匿名さん
[更新日時] 2015-06-07 15:50:00
情報が少ないですがよろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番)
交通:東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.84平米~107.70平米
売主:関電不動産
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】
こちらは過去スレです。
エルグレースタワー大阪同心の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番) |
交通 |
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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エルグレースタワー大阪同心口コミ掲示板・評判
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365
匿名さん 2014/11/17 08:25:46
タワーマンションなのに駅遠なのはどうなんでしょう…
その分閑静な住宅街にはなるのでしょうが。
間取りはあまり好みではないですね。Hタイプの洋室1は主寝室になるんでしょうが、ベットはどのように配置するんでしょうか。あと他の部屋も細長くて家具の配置に困りそうです。
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366
買い換え検討中 2014/11/17 09:30:36
モデルルーム見たら全く問題なさそうでしたよ。駅遠と言われてましたが、実際歩いたところ5分もかかりませんでした。南森町で6分程度でした。
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367
匿名さん 2014/11/17 13:34:28
5分なんて有り得ない。
毎日あそこに通勤している私が言うのだから間違いない。
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368
匿名さん 2014/11/17 13:37:22
物件は好き好きですが、徒歩時間は南森町まで最低10分かかります。嘘はいけません。
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369
匿名さん 2014/11/17 13:53:31
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370
購入検討中さん 2014/11/17 14:01:30
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371
買い換え検討中 2014/11/17 15:10:59
同心の環境をよしとして、検討していたのですが、実際歩いてみると、高齢の両親がスーパーに行くまで遠いので、検討外にしました。
夏の暑い日は厳しすぎる…
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372
買い換え検討中 2014/11/17 21:47:31
計って歩いたので本当です。もちろん早歩きですが、5分きってましたよ。検討されてる方は実際計ってみるのがいいかと。
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373
匿名さん 2014/11/17 22:39:36
嘘です。ゆっくりめに歩いて10分です。ドアto電車で20分くらいです。
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374
買い換え検討中 2014/11/17 23:16:01
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375
匿名さん 2014/11/18 00:54:18
一番駅から遠いファミマ横の出口なら早足で5分ぐらいじゃない?
南森町利用の場合、交差点の真下なのでそこからホームまでは地下を更に5分ぐらい歩くって感じです。
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376
周辺住民さん 2014/11/18 02:40:32
ドアto電車で20分くらいです。
↑
まつば杖でそれくらいちゃうか?
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377
周辺住民さん 2014/11/18 03:20:27
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378
働く女子さん 2014/11/18 05:47:21
ドアは、
エントランスではなく、
自分ちの玄関だったら、
20分が正しいですね。
ここから5分で駅に歩ける人がいることは別に否定しませんが、
特殊な人ですね。
一般人なら10分ですね。
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379
匿名さん 2014/11/18 05:52:52
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380
周辺住民さん 2014/11/18 06:04:34
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381
周辺住民さん 2014/11/18 06:05:55
ちなみによっぽど足が悪くないと20分かからないとおもいます。20分あったら天満橋にいけますよ。
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382
匿名さん 2014/11/18 07:05:07
まあドアtoホームで10分というのが妥当でしょう。
実際歩いてもだいたいそんな感じです。
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383
匿名さん 2014/11/18 07:23:33
ドアtoホームで10分は大阪天満宮の場合です。
ほとんどの方は南森町駅を利用しますんで、やはり20分が正解ということになりますね、はい。
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384
入居済み住民さん 2014/11/18 07:27:45
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385
匿名さん 2014/11/18 07:42:10
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386
周辺住民さん 2014/11/18 08:22:17
20分あれば天満橋まで行けるっていうのは、歩いて行けるって意味です^_^
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387
買い換え検討中 2014/11/18 09:28:02
ドアtoホームならどの物件でもそこそこかかるでしょう。
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388
匿名さん 2014/11/18 11:22:51
南森町の場合、大阪天満宮と繋がってるから地下道も長いし倍かかるって事ですね。
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389
物件比較中さん 2014/11/19 00:00:47
よかったね競合他社さんは!
こんなネガキャンはってもらえて。
文句ばかり言う人がOKな物件てどこなんでしょうか?
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390
匿名さん 2014/11/19 01:32:52
こんなのネガキャンじゃないんじゃいの?
