大阪の新築分譲マンション掲示板「エルグレースタワー大阪同心[旧:(仮称)OSAKA高層邸宅プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. エルグレースタワー大阪同心[旧:(仮称)OSAKA高層邸宅プロジェクト]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2015-06-07 15:50:00

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番)
交通:東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.84平米~107.70平米
売主:関電不動産
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】



こちらは過去スレです。
エルグレースタワー大阪同心の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26

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エルグレースタワー大阪同心口コミ掲示板・評判

  1. 365 匿名さん 2014/11/17 08:25:46

    タワーマンションなのに駅遠なのはどうなんでしょう…
    その分閑静な住宅街にはなるのでしょうが。
    間取りはあまり好みではないですね。Hタイプの洋室1は主寝室になるんでしょうが、ベットはどのように配置するんでしょうか。あと他の部屋も細長くて家具の配置に困りそうです。

  2. 366 買い換え検討中 2014/11/17 09:30:36

    モデルルーム見たら全く問題なさそうでしたよ。駅遠と言われてましたが、実際歩いたところ5分もかかりませんでした。南森町で6分程度でした。

  3. 367 匿名さん 2014/11/17 13:34:28

    5分なんて有り得ない。
    毎日あそこに通勤している私が言うのだから間違いない。

  4. 368 匿名さん 2014/11/17 13:37:22

    物件は好き好きですが、徒歩時間は南森町まで最低10分かかります。嘘はいけません。

  5. 369 匿名さん 2014/11/17 13:53:31

    プラウド同心の方も5分は大嘘と申しております。

  6. 370 購入検討中さん 2014/11/17 14:01:30

    自転車なら五分

  7. 371 買い換え検討中 2014/11/17 15:10:59

    同心の環境をよしとして、検討していたのですが、実際歩いてみると、高齢の両親がスーパーに行くまで遠いので、検討外にしました。
    夏の暑い日は厳しすぎる…

  8. 372 買い換え検討中 2014/11/17 21:47:31

    計って歩いたので本当です。もちろん早歩きですが、5分きってましたよ。検討されてる方は実際計ってみるのがいいかと。

  9. 373 匿名さん 2014/11/17 22:39:36

    嘘です。ゆっくりめに歩いて10分です。ドアto電車で20分くらいです。

  10. 374 買い換え検討中 2014/11/17 23:16:01

    ライバルが減るので嘘と思ってくれて結構です。

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  12. 375 匿名さん 2014/11/18 00:54:18

    一番駅から遠いファミマ横の出口なら早足で5分ぐらいじゃない?

    南森町利用の場合、交差点の真下なのでそこからホームまでは地下を更に5分ぐらい歩くって感じです。

  13. 376 周辺住民さん 2014/11/18 02:40:32

    ドアto電車で20分くらいです。


    まつば杖でそれくらいちゃうか?

  14. 377 周辺住民さん 2014/11/18 03:20:27

    南森町までドアtoホームで10分です♪

  15. 378 働く女子さん 2014/11/18 05:47:21

    ドアは、
    エントランスではなく、
    自分ちの玄関だったら、
    20分が正しいですね。

    ここから5分で駅に歩ける人がいることは別に否定しませんが、
    特殊な人ですね。
    一般人なら10分ですね。

  16. 379 匿名さん 2014/11/18 05:52:52

    5分の人、身長180cmあるんじゃ。

  17. 380 周辺住民さん 2014/11/18 06:04:34

    ドアは自分の家の玄関ですよ^_^

  18. 381 周辺住民さん 2014/11/18 06:05:55

    ちなみによっぽど足が悪くないと20分かからないとおもいます。20分あったら天満橋にいけますよ。

  19. 382 匿名さん 2014/11/18 07:05:07

    まあドアtoホームで10分というのが妥当でしょう。
    実際歩いてもだいたいそんな感じです。

  20. 383 匿名さん 2014/11/18 07:23:33

    ドアtoホームで10分は大阪天満宮の場合です。
    ほとんどの方は南森町駅を利用しますんで、やはり20分が正解ということになりますね、はい。

  21. 384 入居済み住民さん 2014/11/18 07:27:45

    20分あれば天六のホームまでいけるで(笑)

