エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

プラウドタワーになるにしても、エルグレース同心プラウドタワーとかでしょ。

プラウドの名前で売られる物件は、野村単独の物件だけだと思いますが。
プラウドタワーにこだわります？

ある程度こだわるけど、質が同じならいいです。

駅から近くて、間取りが広いプランもあるのがいいですね。
駅が近いと、せまいプランの住戸が多いので。
個人的には、ベランダがせまいのが残念。
ベランダって、洗濯物を干したり結構、大切じゃないですか。
あと、収納がちょっと少なくないですかね。

南森町か。。大阪駅迄歩いていくには無理だし中途半端な場所ですよね。

中途半端な場所ではないと思います。
大阪駅まで歩く物件がほしいならそもそもエリアを変えたらいいのでは？

梅田まで2分なので便利そうですよね。
4LDKで90㎡なのは狭く感じますが、東はFIX窓なので景色もよさそうです。

4LDKの部屋が狭いので、1室少なくていいから主寝室が広めに取れるとよかったなとは思いますが贅沢でしょうか。

早く詳細知りてぇ！

4LDKを3LDKにすることは可能ですよね？このままだと狭すぎます。

タワーで洗濯モノを外に干しますか？
落ちたら凶器になりますよ。干してはダメというタワーもあります。

>>52
間取りに洗濯物干しはありませんねぇ…

浴室乾燥で乾かせばいいのでは？

モデルルームができつつありますね。

高層邸宅というぐらいだから特別なコンセプトでもあるんですかね。タワーとしてはそこまで階があるわけじゃないんで中身にこだわりがあるのかもしれません。最寄駅近。梅田が休日の生活圏としては十分近い位置関係。住まいも周辺環境もある程度は満足がいきそうなイメージがあります。

>>56
オーダーメイド対応じゃないかな。

洗濯の物干しはないですね。

タワーマンションの上からタオルでも降ってきたら怖いですから、室内で干すのがいいでしょうね。
生活感がないのがいいのもあるので、うちは干さない予定です。

お風呂場に干せるようになっているならいいのかな。

25階建てともなるとバルコニーに洗濯物や布団を干す事が
できないのですね。
例えば、10階くらいまでの下層でも禁止されているのでしょうか。
はじめから外干しができない決まりなら、乾燥機が標準装備
されているといいですよね。

今のタワマンなら浴室乾燥とミストサウナは標準装備されてると思いますよ。

帝国ホテルで発表会とは、すごい力の入れようですね。価格が心配ですが、内容が気になります。

今時、浴室乾燥のないマンションなんて新築であるのかな？当然ついていると思いますよ。
洗濯パンも、乾燥を得意とするドラムタイプ向けになっていると思いますよ。

タオルやシーツなど大きなものを干すのは浴室だけでは大変かなと思うのですが、乾燥機があればなんとかなりますかね。家族が多いと洗濯物の量が多くて大変だと思います。やはりバルコニーの広い、洗濯物干しのあるマンションがいいのかな・・・
地図を見ていて思ったのですけど、何気にお寺の多い街ですね。お庭の緑に癒やされることもあるのかな。

お寺には、もれなくお墓が付いて来ます。
お寺の緑より、お墓に癒されますよ。合掌～

エルグレースタワー同心

お寺のお墓ならきちんと管理されてますし。
緑の多い環境ということだと夏場は虫等が多いのかもしれませんね。
まあこちらのマンションまで飛んでくることはないでしょうけど。

タオルはバスタオルはもう使わないものとして、
シーツは何枚も用意して汚れたらクリーニングに出すということも。
洗濯物は軌道に乗るまで色々工夫が要りそうです。

南側のお寺はお墓もきれいに管理されてますよ。
だから問題になるようなことは何もありません。
低層の方は線香の匂いが気になるかも知れません。

この場所のハイクオリティのタワーマンションに住む。
これが何よりのステイタスですね。

良い立地だよね。徒歩1分とかとは比べる次元が違う。
最後の同心って感じ。

周りに何にもない。静かだけどね。
ここの立地が良いと言われる所以は何ですか？
マンションと小さなビルが多くて殺風景な印象です。

都心なのに静かで、比較的治安が良く、そこにタワーのフラグシップマンションって所が魅力なんじゃないですかね？

都心をどう捉えるかは意見は分かれるところでしょうが、大阪は御堂筋を軸とした都市構造で、ここは都心からやや離れたところにあると思います。
それゆえに商業地でありながら静かな環境が維持されているわけです。
住環境を維持する特別な法制限があるわけでもないので、これ以外に理由はありません。

また、フラッグシップという表現にも懐疑的です。
フラッグシップにしては規模が小さく、タワーパーキングが別棟だったり、管理は野村でなかったり。
フラッグシップを冠することで、エリア相場からかけ離れた価格設定を容認させようという思惑が見え隠れしています。

