東京ベイシティタワー　Part4

ハーバーだね。

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TBTかも。

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307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

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東口できたらハーバーかも
同じくらいでは？

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じゃあTBTで。

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10分はかかるのでは？

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>>２９４

投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

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皆投資用で買ってるよ。１LDKはほとんど売れてる

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ここは再開発地が近く、５年後には平米400万円はくだらなと思うよ。

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失礼。坪400万ね。

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妄想がすごい。

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10年以内なら買った値段で売れるよ。

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>>317

はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様

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もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。

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あと、どれくらい残ってますか？

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ＭＲ行った方がいいですよ。

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パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。

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パークホームズの方が駅近いのでは？11分でしょ。

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現状はですね。
再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。

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>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

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はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

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>>328
住み心地はどうですか？

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入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

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>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

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パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

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そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

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既に１７分表示されていますよ。

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先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

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TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

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もちろんいずれも該当します。

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竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

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>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

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念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

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すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

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もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

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すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

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まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

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wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

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>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

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>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

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確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

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>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

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億は南西の部屋かな？

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wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

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最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

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どのような違いですか？

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詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

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そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

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田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな

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GFT二期と悩むな～

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GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。

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>>358
やはりＧＦＴですか？

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そもそもTBTは玉がないでしょ

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GFTは抽選。ここは先着。

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ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない

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GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。

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>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい

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>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから

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そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。

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ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。

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で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。

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>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)

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間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...

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>>368
GFTなら6000万円台で買えるよ

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2LDKなら買えるね

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もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。

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>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。

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ただ、GFTのような共用施設も捨てがたい

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>>373
ちなみに何階の部屋でしたか？

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今は低層階でも3LDKは8000越えだったかと。
ちなみに売れ残りなどありません。小出しに出す度に即時完売しています。で、値段上げてまた数戸、そして即時完売。
それも、もうあと僅かのようですがね。

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8000万越えですか。手が出ません。

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スミフも後悔してるんだろうね、第一期を安くしすぎたことを。あまりにも小出し、かつ、値上げの嵐だからね。

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第一期で六階の70平米をかいましたが6500くらいでした。今から思うとやすかったんですね。同じような階で8000マンなんですか？今。

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>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか？自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…

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380はデマ？？

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二期では5階くらいまで売ってましたよ。

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2期だったのでしょうか？六月初めに契約したのですが。

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>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。

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一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。

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私は一期で高層階を6000万円台前半で買いました

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>>388
一期は消費税が５パーセントの時でしたっけ？

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>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです

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それが今では8000万半ば。なんともうらやましい。さて、2020年はどうなっているのかな？

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６０００万前半なら買いですね。
電柱の地中化と高浜橋の架け替えで、周辺は少しマシになるかな。

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>>391
今、低層階で8000万円くらいであれば、高層なら9000万円してもおかしくないですね

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>>393
この物件でその値段ならちょっと高過ぎでしょ。そりゃ竣工前売り切れはないわな。だってキッチン天坂人工大理石、食洗機なしやら占有部仕様が低すぎて。GFTが終わらないとちょっとキツそうな価格帯だね。

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余計な共用部ないので管理費は抑えられてるんですよね。
あまり使わない人にはその辺は良いと思います。
GFTも田町開発で大規模好む人にはとても良いと思います。こちらは仕様は確かに低いですが新駅期待に比重を置いている人がメインでしょうね。

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>>395
でも新駅からも遠いですよ。新駅は基本高輪側にできる予定なのでJR駅なのにホームまではさらに遠くなるみたいですよ。だから田町つかうことになる。再開発もあるし、田町東口はよくなるよ。

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まあどっちも勝ち組なのは間違いないね。しかも圧勝。日本でもトップクラスの将来性じゃないかな。

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新駅までは10分前後くらいですかね。ホームまでだともう少しかかると思います。むしろ、泉岳寺が少し近くなる可能性がありますね。

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泉岳寺はホームひとつ分だから良くても1分短縮ぐらい。新駅は泉岳寺より遠い。

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お、週末ネガさん。久々に出た（笑）

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まわりに、スーパーあるかな

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いやあ、今となっては本当に買えて良かった。新駅まで10分だろうが15分だろうが、変わりゆく街並みを眼下に過ごしてゆける優越感に変わりはない。

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まあ、どんなにネガったところで、
一期、二期価格でココ買ったなら勝ち組なのは確定。
今の価格だと分からんが。

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今週のネガさんは、TBTの1-2期に乗り遅れ、
GFTと天秤にかけて、価格でGFTの方を選んで、
まだなお少し迷いが残っている方のようですね

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芝浦いろいろでてるね

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これからまだまだ増えますね

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