東京ベイシティタワー　Part4

全く、楽しみですね！

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どれがいいんだろ

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どれでも全部いいでしょ？買えれば、だけど…

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全部いいわけじゃないよ。いい物件を選ばないと。グローブタワー、ケープ、キャピタルマークタワーは同時期の売り出しだったけど、勝ち組は、グローブとケープを買ったひと。

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>>410
キャピマも悪くなかったでしょ

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ここは公開空地が狭いからな〜。

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>>410
CMTが安かった分一番利益出てると思うけど

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リストレジデンス
TBT
インプレスト
グローリオ
GFT
クラッシィ

芝浦、いっぱいでてるね。

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キャピタルマークタワーは、勝ち組？色々な考え方あるのでそれ以上はいわない。

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>>414
いっぱいあるけど、GFT以外は大規模とはいえない。お隣の勝どき晴海みてみ。

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GFT以外は売れ線とはいえないね。芝浦も再開発後は無条件に大体売れ線になれば三田と張るぐらいの地価になるだろうね。

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TBTは売れ線ですか？

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>>418
贔屓目に見ても売れ線とはいえないかな汗

でも売れてなくもないから芝浦の新築では普通人気くらいじゃないかな。まあみんながみんなGFTがベストとは思わないのは普通だから。価値観はいろいろでいい。

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いやいやどう考えても売れ線でしょ。頭大丈夫？GFT住人なんだろうけど、よそを貶めるのはやめた方がいいよ？

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大規模のマンションは豊洲だけで充分。無駄に過密になるから芝浦にはいらない。

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GFT以外は割高

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>>420
おらも売れ線とは認識していなかったが、そうなんだ売れ線なんだね(笑)

スミフ物件らしい反応でなにより

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私の予算からするとGFTはリビングインのタイプしか購入できないのですが、同程度の価格でここの南側が買えました（間取りは圧倒的にTBTの南側です。）。

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リストレジデンス、グローリオは完売だけど、売れ線ではないの？

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GFTの角部屋買える予算あるなら、GFTも良かったかな。でも、それなら山手線内側を検討するか。

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予算に限りがある中で、ここの１期または２期で購入できた人はうらやましいのは確か。あと、リストも何気によかったね。

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新駅観点でもTBTが優位です。

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TBT、そんなにいいのか〜。モデルルーム行ってみようかな。

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>>429
もう今更でない

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グローリオは2期であっという間に完売した。
徒歩五分で@330くらいでしたからね。

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もし本気でTBT狙いなら、予約開始時間と同時に連絡しないと無理らしい。昔のテレクラみたい(笑)

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リストもグローリオも確か即完売だったよね？戸数少ないのもあるけど、やっぱり芝浦は推しか〜

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TBTあと何戸残ってるのかわかりますか？小出しにしないで、残ってるの全部出してほしいよね。

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>>434
まだ結構残ってるよ？別に残ってるところ値段聞けば普通に売ってくれるよ。

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2ヶ月前に行ったときには残りは最上階と18、19階くらいしか残ってなかったみたいだったよ
残ってるというより残してるのだろうけども

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駅距離、仕様、共用部、災害対策、資産性とか全てにGFTが優り値段も同等か安いくらいだからね。新駅といっても徒歩12*13分と言われているから結局田町を、使うことになるからできても基本意味ない。

インプレストやクラッシーよりはここのがいいかなと。だからGFTが年内に売り切れる可能性があるからその後には無事売り切れるんじゃないかな。

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>>436
残っているというより残しているのだろう。売りしぶり。売り惜しみ。

この言い方はスミフ販売の物件で必ずボジ手法として用いられるよね。明らかに営業ぽいし、胡散臭いからやめてほしい。

別に残りがあるのは悪いことではないよ。

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>>437
GFTは場所に難ありなんだよなー

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>>437
例えば、同じ３LDKでも、リビングインタイプを除けば、TBTの方が安いですよ。

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>>439=440
そっか、そうだよね。じゃあTBTにしなきゃね。

もう去ります。一人でやっててください。頑張ってね。

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1ヶ月前に営業さんに聞いた時、>436 と同じ状況でした
高く出しても、買い手が見つかるから、じっくり売るんだと言ってました

竣工時に在庫を残す/残さない、の販売戦略は各社それぞれなので、
>438 の仰るように、在庫の有無にいい悪いはないと思います
（とはいえ、じっくり売る戦略は、財務基盤が強固な大手デベしか出来ないことは確かです）

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GFT住人予定からのTBT評価下げ運動は終わったかな？私からみれば戸数と共有設備(TBTを狙う人は求めてない)以外でGFTが勝ってるところ、見つけられないけど。

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どっちのマンションが良いか（例えばTBTとGFTなど）を客観的に決めようとする議論は不毛。なぜなら人それぞれ何に価値を求めるかは違うから。どちらも個人的には良いマンションだと思いますけどね！

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私もそう思います。例えば、共用施設ひとつとっても、タワマンに住んだことがない人は憧れるだろうし、一方で、タワマンに住んでいてほとんど使わなくなることを知ってる人もいる。評価はそれぞれです。両物件に共通してるのは、駅近ではないこと。

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小学生の子供がいる人にとっては、TBTがよさそうですね。

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そうでもないみたい。周辺の評判は今一のようですよ。

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>>442
っていうか、購入者が高値掴みさせられているだけでしょ。
スミフは誠実じゃないよね。
あなたみたいなひとがいるから改善されないのかな。

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>>448
ここもそうだが、スミフの掲示板はいつもステマらしき書き込みばかり。無理に掲示板を盛り上げようと誘導質問とか、どの物件みても同じパターン。他より売れてない物件でも必ず書き込みだけは伸びるというか伸ばす。あまりの無理ポジに反感を持った検討者が応戦する構図。ここは応戦する人もいないくらい注目度がないようだが。

長期的には顧客を減らすんじゃないかと個人的には思うが。

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こんな匿名の掲示板にいちいち目くじら立てても意味ないでしょ。ステマだろうが、ネガだろうが、それ込みって分かってて見てんじゃないの、みんな。

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お、開き直りですか？

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ステマとかネガとかポジとかどうでもいいので、
まずは事実だけ見ましょうよ。


・TBTの残り戸数はもう少ない（18F,19F,最上階）
・今もなおスミフが高値で売るために出し渋っている

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TBTは新駅13分、GFTは田町10分、浜松町11分。

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また新駅13分君のお出ましです

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サウスゲートスレより

シーズンテラスの緑地と芝浦中央公園に新駅方向に向かいそうな構造物が出来ていますね。

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