事業主は、売れれば官軍なわけで、一時的な自己満足に大枚をはたくのではなく、価格に値する商品なのかを選別する目を養う必要があるのではないでしょうか。

だから、野村じゃなくて関電の物件なんだから管理が野村じゃないのも当たり前でしょ。何回言わすの？？

野村のフラッグシップでは決してないと思う。

オール電化なら論外。

そら関電の物件だからオール電化

事業主に「関電不動産」「野村不動産」とありますからね。
比率がどうのこうのではなく間違いなく野村の物件でもあるでしょ。
しかもＨＰの作り方やオーダーメイドなど野村臭がプンプンする。
企画は完全に野村です。

ここの名称が「エルグレース〇〇タワー」なら関電のフラッグシップと解釈できますが、
「エルグレースプラウドタワー」とか「同心レジデンスタワー」などと微妙な名前にしてしまったら
「いえ、フラッグシップは関電さんが勝手に言ってるだけで、野村のフラッグシップではないのですよ」なんて言えないでしょ。自分達が噛んでいることをうかがわせる名称にしてしまったら、もう野村はフラッグシップの文言を他に使えないのですよ。

オール電化のメリットデメリットって、簡単に言えば何なんでしょうか…
評判悪そうなんですけど、火事などは安心に思いますが。

オール電化だけで検討対象外。

フラッグシップで熱くならないで！要は、実質的な質なのでね。ただ、管理は、野村系ではなく、関電系らしいですよ。
最後の同心ではないかもしれません。北西方向に、NTT所有の敷地があります。現在、建物がありますが。
いずれ、売却されるかもしれませんね。保証の限りではありませんが。
それに、南西方向のきんでんさんの敷地もきになりますね。そこに大きな建物がたったら、前のお寺さんが気の毒ただな～。
いずれマンションになる予感大です。
私意ですが、２４階のタワーが建つには、敷地は狭くはないけど、広くもない。ラクジュアリー感がいまいちかも。それに、
駐車場が　自走式でなくタワー（機械式）なら、高級とは言い難いかもしれませんね。と～っても時間がかかりそうです。
なんにせよ、同心は地下高等率NO１、らしいのでご愁傷様です。でも住むにはいいところですよ。商店街も近いですしね。

UFJの横の土地、23階だてのマンションになるみたいですね。さっき通ったら看板かかってました

へー結構小さい土地なのでタワマンじゃないだろうっと勝手に思ってました。

上から見る限り、まだ更地の状態なのでこれから基礎やったりで出来上がるのはかなり先になりそうだけど左右が10階建て北側が一軒家と立駐、南側は一号線で駅出口まで1分ってところなので需要はかなりありそう。

駅近の開発を待つべきか、エルグレースタワーにするべきか…

取り合えず、発表会とやらに参加してみます。

オール電化のメリット、デメリットと言えば、コンロかな？と思います。
料理好きな人で、中華料理のように強い火で
あぶりながらの料理がしたい人には、
オール電化は向かないでしょう。
急に大量のお湯が必要になった時も、困ると思われます。
でも、災害が起きたときは、
電気の復旧は比較的早かったような気がするのですが
いかがでしょう？

単純にオール電化は割高。10年くらい前は流行っていたが、今選ぶ人はいないだろう。選択肢があるなら。

オール電化をやめてくれたら買います。

オール電化は、ガスを利用しないので、ガスの基本使用料がかからないことみたいですよね。

知人がマンションを買った時に、迷ったと言っていました。
あとは、フラットなので掃除がしやすいとかあるみたいです。

でも、調理後の面は普通に熱いですから、触らないように注意しないといけないですよね。

子供に安心というのは聞きますが、そこまでではないかな？

23階建て？

想像以上に高いですね！！

ガスの使用に慣れているせいもあって、オール電化にはなんとなく抵抗があります。
それなりの利点はあるのだろうけれど、不便な面もありそうですよね。
ガスと電気と両方使用しているときより光熱費が安くなるのでしょうか？
電気代もばかにならないと思うのですが。
太陽光発電でもあれば別かもしれないですけど。

オール電化の割引制度でガス併用より安くなるよ。

以前ニュースになった北海道みたいに割引が一部廃止になる
リスクは少しあるけど、さすがに関電自身でオール電化マンションを
作りまくってオール電化の割引やめますってのはないだろう。

オール電化のいいところは貯湯タンクがあるのでガスと違ってスグお湯が出るから
冬場も助かるし、ガスだと水が温かくなるまでの分の水も節約できる。
個人的にはオール電化一番のメリットはそこ。

駐車場に作られた即席モデルルーム、ライトアップされだしましたね

完成間近かな

この土地のモデルルーム、毎回、作っては壊し駐車場へって繰り返してるけど一回の建設費、いくらぐらいなんだろう？

基礎工事はしてなかったような…