  22. 385 匿名さん 2014/11/18 07:42:10

    無理すんなって…

  23. 386 周辺住民さん 2014/11/18 08:22:17

    20分あれば天満橋まで行けるっていうのは、歩いて行けるって意味です^_^

  24. 387 買い換え検討中 2014/11/18 09:28:02

    ドアtoホームならどの物件でもそこそこかかるでしょう。

  25. 388 匿名さん 2014/11/18 11:22:51

    南森町の場合、大阪天満宮と繋がってるから地下道も長いし倍かかるって事ですね。

  26. 389 物件比較中さん 2014/11/19 00:00:47

    よかったね競合他社さんは!
    こんなネガキャンはってもらえて。

    文句ばかり言う人がOKな物件てどこなんでしょうか?

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  28. 390 匿名さん 2014/11/19 01:32:52

    こんなのネガキャンじゃないんじゃいの?

    5分ってコメントに対して皆が10分だよっと正しただけで…さすがに20分は言いすぎだと思うけど10分には納得でしょ。

  29. 391 購入検討中さん 2014/11/19 03:26:34

    10分って南森町のこと?天満宮のこと?

  30. 392 匿名さん 2014/11/19 04:31:46

    南森町でしょう。大阪天満宮だと7分ぐらいですし。

  31. 393 匿名さん 2014/11/20 07:35:24

    歩く速さも人それぞれですね。距離を徒歩分数にして表記するのってわかり難くなるだけな気がしてきますが、単純に距離で書いてしまうとイメージし難いのでしょうかね。

  32. 394 匿名さん 2014/11/20 07:43:03

    脚の歩幅合戦になってる…なんだこれは。

  33. 395 匿名さん 2014/11/20 07:46:19

    ここを買えるような人は、こんな掲示板にわざわざ書き込みしないんでしょうね。

  34. 396 匿名さん 2014/11/20 07:49:38

    そうそう、買う人は書かずにサクッとお買い上げ。
    後は竣工までの期間、他の建物で彩りを与えてるものさ。

  35. 397 匿名さん 2014/11/21 08:42:15

    戸数の内訳と各階への配置がどこに載ってるかわからないんですけど、自分としては4LDKは好み。部屋数と角の位置。これがマスト。廊下があんまり長くないのも嬉しいかな、冬って長い廊下は寒いんですよ、特に深夜のトイレとか。冗談っぽい話ですけど、このあたりって年をとった時のこととか想定すると本気で考えていいポイントだと思うんですよね。どの部屋からもトイレが近い距離にあっていい配置図だと思いますこの間取り。

  36. 398 物件比較中さん 2014/11/22 15:53:22

    何故、南森町(同心 与力)って、良いとされているのですか?

  37. 399 ご近所さん 2014/11/23 03:43:41

    都心に近く交通の便が良い(谷町、堺筋、東西線、少し離れて環状線、京阪も使える)点、天神橋筋商店街があるため、ちょっとした買い物、食事などもできる、大阪天満宮があるため、その辺は廃れない(活気がたもたれる)、大川が周りにあるため自然も一応ある。あと、区画が、すっきりしてる。道路幅が広いところが多く防災にも強い?少しだけ土地が高い分水害にも合いにくい。

    与力同心というより、紅梅町、松ヶ枝町、南森町2丁目、天満、東天満付近は、大体そんなかんじなのではないかと思います。

    JR天満、天6付近は、ごちゃごちゃしてて、微妙。天神橋筋をあるけばわかりますが、人の雰囲気が、かわります。

    与力同心は、土地の名の力。同心も一丁目と二丁目では、雰囲気がかわります。二丁目付近では、最寄り駅が、天満、桜ノ宮になるためというのもあるかもしれません。

    因みに、ここの欠点は、やはり駅から少し遠いというところ。夏場歩くと辛いです。あと、スーパーが近くにないのが、痛いところでしょう。少しあるけば、ありますが。
    グルメシティでは、良いものが買えません(笑)24時間開けていただけているのは、嬉しいですが

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  39. 400 匿名さん 2014/11/23 03:51:47

    コーヨーも良いものは買えないよ(笑)

