エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

平面駐車場欲しかったな。

モデルルーム来てる方も身なりのいいきちんとした方が多かったですね。

年収いくらくらいなら買えるんでしょうね。自己資金もたくさんある方たちがターゲットなのかな。うちみたいな庶民が無理して買ったら、後々管理費やら修繕費やらで苦労するのかな。

検討していましたが、サラリーマンでは無理(;^_^A
諦めました。

30代医師です。ここはちょっと買えません。お年寄りの資産家が多いのでしょうね。

高すぎるし、予定価格を大幅に下げてくるってことはないですかね。

年収1千万円くらいあれば、将来、年金が余り期待でき無くてもライフプランが設計できるでしょう。

北区で南森町、天六あたりで検討しています。品のありそうな住環境と物件でこの物件に関心があります。
大通りから少し奥まって非常に静かな環境がいいなと思いました。関電不動産も野村不動産も近くのマンションで
販売実績があって、安心感はあるかなと思いました。ここは関西電力の所有地だったと、関西電力ＯＢの親戚から聞きました。
周辺も三方も接道していて、マンション自体の詳細が分かれば下層階でも欲しいなぁと思ってきました。

エルグレースが考えるフラッグシップとはこの程度なのでしょうか？パークタワー北浜の時みたいですね。グランフロントを超えるマンションを期待したい。

冷静に考えたら大阪市内で買えるマンションないなあ。

30代医師で買えない程高いですか？階層にもよるけど、低〜中層なら普通に手の届く範囲と思いますが。

物理的に買えないではなくて買うには値段が見合っていないという意味では。

与力のエルグレースは、高騰率120%です。
オール電化でも立地と人気で投資用マンションとしては優良なんですね。

ここもそうなるのでは？

医師にもピンキリいますからねぇ。

半数以上は、サラリーマン以下の給与しかないのが実態だし。

それ以前に、
医師免許は合格しても現場で役にたたず、
お払い箱になってコンビニバイトとかしているのが半数くらいいるし。

252さん、文脈からして買いたいけど手が届かないというニュアンスな気がします。

結局のところ頭金をいくら用意できるかで買える買えないが決まると思います。
ほぼ全額ローンだと希望の部屋を買える人は少ないでしょう。
例えば、私は給与所得的には歳相応のサラリーマン程度しかありませんが、6000万まではなんとか手が届きます。
しかし、貯蓄全てをぶち込んで、3000万のローンを35年で組んで眺望の全くない低層階・・・
ありえないというのが本音です。

価格的にはクラッシィ淀屋橋と同じくらいの単価の部屋もあり、欲望丸出しの値付けでした。
ここは背が低いので高層階ほど割高感がありますし、17階のスカイラウンジって意味ありますか。。
管理のアーバンサービスは元アーバンライフの関連会社でしょうが、関電から天下ってくるお荷物分の高給を出さなければならず、士気もあがらないでしょう。
資産価値的には、堀川小の評判に支えられている部分も大きく、今後評判を維持できなければ大きく値崩れする要素を含んでいますので、個人的には見送り決定です。


253さん
ローレルコート与力やすぐ裏のシティハウス同心の元値ご存知ですか？
ローレルはの低層階では140％くらいで売っているところもあります。
シティハウスもめったに中古が出ません。
ここが高騰率120％になるとすれば、完全にバブルです。
短期的にはあり得るかもしれませんが、中長期的にはほぼ値下がり確定。
一方、ローレルは一部の住戸を除き相当な年数を経るまでは、中長期的にも当初価格を下回る可能性は低いでしょう。
ローレル、シティハウスを購入の方は少なくとも家賃換算すれば、損をすることはありません。

256さんの意見、ほぼ同意ですが、資産価値が堀川小に支えられてるの件のみ？です。モデルルームに来られてる方は小さいお子さん連ればかりでは無かったですよ。

256さんは、かしこい人ですね。
言ってることは、ほぼ正解です。

冷静に考えれば、だれでもわかることですよ。
ここが１２０％の価格になって中古で出回りますか？
笑わせないでください。

ここは投資用ではないでしょう。むしろ永住目的で検討する物件だと思ってます。

価格が20%下がらないと資産的には 買うに値しない感じですね。

低〜中層は手が届くけど、高層階はほんとに割高ですよね。

ここと淀屋橋が近い坪単価なんだけど、どちらが将来の
資産価値があるかを考えれば・・・

与力町トリオが高騰してるのは事実だけど当時相当安かったからね。
当時買った人は本当に幸せだった。

最近分譲された物件は当然高騰してない。
斜め前のプラウドも販売価格に近い価格でずっと中古で
出てたけどなかなか決まらなかった。

新築マンションを買って値上がりするなんて夢のような時代はもう終わったんですよ。ローレル等を買われた方は、たまたま時代がよかったんでしょうね。そんな現実味のない妄想を抱くよりも、住みたい場所で手の届く物件を購入しようと思います。私は投資が目的ではないですから。それに投資目的の人が多くいるマンションよりも永住予定の人が多くいるマンションのほうが安心です。住宅に求めることは人それぞれですから。

