匿名さん
[更新日時] 2017-12-08 16:41:27
バースシティ港北センター南ってどうですか?
駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内で近いですね。
大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
情報交換しましょう。
所在地:神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1
交通:横浜市営地下鉄「センター南」駅から徒歩7分
間取り:1LDK・2LDK・3LDK
面積:55.27m2〜82m2
売主:株式会社末長組
施工会社:株式会社末長組
管理会社:東洋グリーン建物株式会社
[スレ作成日時]2014-08-19 11:37:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(住居35戸・店舗5戸・事務所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社末長組 [販売代理]株式会社ライフコーディネーター
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バースシティ港北センター南口コミ掲示板・評判
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233
匿名さん 2015/01/28 09:38:20
>>228さん、床暖房の心地良さが伝わってきました。
暖房費が気になるけれど、独特な柔らかい暖かさという言葉に惹かれました。
ダイニングセットをどけて、床にじかに座りたくなっちゃうかも。
カーペットを敷いてコタツを置いてもいいのかな。
コタツの電源を入れなくてもきっと暖かいですよね。
窓は複層ガラスになっているようですから、保温性は良いのではないですか。
でも暖まるのに時間がかかるというと朝は無理かななんて思うのです。
家族のために早起きですかね。でも、タイマーがあるのかな?
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234
入居予定さん [ 30代] 2015/01/28 10:50:12
>>233
浴室暖房もあるのでガス料金は6%割引がありますよ。
クオスや山田建設だと電気式になりますが、導入コストが高い温水式を入れているのは良心的だとおもいますよ。
ペアガラスに厚い構造壁は保温に優れるかと。
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235
[男性 30代] 不動産会社 2015/01/28 14:30:50
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236
匿名さん 2015/01/28 14:41:22
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237
匿名さん 2015/01/30 02:20:43
ガス料金の割引プランが適用されるマンションなんですね。
冬場の光熱費がどれくらいになるのかシミュレーションした
データがあれば参考になるのですが…
床暖房を使った事がないので、ざっくりでいいから確認して
おきたいです。
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238
ビギナーさん [男性 30代] 2015/01/30 03:43:37
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239
購入検討中さん 2015/01/30 03:52:53
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240
匿名さん 2015/01/31 01:13:52
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241
匿名さん 2015/01/31 01:31:51
競合物件のグラディスセンター南グレイス/コートがようやく動きはじめましたね
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242
ビギナーさん [男性 30代] 2015/01/31 02:58:26
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243
匿名さん 2015/01/31 08:01:46
>>242
なるほど〜
貸主がNG出してるんですね。
賃貸だと制約つけられますもんね。
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244
匿名さん 2015/01/31 13:58:02
>>237
床暖房はコストの話するとアレかも。うちは電気式なんでかなり高いですね。リビング12畳、日中つけっぱなしで月+2万オーバー。温水式はかなり安いみたいだけど、企業がうたってるより高くつくというのが電気式の実感なんで、温水式はわかりませんが、過度に期待しない方が良いかも。床暖房はすごい快適だからやめられないし、サラリー少なくてローンが負担&嫁さんが主婦とかなら、床暖房ないマンションがコスパ良いし、その分小遣いも増やしてもらえるかもね。
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245
匿名さん 2015/01/31 16:15:44
ガスの契約内容が床暖用なんでしょうね。←お得
その場合、電気式床暖よりは結構安いらしいと聞きました。
もちろんエアコンのみよりは高いですが。
それでも止められない位快適の質が違うのも確か。
どうしても節約したい時は多少我慢。
でもお客さんにはおもてなしの意味でも床暖にしておいてあげたい・・・そんな装備でしょうか。
後付けは困難なので建築時にはカットしない方が良いですよね。
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246
匿名さん 2015/01/31 22:47:48
>>245