  40. 401 匿名さん 2014/11/23 05:18:09

    梅田まで行かなきゃ、食品は駄目ですね。

  41. 402 ご近所さん 2014/11/23 12:04:53

    399さん
    全く同感です。
    この界隈で、ものがいい生鮮品はぷらら天満ですね。
    天満界隈の買い物(多くは安価が売り)も含めて、利便性と静穏が絶妙にバランスのとれた、都心でも稀有な場所です。
    なお、梅田へ自転車でといううたい文句を見ますが、駐輪場がないので、梅田へ自転車ではいけません。

  42. 403 匿名さん 2014/11/23 14:31:21

    隣の会社のHPは天満宮から8分、南森町から10分と記載しています。
    やはりそのくらいかかるのですね。

  43. 404 匿名さん 2014/11/23 14:35:16

    ぷらら天満まで歩いたら往復30分はかかりそう…
    こちらのマンション、駐輪場がないのですか?

  44. 405 匿名さん 2014/11/23 15:30:29

    ご近所の399さん有難うございますー!

  45. 406 匿名さん 2014/11/23 19:38:16

    実際に歩いてみました。
    南森町の3番出口につながる改札を出てから、3番出口より地上に出て、国道沿いを歩き、新しくできるローレルタワーの交差点を左折し、当該マンション敷地の北西角までの実測です。

    計 器:iphoneのストップウォッチ
    身 長:172cm
    歩行法:自律調整式標準ストライド法

    改札を出たところから計測を開始し、大阪天満宮駅1番出入口(ファミマ脇)の前を通過時点で3:20秒、マンション北西角まで8:20秒でした。
    スマホを弄ることなどはせず黙々と歩きました。

    結論としては、JR大阪天満宮駅の最寄入口までなら5分です。
    南森町の改札まで8分です。
    信号は1箇所ありましたが、引っかかっていません。

    私の身長はド平均なので、足が長かったということが立証され大変嬉しく思います。

  46. 407 匿名さん 2014/11/23 19:45:38

    本気って意外と長文なんですね。
    見直しました。

  47. 408 匿名さん 2014/11/23 20:30:45

    406さん、建築費高騰って処で、長文に気合い入れすぎず、逆ザヤに気をつけて下さい。

  48. 409 購入検討中さん 2014/11/23 22:28:30

    ヨドバシに駐輪場無いですっけ?

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  50. 410 匿名さん 2014/11/24 01:21:27

    グランフロントもありますよ。

  51. 411 匿名さん 2014/11/24 07:19:02

    早朝、夜間以外は空いてないよ。

  52. 412 匿名さん 2014/11/24 07:59:47

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  53. 413 買い換え検討中 2014/11/24 13:57:52

    エルグレースタワー同心
    に名称変えてください~(^^)

  54. 414 匿名さん 2014/11/25 05:12:22

    この価格ならどこかにプラウドを入れないと厳しいんじゃないか?

  55. 415 申込予定さん 2014/11/26 08:06:54

    営業が野村の人って、どうですか?
    私の担当、関電の人なんですが何とかリズムとかよくわからない説明が多くて…
    何とかリズムって何か売りなんですか?

  56. 416 匿名さん 2014/11/26 08:16:04

    何とかリズム…?謎だから、>>406に詳しく聞いてみてよ。

  57. 417 物件比較中さん 2014/11/26 08:31:32

    担当野村ですが、そんなの聞いたこと無いかも。忘れてるかもしれませんが。

  58. 418 匿名さん 2014/11/26 09:30:50

    イー・リズムでしょ?

    http://elgraceclub.jp/life/vol4/

  59. 419 不動産業者さん 2014/11/26 09:57:30

    そんなイー・リズムとかなんちゃらの説明に力を入れているなんて本質とずれているな。
    もっとちゃんと営業した方が良いと思う。



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  61. 420 匿名さん 2014/11/27 14:59:56

    一応、3方向が幅のある道路でかつ南側がお寺さんということなので
    基本的には日当たりには特に問題はないということでいいのかな。
    音とかも部屋の中に入れ窓閉めておけば
    少なくとも外の音は大丈夫だろうし。
    上下の音の響き方はどうなんでしょ?
    そのあたりはお互いの気遣いかなぁ

  62. 421 物件比較中さん 2014/11/27 22:37:52

    床はスラブ厚280なのでかなりしっかりしてると思います。壁が149ってところは不安ですね。住人層がちゃんとした方が多そうなので、モラルで守られそうな気がしますが。

