ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

ガンバの新スタの目の前だし、もうガンバサポに売り込むしか無い

だって竣工日が平成25年3月ってもうすぐ3年目じゃないか…

新築の部屋がどんどん経年劣化していく

もう押しも押されもせぬ中古物件だから慌てても一緒。
未入居と既入居の中古が混ざって常に10％空いてる物件として推移していく。
価格はデフレスパイラルに入ります。

規模が規模だけに簡単に完売できるとは思いませんでしたが、今どれくらい残っているんですか？
物件概要で販売中の7戸のみなら心配する事もなさそうですが、第13期2次以降まだ控えが2桁以上残っているなら中古にも影響が出そう。

ＨＰ上の販売中物件は家具付きモデルルーム作った部屋と同タイプを目立つように登録しただけでしょう。
ＳＵＵＭＯの間取り価格ページで先着順の間取り見れば他にもあるのが分かるはずです。
この立地で車なしはあまり考えられないので駐車場が７５台空いてることから少なくとも６０はまだあるんではないでしょうか。
また家具付きにして見せるとこの部屋(実際に見てる部屋)で家具付のままなら買う　となることが多いのでその手法で売れていけば家具付きモデルの部屋が次々変化するでしょう。売れればね。

広告塔だったベッキーが騒動起こしたから、終わりだな。

次のCM曲にゲスの極みを起用すればある意味注目される。炎上商法。

>>324
大京の場合、駐車場は管理組合のものですが、１台目は絶対に取れるルールにしています。
２台目３台目でできる限り埋めて75台です。

75空いてる。かなり多くの方が２台目あるだろうから、少なくとも100は空いているでしょう。

>>327
実際車持ってない家庭が多いのと2台目借りてる人が少ないので数字はあてにならないですよ。

あの立地で車無しが　多い　とは到底思えない。
意外と多い　ってことなのかな。
２台目少ないはまあそうかなとは思うけど。
２台と０台相殺してちょっと０台家庭が多いくらいで６０くらいかなと。

残り一桁になったら家具など付けずに、ＨＰで　あとわずか祭　をやると思うので一桁ではない。

>>329
一桁はないですよ！
まだ二桁あるのは事実です。
あと引っ越しして出ていった方もおられます。

二桁か三桁の議論で、一桁の話は意味がないかと

HP見たけど、
1街区　第9期6次
2街区　第13期2次
を募集してる。

これまでの期と次の回数も凄いけど、まだ最終期じゃ無いってことももっと驚き。

というかもう中古物件なので
期とか言ってる時点でどうかなと思う。
ＨＰを見るときちんと
新築分譲マンション「ミリカ・テラス」＆分譲マンション「ミリカ・ヒルズ」
とヒルズは新築の文字が外れています。

そのうちまるごと専門販売会社に売りますよ。

>>336
もうすでにミリカヒルズ前の電柱に
ミリカシティの事なら
大京穴吹不動産販売へ
という看板を出してます。
時間の問題でしょう。とりあえず身内で販売でしょうね。

大京穴吹不動産販売　江坂店　は去年１１月にＯＰＥＮしてますね。
整理の準備に入ったということでしょう。

あと２年くらい待てるなら未入居中古が安く手に入りそうですね。

中古の叩き合い開始しました。SUUMOより
①ヒルズ　76㎡・3LDK・南向き・５階　2790万円
②ヒルズ　78㎡・3LDK・南西向き・５階　2980万円
③ヒルズ　90㎡・4LDK・南西+北西向き・５階・角部屋　3480万円

ついで
(テラス　72㎡・3LDK・南西向き・９階　2990万円)

テラス以外はお問い合わせは大京穴吹江坂店までどうぞ。

いくら安くても、買いたくならないものは売れない

幽霊街にはならないでしょう。
すでに８００？世帯くらいはいるでしょうし。活気はあると思いますけど。

そのうち初期購入者と中古購入者のモノの考え方の齟齬が
問題になってくると思います。
初期と末期購入者でもすでにずれてるっぽいし。

立地上リセールは期待できないので皆さんは永住なのでしょうか？

この値段でないと買えない人では？

永住という方が多くなってくるのではないでしょうか。
駅までの距離を考えると、
投資用とか賃貸にとかという風にはなりにくいと思います。
人の入れ替わりは少なくともあまりなくなってくるのでは？
ただ永住志向であっても、事情によりリセールしなければならない場合も出てくると思います。
そういう風になってくるとどうなのかな、というのは出てくるでしょう。

