バースシティ港北センター南

本当に坪２４９何ですか？
もしそうだったらここにその金額は見合わないので見送ります。

97です。

ここは2LDKでも全て70平米以上のようです。

>>105
100です。
となりますと4990/21.58=231.2万/坪〜ですね。
予想通りの価格でしたね。

マンション裏すぐの遊歩道です。
ご参考まで。

マンションから駅に向かう途中の遊歩道（早朝）

最近まで住んでましたが、夜にこの公園を歩くと痴漢にあいました。

>>109
ここは公園ではないよ。

>>110
子供が遊んでたけど？

セン南住民だけど公園じゃないね。
あとこのあたりで痴漢は聞いたことないよ。
自治会回覧板等でもチカンの注意喚起みたことないしね。
警察署すぐそこだし、まあ物騒ということは絶対ないから検討者は安心してokですよ。

>>112
てか痴漢にあった人が言わないだけでしょ。

そうかもね。
ただエビデンスがないとただのネガにみられるよ。
ここの立地が物騒ならどこが安心なの？

>>114
逆に痴漢にあった証拠ってどう証明できるの？

>>115
反対意見の人間に尋ねてどうするの？
自分で考えましょうよ。

>>47
マリモの物件なかなか出ませんね 分譲ではなく賃貸ですかね？競合して欲しかったのですが無理そうだ

>>90
タワーマンションや超高級マンション以外で制限かかる物件に出くわしたことはないです^o^あります？

ジョギング中に撮ったので画像イマイチですが、昨夜21時前の遊歩道

右は郵便局

右郵便局、左総合庁舎

奥が建設中のバースシティ

HPは更新されてモデルルームと設備は見れるようなったみたいです。
Aタイプが無くなって他の部屋が追加されてますね。
エントランスのイメージとか無いのかな。

Aタイプは売れてしまった？まさか先着順じゃないですよね？！モデルルームには年明け行こうと思っていたのですが。

末永物件はいつも先着ですよ。
年明けは北側しか部屋は無いと思います。
良い部屋は早くが基本です。
都筑ふれあいの丘ブリリアは全て南向きでしかも予定値下したのオススメです。
向こうは坪単価205万スタートだから安いよ。
ただ、長谷工の直床で設備も貧弱ですが、
買うかは個人の判断です。

>>125
ご教示ありがとうございます。このあたりセン南でも一番良いところですからね。でも当然ながらべらぼうに高い。ブリリア都筑ふれあいがこれだけ安いと正直妥協もありな気がしてきています。

写真を撮っている方をお見受けしましたが、スーツ姿の男性でした･･･。
営業さんですかね？

パチンコ店が駅前にオープンするので嬉しいです。
仕事帰りに毎日行くことになりますね。

訳のわからない間取。

この立地はかなりいいと思う。
駅も近いし、役所も目の前。
それでいながら緑道も近く散歩もできる。
高いのはしょうがないね。

ブリリアとこちらで検討中です。
・・・が、立地はやはりバースシティの方が断然いいですね。
向こうは、隣駅に近いだけの安い物件としか見れなくなってきました。

港北ニュータウンに住むなら、やっぱりセンター南・センター北駅最寄りですよねぇ・・・。

>>131
値段しますけどね。ブリリアは安いし良いマンションだと思うけど、ここと比較してしまうと確かに萎えますね。

立地だけで見ればライオンズやブリリアより良いと思いますが、、、
それ以外のポイントは優位な点が見当たりません。

>>134
バースシティとブリリアにおいて私もそう思います。
デベとしての世間の評価は東京建物>>>末永組にも関わらず、立地の圧倒的な違いが価格差となっています。ライオンズマンションは駅遠ですし、そもそもバース&ブリリアと購入層が異なりますね。

末永組センター南の組合せでこの価格なら東横線沿線徒歩10分で探しますね。
間取りも使いづらそうだし、あり得ない価格設定。

ブリリアセンター南約6400万円90平米徒歩4分の中古は売れたみたいですよ。早かった。
でも徒歩1分5400万円の70平米代オズマークス中古は売れ残っています。
末永は高いけど、この辺はどこも高いよ。
東横なら東伯楽だったかな、3000万円代があったよ。
デベは施工、対応ともに悪いが、安いし、竣工しているかから値引きも期待出来るのでそちらをオススメします。
菊名も激坂だけどアデニウムの中古が3000万円代で有りますよ。東横で買って見てはいかがでしょう？
予算に見合った物件が見つかるとよいですね。

