大阪の新築分譲マンション掲示板「エルグレースタワー大阪同心[旧:(仮称)OSAKA高層邸宅プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-07 15:50:00

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番)
交通:東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.84平米~107.70平米
売主:関電不動産
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26

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エルグレースタワー大阪同心口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

  2. 162 匿名さん

    北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

  3. 163 マンション投資家さん

    今の時期はちょうどライバル物件ないから、
    何でも売れる(笑)

  4. 164 匿名さん

    OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか?空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

  5. 165 匿名さん

    新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

  6. 166 匿名さん

    土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

  7. 167 匿名さん

    ここはOAPの板じゃないよ(笑)

  8. 168 匿名さん

    OAPは高い地域冷暖房費、フローリングNG、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
    しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
    天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
    ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
    駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
    しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
    今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
    kitahamaの角部屋でも無理です。

  9. 169 物件比較中さん

    ここは結局プラウドなんですか?

  10. 170 匿名さん

    プラウドタワー同心エルグレースだよ。

    本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
    関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

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  12. 171 物件比較中さん

    ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

  13. 172 匿名さん

    高い。

  14. 173 マンション投資家さん

    名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
    さらに価値が上がるのに。

    こんなこと言ったらかわいそうか(笑)

  15. 174 物件比較中さん

    ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

  16. 175 匿名さん

    関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
    関電も落ちぶれたもんだなと思う。

  17. 176 匿名さん

    プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外!

  18. 177 物件比較中さん

    もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

  19. 178 匿名さん

    プラウドってそんなにいいんですか?

  20. 179 物件比較中さん

    >>178
    野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
    積水のグラメゾも堅いところです。

  21. 180 匿名さん

    大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。

  22. 181 匿名さん

    エルグレースタワー大阪同心かと思ってました。

  23. 182 物件比較中さん

    関電、三十億の黒字化だとか。
    要因は関電不動産が好調だからですって。
    ここも成功したら、ますます関電は黒字ですね。

  24. 183 購入検討中さん

    ここにするかプラウド大阪同心の中古にするか迷ってます。
    もともとタワーの各世帯が孤立した感じが苦手で。
    タワーじゃなければ今すぐでも要望書入れたいのですが‥
    今日も同心のオープンハウス行きましたが結局結論出ず‥
    どなたかアドバイス下さい!

  25. 184 匿名さん

    すぐ住める方がいいのではないですか。

  26. 185 匿名さん

    タワーの価格を見てから決めてもいいのでは。ところでいつからモデルルームを見に行けるんでしょう。

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  28. 186 購入検討中さん

    >>185
    帝国に行っていた人はたしか1日からじゃなかったですか?
    とりあえずモデルルームに行ってから決めようかなと思います。
    そこまで同心の中古は残ってないかもですけど。

  29. 187 匿名さん

    同心の中古は外観が賃貸みたいですのでやめておいたほうが。

  30. 188 匿名さん

    この場所が気に入っておられるなら、4階でも日当たりが良く(学校がなくならない限り)、価格も15%くらいは安そうなので、プラウド同心の中古の方がコスパがいいように思います。

  31. 189 匿名さん

    プラウド同心は、駅から離れているので早く売り逃げたいのでしょう。

  32. 190 匿名さん

    モデルルームは来月からなんですね。まだまだ先ですね。発表会にいきたかったなぁ。

  33. 191 周辺住民さん

    >>186
    今日モデルに入ってゆくところ見ましたよ。実際は案内してるのでは。でも夕方には入口閉まっていたので。VIP客だけ先に案内してるのかも。私は相手にされてないのだと思う。

  34. 192 匿名さん

    シティタワーは外観かっこいいですよね。

  35. 193 ご近所さん

    プラウド同心が駅まで遠いてゆーてる人、ここと距離変わらんよ。地図見てみ

  36. 194 匿名さん

    どちらもいわゆる駅遠物件。違いは外観かな。プラウド同心行ってみ。びっくりするほど普通の賃貸マンションだよ。

  37. 195 匿名さん

    前もいろんなところで頻繁にそう書かれていて見に行きましたけど普通の新築分譲マンションでした。しつこい書き込み、粘着質で気味が悪いです。
    ここのモデルルーム、早く見に行きたいです。やっと本命登場です!

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  39. 196 匿名さん

    外観も含めて楽しみですね。西のもうひとつのエルグレースタワーは高級感ゼロなので、期待大です。

  40. 197 匿名さん

    確かに西の方は高級感ないですね。
    ここは野村が入ってるからある意味違いますよね。
    南森町の物件もですが、単独だとどうしていいかわからないんでしょうかね。

  41. 198 匿名さん

    原発反対!