空気が乾燥しないので便利ですよ。
エアコンは上から暖まりますが、
床暖房は下からなので足が冷えなくて良いです。
自分は乾燥も加湿器による結露も嫌なので、
床暖房は嬉しいですね。
稼働一時間くらいは給湯器がフルでうごきますが、そのあとはあまりガスをつかいません。
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247
匿名さん 2015/01/31 23:10:26
床暖房のイニシャルコストは随分安くなってるので、中古で床暖房ついてない住戸購入する場合は、傷だらけの床貼り替えとあわせて設置するのもありだけど、新築のまだ傷ひとつない床を剥がして設置するのはさすがに勿体ないですから。標準で温水式床暖房ついているのはポイントアップですね。
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248
セン南に住みたい 2015/02/01 02:54:55
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249
匿名さん 2015/02/01 08:14:58
>>248
溝ノ口のシェロみたいな異様に高いプレミアム住居は無いから完売するとおもいますよ。
立地、構造、設備共に悪くないと思います。
センター南で圧迫感が無い物件はレアです。
ら前は区役所の駐車場、裏は緑道公園だからです。
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250
匿名さん 2015/02/01 22:59:38
隣の歩道橋からダイレクトアプローチならもっと良かったのに何故できなかったのか
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251
匿名さん 2015/02/02 05:22:45
>>250
エレベーターが四機ありますね
ニコイチ、サンコイチを実現しています。
3階にロビーを作ってアプローチした場合、3階の部屋数をかなり減らす必要があります。
その分価格転嫁すると売るのは厳しくなると思いますよ。
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252
周辺住民さん 2015/02/02 06:01:50
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253
匿名さん 2015/02/02 09:52:55
>>251
大手デベロッパーが敬遠する狭小敷地、変形敷地といったデメリットを物ともせず、魅力的な間取りの住戸&販売価格を実現していますので、これ以上の注文は仰る通りさすがに難しいですよね。
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254
匿名さん 2015/02/02 13:37:06
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255
匿名さん 2015/02/02 13:39:40
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256
匿名さん 2015/02/02 14:25:53
>>249
末永組の話?
溝ノ口シエルは8500でしたっけ?
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257
ビギナー 2015/02/02 14:37:37
大抵の物件チラシには建物全体とともにエントランスのパースがドカーンと載ってますが、こちらではチラシでもホームページでもエントランスが?で、とっても不思議な感じです。この販売会社の方針で、どの物件でもこんな感じですか。
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258
入居予定さん 2015/02/03 03:53:38
>>256
確かそれくらいですね。
流石に最上階プレミアム仕様でも高すぎかと、それなら普通、都内でタワーマンション住むかな。
ロビーは住友とかは吹き抜けで作ったりしますよね。
末長組も溝ノ口辺りとかの大規模は豪華に作ってますよ。
100世帯以上の大規模で容積率に余裕があるからできると思います。
35世帯の小規模で同じ事をやると大幅に価格が上がります。
またエレベーターで4ブロックにフロアが独立してますから、大規模のワンフロアエレベーターまとめて2本とかの場合と比べると設計上難しいと思いますよ。
その代わり、壁式構造とエレベーターを多用することによりプライバシー確保、エレベーター渋滞緩和、採光重視の面白い間取りを実現する事が可能になっています。
皆さんのそれぞれの価値観で物件を選んだら良いと思いますよ。
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259
周辺住民さん 2015/02/03 05:13:35
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260
匿名さん 2015/02/03 12:30:06
カバーが外されましたね
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261
匿名さん 2015/02/03 22:46:46
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262
ご近所さん 2015/02/04 12:44:15
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263
匿名さん 2015/02/07 02:25:27
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264
購入検討中さん 2015/02/07 08:40:53
>262
100均かコンビニが入るのが一番ですね。
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265
匿名さん 2015/02/07 13:51:49
>>264
コンビニは目の前ローソンだから要らなくない?
