東京ベイシティタワー　Part4

>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

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はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

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>>328
住み心地はどうですか？

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入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

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>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

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パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

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そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

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既に１７分表示されていますよ。

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先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

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TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

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もちろんいずれも該当します。

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竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

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>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

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念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

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すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

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もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

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すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

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まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

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wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

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>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

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>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

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確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

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>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

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億は南西の部屋かな？

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wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

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最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

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どのような違いですか？

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詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

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そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

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田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな

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GFT二期と悩むな～

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GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。

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>>358
やはりＧＦＴですか？

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そもそもTBTは玉がないでしょ

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GFTは抽選。ここは先着。

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ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない

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GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。

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>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい

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>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから

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そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。

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ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。

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で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。

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>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)

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間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...

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>>368
GFTなら6000万円台で買えるよ

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2LDKなら買えるね

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もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。

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>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。

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ただ、GFTのような共用施設も捨てがたい

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>>373
ちなみに何階の部屋でしたか？

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