  42. 199 匿名さん

    大阪市内の野村物件は阪神間の物件と比べると少し落ちるとは内部の人の話です。実際野村のパンフレットで代表的なのは関西では西宮の北名次の物件だけですね。同レベルは帝塚山中の物件だけとの話。この物件がフラッグシップとなるかどうかが楽しみです。

  43. 200 匿名さん

    西のもうひとつのエルグレースタワーをけなしている方々、
    立地ではあちらが上です。他のマンションをけなすのはやめましょう。
    それに、マンションで一番重要なのは、
    外観・高級感等ではなく、躯体の質と立地(環境も含めた)です。

  44. 201 物件比較中さん

    ここはグレードは高そうですが、駅徒歩6分。リセールバリューはどうでしょうか?校区もいいし、他でそれなりに補えるかなと考えてはいるんですが。

  45. 202 購入検討中さん

    堀川小学校隣の近鉄不動産のマンションが検討対象。

  46. 203 匿名さん

    斜め前のプラウドは、前に中古で出てたのがなかなか売れなかったよね。
    表記6分でも実際の感覚だと10分弱だから・・・

  47. 204 匿名さん

    南森町は、紅梅町か与力町に限ります。
    同心はやはり駅から遠く、天満のコリアン臭が少し漂うんです。

    ちなみに南森町駅に近くないと、価値は低下するんです。
    間違っても、JRの大阪天満宮駅や天満駅では駄目なんですね。

  48. 205 匿名さん

    バカみたい

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  50. 206 匿名さん

    やっぱり紅梅町、与力町ですよね。分かります。
    まぁ、南森町は中津などの大淀区とは比べるべくもありませんね。

  51. 207 匿名さん

    地方出身からすると、あまり変わりませんが。
    なので、無駄に高く感じます。

  52. 208 購入検討中さん

    チラシの広告を見てすごくいいなと思い、資料請求しました。その後現地に朝、昼、夜と行ってきましたが、なかなか静かな佇まいですね。駅至近距離ではないですが、夜中も交通量が多い一号線からこれだけ距離を取ってここまで静かなら個人的にはこの方がいいです。私は朝の通勤ラッシュをもみくちゃになるビジネスマンではないので、マンション自体の立地にはこだわるつもりです。

  53. 209 購入検討中さん

    タワマン住んで満員電車に乗ってりゃ世話ないわなぁ

  54. 210 匿名さん

    大阪市内で満員電車になるのは一部の時間の御堂筋線か環状線ぐらいじゃない?

    谷町線、堺筋線ではなかなかお目にかかれない。

  55. 211 匿名さん

    谷町線も帰りはいつも満員です。
    一両目だけかもしれませんが。

  56. 212 匿名さん

    5年ほど前に通勤で谷町線を利用してたがさすがに満員電車でギュウギュウに押し込まれた事は無いなぁ

    一部の時間の一両目だけかもね

  57. 213 物件比較中さん

    エルグレースタワー同心ですね。野村も設計、建築ともに半々程度で関わってるらしいですが、ネーミングが残念です。

  58. 214 匿名さん

    残念なネーミングだなあ。プラウドタワー大阪かプラウドタワー南森町がよかった。

  59. 215 匿名さん

    関電はホンマに人気無いですね…
    オール電化も人気ないし。

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  61. 216 匿名さん

    エルグレースでも別にいいんじゃないですか。プレサンスとかじゃないんですから、ネーミングを気にするほうが少数派だと思います。それに皆さんが大好きな与力町のタワーもオール電化のエルグレースですよ。矛盾してます。

  62. 217 物件比較中さん

    ま、なんやかんやいってすぐ売れそうですね。モデルルームもかなり混み合ってました。

  63. 218 匿名さん

    オール電化も夜間割引なくなったらデメリットしかないね。駅遠物件や狭小バルコニー考えたら@200万くらいでないと手が伸びない。

  64. 219 マンション投資家さん

    夜間に電気が余ってるのは昔の話。

    九州みたいになる日が来るかもやからね。

  65. 220 匿名さん

    原発再稼動でオール電化はうまく行くんじゃない?(笑)

  66. 221 匿名さん

    どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか?お値段、本当にここのスレに書かれていた通りなんでしょうか。あと、バルコニーは洗濯物は干せるんでしょうか。