ここは最も投資に向かない物件やね、市場性が全くないといっても過言ではない。
転勤、離婚、支払困難等、不本意な理由で転居する事がない人のみの物件やね。
家賃の前払い感覚で購入するなら間違いではないと思うよ。、
これからはつまらない物件を持ってしまうと負担を抱える事になる。
極端な例だが湯沢辺りで１０－５０万でマンションが晒されてるのは
利用も出来ず、高い管理料が負担になっているオーナーが多いと云う事。
（まあバブル期に高値掴みする様なセンスの持ち主なら当然の結果だが）
永住ならある意味購入価格は気にする必要は無い、（勿論安いに越した事はないが）
購入後、売らなければ損失は確定しないのだから。

ヒルズかテラスの購入を検討しています。築3年？ってもう中古物件ですよね？
Webに掲載されている価格からどの位値引きされるのか気になります。

>>339

まだ高い！笑

>>349

いや、まだまだ高いだろ！？ (笑)

あと1年半後に未入居中古が100～200出回って、
その半年後には叩き合いで価格が下のほうで安定すると思うので
待てるなら待った方がお得だと思います。
今が買うタイミングでかつ金額以外の諸条件にこだわりがあるなら
次のテラスの売り出し街区(多分もうすぐ)を待つのが良いと思います。選び放題。

こういう大きな街のようなマンションは難しいですよね…買い時というものが
安くなるであろうと１年半〜２年待ったとしても、
その間に発生する住居費のほうがかかる場合も多々ありますし。
結局自分が「今！」って思った時が一番何じゃないかと感じています。

現在の賃貸の賃料2年分より値引額が大きければお買い得ということですよね？
ウチの場合300万円以上下がれば待ったほうが得になりそうですが、
その間に住宅ローンの金利が上がってしまうとまた話が変わってきそうです。
本当に買いどきの見極めは難しいですよ。

民泊に向いてないからいいんじゃない？市内好立地のマンションだとエントランスにいる中国人が嫌だって話ばっかりだし。

マンションの体験型ギャラリーとは何だろうと思えば、モデルルームに
共用施設を再現してしまったのですか。思い切った事をしましたね！(^o^)
囲炉裏のある部屋というのは、パーティールーム同様に仲間の集まりや
飲み会に有料で借りる事ができる施設ですか？
フリーカプセルはまんが喫茶のようなものでしょうか。
ここは共用施設もかなり個性的ですね。

このスレ初めて見ました。結局、竣工完売できなかった物件ですか？

完売していませんね。大規模マンションなのかな？と思って、その場合は完売できないのも仕方ないような気がしますが。

>>囲炉裏のある部屋
面白いコンセプトだなと思いますね。ただ、自分の家にあっても使うかどうかですけど。

ペンションなどにあって、「おっ面白い！」と思って一度使ってみたい気分です。まんが喫茶風のフリーカプセルも本当に面白いですね。発想力が豊かです。

最初から赤字だし
モデルルームの費用と人件費かかるから、待って高値で売り続けるのはブランドイメージを保ち続けるためですよ。

ここは早く売り終わらせるでしょう。

>>365 匿名さん
本気？

このマンションに住んでいる住人が、後悔していました。転売し、パークタワー南千里に住む予定だか買い手がつかないと嘆いていました。

＞368
そら未入居とは価格の差別化しないとみんなサラ買うでしょうよ。まだまだあるんだから。
かといって購入から年数経ってないから下げるとかなり損するし。
後悔しながら住み続けるか損するかどっちがいいか天秤にかけるしかないですね。
一年以内に売らないともっと下げないといけなくなると思う。未入居中古祭りが始まるので。

