東京ベイシティタワー　Part4

東京タワー見えますよ、きれいに

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スミフのなかでは、
このベイシティとハーバーテラスは
かなり高値設定しすぎな気がしてます

新駅の恩恵はないし
周りなにもないし

小学校ぐらい？

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まだ結構残ってるかな？

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まぁそういっても50平米で5880万の二階の1LDKも売れましたが。

わざわざネガティブなことを書き込みにくる人の趣旨がわかりませんね。

価値観の違いでしょうが。

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なんだかんだと、人気あるね

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人気あればスミフ物件でも竣工前売り切れてるけどね。まあがんばれや。
もう少し稼げるようになって内陸かえるようになるといいね

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買い物はどこでされてますか？
最上階は販売しているのでしょうか。

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東京駅からの羽田空港線が開通した場合の騒音について、皆様はどのようにお考えでしょうか。

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>>665
羽田空港線がもし山手線新駅停車になれば
このマンションにはメリット大。
JR東日本記者会見では将来的にやりそうな事が記事になっていた。

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>>666
東京駅からの直通とか言われてる中で新駅停車したら意味ないだろ。途中停車はあって品川くらい。ターミナル低い新駅とまるなら、浜松町、田町のがありえるわい。

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>>667
そうかな？

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そもそも新駅に向かう前に分岐してしまうんだが

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>>665
騒音はかなりするでしょうね。
旧海岸通りにリニアの工事車両も10年近くマンションの前を通るでしょうし
住環境は悪くなる一方じゃないですかね。

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そうですね。
正直住環境は開発地区前で工事車両ばかり。
開発本格化はこれから。あと5年は我慢し続けられるかでは。しばらく駅超遠ですし。

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>>670
旧海岸通りにリニアの工事車両？
新駅の敷地の大半は東日本のだし、東海に新駅で工事車両を使用して作業するスペースなんてあったっけ？
もちろん品川駅の敷地では無理だし。

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最近、このマンションの前の旧海岸通り沿いで工事を頻繁にしているのですが、何をしているのでしょうか。

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ダイレクトウインドウ、寒い

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え、逆じゃない？

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>>672
土砂を運搬するトラックやミキサー車のことでしょ

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旧海岸通りの車の駐車はなくなりますかね？

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６６４さん
お買い物する場所で一番近いのは芝浦アイランドにあるピーコック
ですね。あとはドラッグストアスマイルが近くにあって、ここはお酒や
牛乳などちょっとしたものなら売っています。ピーコックまでだと
歩いたら１５分近くはかかってしまうかな。お買い物はお世辞にも便利な
立地とは言えませんが、今はネットスーパーや生協もあるので
それらを併用すれば不便さは感じなさそうかなと思います。

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マンションの前のジムはどうですか？

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>>674
この前にまでエアタワーに住んでいましたが、この時期でも暖房つけなくても寒くなかったんのですが、ここはしっかり遮光カーテンをかけてもそれだけでは寒いですね。タワマンは気密性が高いものと思い込んで油断してました。

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>>678
時間があるなら、橋を渡ったとこに停留所があるイオンバスでイオンに。
座ってイオンまで行ける場合が多い。
ピーコックとは規模が桁違い。

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>>680
最近、タワマンの南東向きの部屋から
別なタワマンのダイレクトウインドウ南西部屋に引っ越したのですが
前のタワマンの方が暖かでした。向きにもよるのでは？

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ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか。以前、第４期だった気がするのですが・・・

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＞＞680
この時期って、日によって気温も違うし、人によって感じ方も違いますから、物件の違いを持ち出すのは安易と思います。

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あれ、第３期第６次になってる。

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>>680
あなた本当に住人？南向きに住んでるけど、遮光レースカーテンしてても暑いよ？

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あぁ、上はレースカーテンの間違いね。

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寒くはないですね

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>>686
夜の話してんだけど

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遮光カーテンで日差し遮っておいて寒いとか何を言っているか、ようわからんな。

晴れの日中は窓閉めてれば今でもかなり暖かいです。掃除とかしてると暑いくらい。

逆に夏が不安ですが。

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>>690
だから、夜のの話してんだよ。お前はアホか！

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>>691
夜ののになってますよ

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周辺環境はどうでしょうか？　

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●住んでみてちょっと感想

議論になっていますが、比較的夜は冷えるな、と感じます
角部屋かつ窓が大きいので、熱が外に逃げる分が大きいです
カーテンを閉めた上で、床暖房かエアコンを活用しています