パン屋とかがいいなぁ
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266
購入検討中さん 2015/02/07 14:41:06
コンビニは何個あっても良いですよ。
パン屋はあっても無駄だと思います。
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267
匿名さん 2015/02/07 23:13:50
>>265
隣がパン屋ですよ。
コンビニも目の前にあるし、100均一も近所にたくさんありますね。
テナントは飲食禁止です。
美容院は入りますよ。
塾とか入ると予想します。
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268
匿名さん 2015/02/08 00:20:01
>>267
隣ってカーベルのことかな?
カーベルはケーキ屋だよ。
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269
ご近所さん 2015/02/08 00:32:59
ココは近所に美味しい飲食店&居酒屋がそこそこあるのがgoodですね
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270
匿名さん 2015/02/09 01:17:22
>>266さん
パン屋さんはいいと思いますが、マンションのテナントとしてはあまり良くないのでしょうか。
テナントに入っていれば朝食用に焼きたてのパンが買えますし、子供のおやつにも便利です。
コンビニも密集すると競合に負け、撤退するはめになるのではないでしょうか?
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271
匿名さん 2015/02/09 12:00:39
調剤薬局とか箸にも棒にもかからない店舗よりは飲食店が良いけどな。寿司屋とか鉄板焼きとかで美味しい店限定で。
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272
周辺住民さん 2015/02/09 13:19:41
パンならコンビニにもありますので、コンビニの方がいいですよ。
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273
匿名さん 2015/02/10 03:29:08
>>271
テナントは飲食禁止なのでいくら考えても入りません。
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274
匿名さん 2015/02/10 15:27:18
飲食店(注文によりその場所で料理、その他の食料品または飲料を飲食させる店舗)はできないようなので、コンビニやパン屋さんなどが入ってくれると嬉しい
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275
購入検討中さん [男性 30代] 2015/02/12 07:46:59
売れ行きはどんな感じでしょうか?
予算的にもう少し安くなって欲しいと思うのですが。
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276
匿名さん 2015/02/12 21:31:38
ナロースパンの部屋しか残ってないから、こんなに安いのに瞬間蒸発しないのかな?とはいえ果たしてこれ以上安くなるかな〜?
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277
物件比較中さん 2015/02/12 23:43:06
ナロースパンとはいえ、80m2ある部屋もあるのでそんなに閉塞感はなかったように感じます。ブリリアがナローかはわかりませんが、結構閉塞感ありますよね。もし売れてないとすればブリリアは狭くて遠いから、バースは北向きだから、ですかね?
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278
物件比較中さん 2015/02/15 02:04:19
グラディスは交通量の多い道路沿いなのが残念なところですが、ココの残っている北向き?の割安住戸よりはきっと高いでしょうね。
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279
購入検討中さん [男性 40代] 2015/02/15 03:04:26
携帯電話の料金を滞納したらローンを借りれないんでしょうか?
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280
匿名さん 2015/02/15 03:15:17
>>279
個人信用情報に傷がついてるわけで、それをリカバーできるものがなければ厳しいと思うよ。
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281
匿名さん 2015/02/15 04:45:15
北向きの部屋はw6m×H235cmのコーナーサッシが入っています。80平米程度の部屋が多いです。
大きなコーナーハイサッシのおかげで電灯を付けていないのにすごい明るく開放的で良かったですよ。
南向きの部屋には無い間取りなので一見の価値はあります。相場と比べて平米単価は割安かな。
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282
匿名さん 2015/02/15 05:01:36
>>281
北向きはリセールが心配ではありますが破格値なので永住なら買いですかね
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283
匿名さん 2015/02/15 05:24:06
店舗あわせて41戸で16台(4割)と駐車場がかなり小規模なのが唯一残念なところ。まあグラディスは店舗あわせて26戸で8台(3割)とかなり絞っているからあまり贅沢はいえないけど。
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284
匿名さん 2015/02/15 06:48:32
>>283
店舗は空きが無いと借りられ無い規約から16/35ですよ。
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285
匿名さん 2015/02/15 13:33:51
>>284
その規約は良いですね!ただそれでも足りない予感。実際のところはどうなんだろ?