まだまだ売り出しも出るでしょうから、早めに値下げする方がダメージが少なさそうです。

＞370
それはそうなんでしょうけど家計の収支状況にもよるでしょう。

引っ越しを考えている理由が駅距離とかならそのうち慣れそうだし、
我慢の方が良い場合もあるでしょう。
現在の収支状況にあまり余裕がないなら後々我慢した方が良かったとなるかもしれませんし。

引っ越し理由が人間関係とか近隣トラブルなら引っ越した方がいいですけど。

>>368 マンション検討中さん
何で後悔してるの？

スレを流し見していて囲炉裏のついている部屋がある？とよく見れば、共用施設の1つにそういったコンセプトの部屋があるのですね。

ところで、共用サービスでシャトルバスが走っているようですが、時間帯は何時から何時までになりますか？
間隔は10分間隔だそうですが、時間帯によって増減もありますか？

いろんな施設があっていいけど、人付き合い好きで周りとも上手くやっていける人なら楽しそう。
でも小学校もそば、生活に関することがなんでもできてしまうため、上手くいかなかったときがやだな。施設とかのグループでも取り合いとかありそうだし。ママ友が一晩中話できる部屋とか好きな人にはいいけど、怖そう…。派閥とか。

テニスコートとかの情報ないですかね？

>>375 匿名さん

残念ながらテニスコートはありません。
近々テラス横にスポーツジムができます。

変なバーベキューガーデン作るぐらいならテニスコートの1面でも作れば、
住民が高齢化してからでも活用できるのに。

個人的にはテニスコートの方が年齢を選ぶように思いますが、如何でしょう。
そうとは言え、共用施設としてバーベキューガーデンはどうでしょうか。
ファミリー世帯も子供が小さいうちは利用頻度も高いかもしれませんが、
子供が成長してしまうと、友人や親戚が遊びに来た時にしか使われなく
なる施設なのかもしれません。

>>375 匿名さん

来春に近くにスポーツジムができます。
その中に屋内テニスコートありますよ

１８戸売り出していた頃からここ知ってるんだけど、まだ１戸売り出しているんだ？。

もうすぐ４年経ちますが、大丈夫ですかね？

ダメでしょうね。
駐車場の空きがたくさんあるので、実際には多数残っていて、販売概要だけ1つにしてるんだと思いますよ。

駐車場の空きをどうしてご存じなんですか？

販売概要に書いてあります

正確にはすでに引っ越された方が数件あるという事ですよ。
最初から住んでいない部屋はもうほとんど無いはずです。引っ越して空き部屋になってるほうが多いですね。

要するに中古でも売れずに残ってるのか
駐車場こんなに空いてたら運営ヤバいよ

>>386 名無しさん

駐車場借りてない方も多いですね。
機械式しか空いてないから近隣の駐車場借りている方もおられますからね。
別に車無くても生活できますし。

普通の生活を送るのなら、車が必用な立地です。

>>388 匿名さん

カーシェアリングもありますし、マンションバスもありますからね。
よく調べてから答えてくださいね。

というよりこんな築何年も経ってるとこであーだこーだ言う暇があるのならよその新築マンションでやってくださいな！笑

カーシェアリングは２台、バスは朝９時以降は極端に少なくなり、お昼は運転手休憩のためになかったですよね。
すいすいバスも使い勝手悪いですし。

中古でも残るわけか

朝の5:30ぐらいから近隣の目覚ましバイブ音で、目が覚めます
そのぐらい生活音が響くマンションです

ミリカ、かなり低価格帯ですね。
やはり、給与所得の低い層が多いんでしょうか。

外国人も多数住んでいるようです

ここは関西で最高の売れ残り物件になるでしょう。

今のところ一位は天満のシティタワーね。

あの共用施設、維持管理できるのでしょうか？

>>396 匿名さん

管理解約を毎回口にすれば、大京が金払いますよ。
これだけ一気に無くなるとマズイから。

大京、まだミリカにお金出すんやね。びっくりです。

出さなきゃ解約。
日ハウと合人に言えば飛び付いてくる
ここを日ハウに取られると、管理戸数逆転するから

シャトルバスの詳細が出ていたので見てみると、平日は6時から23時まで51本の運行だそうで、詳しい時刻表が知りたいと思いました。
料金は1回140円で、定期だと5600円。管理費からの徴収ではなく利用者に料金が発生するので、利用者が少なくなれば維持できなくなる事も考えられます？

