バースシティ港北センター南

>>250
エレベーターが四機ありますね
ニコイチ、サンコイチを実現しています。
3階にロビーを作ってアプローチした場合、3階の部屋数をかなり減らす必要があります。
その分価格転嫁すると売るのは厳しくなると思いますよ。

パチ屋早くオープンしてくれ！

>>251
大手デベロッパーが敬遠する狭小敷地、変形敷地といったデメリットを物ともせず、魅力的な間取りの住戸&販売価格を実現していますので、これ以上の注文は仰る通りさすがに難しいですよね。

？
ネガ？ポジ？

>>252 さん、しつこさがツボ^_^

>>249
末永組の話？
溝ノ口シエルは8500でしたっけ？

大抵の物件チラシには建物全体とともにエントランスのパースがドカーンと載ってますが、こちらではチラシでもホームページでもエントランスが？で、とっても不思議な感じです。この販売会社の方針で、どの物件でもこんな感じですか。

>>256
確かそれくらいですね。
流石に最上階プレミアム仕様でも高すぎかと、それなら普通、都内でタワーマンション住むかな。

ロビーは住友とかは吹き抜けで作ったりしますよね。
末長組も溝ノ口辺りとかの大規模は豪華に作ってますよ。
100世帯以上の大規模で容積率に余裕があるからできると思います。
35世帯の小規模で同じ事をやると大幅に価格が上がります。
またエレベーターで4ブロックにフロアが独立してますから、大規模のワンフロアエレベーターまとめて2本とかの場合と比べると設計上難しいと思いますよ。
その代わり、壁式構造とエレベーターを多用することによりプライバシー確保、エレベーター渋滞緩和、採光重視の面白い間取りを実現する事が可能になっています。
皆さんのそれぞれの価値観で物件を選んだら良いと思いますよ。

>>255
はじめてだけど。

カバーが外されましたね

正面の覆いはまだはずされていませんよ

どんな店舗が入るかそろそろ決まったのかな？

売れ行きどうなんだ？

>262
100均かコンビニが入るのが一番ですね。

>>264
コンビニは目の前ローソンだから要らなくない？
パン屋とかがいいなぁ

コンビニは何個あっても良いですよ。
パン屋はあっても無駄だと思います。

>>265
隣がパン屋ですよ。
コンビニも目の前にあるし、100均一も近所にたくさんありますね。
テナントは飲食禁止です。
美容院は入りますよ。
塾とか入ると予想します。

>>267
隣ってカーベルのことかな？
カーベルはケーキ屋だよ。

ココは近所に美味しい飲食店&居酒屋がそこそこあるのがgoodですね

>>266さん
パン屋さんはいいと思いますが、マンションのテナントとしてはあまり良くないのでしょうか。
テナントに入っていれば朝食用に焼きたてのパンが買えますし、子供のおやつにも便利です。
コンビニも密集すると競合に負け、撤退するはめになるのではないでしょうか？

調剤薬局とか箸にも棒にもかからない店舗よりは飲食店が良いけどな。寿司屋とか鉄板焼きとかで美味しい店限定で。

パンならコンビニにもありますので、コンビニの方がいいですよ。

>>271
テナントは飲食禁止なのでいくら考えても入りません。

飲食店（注文によりその場所で料理、その他の食料品または飲料を飲食させる店舗）はできないようなので、コンビニやパン屋さんなどが入ってくれると嬉しい

売れ行きはどんな感じでしょうか？
予算的にもう少し安くなって欲しいと思うのですが。

ナロースパンの部屋しか残ってないから、こんなに安いのに瞬間蒸発しないのかな？とはいえ果たしてこれ以上安くなるかな〜？

ナロースパンとはいえ、80m2ある部屋もあるのでそんなに閉塞感はなかったように感じます。ブリリアがナローかはわかりませんが、結構閉塞感ありますよね。もし売れてないとすればブリリアは狭くて遠いから、バースは北向きだから、ですかね？

グラディスは交通量の多い道路沿いなのが残念なところですが、ココの残っている北向き？の割安住戸よりはきっと高いでしょうね。

携帯電話の料金を滞納したらローンを借りれないんでしょうか？

>>279
個人信用情報に傷がついてるわけで、それをリカバーできるものがなければ厳しいと思うよ。

北向きの部屋はw6m×H235cmのコーナーサッシが入っています。80平米程度の部屋が多いです。
大きなコーナーハイサッシのおかげで電灯を付けていないのにすごい明るく開放的で良かったですよ。
南向きの部屋には無い間取りなので一見の価値はあります。相場と比べて平米単価は割安かな。

>>281
北向きはリセールが心配ではありますが破格値なので永住なら買いですかね

店舗あわせて41戸で16台（4割）と駐車場がかなり小規模なのが唯一残念なところ。まあグラディスは店舗あわせて26戸で8台（3割）とかなり絞っているからあまり贅沢はいえないけど。