>>137
参考になります。ざっと中古物件調べた限りでは日吉もセンター南より安く買えそうですね。オズマークスの間取りをみたいのですが見つけられません(T ^ T)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010?ar=030&bs=011&nc=...
5400じゃなくて4800だったすまん。
駐車場入り口が東急渋滞に巻き込まれる事があるので車無しなら良いかと。

>>139
早速ありがとうございます。低層階、エレベーター隣、間口が狭い、対面キッチンではないところなどがネガティヴファクターでしょうか？とはいえここまで値段さげたなら売却できるでしょうね、知らんけど。価格がこれなら悪くないはずだ(^_^;)

センター南駅近以外の売りってありますかね？
NTだとブリリアやライオンズとの比較になるでしょうし、日吉近辺まで視野に入れればクレヴィアや住友物件との比較で。

>>141
目の前が市役所の駐車場なのでこの辺では珍しく視界が開けている。
幹線道路では無いのでうるさく無い。
地震に強いRC➕壁式構造で床、壁ともに250mmのスラブ圧があり、100年耐久コンクリート、2重床天上、柱や梁がないので面積が有効に使える。
これだけコンクリートの厚みがある物件は珍しい、耐震性が高く、音は響きにくいかも。
ただサッシは幹線道路沿いでは無いのでT1クラスです。
エレベーターが2戸1もしくは3戸1なのでプライバシー確保とエレベーター渋滞が無い、ただし管理費と修繕費には影響大。
床暖房、浴室乾燥、食洗機あり、OPは床の無垢材希望しなければほぼ無い。
長谷工のブリリアに比べるとだいぶ高いが作りは良いと思う。
ライオンズは大規模の良さがあり値段が手頃だけど、駅が遠い。
日吉は検討してないのでわかりません。

nikkei-suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitsuzuki/nc_67712080/madori
価格発表されてたみたいです。

タワマンのような間取りですね。Bタイプはワイドスパンで良いですね。

142さん
ありがとうございます。
客観的に事実を調べておられてとても参考になります。
何に重きをおくかに尽きると思うのですが、私は現在ライオンズ優勢です。
しかしコメント拝見しバースシティももう少し考えてみようと思います。

ここを検討してる人が日吉を検討できるのですか。

綱島ならなんとかなると思います。日吉はさすがに価格帯が変わってしまいます。

>>144
Bタイプは全室南向きで日当たり重視なら最高ですが、風は通らないです。夏場は窓を開けないでエアコンなら一番良い部屋かも。
>>145
ライオンズも良いと思いますよ。
現地の駅をあるいて、その街で強く暮らしたと思えるならば、数年かけてでも納得する物件を探すと良いと思います。

日吉駅は便利ですね。
相鉄が東横につながると始発が減る可能性は有りますが、アクセスは最高です。
綱島は液状化や水害の心配があるので私は候補からか外しました。
基本、埋立地や土地の低い場所、海の側、川沿いなどはゲリラ豪雨や今後くる大型地震で大きな被害が出る恐れがあります。
ハザードマップで安全が確認できない限り選びません。
エリア毎の地震による影響も東大より調査結果が出ているので参考にされてはいかがでしょうじゃ？

>>147
住まいサーフィンだと新築マンションの物件相場（坪単価）は日吉よりセンター南&センター北の方が高いです。
どちらもそれぞれ魅力的な街ですが、今、日吉に魅力ある新築マンションの販売がない（私見）。そもそも東急沿線購入される方の過半は都内へのアクセスを、センター南は整備された綺麗な街並みを、といった具合に求めているものの優先順位が違う気もしますが。

>>149
その通りだと思います。
日吉は駅から遠い物件が分譲されたので相場が下がっています。都内重視だけど横浜も行きたいとなると日吉か川崎辺りでは？
川崎辺りは分譲が多いので選択しが多く良いかと思います。再開発も進み、昔の悪いイメージも改善されています。ただし、保育園は足りてません。
センター北、南は田園都市も東横も両方すぐに出れるので人身事故対策になります。
また将来的にはブルーラインの小田急乗り入れも計画されているようです。
車だと東名、第三京浜、首都高へは15分程度で行けるので都内も県内もどこでも行けるので車営業職だと重宝します。