5分ってコメントに対して皆が10分だよっと正しただけで…さすがに20分は言いすぎだと思うけど10分には納得でしょ。
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391
購入検討中さん 2014/11/19 03:26:34
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392
匿名さん 2014/11/19 04:31:46
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393
匿名さん 2014/11/20 07:35:24
歩く速さも人それぞれですね。距離を徒歩分数にして表記するのってわかり難くなるだけな気がしてきますが、単純に距離で書いてしまうとイメージし難いのでしょうかね。
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394
匿名さん 2014/11/20 07:43:03
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395
匿名さん 2014/11/20 07:46:19
ここを買えるような人は、こんな掲示板にわざわざ書き込みしないんでしょうね。
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396
匿名さん 2014/11/20 07:49:38
そうそう、買う人は書かずにサクッとお買い上げ。
後は竣工までの期間、他の建物で彩りを与えてるものさ。
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397
匿名さん 2014/11/21 08:42:15
戸数の内訳と各階への配置がどこに載ってるかわからないんですけど、自分としては4LDKは好み。部屋数と角の位置。これがマスト。廊下があんまり長くないのも嬉しいかな、冬って長い廊下は寒いんですよ、特に深夜のトイレとか。冗談っぽい話ですけど、このあたりって年をとった時のこととか想定すると本気で考えていいポイントだと思うんですよね。どの部屋からもトイレが近い距離にあっていい配置図だと思いますこの間取り。
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398
物件比較中さん 2014/11/22 15:53:22
何故、南森町(同心 与力)って、良いとされているのですか?
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399
ご近所さん 2014/11/23 03:43:41
都心に近く交通の便が良い(谷町、堺筋、東西線、少し離れて環状線、京阪も使える)点、天神橋筋商店街があるため、ちょっとした買い物、食事などもできる、大阪天満宮があるため、その辺は廃れない(活気がたもたれる)、大川が周りにあるため自然も一応ある。あと、区画が、すっきりしてる。道路幅が広いところが多く防災にも強い?少しだけ土地が高い分水害にも合いにくい。
与力同心というより、紅梅町、松ヶ枝町、南森町2丁目、天満、東天満付近は、大体そんなかんじなのではないかと思います。
JR天満、天6付近は、ごちゃごちゃしてて、微妙。天神橋筋をあるけばわかりますが、人の雰囲気が、かわります。
与力同心は、土地の名の力。同心も一丁目と二丁目では、雰囲気がかわります。二丁目付近では、最寄り駅が、天満、桜ノ宮になるためというのもあるかもしれません。
因みに、ここの欠点は、やはり駅から少し遠いというところ。夏場歩くと辛いです。あと、スーパーが近くにないのが、痛いところでしょう。少しあるけば、ありますが。
グルメシティでは、良いものが買えません(笑)24時間開けていただけているのは、嬉しいですが
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400
匿名さん 2014/11/23 03:51:47
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401
匿名さん 2014/11/23 05:18:09
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402
ご近所さん 2014/11/23 12:04:53
399さん
全く同感です。
この界隈で、ものがいい生鮮品はぷらら天満ですね。
天満界隈の買い物(多くは安価が売り)も含めて、利便性と静穏が絶妙にバランスのとれた、都心でも稀有な場所です。
なお、梅田へ自転車でといううたい文句を見ますが、駐輪場がないので、梅田へ自転車ではいけません。
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403
匿名さん 2014/11/23 14:31:21
隣の会社のHPは天満宮から8分、南森町から10分と記載しています。
やはりそのくらいかかるのですね。
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404
匿名さん 2014/11/23 14:35:16
ぷらら天満まで歩いたら往復30分はかかりそう…
こちらのマンション、駐輪場がないのですか?
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405
匿名さん 2014/11/23 15:30:29
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406
匿名さん 2014/11/23 19:38:16
実際に歩いてみました。
南森町の3番出口につながる改札を出てから、3番出口より地上に出て、国道沿いを歩き、新しくできるローレルタワーの交差点を左折し、当該マンション敷地の北西角までの実測です。
計 器:iphoneのストップウォッチ
身 長:172cm
歩行法:自律調整式標準ストライド法
改札を出たところから計測を開始し、大阪天満宮駅1番出入口(ファミマ脇)の前を通過時点で3:20秒、マンション北西角まで8:20秒でした。
スマホを弄ることなどはせず黙々と歩きました。
結論としては、JR大阪天満宮駅の最寄入口までなら5分です。
南森町の改札まで8分です。
信号は1箇所ありましたが、引っかかっていません。
私の身長はド平均なので、足が長かったということが立証され大変嬉しく思います。
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407
匿名さん 2014/11/23 19:45:38
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408
匿名さん 2014/11/23 20:30:45
406さん、建築費高騰って処で、長文に気合い入れすぎず、逆ザヤに気をつけて下さい。
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409
購入検討中さん 2014/11/23 22:28:30
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410
匿名さん 2014/11/24 01:21:27
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411
匿名さん 2014/11/24 07:19:02
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412
匿名さん 2014/11/24 07:59:47
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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413
買い換え検討中 2014/11/24 13:57:52
エルグレースタワー同心
に名称変えてください~(^^)
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414
匿名さん 2014/11/25 05:12:22
この価格ならどこかにプラウドを入れないと厳しいんじゃないか?