朝6時半～9時まで10分間隔、雨の日は遅延多し。
ヒルズとテラス共用なので、朝は満員で乗れないこともあり。
夕方の千里丘からミリカ行きは、一時間に2～3本のイメージ。産業道路の渋滞でほぼ時間通りに来ない。
10時～夕方まで本数激減、基本的に使い物にならず。

利用者が極端に減れば見直しもあるでしょうが、今のところは大丈夫と思います。
逆に、子供達が通学で利用するであろう10年後位から、朝の便が確実に足りなくなります。

値上げされるでしょうね。

名前はおしゃれなのに、中身は残念だったりしますね。
シャトルバスも期待していたのに・・・。
値上げだけはやめてほしいです。家計が大変なのに、必要ないものまで支払わなくてはいけないのがイヤです。

間取りBA1のみ載ってますね。1部屋和室の間取りです。他は公開しないんでしょうか。もしくは全て売れたとか？

>>394
外国人、すごく増えていますね。日本企業がそんなに採用しているんでしょうか。ハーフの子、親のどちらかが外国人など、近くにも多いです。

なんか中途半端なところにあるよね
そんな安い物件でもないのに
なんで千里ニュータウンの御堂筋、阪急沿線に住まないのか不思議
JR沿線に比べ、公園の数から道の綺麗さからぜんぜん違うと思うんだけど
余計なお世話でごめんだけど

シャトルバスは満員で乗れない事が多いんですか？
交通の便をカバーするはずの公共サービスが使い物にならないと
落胆してしまいますね。
利用できる方、できない方の立場で公平性が損なわれそうですし、
管理費からの捻出でなくて良かったと思います。

いつになれば完売するのだろうか………

ここはママの派閥…というかグループが多数あり、中にもモンペのような方もいます。
たくさん住んでますから一人くらいはいても仕方ありませんが、賃貸でないだけになかなか辛いもんです。

現地案内してもらいました。すでに住まれている方々の様子も拝見しましたが確かに派閥がありそうですね。
子供の友達関係に親同士の派閥も絡んで大変そう。と思いました。
小学校が近くにできるのはいいですが、マンションと学校付き合いが同じというのは揉めるとかなりきついですね。
あと駅までの坂に驚きました。ベビーカーなんて危なくて無理ですね。登りは倍の時間がかかりそう。
ここに住む限り車生活ですね。

マンションを拝見しました。ここの売りは価格が安いこと以外ありますのでしょうか？安さと自分の財布と悩んでいます

ミリカから通える公立幼稚園が、南山田幼稚園と東山田幼稚園とお聞きしたのですが、評判、通いやすさなどアドバイスいただきたいです。

>>411 口コミ知りたいさん

通いやすさなら、マンション前にバスがくる幼稚園がいいですよー

幼稚園バス。
ここだととても広くて大きなマンションですから、通う子供も多いと思います。
となりますけれど、来てくれるバスってかなり多くなってくるのかなと思いました。
１つだけ…というわけではないですよね？
公立幼稚園はバスは来ない可能性が高いとして、
４１１さんが挙げられているところはくるのかなぁ

ドラム式洗濯機は置けますか？

>>414 通りがかりさん

営業に聞きましょう

ミリカヒルズ前の池がヒシだらけで近年ドブ臭い。池側は正直ハズレだと思う。

全く臭いませんか？

北摂住みで職場も近いのでCMなどは目に付いてましたが
計画中からこんな物件買う人いるの？って感じでした。立地が悪いのは元より
昨今はママ友となるべく付き合いたくない人が多いのにそれを売りにしてるのはマイナス。
最寄り駅が千里丘ってのも何だか。
全く興味はないけどチラシもよく入るし売り出したのだいぶ前？という記憶があって
見に来ましたがやっぱり売れてないんだなって感想。

世帯年収400〜800くらいの低中層のイメージ。
北急や千里ニュータウンには住めない、北摂外の人が多そう。

って言うても、ヒルズはほぼ完売ですが。