単身者からファミリーまで幅広い方が住まれるんでしょうね。
外観も白を貴重にしていて、なかなかきれいです
バルコニースペースが広いので光が部屋の中まで入ってくる部屋が明るくなって良いかもしれません

23時の駅前広場です。サウスウッドができたことで駅前が随分明るくなりましたね。

公式サイトに物件概要がアップされたが、坪単価220〜230とブリリアとの価格差なしみたい

パンダ部屋の4階82㎡ D type？は坪単価206万と魅力的な価格。まあ超ナロースパンだから安いのだろうが。

>>153
それは高いAタイプとBタイプが売り切れたからでは？
たしか坪単価240万を超えてたと思うよ。

>>155
ありがとう、そういうことか〜 確かにA typeが間取りからなくなってるな。B typeも昨日の先着で全滅かな？

>>154
単価計算するとDタイプはかなり相場から見てもかなり割安だからだからすぐ無くなるかもね。
日当たり、景色は良く無いけど、駅近に安く住みたいなら掘り出し物かもね。
北側は日当たりは悪いが景色には日が当たって公園の紅葉は綺麗に見えるね。まどがデカイから共働きで昼間居ないならありかな。

店舗５戸はどんなお店か期待できますが
住宅の総戸数は３５戸と少ないですね。
他の方も書かれていますが、Aタイプから売れると考えてます。
となると、他のタイプは残ってしまいそうですね。

王将希望です！

>>159
飲食禁止だそうです。

>>160
それは良かった。飲食店が入らないのはポイント高いです。

先日見てきましたがオプションを含まない状態でも仕様が良いのが印象に残りました。
デザインも洒落ています。
上のコメントに有るようにビルの中に飲食店が入らないのも重要です。

立地的に万一売却の際にも分かりやすい価値が有り、動かしやすそう。

あえて言えば、
規模が小さいのでどっしりした感じとか、骨太な豪華さという事では無いです。
部屋によってはもう少し陽当たりが欲しい事もあるかも。

ただ、最近のマンションはコスト削減の為かどうしても仕様が気になるものです。
その不満を感じないのはやはり大きいかも知れませんね。

100均が入るのが一番助かります。

>>163
あなたの好きな100均は東急、コーナン、あおばにありますよ。何処も徒歩10分居以内にありますから安心して下さい。笑

100均は何個あっても良いです。
自分が住んでるところにあったら色々すぐ買えますし。

相手にしないのが一番ですよ

>>162
まだAタイプありました？

>>167
資料はくれましたが、、、
正確には営業さんに聞いてみて下さいね。

>>168
3階のモデルルーム以外は売り切れたはずですよ。
モデルルーム販売はまだしてないような話をしてました。ABCは南向きで特にAは唯一3LDK南向き角部屋だから人気が一番あったようです。
Aのモデルルームだけオブションの無垢材床貼りなので雰囲気が違いますね。
ただワックスなどのメンテは必要かな。

センター南駅に相鉄ローゼンができるらしいね。
サウスウッドでは野菜や干物の専門店もあるし、やはり普段の生活はセンター北よりセンター南だなー。

>>170

でも、パチンコ屋は要らない・・。

パチンコ屋は必要です。
今回駅前に出来るので良かったです。

>>169
ありがとうございます。
やはりそうですか〜残念だ。
まさか先着とはな〜

相鉄ローゼンはアメックス、ダイナース含め一通りのクレカ使えますかね？現金払いオンリーのスーパーほんと嫌い（ロピア）

狭いエリアなんだから北より南とか言わなくて良いんじゃないかな。
かえって感じ悪いでしょ？
どちらにしたって非常に充実してるのには変わりないです。

またまたスーパーが来る事についてはあまりの多さに流石に、ワクワクはしないかな。
それより・・・やはりパチンコ屋は残念。
街に合ってないと思う。
せめて雰囲気を壊さない工夫は欲しいです。