  67. 222 購入検討中さん

    南側の中住戸の低層階で坪230万、高層階角住戸で坪290くらいです。
    プラウドの名前はありません。
    あくまで関電としてのフラッグシップで案の定、野村は知らんふりしましたね。
    仕様的には悪くないですが、LOW-Eでなかったり、内装もさほど興味を引くグレードではなかったです。
    正直なところ、ばか高いだけの小規模マンションで、駅遠の2流デベがつける価格ではないです。
    競合はありませんが、ほかにここより高い価格のマンションが出るまでは売れないでしょうね。

  68. 223 匿名さん

    それでしたら間取り図にあった90平米のお部屋は6千万くらいからになるのでしょうか。予想はしてましたが、手が届きません(>_<)

  69. 224 購入検討中さん

    そのくらいですね。
    予定価格ではありますが、眺望ゼロの低層階でも6100万台~といった設定でした。
    高層階北西角66平米3LDKでも5200万ほどします。
    高層階といっても23階、24階の眺望なんてしれてますよ。
    3兄弟が邪魔していますし。
    営業さんも涎が垂れないように食いしばるのが大変そうでした。

  70. 225 匿名さん

    やはり、野村は単独でないとプラウドの名はつけないのですね。

  71. 226 物件比較中さん

    バルコニー洗濯物干せますよ。

  72. 227 匿名さん

    下層階の90平米のお部屋って、主寝室がダイレクトウィンドウみたいですけど、丸見えになってしまうのではないでしょうか。

  73. 228 匿名さん

    ○○○も丸見えです。

  74. 229 マンション投資家さん

    冷静に考えれば、
    駅から遠いし、
    間取り悪いし、
    価格高いし。

    ライバル物件のない今だから売れそうですけど、
    中古になって時代が変われば、
    残るのはただのクソタワーという評価ですね、残念ながらココは。

  75. 230 匿名さん

    クソタワーって…

    レベルの低い表現ですね。
    何か恨みでもあるんですか?

  76. 231 物件比較中さん

    間取りはいいと思いますけど。

  77. 232 マンション投資家さん

    クソタワーは言い過ぎですかね、失礼しました。

    間取りは好みではありますが、
    どうしてクソタワーに分類されるかというと、
    リビングにに直結した洋室のある間取りが多く、
    PP分離もされていないタワーは、
    客観的にクソタワーに分類されます。

  78. 233 匿名さん

    low-eガラスじゃないって本当ですか?バルコニーに面した窓は、あまりlow-eにしているところはないと思いますが。

  79. 234 マンション投資家さん

    くそタワーは本庄というエリアにございます。

  80. 235 匿名さん

    西側のFIX(はめ殺し)窓はLOW-Eにしとかないと、灼熱灼熱灼熱じ・ご・くぅー

  81. 236 匿名さん

    パンフによるとFIX窓はLow-Eのようです。
    構造・設備は悪くないんですが、フラッグシップというには特長が少ないかなと思いました。
    住環境が一番の売りで人気はありそうですが、この界隈もここまで高くなると私にはしんどいです。

  82. 237 匿名さん

    価格は高いです。間取りは小さめです。リビングに入るとキッチンが丸見えの間取りって、きついですね。なんとかならないでしょうか?フラッグシップというにはあまりに普通です。今は他のマンションがどんどん仕様を下げているので、比較したらましという程度です。少し前なら普通の仕様ですね。名前がエルザグレースタワーとは、残念です。

  83. 238 匿名さん

    キッチンくらい見えたっていいんじゃないですか。今のうちは見えちゃう間取りですが、いつも清潔にしてますし、かわいい雑貨を置いたりして、見えても全く気にならないです。

  84. 239 匿名さん

    キッチン丸見えじ・ご・くぅーーー

  85. 240 匿名さん

    ま、高額所得者には売れるでしょう。
    庶民は無理ですね。

  86. 241 匿名さん

    平面駐車場欲しかったな。

  87. 242 物件比較中さん

    モデルルーム来てる方も身なりのいいきちんとした方が多かったですね。

  88. 243 匿名さん

    年収いくらくらいなら買えるんでしょうね。自己資金もたくさんある方たちがターゲットなのかな。うちみたいな庶民が無理して買ったら、後々管理費やら修繕費やらで苦労するのかな。

