東京ベイシティタワー　Part4

4期っていくらくらい？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あと残り何戸なのでしょうか？

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急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

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東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

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残り何戸かご存知の方はいますか？

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最上階と低層は残ってるみたいだよ

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ちなみに、低層は何階か分かりますか？

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駐輪場、子供用の自転車の置き場も少しですが造っているみたいですね。子供用の自転車ってラックに入らないから別に設けてあるといいなと思いますが。ファミリー層の需要もあるという事なんでしょうね。
あまりこの辺りだと子育てってよく判らないが、子供を連れている人を見かけることは見かけるので、意外と子どもがいる家庭の需要もある地域なんでしょうか。

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2012年8月港区調査で、芝浦港南地区の0歳〜14歳人口の割合は、14.2%で、港区（全体10.8%）の中で突出して高いです。
ちなみに、同・芝地区8.6%、麻布地区10.7%、赤坂地区9.9%、高輪10.2% です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/5kaikyu/2...
日本全国が13.0%なので、芝浦港南地区は、これよりも1ポイント以上高いです。
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201208.pdf

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完売は難しそうですか？

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盛り上がらないですね。
ほとんど売れてしまったからでしょうか？

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発表された基準地価見たら芝浦４丁目って高いんだね。なんであんなに高いの？

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高輪や白金と変わらない地価ですよね。

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ちょっとびっくりしました。

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>>202
そうなんですか？
今の価格は適正？

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去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

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内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

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こんなものですよー。

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さっそく、賃貸に出されてますね。

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お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。

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販売価格 6,480万円～8,280万円　
間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 57.09m2～69.35m2

何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

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この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

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ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。

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ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

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「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

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>>212
現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

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東口確定ですね
また価格上がりそうな…

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>>213
これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

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今回の売り出しは最上階でしょうか？

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>>217
22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

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泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？

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>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

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>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

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南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし

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現状、こんな辺鄙なとこ借り手なんてつくのかね

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南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。

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第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。

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>>226
泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？

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ご承知かと思いますが、参考までに。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407100403

要するに、島式から相対式にすることで、東側にホームができるようです。これに伴い、新しい出口が東側にできれば、ここからの距離も変わってくるでしょうね。

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山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。

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ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？

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ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。

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以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。

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>>228
知らなかった。
10分きる？GFTと迷う。。

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ここ1期で買えた人はかなり勝ち組だわ。

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10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。

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2020年目標で泉岳寺駅も変わる予定ですね。

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結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？

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今の価格は異常だよ

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確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。

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南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
30くらい行きそうですか？

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25くらいでは？

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25出すならアイランドグローブの高層借りれるぞ。新築を考慮してもせいぜい22ぐらいだろ。

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南向き3LDKということは約70平米の部屋。新築で22万円は有り得ないですね。30万円強はすると思います。

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周辺相場はそんなに高くないよ

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じゃ、間をとって、27〜28くらいで。

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http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.htmlに載っていました。

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新駅完成後は今の家賃の2割増しくらいになりますかね？
価格も新駅発表から３割くらい高くなってしまいました。
それなりの家賃が取れないと投資としてはペイしないです。

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新駅10分なら芝浦アイランド超えは難しい。

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ちなみに、某ブログによると、はるみが来年３月に取壊しの予定のようです。この辺りも変わってきそうです。複雑ですが。

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ホームページが変わってますね。
第４期が１０月下旬に変わっています。第３期４次は売れたのでしょうか。

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売れたのかな？
買いたいけど…

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田町新聞ですね
http://tamatch.com/140922dramaloca.html/
ドラマ撮影地だったとは知りませんでした

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アイランドから住み替えられた方の決め手に興味あります。共有施設や規模、駅距離面などでこことは違うと思いますが、どのへんを重視して決められましたか？

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>>253
２戸目ですか？

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見てきたけど、場所が酷いね。

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現状はですね。
ここを購入された方は５年以上先も見据えているのでは？

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あの辺一帯は変わりますからね。学校があるので変なものができる心配もないし。

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今年度中に電柱の地中化もされるようですよ。

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更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が６９．３５㎡になっていました。
南東の部屋（７０㎡台）は完売した？

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いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ

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ん？南東角部屋は７０、３９㎡だよ。

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>>263
ＧＦＴは考えなかったのですか？

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>>264
そこは南西だね、この物件では南東より高い

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>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

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>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

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で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

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>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

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住不の販売方法が良く分からないです。

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>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

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一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

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8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

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>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

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サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

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芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

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インプレストタワーとどっちがいいの？

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インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

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やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

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もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

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なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

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インプレストは値引きできるかもよ

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すみふは値引きしないからね。

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どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

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>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

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