品川駅港南口まで歩いて15分でした（朝なので多少早足ですが）
一本道なので、気分的にけっこう近いな、と思いました


都営、ちいばす、イオンバスの停留所が近いので、
バスをつかうには非常に便利です


買い物も、基本近所のコンビニとドラッグストアで意外にそろいます
グランパークのピーコックまで足を伸ばせば（徒歩10分くらい？）文句なしです


現時点、ほとんど不満はないです
非常に住みやすい間取りで、眺望がすごくいいので、むしろかなり気に入っています

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>>692
ごめん、どもりなんだわ

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>>695
いいなぁ〜〜。

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遮光カーテンとか言っといて後出しで夜の話とかたまげるなあ。

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居住者の方にお聞きしたいのですが、屋外ではなく、居室内の音はどんな感じですか？特に隣室、上階の音は気になるレベルなのでしょうか？

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私は隣室、上階の音は気になりません。むしろ、テレビなどのない静かな部屋は新幹線の音が気になるかな。
最近はシーズンテラスのクリスマスツリーも綺麗ですね。

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>>６９６　ここは意見交換をする場ですから、いかに自分と違う意見があってもこういう揚げ足を取るような低俗な投稿はやめましょう。

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そうですね。
このマンションの購入を検討している方が有益な情報を得られるような掲示板になれば良いですね。
これからの日本を背負う有力な地域のひとつですから。

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これからの日本を代表するような街、芝浦って響きいいですね。

芝浦ネガに知れたらうるさくこき下ろしたがるでしょうけど、埋め立て地域をこれだけ活用できている大都市は世界でも例がないし、今後再開発で環境がよくなるのは確定してますからきっと素晴らしい場所になりますよ。TBT、GFT、クラッシィなど全部早期完売するといいですよね。

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グローブの住人です。芝浦エリアが今後も発展する可能性があることは否定しませんが、最近は過剰供給のような気がします。TBT、GFT、クラッシィ等がまだ売れ残っていることからも考慮すると、今後の資産価値がどうなるか、あまり楽観しない方がよいです。少なくとも、グローブのようなわけにはいかないでしょう。

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>>704
TBTは引き渡し直後であとわずか、かつスミフ流売り惜しみ。GFTは販売から半年で700弱、クラッシィにいたってはまだ販売していませんが？(笑)

しかも全部グローブみたいな販売時200前半の安普請マンションじゃなく平均300から350の物件だから住民層違いますよ。これらの物件より今後中古でグローブが上回ることないから(笑)

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>７０５

何もそんなに興奮することはないね。７０４さんが言っているのはあまり楽観しない方がよいというだけの話。
貴重なご意見有難う位の心の余裕を持たないとね。

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残念だが、こういう人に心の余裕を持った方がよいといっても無駄でしょ。おおらかに意見交換しましょう。

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芝浦アイランドができた頃はマンション数が少なかったが今は多くなっているのは事実。それにグローブは資産価値が既にかなり上がったからもう十分でしょ。

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とにかく、2020年の新駅や泉岳寺駅の移設は楽しみですね。

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＞708

いや、まだ十分ではないね。
田町駅東口再開発に新駅や戦略特区に伴う外人需要拡大、
羽田空港への新規路線の起点など決して小さくない材料が目白押しであることを考えると、建物の経年劣化に伴う資産価値下落分を補っても余りある土地価格の上昇余地はまだまだ見込める可能性十分あると思うよ。

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>>710
田町駅東口も、新駅も、アイランドには近くありません。
新規路線の起点は、現在不明。
それから、台場カジノが実現しなさそうになったのがイタイ。
対岸のカジノとか言われて期待されていたのに。

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＞711

田町駅東口はもろアイランド最寄駅ですけど？
アイランドの場所わかってる？

新駅については最寄駅ではないものの新駅周辺の大規模開発による需要喚起や相乗効果が見込めることは容易に想像つくよね？

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>>712
田町からグローヴまで、徒歩８分掛かるのに
最寄駅と強調されてもねえ。

近い駅が無いから田町駅を最寄駅と呼ぶだけの事ですよ。
近くはありません。

新駅は、このスレのネガさんがよく書き込むようにこのマンションでさえ、新駅出口から遠そう。
更に、このマンションよりもアイランドは遠くなるのに
期待過剰でしょう。

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アイランドもこのマンションも、あまり過剰期待はしない方がよいということでこの話題はもういいんじゃない。

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ここのMRはもう実物でみれますか？

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特にアイランドは今後も資産価値が上がる可能性は低いよ。今が売り時かもね。