  89. 244 買いたいけど買えない人

    検討していましたが、サラリーマンでは無理(;^_^A
    諦めました。

  90. 245 匿名さん

    30代医師です。ここはちょっと買えません。お年寄りの資産家が多いのでしょうね。

  91. 246 匿名さん

    高すぎるし、予定価格を大幅に下げてくるってことはないですかね。

  92. 247 購入経験者さん

    年収1千万円くらいあれば、将来、年金が余り期待でき無くてもライフプランが設計できるでしょう。

  93. 248 購入検討中さん

    北区で南森町、天六あたりで検討しています。品のありそうな住環境と物件でこの物件に関心があります。
    大通りから少し奥まって非常に静かな環境がいいなと思いました。関電不動産も野村不動産も近くのマンションで
    販売実績があって、安心感はあるかなと思いました。ここは関西電力の所有地だったと、関西電力OBの親戚から聞きました。
    周辺も三方も接道していて、マンション自体の詳細が分かれば下層階でも欲しいなぁと思ってきました。

  94. 249 購入検討中さん

    エルグレースが考えるフラッグシップとはこの程度なのでしょうか?パークタワー北浜の時みたいですね。グランフロントを超えるマンションを期待したい。

  95. 250 購入検討中さん

    冷静に考えたら大阪市内で買えるマンションないなあ。

  96. 251 物件比較中さん

    30代医師で買えない程高いですか?階層にもよるけど、低〜中層なら普通に手の届く範囲と思いますが。

  97. 252 匿名さん

    物理的に買えないではなくて買うには値段が見合っていないという意味では。

  98. 253 買いたいけど買えない人

    与力のエルグレースは、高騰率120%です。
    オール電化でも立地と人気で投資用マンションとしては優良なんですね。

    ここもそうなるのでは?

  99. 254 マンション投資家さん

    医師にもピンキリいますからねぇ。

    半数以上は、サラリーマン以下の給与しかないのが実態だし。

    それ以前に、
    医師免許は合格しても現場で役にたたず、
    お払い箱になってコンビニバイトとかしているのが半数くらいいるし。

  100. 255 物件比較中さん

    252さん、文脈からして買いたいけど手が届かないというニュアンスな気がします。

  101. 256 購入検討中さん

    結局のところ頭金をいくら用意できるかで買える買えないが決まると思います。
    ほぼ全額ローンだと希望の部屋を買える人は少ないでしょう。
    例えば、私は給与所得的には歳相応のサラリーマン程度しかありませんが、6000万まではなんとか手が届きます。
    しかし、貯蓄全てをぶち込んで、3000万のローンを35年で組んで眺望の全くない低層階・・・
    ありえないというのが本音です。

    価格的にはクラッシィ淀屋橋と同じくらいの単価の部屋もあり、欲望丸出しの値付けでした。
    ここは背が低いので高層階ほど割高感がありますし、17階のスカイラウンジって意味ありますか。。
    管理のアーバンサービスは元アーバンライフの関連会社でしょうが、関電から天下ってくるお荷物分の高給を出さなければならず、士気もあがらないでしょう。
    資産価値的には、堀川小の評判に支えられている部分も大きく、今後評判を維持できなければ大きく値崩れする要素を含んでいますので、個人的には見送り決定です。


    253さん
    ローレルコート与力やすぐ裏のシティハウス同心の元値ご存知ですか?
    ローレルはの低層階では140%くらいで売っているところもあります。
    シティハウスもめったに中古が出ません。
    ここが高騰率120%になるとすれば、完全にバブルです。
    短期的にはあり得るかもしれませんが、中長期的にはほぼ値下がり確定。
    一方、ローレルは一部の住戸を除き相当な年数を経るまでは、中長期的にも当初価格を下回る可能性は低いでしょう。
    ローレル、シティハウスを購入の方は少なくとも家賃換算すれば、損をすることはありません。

  102. 257 物件比較中さん

    256さんの意見、ほぼ同意ですが、資産価値が堀川小に支えられてるの件のみ?です。モデルルームに来られてる方は小さいお子さん連ればかりでは無かったですよ。

  103. 258 マンション投資家さん

    256さんは、かしこい人ですね。
    言ってることは、ほぼ正解です。

    冷静に考えれば、だれでもわかることですよ。
    ここが120%の価格になって中古で出回りますか?
    笑わせないでください。

  104. 259 物件比較中さん

    ここは投資用ではないでしょう。むしろ永住目的で検討する物件だと思ってます。

  105. 260 購入検討中さん

    価格が20%下がらないと資産的には 買うに値しない感じですね。

  106. by 管理担当

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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東1-693-1

2998万円~3478万円

3LDK

63.37m2~65.54m2

総戸数 96戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

[PR] 大阪府の物件

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