高層階は資産価値など気にもしない金持ちが間取りやブランドだけでポンと買う物件なんだろうな

10年前のマンションと比べても、その頃とは状況が違うので意味がないと思います。その頃買った人の自己満足のための書き込みにも思えるし、ローレルもジオもこれから新築を買う者にとってはどうでもいいことです。どっちも住みたいとは思わないですし。

263同意です。投資目的の物件は賃貸が多くなり、マンションの質が下がります。

30%～40%下がらないとお話しにならんな。

下がるわけはない。OMPなどを検討されては？

どちらも駅遠い。こんな値段で買う人いるのかな？

高層階はかなり苦戦しそう。

今中古で出ててなかなか売れないローレル与力の1億2千万の部屋、当初はいくらだったんですか？10年落ちであの仕様であの価格、すごく強気ですよね。

そう、与力のエルグレースは、新築当時やすかったんです。
これから、人口減少の時代。
普通に売れる程度の価値があればラッキーぐらいに考えた方がよいですよ。

低層階南側はお墓が丸見えですね。お寺の北がですから仕方がないです。

歴史上の偉人のお墓だから怖くないですよ

堀川小の何がそんなに評価されているのでしょうか？
人気の理由をご存知の方、教えてください。

>>275
医師や弁護士などの子女が多いと聞きました…。

近隣の小学校って、滝川小学校と西天満小学校のことですか？両方ともよい小学校ですよ。

第一期販売も様子見のような感じですね。売主も反響をみている感じですね。反響はあるようですが、いかんせん高額なので、実際に買える人は限られる。関電には思い入れのある土地かもしれませんが、この間取りで、この価格は正直ひきますね。

さすがにプラウド大阪同心の時にように、全戸同時販売ではないのかな？

もう少し高級感あればいいのにね。とことんこだわって欲しかった。惜しい。

駅遠のタワーでこれほど高いのは初ですね。
中津の御堂筋直結セントラルマークの方が安いなんて。
住環境的に中津と比べるべくもないですが、セントラルマークより優れているのは住環境面のみ。
それでセントラルマークより高いなんて、資産性の観点からは完全にバツがつきますね。
本当に資産価値の下落など気にもならないお金持ちの方々からしか支持されないのでしょう。

それと、高い物件にはいつも「永住志向の人のための物件」という書き込みが見られますが、要するに先が見えている高齢世代に向く物件で、いつ何があるかわからない壮年世代には不向きということなんでしょうか。。

プラウド同心、プラウドタワー阿倍野、安堂寺と強気な価格設定でも快調に売りさばいてきた自信から関電に提案した価格なのでしょうが、皆さんの所得がさほど伸びないなか、ここまで強気の価格が通用するのか見ものですね。
半分以上が関電持ちなので、野村には珍しく長期戦なのかな？？

No271さま
ローレル与力の1.2億のお部屋はもともと9千万くらいのお部屋じゃないですか。
もしかしたら、ローレル売ってここにお引越しされるのかもしれませんね。

No284さん、ありがとうございます。
3千万近くも上乗せしてるんですか。ビックリです。あの仕様で1億超えなんてあり得えないと思うのですが、買う人いるんでしょうかね。

6000万でも買いませんね。ここは高すぎ。ＫＹ価格。

ネガレス不要。ここは売り切れ必至でしょう。
週末にモデル行って、サクッと南東角高層階を申し込みます。

おーーーっ！かっこいい!!

ここが板状でプラウド同心と同じ価格だったらこんなに否定的な意見もなく
プラウド同心のように普通に売れるだけの物件だったはず。

この場所で高額タワーにしてしまったから色々と言われる。
タワーは本来駅近商業地で上に伸ばすしかない場所でこそ意味がある訳で・・・
環境のいい住宅地には似合わないというかその必然性がない。
駅遠タワーの末路は陸の孤島OAPが証明してくれてる。

で、価格は淀屋橋と同じで中津直結より高い。
そもそも南森町で住環境の良さから高騰してるのは与力町が中心で
ここは微妙に少し外れてる。

個人的にはどうしてもこの価格ならタワーではなく敷地に余裕のある
高級板状がよかった。何でタワーにしたんだろ？

淀屋橋と同じとありますが、ここの1番高い層が同じというだけで、全体的にはかなり価格差あると思います。掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけないと感じますね。