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286
えっ? 2015/02/15 14:45:05
276、278、282さん、この物件はそんなに格安でしょうか? それとも公式ホームページの価格とは裏腹に、実は値下げしてるってコトでしょうか?
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287
物件比較中さん 2015/02/15 23:22:42
値下げはないですね。南向きで5200くらいなのに北向きでも5000くらい、普通は南北で400から500万くらいの差があります。広さが若干北向きが広いと言っても格安とはとてもとても言えないと思いますよ。手放さなければならなくなった時、大損すると思いますね。一生北向きに住みたい方なら別ですが。
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288
物件比較中さん 2015/02/16 00:08:15
>>287
値段は200万開いているけど広さは3坪広いです。
北側坪200くらいだから実際には800南側よりやすいとおもいますよ。間取りも北側はコーナー多用しているので南側とは違う良さがありますよ。ウィルローズセンター北は南向きで80平米で6000くらいだから、個人的には割安だと思いました。
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289
匿名 2015/02/16 01:52:29
コーナーが窓になっているので、おしゃれですよね。
ただ、それ以上に家具の配置が難しいですよね。コーナー部分にはコンセントありませんからね。テレビは置きづらいからソファか・・・いやいや、じゃあテレビどこに置くの?的な感じです。
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290
匿名さん 2015/02/16 01:55:14
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291
物件比較中さん 2015/02/16 04:43:01
>>289
確かにテレビは何処にって感じはしますね。
リビングに隣接する部屋に置くのが良いかと思いました。
テレビはあまり見ないのでソファーでくつろぎながらiPadてきれば十分かな。
一般的な田の字の間取りよりは個性的な他に無い間取りのほうが自分は好きですね。
デザイン優先か実用性重視か悩みますね。
ただ採光は中々の設計だと思いますよ。
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292
匿名さん 2015/02/17 10:00:11
ここがニコ隣or裏のマンションみたいな、どの住戸も日当たりが問題なさそうなマンションだったらなあ。無い物ねだりなんだが間口のひろいAタイプBタイプはもう売れてしまったみたいだし、今サイトにアップされてる住戸は間取りが私の好みじゃなくて。
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293
物件比較中さん 2015/02/17 10:14:45
そうですね〜。とにかく北向で5000は高いと思いますね。オシャレな感じに洗脳されそうでした。それに、Aタイプにも大きな欠点があると個人的には思ってるんですが。
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294
匿名さん 2015/02/17 12:41:42
とはいえ南向きだったら立地と昨今の情勢ならE typeで5500は越えるでしょうし、リセールさえ考えなければ北向きはそのぶん安いのでありかと。293さん、Aタイプの欠点って何でしょう?実は私は買いそびれたと思っていまして
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295
物件比較中さん 2015/02/17 12:44:24
確かに額面からみたら高い気はしますが、センター南の相場からしたら坪230〜が普通のエリアだから北向きの徒歩7分、坪200は安いですよ。
5000万が高いと思うなら無理せずブリリア都筑ふれあいの丘や北山田ライオンズ、中川、ブランズ市ケ尾とかで探すのが良いと思いますよ。
あちらなら4000万くらいで買えます。
ちなみに南向きで80平米だと5500〜6000万になりますが買えますか?
ほとんどの方は買えないと思います。
中古10年以内は5000〜6500万が売り出されているのでセンター南はどこも高いですよ。
仲町台辺りでも中古で4000超えてきます。
最低5000くらい出せないとセンター南やセンター北の駅近くは住めません。
無理せず自分の身の丈にあった物件選びが大切だと私は思います。
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296
物件比較中さん 2015/02/17 13:08:21
>>294さん
あくまで素人から見た意見なので、すぐに否定されてしまうと思いますが、南から入る風が北から出ない、要はタコ壷っぽいってことです。何となく臭いがこもると思いませんか?