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415
申込予定さん 2014/11/26 08:06:54
営業が野村の人って、どうですか?
私の担当、関電の人なんですが何とかリズムとかよくわからない説明が多くて…
何とかリズムって何か売りなんですか?
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416
匿名さん 2014/11/26 08:16:04
何とかリズム…?謎だから、>>406に詳しく聞いてみてよ。
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417
物件比較中さん 2014/11/26 08:31:32
担当野村ですが、そんなの聞いたこと無いかも。忘れてるかもしれませんが。
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418
匿名さん 2014/11/26 09:30:50
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419
不動産業者さん 2014/11/26 09:57:30
そんなイー・リズムとかなんちゃらの説明に力を入れているなんて本質とずれているな。
もっとちゃんと営業した方が良いと思う。
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420
匿名さん 2014/11/27 14:59:56
一応、3方向が幅のある道路でかつ南側がお寺さんということなので
基本的には日当たりには特に問題はないということでいいのかな。
音とかも部屋の中に入れ窓閉めておけば
少なくとも外の音は大丈夫だろうし。
上下の音の響き方はどうなんでしょ?
そのあたりはお互いの気遣いかなぁ
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421
物件比較中さん 2014/11/27 22:37:52
床はスラブ厚280なのでかなりしっかりしてると思います。壁が149ってところは不安ですね。住人層がちゃんとした方が多そうなので、モラルで守られそうな気がしますが。
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422
申込予定さん 2014/11/28 04:39:07
関電は不動産については野村の方が格段に上。
だから野村が売主に入ってる。
ただそれだけ。
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423
匿名さん 2014/11/28 04:43:59
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424
匿名さん 2014/11/28 06:37:00
お子さんがいる家は音の感覚が違うので、スラブ厚じゃなくて人間関係の問題。どうしても階上の音が気になるなら最上階しかない。
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425
匿名さん 2014/11/28 06:45:25
タワーは、人間関係良好じゃなければ、音の問題は免れられないんですか?
今は、何の問題になることも無いし、干渉する事も無いですが。
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426
購入検討中さん 2014/11/28 06:57:17
いやまあ、音の問題は集合住宅にはつきものの話。
階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。
で、スラブ厚が厚いっていうのは安心ですよね、そういう意味では。
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427
匿名さん 2014/11/28 11:58:06
”階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。”というのはどうなのでしょう。
あまりに一方的です。よほど無茶なことをしなければ、通常は生活音のレベルだと思います。
苦情を言う人が神経質すぎる場合が多いのではないでしょうか?
子供が原因の音は、ある程度はどうしようもありませんよね。
目くじら立てる方が品格がないように思いますよ。
おっしゃるとおり”音の問題は集合住宅にはつきものの話”です。
ちなみにタワーは通常のマンションより構造上音が響きますよ。
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428
物件比較中さん 2014/11/28 22:23:21
最近のタワーでもそうなんですか?昔のだったり、安いタワマンは音が響きやすいイメージですが。
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429
とめ 2014/11/29 04:30:54
ここの場所で3Ldk五千万〜は普通なんでしょうか?
