東京ベイシティタワー　Part4

ホームページが変わってますね。
第４期が１０月下旬に変わっています。第３期４次は売れたのでしょうか。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売れたのかな？
買いたいけど…

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田町新聞ですね
http://tamatch.com/140922dramaloca.html/
ドラマ撮影地だったとは知りませんでした

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アイランドから住み替えられた方の決め手に興味あります。共有施設や規模、駅距離面などでこことは違うと思いますが、どのへんを重視して決められましたか？

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>>253
２戸目ですか？

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見てきたけど、場所が酷いね。

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現状はですね。
ここを購入された方は５年以上先も見据えているのでは？

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あの辺一帯は変わりますからね。学校があるので変なものができる心配もないし。

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今年度中に電柱の地中化もされるようですよ。

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更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が６９．３５㎡になっていました。
南東の部屋（７０㎡台）は完売した？

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いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ

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ん？南東角部屋は７０、３９㎡だよ。

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>>263
ＧＦＴは考えなかったのですか？

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>>264
そこは南西だね、この物件では南東より高い

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>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

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>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

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で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

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>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

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住不の販売方法が良く分からないです。

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>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

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一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

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8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

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>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

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サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

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芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

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インプレストタワーとどっちがいいの？

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インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

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やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

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もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

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なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

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インプレストは値引きできるかもよ

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すみふは値引きしないからね。

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どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

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>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

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>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ

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多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ（笑）

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そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな

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TBTは賃貸と居住どっちかな？

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何が賃貸向きなの？インプレスト

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インプ板でやってくださいね。ここはＴＢＴですよ。

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投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか？
それとも、そんな上がらないかな？

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現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。１期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。

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何戸残っているんだろ。

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港南３丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。

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>>276
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もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか？

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船着場できるといいですねー。期待したい。

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>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。

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>>301
けっこう美味しかったのにー

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>>301
ちなみに、「はるみ」は健在ですか？

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モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか？
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に？

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こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。

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ハーバーだね。

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TBTかも。

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307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

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東口できたらハーバーかも
同じくらいでは？

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じゃあTBTで。

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10分はかかるのでは？

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>>２９４

投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

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皆投資用で買ってるよ。１LDKはほとんど売れてる

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ここは再開発地が近く、５年後には平米400万円はくだらなと思うよ。

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失礼。坪400万ね。

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妄想がすごい。

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10年以内なら買った値段で売れるよ。

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>>317

はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様

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もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。

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あと、どれくらい残ってますか？

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ＭＲ行った方がいいですよ。

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パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。

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パークホームズの方が駅近いのでは？11分でしょ。

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現状はですね。
再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。

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>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

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はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

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>>328
住み心地はどうですか？

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入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

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>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

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パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

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そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

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既に１７分表示されていますよ。

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先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

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TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

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もちろんいずれも該当します。

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竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

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>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

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念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

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すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

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もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

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すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

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まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

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wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

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>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

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>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

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確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

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>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

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億は南西の部屋かな？

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