住宅ローン・保険板「当初固定5年は現実的ですか?」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2016-01-04 00:08:14
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中古マンションを契約し、住宅ローン申し込みにあたり年数など検討しています。
下記のように返済プランをたてていますが、やはり10年固定や長期固定の方がよいのでしょうか?

物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5% 元利均等
金融機関 三井住友信託銀行
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定

ローン頭金はあと500万まで入れることは可能です。その場合は繰上返済額をその分下げる予定です。住宅ローン控除は中古ですのでら上限2000万のため、当初5年はフルで活用できればと考えています。

よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2014-08-18 09:51:03

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当初固定5年は現実的ですか?

  1. 8 契約済みさん 2014/08/19 00:40:40

    私も物件価格3000万ぐらいで1500万ぐらい頭金入れる状況で、三井住友信託銀行でした。

    10年固定を15年返済で元金均等にしました。
    保証料は一括です。

    固定5年であれば、住宅ローン減税より金利が上回るのでとか考えましたが、
    私の場合満額出るわけではないし、政策でインフレ傾向にあるので金利は上がる(+精神安定できそう)と考え、
    固定10年 金利1.05%が良いかと思いました。

    あと諸経費が結構変わります。
    3000万、固定5年で35年借り入れると、諸経費が約83万
    1500万、固定10年で、15年借りると、諸経費が約31万

    どちらも月々10万弱の返済になるかんじです。

    諸経費に関しては、各銀行のシミュレーションサイトを個別に使うのがいいと思います。
    一括計算サイトだと、諸経費が(XX%相当とかになっていてかなりぶれます。)

    私も悩みましたが、決定打は、ちょっとしたインフレじゃなくて、ハイパーインフレをヘッジしたいかどうかでした。

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