東京ベイシティタワー　Part4

ホームページが変わってますね。
第４期が１０月下旬に変わっています。第３期４次は売れたのでしょうか。

売れたのかな？
買いたいけど…

田町新聞ですね
http://tamatch.com/140922dramaloca.html/
ドラマ撮影地だったとは知りませんでした

アイランドから住み替えられた方の決め手に興味あります。共有施設や規模、駅距離面などでこことは違うと思いますが、どのへんを重視して決められましたか？

>>253
２戸目ですか？

見てきたけど、場所が酷いね。

現状はですね。
ここを購入された方は５年以上先も見据えているのでは？

あの辺一帯は変わりますからね。学校があるので変なものができる心配もないし。

今年度中に電柱の地中化もされるようですよ。

更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が６９．３５㎡になっていました。
南東の部屋（７０㎡台）は完売した？

いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ

ん？南東角部屋は７０、３９㎡だよ。

>>263
ＧＦＴは考えなかったのですか？

>>264
そこは南西だね、この物件では南東より高い

>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

住不の販売方法が良く分からないです。

>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

インプレストタワーとどっちがいいの？

インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

インプレストは値引きできるかもよ

すみふは値引きしないからね。

どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ

多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ（笑）

そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな

TBTは賃貸と居住どっちかな？

何が賃貸向きなの？インプレスト

インプ板でやってくださいね。ここはＴＢＴですよ。

投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか？
それとも、そんな上がらないかな？

現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。１期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。

何戸残っているんだろ。

港南３丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。

>>276
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか？

船着場できるといいですねー。期待したい。

>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。

>>301
けっこう美味しかったのにー

>>301
ちなみに、「はるみ」は健在ですか？

モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか？
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に？

こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。

ハーバーだね。

TBTかも。

307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

東口できたらハーバーかも
同じくらいでは？

じゃあTBTで。

10分はかかるのでは？

>>２９４

投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

皆投資用で買ってるよ。１LDKはほとんど売れてる

ここは再開発地が近く、５年後には平米400万円はくだらなと思うよ。

失礼。坪400万ね。

妄想がすごい。

10年以内なら買った値段で売れるよ。

>>317

はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様

もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。

あと、どれくらい残ってますか？

ＭＲ行った方がいいですよ。

パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。

パークホームズの方が駅近いのでは？11分でしょ。

現状はですね。
再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。

>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

>>328
住み心地はどうですか？

入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

既に１７分表示されていますよ。

先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

もちろんいずれも該当します。

竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

億は南西の部屋かな？