バースシティ港北センター南

>>50
私はセン南駅近在住で、セン南駅近の駐車場は狭いorいわゆる幹線道路沿いで分譲マンションの立地としてはいまいちかと。
なので建つとしても賃貸マンションor高齢者の介護型マンションかな？と考えているところですが、例えば何処に分譲マンションが建ち得ますかね？
数か所ご教示いただけると有難いです。

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介護マンションはスーパーアオバの裏に大規模を建築しているので飽和状態になると思われます。
過去には結婚式場アニベルセルを経営するアオキが東急裏にヨーロッパ風高級介護付き分譲マンションの分譲に失敗してオフィスになりました。
建築計画は横浜市建築局のHPに建築許可物件の詳細なデータが入手できますので見ると良いですよ。
賃貸マンションのポストを覗いて回ると空室率がわかります。
駅前でも2割から3割の空室が出ているマンションが多くあります。
賃貸相場と分譲賃貸相場では大きな解離が生じています。
今後、賃貸相場につられて分譲賃貸の相場が低下することが予想されます。
ホームズなどで賃貸相場を見ておくと、転勤した時、いくらで貸したら借りてもらえるかわかります。
デベロッパーや不動産屋の賃貸・中古査定は高め査定にするのは定番です。
レインズは宅建資格がないと見れませんが、統計は公開しているにで参考にして見ると良いですよ。
ご自身の目で判断して下さい。

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>>52
51です。
ご教示ありがとうございます。

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>>44
あなたみたいな人がいると営業も大喜びだろうね。

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>>54
そう思うならせめて自分が妥当と思う価格を言うべき。
何の役にも立たない書き込みされてもねえ。。

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過去5年のデータからだと70平米だと4400から5800万、平均5000万がセンター南の相場ですね。
都筑区の平均年収を700万だとすると年収の5倍、高くても6倍で無いと買えません。
理論価格なら5倍なら3500、6倍なら4200になります。
センター駅の価値をプラス500万とする
なら4000から4700でしょうか。
ただ、ブランド価値、庭が無い事や末永組の溝の口での販売価格が割安なことから推定すると徒歩7分なら4000から5200、平均4600万くらいになると予想してます。
徒歩1分のオズマークスが5000万から6000万の平均5500万で売り出されているので、駅からの距離を考えると妥当かな。
中古での下落率が低いのがセンター南の魅力ですが、中古価格が4400万を超えると半年経過しても売れないのが現状です。
こんな予想をして見ました。
意見有りますか？

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>56
あなたみたいな人がいれば末長組の営業も大喜びだな

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貯金ゼロで35年ローンで購入を考えてます。
何かアドバイスください。

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あなたの世帯年収がいくらかわかりませんが、
年収の5倍から6倍程度なら借金が無けれローンは組めるかもしれません。ただ手付け金はなんとか用意しないと厳しいと思います。
親から贈与も税制優遇があるので検討してはいかがですか？
また、貯金が無い方は優先度が低く買える人とみなされない可能性があります。
同じ部屋で希望者が重なればあなたは抽選が外れたなどの理由で買えなと思います。
貯金も無くギリギリで買っている方に破産者が多く見られます。
買ったあとは毎月、修繕積立金、管理費、固定資産税で少なくとも3万➕ローンがかかります。
金利が上昇すれば支払いはさらに増加し、余裕が無いとすぐに任意売却→競売と流れます。
まずは固定費である携帯、車や、服飾、交際費、外食など見直して、貯金する習慣をつける事をお勧めします。

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ここは1F店舗で、敷地一杯に建つ植栽なしマンションの模様ですから、このあたりが個人的にマイナス評価。一方で、役所、図書館、スーパー、雑貨屋、コンビニ、総合病院、郵便局、公園、小学校、交番等、私が望む生活施設が全て至近。さてさて価格はどうなるものか。マンション裏の遊歩道の緑のおかげで他の駅近マンションとの違いも際立ちますから、残念ながらそれなりの価格になってしまうのでしょうか、、、。とにもかくにもMR見学が楽しみだ。

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>>61
センター南直結大規模パチンコビルができるようです。
看板も設置完了。
徒歩7分以内で二軒もパチンコ店があるの嫌ですね。
オリンピックはまだ許せるが子供の目につく駅直結は許せないかな。

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それは嬉しい情報です。
これからもっとパチンコ店を増やして欲しいですね。

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駅ビルにスポーツ練習場（ノアインドアステージ）とパチンコ屋以外どのような店舗が入るか、注目ですね。

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駅直結でパチンコができるなんてこれ以上の幸せはないと思います。

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私も趣味がパチンコなので駅前に大規模パチンコ店ができて良かったです。