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>>715
もう竣工しており、中を見ることは可能だと思います。
間取りはとても使いやすそうです。廊下が短くなっているのはいいですね。
気になる点は、新幹線の音と値段かな〜。70平米で8000万弱ですからね。

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こんな場末に8000万ですか。

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というか、品川〜田町を大丸有並みの街にすると鼻息荒いに、供給過剰とかアイランドはこれ以上上がらないとか無い気がしますけど。

まちづくりガイドラインの内容で再開発が成功すれば、ここもアイランドもgftもクラッシィもまだまだ上がる。

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＞713

オツム大丈夫？
アイランドの場所どころか、最寄駅という単語の
意味さえわからないお子ちゃまは妖怪ウォッチのVIDEOでも見て早く寝んねした方が良いよ 笑

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>>720

ってかグローヴの話がしたいなら、他でやってくださいな。

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＞721

だね。では失礼。

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ここ、私の足の早さなら田町駅まで徒歩10分程度なのですが、皆さんは13分かかりますか？
ちなみに、マンション前の24時間ジムのホームページ見ると、泉岳寺駅まで徒歩８分となってますね（笑）

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結構賃貸に出てますね。

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以前70平米も賃貸でてましたが、もうでてないので借り手がでたんですね。

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>>718
「こんな場末」と思っているなら、検討版にくる必要ないですよね。

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そうだそうだ

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旧海岸通りは電柱地中化工事をしてるみたいですね。

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現状はあまり良くないのは否めないと思いますが、５年後・10年後、今の販売価格では買えなくなると思います。

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販売価格は、もっと上がるのかな？

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>７１８さんが言っているのは、いかに発展しているとはいっても所詮は埋立地だということを言いたかったのでしょう。
まあ、こういう人は青山、赤坂、麻布、広尾あたりへ行ってください。そっちはもう億をはるかに超えていますから。

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>７２９　オリンピック後は、下がる可能性もあるよ。

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埋め立ていうたら銀座日比谷、浜松町、八丁堀やらきりないけどね。

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24時間ジムが入ってるビルは他にテナントか入っているのでしょうか。ジム以外入っていない様子で、建替えがありうるのかなと思いまして。

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>>734
ここは十番にある不動産屋が投資用に買ったビルで、これからクリニックや歯科医院が入るそうです

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>>735
ありがとうございます。
そうすると、当面は建替えはなさそうですね。むしろ、病院が近くにあるのは助かりますね。

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>７３３　だから本当の金持は山手線内の青山、赤坂、麻布、広尾の高台にこだわる。
まあ、こういう人は芝浦には来ないから心配しなくてよい。

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ちなみに、クリニックや歯医者はいつ頃開業するのでしょうか。スーパー入ると嬉しいな。

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>>732
オリンピック後下がるのは、豊洲有明勝どき晴海。ここらは下がりませんよ。
その程度の目で投資家ですか？

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>>735
ソースはどちらでしょうか？どちらかのサイト等に載っているのなら教えて頂けませんか？

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>>740
ソースはその不動産屋会社の関係者です。いつ開業とか詳しいことは聞いていません

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最近は高浜橋付近で水の中を調査？してるみたいですが、架け替え工事の関係ですかね？

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>７３９　そう思うのは勝手だが、後で泣きを見ないように。又、忠告だがその程度の目で投資家ですかなどという狭量で品性の無い物言いは改めることだな。そういう見方もあるくらいの余裕を持ちたまえ。

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>>741
ありがとうございます。楽しみですね！

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>>739
あちらがもし下がるなら、こちらも連れて下がるでしょう。
ここらは下がりませんなんて、無理。芝浦も次々と建って、タワマンの戸数自体は多いですから。

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下がるかどうかなんてその時の経済状況にもよりますからね
オリンピックまではかなり強気な感じで進んでいくとは思うけれども...
急に失速しないように、
勢いをつけてさらに経済状況がランクアップしていく方向でお願いしたいなぁと
そうすればどちらにしても下がらない！？！？

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完売は難しそう？

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すみふは、完売させるってことがほとんどない気がする。他の物件を見ても。そこが他のデベと違うところだね。資産インフレが起こりつつあるこの時期は、正しいやり方だよね。資金力があればの話だけど

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物件概要に３期６次がずっと掲載されていますが、売れないのですか？

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>>749
一年のうちで、マンションが一番売れるのは年度末ですから。これからでしょ。

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あまりネタもないので。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469?page=2

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三期７次になってますね。着々と売れている様子ですね。

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平米120万円ですか〜。

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120万なら買えるかな

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>>751
その記事を含めた他の記事も読んでみたが
三井の物件を中心に記事にしているみたいね。

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