パチンコ屋は街に合ってると思うけど。

ここは設備仕様も良さそうですね、

近く棟内MＲ行くので楽しみ。やっぱりヘルメット着用？

さすがにコーヒー位出してくれますよね？

建設中の棟内MＲ初めてなので、見学された方教えてください！

一人三役やってるわ
一回で書き込めばいいのに

あとどれくらい残っているのでしょうか。
ホームページを見ると第一期で販売戸数6戸となっていますが、
あとは売れてしまったのでしょうか。

クオリティガイドを見ての疑問なのですがわかる人いますか？
マンションの耐久性を決めるコンクリート強度についてです。近所のマンション耐久性を比較するとウイルローズ、ブリリア、ライオンズが30N/mm2で長期100年コンクリートなんだが、バースセンター南は36N/mm2なので超長期200年コンクリートのはずが表記では長期なんだよね。
同じ、バースの新宿は同じ36N/mm2で超長期200年コンクリートと記載されているがこの違いはなんだろう？
バースセンター南が誤植？
建築詳しい人教えていただけませんか？
ちなみに両バース共にかぶり厚は40m以上と記載されています。

ここいいですね。市役所の目の前だし、大きな幹線道路から離れて静かだし、駅も近いし。

コンクリート強度をギリ30N/mm2にして100年うたうより、コストかけて全階36N/mm2にしているならさらに好印象ですね。下層階だけ36N/mm2で上階は30N/mm2とかでも十分すぎるけど。末永は大手じゃないですが、しっかり建てている印象（あくまで印象ですが）
かぶり厚40mm以上は柱や梁なら普通というか、充たさないとNGですよね？もしやスラブも40mm以上あったりするのでしょうか？

>>184
床壁共に250mmなのでおそらく同じかぶり厚かと。
クオリティガイドではそれ以上は読み取れないです。
建物の強度は他より高い印象はありますね、
新宿のロイヤルシーズンとの違いが気になります。
リフォームしても立地と建物強度はあとから変更できませんから拘りたい部分ですね。

パチ屋楽しみしてます。

ネガやネガを装ったポジがある程度いないと掲示板って盛り上がらないですよね。だから私は186さんには大いに頑張っていただきたい。

立地はいいんだけどね

間取り、採光、外観の安っぽさが残念です

ここがしっかり価格に見合ったコストをかけて作られているかどうかはMRで確認出来ますね。
評価は人それぞれなので自分の目で。

現地MRである事は分かりやすくて良いと思います。
設計はゆとりある作りと言うより、お洒落な工夫をしようという意図があるんじゃないでしょうか。
箇所によっては若干閉塞感を感じる人もいるかもしれないですが。
限られた敷地の中で効率的に配置しようとした結果ですね。
全体的に王道と言うより個性的な間取りです。
好き嫌いはあるかも知れませんが自分は気になりません。
あと、戸数が少ないので管理、修繕費等の確認は必要かと思います。
立地は歩道脇が気になるもののやはり良いですね。
この物件の最大の価値は立地と言えるんじゃないでしょうか。

北に位置するバディスポーツ幼児園ですが、施設（屋上含む）をレンタルコートとして23時まで開放しているそうです。幼稚園だから夜は大丈夫かと思ってましたが、屋上だと相当うるさそうだし、照明を23時までつけられたら、たまらなそうですね。どんな様子かご存知の方いらっしゃいますか？

そういえば昼夜問わず夏季含めプロムナード歩いてバディがうるさいと感じたことはありませんね（コート利用者が実際のところあまりいないからなのかな？）

近隣商業地域だから、多少の騒音などきにしちゃダメです。
気になるなら、他を探しましょう。

ここは商業地域の端だから静かですね

188さん

同じことを私も思います。
立地は文句無しですが。

この先港北NTでもマンションは竣工すると
思いますが、地価及び建材費、人件費は
上昇するので価格は高いものに
なるのがネックですね。

>>191

情報ありがとうございます。
他の商業施設の事は一切気にしてませんが、バディスポーツだけ階数と向き的に影響が気になったので、参考になります。屋上利用が21時までなら構いませんが、子供のことを考えると23時までというのはやめて欲しい…利用者少ないといいのですが…

気になる物件の一つなので
今ホームページで詳細などを見ています。

教育施設のところで、小学校がつづきの丘小学校とありますが
中学校の記載が見当たりません。
校区はどこになるのかご存知の方はおられますか?

>196

下記を見ればわかります。ちょっと遠そうですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index2.html

まもなく竣工でしょうが、まだ姿がみえませんね〜

>188
庶民の街なんだから外観安っぽく見えていいじゃない。

関係ねーよ 立地問わず重要なポイント