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>>62
2店舗って多いですかね。
セン北も駅近に2店舗ありますので。
私はギャンブルを一切嗜まないので、駅ビルに入るその他店舗が気になってますが、いつ公表されますかね〜

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>67
パチンコは仕事のストレス等を発散できるのでいいですよ。

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>>68
負けるのがおちなので(^_^;)
私はやっぱり梵や石花梅で一杯やるのが一番のストレス解消ですね。

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>69
負けてもいいんです。
仕事のストレスが発散できるので。

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ストレス発散のためにパチンコですかぁ。
まあそんなにお金を突っ込まなければ、良いんじゃないですか？
でもどうせなら、お金を増やしたいですね。
ついでに研究してみたら良いんじゃないですか。
プロになっちゃうかもですよ。

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ブリリア都筑ふれあいの丘があのお値段ですから、残念ですが安く購入できそうにありませんね

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パチンコ屋ができるのが一番嬉しい。

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ここのモデルルームはどこにオープンするのでしょうか？

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>>75
一般論として「駅近の利便性」は「1階2階テナント」や「日影規制対象or対象外」などの不安要素とのトレードオフですからね。ここも近隣商業地域の分譲マンションですから、（商業地域のマンション1Fはプライバシーの確保が難しいため）テナントとなるのは致し方ないところかもしれません。

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正確ではないかもしれないですが、港北NTの商業地域のマンションでは、１Fをテナントにしないと建築許可が下りないような話を聞いたことがあります。

テナントがに抵抗があれば、他のところを探せば良いだけ。

某中川のマンションのテナントは、まだ空きのままですね。

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素人の素朴な疑問で恐縮ですが....。
テナント収入は誰のもの？
末永組or住民？
どちらですかね？

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78です。
マンションのテナント部分を区分所有者の資産として賃料収入を得ることで、管理費を軽減している物件もあるそうなのでここもそうだと良いなと思っています。
見学会で要確認ですね。

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>>71
私は70さんではないですが本気でパチプロになりたいと思ってます。

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パチンコ屋さんが出来るのですね。
パチンコ屋さんって、マンション住人から嫌われる事が多かったりするのですが、
意外と周りにはパチンコする人って多いんですよね。
私の知り合いにも、パチンコ大好きな人は沢山います。
中には、パチンコで儲けたお金で車を買っていた人もいました。
テナント収入で管理費軽減というのは、私も聞いたことがあります。
その代わり空きになっている期間が長いと大変だとか。
どちらにしても、確認しておいた方がよさそうですね。

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末永組のマンションは公開抽選ですよね？
じっくり検討したいので、先着順は勘弁して欲しい。

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間取りが変わってますね〜
キッチンが完全に独立していたり…
設備なんかの細いところはどうなんでしょう。
子育て世帯だと角部屋じゃないと暮らしにくかなって印象です
価格が早く知りたいです

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駅ビルにパチンコ屋とは心底情けない。セン南終わったな、、、

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坪230〜240だと思っていますがどうなりますかね。

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もうモデルルームやってますね。
週末予約満席か〜、残念。
見学された方、報告よろしくお願いします。

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ここは竣工前ですが、棟内モデルルームみたいですね
棟外モデルルームで散見される実際の仕様と異なるなんてことがないのはメリットです

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>85
坪１８０くらいが妥当だと思います。

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>>88
だったら良いですね。
頑張れ〜

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Aはバルコニーがいわゆる半分という感じの面積なんですね。
洗濯物は干していんでしたっけ、ココは。
干している間はスペースを埋めてしまいそうですよね・・。
でも東南向き(南東?)、早くに乾きそうでこれはプラス材料だと思います。
キッチンはバルコニーを入れると採光部が3箇所あってわりと明るそうじゃないですか。

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坪150以下なら買う、それ以上なら買う価値はない。

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>91
横浜市じゃきついね。もうちょい西で探さなきゃ。

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ここもまた5000超えですかね〜。なんか4000万円台後半が安く感じるようになってきました。

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>>93
一番安い部屋で5000万円だとして
頭金1000万円、ローン4000万円30年、平均2%で計算するとローンは5400万円➕1000万円で6400万円
それに諸経費が200万円くらいかかるから、6600万円必要です。
年収1000万円なら大丈夫だけど、700から800万円だとかなり生活は厳しくなりますね。
学費もかかるのでローンと向き合えるかで悩みますね

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ルーフバルコニー付きの間取りありますかね？
中古でもルーフバルコニー付の角部屋はなかなか売りに出されないので、あればとても嬉しいのですが。