  63. 422 申込予定さん 2014/11/28 04:39:07

    関電は不動産については野村の方が格段に上。
    だから野村が売主に入ってる。
    ただそれだけ。

  64. 423 匿名さん 2014/11/28 04:43:59

    スラブ厚280は良いですねー。

  65. 424 匿名さん 2014/11/28 06:37:00

    お子さんがいる家は音の感覚が違うので、スラブ厚じゃなくて人間関係の問題。どうしても階上の音が気になるなら最上階しかない。

  66. 425 匿名さん 2014/11/28 06:45:25

    タワーは、人間関係良好じゃなければ、音の問題は免れられないんですか?
    今は、何の問題になることも無いし、干渉する事も無いですが。

  67. 426 購入検討中さん 2014/11/28 06:57:17

    いやまあ、音の問題は集合住宅にはつきものの話。
    階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。
    で、スラブ厚が厚いっていうのは安心ですよね、そういう意味では。

  68. 427 匿名さん 2014/11/28 11:58:06

    ”階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。”というのはどうなのでしょう。

    あまりに一方的です。よほど無茶なことをしなければ、通常は生活音のレベルだと思います。

    苦情を言う人が神経質すぎる場合が多いのではないでしょうか?

    子供が原因の音は、ある程度はどうしようもありませんよね。

    目くじら立てる方が品格がないように思いますよ。

    おっしゃるとおり”音の問題は集合住宅にはつきものの話”です。

    ちなみにタワーは通常のマンションより構造上音が響きますよ。

  69. 428 物件比較中さん 2014/11/28 22:23:21

    最近のタワーでもそうなんですか?昔のだったり、安いタワマンは音が響きやすいイメージですが。

  70. 429 とめ 2014/11/29 04:30:54

    ここの場所で3Ldk五千万〜は普通なんでしょうか?

  71. 430 匿名さん 2014/11/29 08:24:57

    普通に75m2で5000万〜です。

  72. 431 物件比較中さん 2014/11/29 14:35:38

    エルグレース南森町と大違いだな。
    やはり野村の担当はしっかりしている。

  73. 432 匿名さん 2014/11/30 15:05:18

    そりゃ違うでしょ。

  74. 433 匿名さん 2014/11/30 15:20:06

    結局、人気はいかがなものでしょうか。
    坪240という強気設定ですのでプラウド同心のような勢いはないでしょうね。
    国道沿いに建つ近鉄のタワーも気になるところです。
    ローレル待ちという人も多いかもしれませんね。

  75. 434 マンション住民さん 2014/11/30 15:25:31

    どこに、ローレルのタワーができるのですか?

  76. 435 購入検討中さん 2014/11/30 18:06:41

    ローレルタワーという名称になるかはわかりませんが。
    ↓ここのことでしょう。

    http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/


    このエルグレースのデザインはシティタワー並に格好いいですね。
    気合が伝わってきます。
    しかし、設備面で若干コストダウンが見られることやフィックスの部屋が多いことなど、南森町受けするのか疑問を感じます。
    野村の意向より、やや関電の意向が強く反映されているように見受けられますし、今後のメンテナンスや管理会社のことなども心配の種です。

    特に感じたことはコンセプト面で、低炭素に拘ってしまったことが残念です。
    タワーで低炭素的な生活を目指すということが、馴染むのかどうか。
    全体的な印象として、ストイックなのかケチなのかどっちなんだろうと。
    建物自体(構造面など)はケチっているわけではないので、ストイックな思いがコンセプトに繋がったような気もするのですが・・・。

  77. 436 物件比較中さん 2014/12/01 03:47:33

    一般公開始まりましたね。

  78. 437 匿名さん 2014/12/01 11:32:00

    >>433
    そこまで出すなら、あと少し足してPT北浜の新古買うな。確か平均坪単価250位じゃなかったかな。

  79. 438 匿名さん 2014/12/01 11:47:11

    北浜て微妙じゃね??梅田も難波も天王寺も…主要駅に乗り継がないといけない。

  80. 439 匿名さん 2014/12/01 12:44:14

    そういう意味ではここも主要には行かないのでは。
    駅も遠いし。東梅田は梅田ではないし北新地も梅田ではない。

  81. 440 物件比較中さん 2014/12/01 16:06:22

    関電の最初で最後の気合いの入れた事業。
    これ以外は悲しい立地ばかり。

  82. 441 ビギナーさん 2014/12/01 16:07:52

    なら関電単独で販売しないのはなぜ?