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297
物件比較中さん 2015/02/17 14:30:37
>>295
貴重なご意見ありがとうございます。
でもあまりに調査不足な上、考えが浅いですね。
他の新築は一部安いのもありますが、基本4000では買えません。売出し中の物件の価格帯を見ているようですが、成約価格ではなく販売価格です。5000出さずとも築浅駅近には住めます。身の丈に合った物件選びが大切と仰いましたが、なかなか失礼でいい感じです。安いから出せる、安いけど出せない、高いから出せない、高いけど出せる、色々ありますよ。
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298
匿名さん 2015/02/17 16:29:57
価格羅列はしませんが、本当にその気なら全ての物件の設備・仕様・価格は調べますよね。
検討者なら港北ニュータウンの数少ない新築物件位は把握しているんじゃないでしょうか。
※市が尾はどういう解釈なんでしょうね?
マンションはこの一年で約1.5倍のコストになったと言われてますよね。
それを今まで通りの3000万~5000万の間の価格帯で提供するのは出来ないのはしょうがないことです。
だから同じものでも今は基本4000では厳しいかも。
ただし、建築計画がコスト増前の長期計画物件はどうかというと、当然違います。
その場合はおよそ4000でも買えるでしょう。
ただし、支払いタイミング等が相手の指定に間に合わないと無理で、それはネックですね。
そして一巡してバースシティー再度見てみると・・・・・
際立つ部分として意匠の個性があり、そういう独特の良さが見えてくると思うんです。(もちろん100点ではない)
間取りの工夫、面白さ、若々しさ、向きをフォローする広さなどすぐれた部分は多いと思います。
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299
匿名さん 2015/02/17 20:57:40
ブルーラインに快速が7月からスタートしますね。
あざみ野〜新羽、新横浜、横浜で停車するみたいです。
一時間に二本程度が快速になるようです。
新百合ヶ丘への市営地下鉄延長計画もあるようですが、どうなるか気になりますね。
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300
匿名さん 2015/02/17 21:54:34
新羽―あざみ野間全駅停車ということは、仲町台&中川も停まるのか。
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301
物件比較中さん 2015/02/18 01:21:14
>>300
すれ違える場所が新羽車両基地ぐらいしかないからだと思いますよ。
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302
匿名さん 2015/02/20 17:47:13
>>301
中川、仲町、新羽は通過すべきと思ってましたが、なるほどそういうことなんですね。
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303
匿名さん 2015/02/21 12:18:14
カバーと足場が外されましたね
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304
購入検討中さん 2015/02/21 13:32:23
駅と直結という恵まれた位置にパチ屋。
これ以上のない幸福です。
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305
考え中 2015/02/22 02:52:16
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306
匿名さん 2015/02/22 22:54:08
>>305
エントランスとプロムナード側は足場やカバーでまだわかりません
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307
周辺住民さん [男性 40代] 2015/02/23 13:14:01
パチ屋の整理券まだの人は早く行った方がいいですよ!
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308
匿名さん 2015/02/23 14:04:52
パチンコ好きなら、鶴見とかの方が良かったりしませんか?