医療施設がいくつかありそうなので、安心できそうですね。
大きい公園も近所にあるので、お子さんがいらっしゃる方や、運動が好きな方も良さそうですね。
保育園がたくさんありそうなので、共働き世代も暮らしやすそうですね。

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営業の方が感じが悪かったです。仕方ないんですかね。

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>>97
竣工前の棟内モデルルームってどんな感じですか？
坪単価はどの程度でしたか？

〉〉98
2LDK以上は最低額が4990万でした。

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2LDK最小が仮に20坪とすると、坪単価249.5〜となります。立地が良いので230〜と予想はしていましたが、まさかそこまでいくとは。

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本当に坪２４９何ですか？
もしそうだったらここにその金額は見合わないので見送ります。

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97です。

ここは2LDKでも全て70平米以上のようです。

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>>105
100です。
となりますと4990/21.58=231.2万/坪〜ですね。
予想通りの価格でしたね。

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マンション裏すぐの遊歩道です。
ご参考まで。

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マンションから駅に向かう途中の遊歩道（早朝）

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最近まで住んでましたが、夜にこの公園を歩くと痴漢にあいました。

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>>109
ここは公園ではないよ。

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>>110
子供が遊んでたけど？

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セン南住民だけど公園じゃないね。
あとこのあたりで痴漢は聞いたことないよ。
自治会回覧板等でもチカンの注意喚起みたことないしね。
警察署すぐそこだし、まあ物騒ということは絶対ないから検討者は安心してokですよ。

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>>112
てか痴漢にあった人が言わないだけでしょ。

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そうかもね。
ただエビデンスがないとただのネガにみられるよ。
ここの立地が物騒ならどこが安心なの？

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>>114
逆に痴漢にあった証拠ってどう証明できるの？

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>>115
反対意見の人間に尋ねてどうするの？
自分で考えましょうよ。

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>>47
マリモの物件なかなか出ませんね 分譲ではなく賃貸ですかね？競合して欲しかったのですが無理そうだ

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>>90
タワーマンションや超高級マンション以外で制限かかる物件に出くわしたことはないです^o^あります？

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ジョギング中に撮ったので画像イマイチですが、昨夜21時前の遊歩道

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右は郵便局

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右郵便局、左総合庁舎

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奥が建設中のバースシティ

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HPは更新されてモデルルームと設備は見れるようなったみたいです。
Aタイプが無くなって他の部屋が追加されてますね。
エントランスのイメージとか無いのかな。

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Aタイプは売れてしまった？まさか先着順じゃないですよね？！モデルルームには年明け行こうと思っていたのですが。

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末永物件はいつも先着ですよ。
年明けは北側しか部屋は無いと思います。
良い部屋は早くが基本です。
都筑ふれあいの丘ブリリアは全て南向きでしかも予定値下したのオススメです。
向こうは坪単価205万スタートだから安いよ。
ただ、長谷工の直床で設備も貧弱ですが、
買うかは個人の判断です。

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>>125
ご教示ありがとうございます。このあたりセン南でも一番良いところですからね。でも当然ながらべらぼうに高い。ブリリア都筑ふれあいがこれだけ安いと正直妥協もありな気がしてきています。

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写真を撮っている方をお見受けしましたが、スーツ姿の男性でした･･･。
営業さんですかね？

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パチンコ店が駅前にオープンするので嬉しいです。
仕事帰りに毎日行くことになりますね。

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訳のわからない間取。

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この立地はかなりいいと思う。
駅も近いし、役所も目の前。
それでいながら緑道も近く散歩もできる。
高いのはしょうがないね。

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ブリリアとこちらで検討中です。
・・・が、立地はやはりバースシティの方が断然いいですね。
向こうは、隣駅に近いだけの安い物件としか見れなくなってきました。

港北ニュータウンに住むなら、やっぱりセンター南・センター北駅最寄りですよねぇ・・・。

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>>131
値段しますけどね。ブリリアは安いし良いマンションだと思うけど、ここと比較してしまうと確かに萎えますね。

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立地だけで見ればライオンズやブリリアより良いと思いますが、、、
それ以外のポイントは優位な点が見当たりません。

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>>134
バースシティとブリリアにおいて私もそう思います。
デベとしての世間の評価は東京建物>>>末永組にも関わらず、立地の圧倒的な違いが価格差となっています。ライオンズマンションは駅遠ですし、そもそもバース&ブリリアと購入層が異なりますね。

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末永組センター南の組合せでこの価格なら東横線沿線徒歩10分で探しますね。
間取りも使いづらそうだし、あり得ない価格設定。