  83. 442 物件比較中さん 2014/12/01 22:38:03

    気合い入れてるから野村を入れてるんでしょ。

  84. 443 申込予定さん 2014/12/02 02:07:36

    リスク分配のためですね。
    売れなかったときの

  85. 444 匿名さん 2014/12/02 05:46:13

    最近は、少し規模が大きめになると、2社以上の共同事業にするケースが多いです。それだけ、不動産業も苦しいのでしょう。天満橋レジデンスも三井?と野村の共同でした。

  86. 445 購入検討中さん 2014/12/02 07:01:42

    関電不動産の担当が微妙すぎる…。
    商談進め中だけど、担当替えてほしい。

  87. 446 検討中の奥さま 2014/12/02 13:17:17

    この掲示板、よく関電不動産の人よく書かれていますね。
    関電不動産は自社での販売経験が少ないから、仕方ないのでは?関電不動産の責任者の方に相談してみてはいかがですか?

  88. 447 申込予定さん 2014/12/02 22:50:02

    微妙な会社の上司には期待出来ないんじゃない?
    うちは野村担当です。満足してます。抽選にならないことを祈るばかり。

  89. 448 匿名さん 2014/12/03 03:16:53

    >>437
    もはや、その値段では買えないでしょう。
    ブランズタワー南堀江とかも新築分譲価格の20%アップで成約したとかいう広告も入ってましたし。
    この場所で新価格であれば240万でも控えめだと思います。

  90. 449 リバーリバー 2014/12/03 04:21:04

    営業がしつこい
    毎週毎週休日に限って電話かかってくる
    海外出張中もかかってくる

    営業マナーわからないのか??

  91. 450 匿名さん 2014/12/03 04:56:41

    君は関電に何を期待しているんだ?
    関電からの転籍(という名のリストラ)組だぞ・・・

  92. 451 匿名さん 2014/12/03 21:41:56

    448さん
    営業さん?
    中古もライバルって、大変だな。

  93. 452 匿名さん 2014/12/04 09:24:39

    そうですか・・・、地価が上がってるんですね。この辺は。

  94. 453 申込予定さん 2014/12/04 11:56:53

    天満宮のローレルが同じ価格帯できたら完敗
    なので早く売り切らないとダメですね

  95. 454 匿名さん 2014/12/04 12:16:40

    天満宮のローレルの方が駅近だけど、国道沿いはマイナスポイントかなり大きいです。
    投資物件としての購入はありですが、自宅用としてはね。
    買うなら南ではなく、北東ですね。タワーの上層なら、北東でも全然OKだし。
    自宅用なら、駅から遠くても、同心の方ですね。

  96. 455 匿名さん 2014/12/05 12:20:51

    いくら近鉄といえども、騒音対策の窓にするような気がしますが。

  97. 456 買い換え検討中 2014/12/05 22:29:16

    関電からのリストラなら少しはエリート組って事?

  98. 457 いつか買いたいさん 2014/12/06 05:08:30

    関西では圧倒的な知名度とブランド力がありますよね!

  99. 458 匿名さん 2014/12/06 20:02:47

    入社するのは狭き門ですか?

  100. 459 匿名さん 2014/12/07 03:16:26

    今はそうでもありませんよ。高スペックの学生は原発問題を抱えている会社は選びません。

  101. 460 匿名さん 2014/12/07 04:49:56

    関電、また電気代値上げするみたいですね。
    値上げする前にもっと実を切る姿勢を見せて糒です。

  102. 461 匿名さん 2014/12/07 04:50:39

    ×実
    ○身

  103. 462 匿名さん 2014/12/07 04:50:40

    ×実
    ○身

  104. 463 匿名さん 2014/12/07 05:14:48

    マンション検討板です

  105. 464 匿名さん 2014/12/07 05:38:31

    担当者のレベルは購入判断の上で、重要です。
    関電の担当の方はフラッグシップにふさわしい、出来る方が現場に入ってるんだと思います。

  106. by 管理担当

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