物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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347
匿名さん
>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。
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348
匿名さん
確か、第1期は200後半~300前半ですよね?すごい勢いですね(笑)。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名さん
wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか?wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
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354
匿名さん
詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません
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355
匿名さん
そうなんですか?ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
匿名さん
GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
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362
匿名さん
ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない
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363
匿名さん
GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。
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364
匿名さん
>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい
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365
匿名さん
>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから
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366
匿名さん
そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。
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367
匿名さん
MRに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
TBTの外観は私も好きです。
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368
匿名さん
で、GFTとどっちがいいのですかね?予算7000万円前後で3LDK希望です。
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369
匿名さん
>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)
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370
匿名さん
間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。
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374
匿名さん
>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名
今は低層階でも3LDKは8000越えだったかと。
ちなみに売れ残りなどありません。小出しに出す度に即時完売しています。で、値段上げてまた数戸、そして即時完売。
それも、もうあと僅かのようですがね。
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378
匿名さん
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379
匿名
スミフも後悔してるんだろうね、第一期を安くしすぎたことを。あまりにも小出し、かつ、値上げの嵐だからね。
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380
入居予定さん
第一期で六階の70平米をかいましたが6500くらいでした。今から思うとやすかったんですね。同じような階で8000マンなんですか?今。
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381
匿名さん
>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか?自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
入居予定さん
2期だったのでしょうか?六月初めに契約したのですが。
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385
匿名さん
>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。
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386
匿名さん
10年は大規模な開発が続くと確定している地域だからなあ…
もう十分高いけどこの地域は下がることは期待できなそう
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387
匿名さん
一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
>>388
一期は消費税が5パーセントの時でしたっけ?
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390
匿名さん
>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです
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391
匿名
それが今では8000万半ば。なんともうらやましい。さて、2020年はどうなっているのかな?
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392
匿名さん
6000万前半なら買いですね。
電柱の地中化と高浜橋の架け替えで、周辺は少しマシになるかな。
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393
匿名さん
>>391
今、低層階で8000万円くらいであれば、高層なら9000万円してもおかしくないですね
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394
匿名さん
>>393
この物件でその値段ならちょっと高過ぎでしょ。そりゃ竣工前売り切れはないわな。だってキッチン天坂人工大理石、食洗機なしやら占有部仕様が低すぎて。GFTが終わらないとちょっとキツそうな価格帯だね。
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395
匿名さん
余計な共用部ないので管理費は抑えられてるんですよね。
あまり使わない人にはその辺は良いと思います。
GFTも田町開発で大規模好む人にはとても良いと思います。こちらは仕様は確かに低いですが新駅期待に比重を置いている人がメインでしょうね。
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396
匿名さん
>>395
でも新駅からも遠いですよ。新駅は基本高輪側にできる予定なのでJR駅なのにホームまではさらに遠くなるみたいですよ。だから田町つかうことになる。再開発もあるし、田町東口はよくなるよ。
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397
匿名
まあどっちも勝ち組なのは間違いないね。しかも圧勝。日本でもトップクラスの将来性じゃないかな。
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398
匿名さん
新駅までは10分前後くらいですかね。ホームまでだともう少しかかると思います。むしろ、泉岳寺が少し近くなる可能性がありますね。
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399
匿名さん
泉岳寺はホームひとつ分だから良くても1分短縮ぐらい。新駅は泉岳寺より遠い。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
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402
匿名
いやあ、今となっては本当に買えて良かった。新駅まで10分だろうが15分だろうが、変わりゆく街並みを眼下に過ごしてゆける優越感に変わりはない。
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403
匿名さん
まあ、どんなにネガったところで、
一期、二期価格でココ買ったなら勝ち組なのは確定。
今の価格だと分からんが。
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404
匿名さん
今週のネガさんは、TBTの1-2期に乗り遅れ、
GFTと天秤にかけて、価格でGFTの方を選んで、
まだなお少し迷いが残っている方のようですね
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名
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408
匿名さん
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409
匿名
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410
匿名さん
全部いいわけじゃないよ。いい物件を選ばないと。グローブタワー、ケープ、キャピタルマークタワーは同時期の売り出しだったけど、勝ち組は、グローブとケープを買ったひと。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>410
CMTが安かった分一番利益出てると思うけど
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414
匿名さん
リストレジデンス
TBT
インプレスト
グローリオ
GFT
クラッシィ
芝浦、いっぱいでてるね。
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415
匿名さん
キャピタルマークタワーは、勝ち組?色々な考え方あるのでそれ以上はいわない。
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416
匿名さん
>>414
いっぱいあるけど、GFT以外は大規模とはいえない。お隣の勝どき晴海みてみ。
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417
匿名さん
GFT以外は売れ線とはいえないね。芝浦も再開発後は無条件に大体売れ線になれば三田と張るぐらいの地価になるだろうね。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
>>418
贔屓目に見ても売れ線とはいえないかな汗
でも売れてなくもないから芝浦の新築では普通人気くらいじゃないかな。まあみんながみんなGFTがベストとは思わないのは普通だから。価値観はいろいろでいい。
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420
匿名
いやいやどう考えても売れ線でしょ。頭大丈夫?GFT住人なんだろうけど、よそを貶めるのはやめた方がいいよ?