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309
物件比較中さん 2015/02/23 23:22:05
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310
匿名さん 2015/02/24 03:53:56
パチ屋ネタで荒らす人はセンター南が欲しいけど高くて買えない人か近隣駅の売れないマンション営業なので、可哀想だから見守ってあげてください。
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311
なるほど! 2015/02/24 09:10:41
仕事帰りに駅からパチンコに直行、何かこのエリア、この物件の購入検討層のライフスタイルとフィットしないなあと思っていたのですが、なるほどそーなんですか、そーゆーことですね。
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312
ご近所さん 2015/02/24 23:46:50
4階〜7階は遊歩道(特にスロープ)歩行者と窓越しに目が合ってしまうことはどうやらなさそう&外観も悪くないね
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313
ご近所さん 2015/02/24 23:59:20
建物外観
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314
検討中の奥さま 2015/02/25 00:23:02
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315
周辺住民さん 2015/02/25 02:11:51
>>313
写真ありがとうございます。
今見てきました。
写真だとわかりませんが縦に細かいスリットが入っています。北側のコーナーサッシもデザインに貢献しています。実物は既存のマンションにないオシャレな感じで良かったですね。他を検討するにしても見に行く価値はあります。
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316
購入検討中さん 2015/02/25 07:15:37
>309
明日の午後3時オープンです。
>310
荒らしではないです。
パチンコ好きの検討者です。
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317
ご近所さん 2015/02/25 08:57:49
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318
ご近所さん 2015/02/25 09:47:58
貴重な情報ありがとうございます。
因みにコスミックは3/3です。
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319
匿名さん 2015/02/25 14:42:49
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320
申込予定さん 2015/02/25 22:15:55
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321
匿名さん 2015/02/26 00:08:25
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322
周辺住民さん 2015/02/26 00:39:14
ついに今日パチ屋オープンですね。
ワクワクしちゃいます。
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323
匿名さん 2015/02/26 06:04:46
マンション店舗に何が入りますかね。
ワクワクしちゃいます。
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324
購入者マッチョ 2015/02/26 06:33:34
先日観に行きました。
一階と二階には店舗が入るということで他の階より高さがあるものだと思いましたが普通でした。
隣のマンションとも思ったより近く感じましたが、そんなもんかなぁ。
平日昼間に観ましたが、隣の幼稚園?はうるさくなかったです。寝てたのかな?
緑もあり散歩もできるし、スーパーも近い、東急もあるし、不便はないかと思います。
ワクワクしますがパチンコネタはもうお腹一杯。何処にでもあるから情報要らないでしょ。
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325
どうなるの? 2015/02/26 19:02:59
覆いが取れて全容が明らかになってきましたが、遊歩道と隣り合わせの3階とか、エントランス通路壁のおおきな窓?や、エントランス上部 2階の大きな開口部、セキュリティ大丈夫?
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326
匿名さん 2015/02/26 22:42:44
>>325
店舗の窓は住戸には直接関係ありませんが、遊歩道と隣り合わせの3階住戸のセキュリティは仰る通り気になるところ。ただこちらも趣意はプライバシー確保でしょうが大丈夫そう。検討者は一度見学すると良いですよ。
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327
匿名さん 2015/03/01 07:01:15
>>326
見に行ったら3階はスリットのデザイン柵で覆われていました。窓にはセコムの機械センサーがあるそうです。
お向かいは都筑警察署ですから、防犯は大丈夫かな。
プライバシーに関しては窓にミラータイプのフィルムを貼るか昼夜中が透けないレースなど対策は必要かな。
通路側3階は坪単価200万以下で買える数少ない部屋なのでそこが気にならないなら検討しても良いのでは?
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328
匿名さん 2015/03/02 21:09:19
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329
周辺住民さん 2015/03/03 08:13:28
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330
不思議です 2015/03/04 15:15:23
入り口正面の凄く大きな鉄の扉って一体?あの鉄の扉がオートロックの扉になるのでしょうか? とか、通路の窓?にはガラスとか入るのでしょうか?隣のマンションに面した2階のサービスバルコニーのところ、その気になれば簡単に登れそうな気がするのですが。あのあたりの造りやセキュリティについてご存知の方がいらっしゃいましたら是非情報をいただきたいです。
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331
匿名さん 2015/03/07 00:11:31
センター南、北でマンション買うとなると、ここの残りの住戸とマリモのグラディスしかない。10年以内の築浅中古も皆無だし、正直もう少し選択肢があればよいですね〜
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匿名さん 2015/03/07 06:46:39
公式サイトの北向き住戸2件の価格がいくらかご存知の方いましたら教えてください
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