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430
匿名さん 2014/11/29 08:24:57
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431
物件比較中さん 2014/11/29 14:35:38
エルグレース南森町と大違いだな。
やはり野村の担当はしっかりしている。
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432
匿名さん 2014/11/30 15:05:18
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433
匿名さん 2014/11/30 15:20:06
結局、人気はいかがなものでしょうか。
坪240という強気設定ですのでプラウド同心のような勢いはないでしょうね。
国道沿いに建つ近鉄のタワーも気になるところです。
ローレル待ちという人も多いかもしれませんね。
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434
マンション住民さん 2014/11/30 15:25:31
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435
購入検討中さん 2014/11/30 18:06:41
ローレルタワーという名称になるかはわかりませんが。
↓ここのことでしょう。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/
このエルグレースのデザインはシティタワー並に格好いいですね。
気合が伝わってきます。
しかし、設備面で若干コストダウンが見られることやフィックスの部屋が多いことなど、南森町受けするのか疑問を感じます。
野村の意向より、やや関電の意向が強く反映されているように見受けられますし、今後のメンテナンスや管理会社のことなども心配の種です。
特に感じたことはコンセプト面で、低炭素に拘ってしまったことが残念です。
タワーで低炭素的な生活を目指すということが、馴染むのかどうか。
全体的な印象として、ストイックなのかケチなのかどっちなんだろうと。
建物自体(構造面など)はケチっているわけではないので、ストイックな思いがコンセプトに繋がったような気もするのですが・・・。
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436
物件比較中さん 2014/12/01 03:47:33
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437
匿名さん 2014/12/01 11:32:00
>>433
そこまで出すなら、あと少し足してPT北浜の新古買うな。確か平均坪単価250位じゃなかったかな。
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438
匿名さん 2014/12/01 11:47:11
北浜て微妙じゃね??梅田も難波も天王寺も…主要駅に乗り継がないといけない。
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439
匿名さん 2014/12/01 12:44:14
そういう意味ではここも主要には行かないのでは。
駅も遠いし。東梅田は梅田ではないし北新地も梅田ではない。
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440
物件比較中さん 2014/12/01 16:06:22
関電の最初で最後の気合いの入れた事業。
これ以外は悲しい立地ばかり。
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441
ビギナーさん 2014/12/01 16:07:52
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442
物件比較中さん 2014/12/01 22:38:03
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443
申込予定さん 2014/12/02 02:07:36
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444
匿名さん 2014/12/02 05:46:13
最近は、少し規模が大きめになると、2社以上の共同事業にするケースが多いです。それだけ、不動産業も苦しいのでしょう。天満橋レジデンスも三井?と野村の共同でした。
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445
購入検討中さん 2014/12/02 07:01:42
関電不動産の担当が微妙すぎる…。
商談進め中だけど、担当替えてほしい。
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446
検討中の奥さま 2014/12/02 13:17:17
この掲示板、よく関電不動産の人よく書かれていますね。
関電不動産は自社での販売経験が少ないから、仕方ないのでは?関電不動産の責任者の方に相談してみてはいかがですか?
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447
申込予定さん 2014/12/02 22:50:02
微妙な会社の上司には期待出来ないんじゃない?
うちは野村担当です。満足してます。抽選にならないことを祈るばかり。
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448
匿名さん 2014/12/03 03:16:53
>>437
もはや、その値段では買えないでしょう。
ブランズタワー南堀江とかも新築分譲価格の20%アップで成約したとかいう広告も入ってましたし。
この場所で新価格であれば240万でも控えめだと思います。
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449
リバーリバー 2014/12/03 04:21:04
営業がしつこい
毎週毎週休日に限って電話かかってくる
海外出張中もかかってくる
営業マナーわからないのか??
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450
匿名さん 2014/12/03 04:56:41
君は関電に何を期待しているんだ?
関電からの転籍(という名のリストラ)組だぞ・・・
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451
匿名さん 2014/12/03 21:41:56
448さん
営業さん?
中古もライバルって、大変だな。
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452
匿名さん 2014/12/04 09:24:39
そうですか・・・、地価が上がってるんですね。この辺は。
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453
申込予定さん 2014/12/04 11:56:53
天満宮のローレルが同じ価格帯できたら完敗
なので早く売り切らないとダメですね
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454
匿名さん 2014/12/04 12:16:40
天満宮のローレルの方が駅近だけど、国道沿いはマイナスポイントかなり大きいです。
投資物件としての購入はありですが、自宅用としてはね。
買うなら南ではなく、北東ですね。タワーの上層なら、北東でも全然OKだし。
自宅用なら、駅から遠くても、同心の方ですね。
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455
匿名さん 2014/12/05 12:20:51
いくら近鉄といえども、騒音対策の窓にするような気がしますが。
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456
買い換え検討中 2014/12/05 22:29:16
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いつか買いたいさん 2014/12/06 05:08:30
関西では圧倒的な知名度とブランド力がありますよね!
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458
匿名さん 2014/12/06 20:02:47
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459
匿名さん 2014/12/07 03:16:26
今はそうでもありませんよ。高スペックの学生は原発問題を抱えている会社は選びません。
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460
匿名さん 2014/12/07 04:49:56
関電、また電気代値上げするみたいですね。
値上げする前にもっと実を切る姿勢を見せて糒です。
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461
匿名さん 2014/12/07 04:50:39
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462
匿名さん 2014/12/07 04:50:40
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463
匿名さん 2014/12/07 05:14:48
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464
匿名さん 2014/12/07 05:38:31
担当者のレベルは購入判断の上で、重要です。
関電の担当の方はフラッグシップにふさわしい、出来る方が現場に入ってるんだと思います。
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