>>283
店舗は空きが無いと借りられ無い規約から16/35ですよ。

>>284
その規約は良いですね！ただそれでも足りない予感。実際のところはどうなんだろ？

276、278、282さん、この物件はそんなに格安でしょうか？ それとも公式ホームページの価格とは裏腹に、実は値下げしてるってコトでしょうか？

値下げはないですね。南向きで5200くらいなのに北向きでも5000くらい、普通は南北で400から500万くらいの差があります。広さが若干北向きが広いと言っても格安とはとてもとても言えないと思いますよ。手放さなければならなくなった時、大損すると思いますね。一生北向きに住みたい方なら別ですが。

>>287
値段は200万開いているけど広さは3坪広いです。
北側坪200くらいだから実際には800南側よりやすいとおもいますよ。間取りも北側はコーナー多用しているので南側とは違う良さがありますよ。ウィルローズセンター北は南向きで80平米で6000くらいだから、個人的には割安だと思いました。

コーナーが窓になっているので、おしゃれですよね。
ただ、それ以上に家具の配置が難しいですよね。コーナー部分にはコンセントありませんからね。テレビは置きづらいからソファか・・・いやいや、じゃあテレビどこに置くの？的な感じです。

モデルルームにはテレビの配置がないですね。

>>289
確かにテレビは何処にって感じはしますね。
リビングに隣接する部屋に置くのが良いかと思いました。
テレビはあまり見ないのでソファーでくつろぎながらiPadてきれば十分かな。
一般的な田の字の間取りよりは個性的な他に無い間取りのほうが自分は好きですね。
デザイン優先か実用性重視か悩みますね。
ただ採光は中々の設計だと思いますよ。

ここがニコ隣or裏のマンションみたいな、どの住戸も日当たりが問題なさそうなマンションだったらなあ。無い物ねだりなんだが間口のひろいAタイプBタイプはもう売れてしまったみたいだし、今サイトにアップされてる住戸は間取りが私の好みじゃなくて。

そうですね〜。とにかく北向で5000は高いと思いますね。オシャレな感じに洗脳されそうでした。それに、Ａタイプにも大きな欠点があると個人的には思ってるんですが。

とはいえ南向きだったら立地と昨今の情勢ならE typeで5500は越えるでしょうし、リセールさえ考えなければ北向きはそのぶん安いのでありかと。293さん、Aタイプの欠点って何でしょう？実は私は買いそびれたと思っていまして

確かに額面からみたら高い気はしますが、センター南の相場からしたら坪230〜が普通のエリアだから北向きの徒歩7分、坪200は安いですよ。
5000万が高いと思うなら無理せずブリリア都筑ふれあいの丘や北山田ライオンズ、中川、ブランズ市ケ尾とかで探すのが良いと思いますよ。
あちらなら4000万くらいで買えます。
ちなみに南向きで80平米だと5500〜6000万になりますが買えますか？
ほとんどの方は買えないと思います。
中古10年以内は5000〜6500万が売り出されているのでセンター南はどこも高いですよ。
仲町台辺りでも中古で4000超えてきます。
最低5000くらい出せないとセンター南やセンター北の駅近くは住めません。
無理せず自分の身の丈にあった物件選びが大切だと私は思います。

>>294さん
あくまで素人から見た意見なので、すぐに否定されてしまうと思いますが、南から入る風が北から出ない、要はタコ壷っぽいってことです。何となく臭いがこもると思いませんか？

>>295
貴重なご意見ありがとうございます。
でもあまりに調査不足な上、考えが浅いですね。
他の新築は一部安いのもありますが、基本4000では買えません。売出し中の物件の価格帯を見ているようですが、成約価格ではなく販売価格です。5000出さずとも築浅駅近には住めます。身の丈に合った物件選びが大切と仰いましたが、なかなか失礼でいい感じです。安いから出せる、安いけど出せない、高いから出せない、高いけど出せる、色々ありますよ。

価格羅列はしませんが、本当にその気なら全ての物件の設備・仕様・価格は調べますよね。
検討者なら港北ニュータウンの数少ない新築物件位は把握しているんじゃないでしょうか。
※市が尾はどういう解釈なんでしょうね？

マンションはこの一年で約1.5倍のコストになったと言われてますよね。
それを今まで通りの3000万~5000万の間の価格帯で提供するのは出来ないのはしょうがないことです。
だから同じものでも今は基本4000では厳しいかも。

ただし、建築計画がコスト増前の長期計画物件はどうかというと、当然違います。
その場合はおよそ4000でも買えるでしょう。
ただし、支払いタイミング等が相手の指定に間に合わないと無理で、それはネックですね。

そして一巡してバースシティー再度見てみると・・・・・
際立つ部分として意匠の個性があり、そういう独特の良さが見えてくると思うんです。（もちろん100点ではない）
間取りの工夫、面白さ、若々しさ、向きをフォローする広さなどすぐれた部分は多いと思います。

ブルーラインに快速が7月からスタートしますね。
あざみ野〜新羽、新横浜、横浜で停車するみたいです。
一時間に二本程度が快速になるようです。
新百合ヶ丘への市営地下鉄延長計画もあるようですが、どうなるか気になりますね。

新羽―あざみ野間全駅停車ということは、仲町台&中川も停まるのか。