、そろそろ匿名より契約済みに変えた方が…

>>549
契約は今週末ですよ。
住戸が確定しただけの段階です。