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421
匿名
大規模のマンションは豊洲だけで充分。無駄に過密になるから芝浦にはいらない。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
>>420
おらも売れ線とは認識していなかったが、そうなんだ売れ線なんだね(笑)
スミフ物件らしい反応でなにより
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424
匿名さん
私の予算からするとGFTはリビングインのタイプしか購入できないのですが、同程度の価格でここの南側が買えました(間取りは圧倒的にTBTの南側です。)。
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425
匿名さん
リストレジデンス、グローリオは完売だけど、売れ線ではないの?
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426
匿名さん
GFTの角部屋買える予算あるなら、GFTも良かったかな。でも、それなら山手線内側を検討するか。
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427
匿名さん
予算に限りがある中で、ここの1期または2期で購入できた人はうらやましいのは確か。あと、リストも何気によかったね。
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428
購入検討中さん
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429
匿名さん
TBT、そんなにいいのか〜。モデルルーム行ってみようかな。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
グローリオは2期であっという間に完売した。
徒歩五分で@330くらいでしたからね。
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432
匿名
もし本気でTBT狙いなら、予約開始時間と同時に連絡しないと無理らしい。昔のテレクラみたい(笑)
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433
匿名
リストもグローリオも確か即完売だったよね?戸数少ないのもあるけど、やっぱり芝浦は推しか〜
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434
匿名
TBTあと何戸残ってるのかわかりますか?小出しにしないで、残ってるの全部出してほしいよね。
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435
匿名さん
>>434
まだ結構残ってるよ?別に残ってるところ値段聞けば普通に売ってくれるよ。
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436
匿名さん
2ヶ月前に行ったときには残りは最上階と18、19階くらいしか残ってなかったみたいだったよ
残ってるというより残してるのだろうけども
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437
匿名さん
駅距離、仕様、共用部、災害対策、資産性とか全てにGFTが優り値段も同等か安いくらいだからね。新駅といっても徒歩12*13分と言われているから結局田町を、使うことになるからできても基本意味ない。
インプレストやクラッシーよりはここのがいいかなと。だからGFTが年内に売り切れる可能性があるからその後には無事売り切れるんじゃないかな。
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438
匿名さん
>>436
残っているというより残しているのだろう。売りしぶり。売り惜しみ。
この言い方はスミフ販売の物件で必ずボジ手法として用いられるよね。明らかに営業ぽいし、胡散臭いからやめてほしい。
別に残りがあるのは悪いことではないよ。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
>>437
例えば、同じ3LDKでも、リビングインタイプを除けば、TBTの方が安いですよ。
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441
匿名さん
>>439=440
そっか、そうだよね。じゃあTBTにしなきゃね。
もう去ります。一人でやっててください。頑張ってね。
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442
契約済みさん
1ヶ月前に営業さんに聞いた時、>436 と同じ状況でした
高く出しても、買い手が見つかるから、じっくり売るんだと言ってました
竣工時に在庫を残す/残さない、の販売戦略は各社それぞれなので、
>438 の仰るように、在庫の有無にいい悪いはないと思います
(とはいえ、じっくり売る戦略は、財務基盤が強固な大手デベしか出来ないことは確かです)
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443
匿名
GFT住人予定からのTBT評価下げ運動は終わったかな?私からみれば戸数と共有設備(TBTを狙う人は求めてない)以外でGFTが勝ってるところ、見つけられないけど。
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444
周辺住民さん
どっちのマンションが良いか(例えばTBTとGFTなど)を客観的に決めようとする議論は不毛。なぜなら人それぞれ何に価値を求めるかは違うから。どちらも個人的には良いマンションだと思いますけどね!
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445
匿名さん
私もそう思います。例えば、共用施設ひとつとっても、タワマンに住んだことがない人は憧れるだろうし、一方で、タワマンに住んでいてほとんど使わなくなることを知ってる人もいる。評価はそれぞれです。両物件に共通してるのは、駅近ではないこと。
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446
匿名さん
小学生の子供がいる人にとっては、TBTがよさそうですね。
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