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ブリリアセンター南約6400万円90平米徒歩4分の中古は売れたみたいですよ。早かった。
でも徒歩1分5400万円の70平米代オズマークス中古は売れ残っています。
末永は高いけど、この辺はどこも高いよ。
東横なら東伯楽だったかな、3000万円代があったよ。
デベは施工、対応ともに悪いが、安いし、竣工しているかから値引きも期待出来るのでそちらをオススメします。
菊名も激坂だけどアデニウムの中古が3000万円代で有りますよ。東横で買って見てはいかがでしょう？
予算に見合った物件が見つかるとよいですね。

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>>137
参考になります。ざっと中古物件調べた限りでは日吉もセンター南より安く買えそうですね。オズマークスの間取りをみたいのですが見つけられません(T ^ T)

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https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010?ar=030&bs=011&nc=...
5400じゃなくて4800だったすまん。
駐車場入り口が東急渋滞に巻き込まれる事があるので車無しなら良いかと。

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>>139
早速ありがとうございます。低層階、エレベーター隣、間口が狭い、対面キッチンではないところなどがネガティヴファクターでしょうか？とはいえここまで値段さげたなら売却できるでしょうね、知らんけど。価格がこれなら悪くないはずだ(^_^;)

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センター南駅近以外の売りってありますかね？
NTだとブリリアやライオンズとの比較になるでしょうし、日吉近辺まで視野に入れればクレヴィアや住友物件との比較で。

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>>141
目の前が市役所の駐車場なのでこの辺では珍しく視界が開けている。
幹線道路では無いのでうるさく無い。
地震に強いRC➕壁式構造で床、壁ともに250mmのスラブ圧があり、100年耐久コンクリート、2重床天上、柱や梁がないので面積が有効に使える。
これだけコンクリートの厚みがある物件は珍しい、耐震性が高く、音は響きにくいかも。
ただサッシは幹線道路沿いでは無いのでT1クラスです。
エレベーターが2戸1もしくは3戸1なのでプライバシー確保とエレベーター渋滞が無い、ただし管理費と修繕費には影響大。
床暖房、浴室乾燥、食洗機あり、OPは床の無垢材希望しなければほぼ無い。
長谷工のブリリアに比べるとだいぶ高いが作りは良いと思う。
ライオンズは大規模の良さがあり値段が手頃だけど、駅が遠い。
日吉は検討してないのでわかりません。

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nikkei-suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_67712080/madori
価格発表されてたみたいです。

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タワマンのような間取りですね。Bタイプはワイドスパンで良いですね。

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142さん
ありがとうございます。
客観的に事実を調べておられてとても参考になります。
何に重きをおくかに尽きると思うのですが、私は現在ライオンズ優勢です。
しかしコメント拝見しバースシティももう少し考えてみようと思います。

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ここを検討してる人が日吉を検討できるのですか。

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綱島ならなんとかなると思います。日吉はさすがに価格帯が変わってしまいます。

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>>144
Bタイプは全室南向きで日当たり重視なら最高ですが、風は通らないです。夏場は窓を開けないでエアコンなら一番良い部屋かも。
>>145
ライオンズも良いと思いますよ。
現地の駅をあるいて、その街で強く暮らしたと思えるならば、数年かけてでも納得する物件を探すと良いと思います。

日吉駅は便利ですね。
相鉄が東横につながると始発が減る可能性は有りますが、アクセスは最高です。
綱島は液状化や水害の心配があるので私は候補からか外しました。
基本、埋立地や土地の低い場所、海の側、川沿いなどはゲリラ豪雨や今後くる大型地震で大きな被害が出る恐れがあります。
ハザードマップで安全が確認できない限り選びません。
エリア毎の地震による影響も東大より調査結果が出ているので参考にされてはいかがでしょうじゃ？

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>>147
住まいサーフィンだと新築マンションの物件相場（坪単価）は日吉よりセンター南&センター北の方が高いです。
どちらもそれぞれ魅力的な街ですが、今、日吉に魅力ある新築マンションの販売がない（私見）。そもそも東急沿線購入される方の過半は都内へのアクセスを、センター南は整備された綺麗な街並みを、といった具合に求めているものの優先順位が違う気もしますが。

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>>149
その通りだと思います。
日吉は駅から遠い物件が分譲されたので相場が下がっています。都内重視だけど横浜も行きたいとなると日吉か川崎辺りでは？
川崎辺りは分譲が多いので選択しが多く良いかと思います。再開発も進み、昔の悪いイメージも改善されています。ただし、保育園は足りてません。
センター北、南は田園都市も東横も両方すぐに出れるので人身事故対策になります。
また将来的にはブルーラインの小田急乗り入れも計画されているようです。
車だと東名、第三京浜、首都高へは15分程度で行けるので都内も県内もどこでも行けるので車営業職だと重宝します。

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