クリオ船橋南ってどうですか？

アノ緑は無いですねー。
HP見てみたら、確かにメトロブルーとアクアブルーって書いてありますね。
私はこのマンションの近くに住んでおります。
モデルルームも見てきたので、どっさり書いちゃいます。

京葉道路、防音壁は意外に役に立ってますが、５、６階以上はうるさいでしょう。2重サッシなら問題なし。
南向きは日当たりいいでしょう、ラブホテル側角部屋（中層階）は昼以降は当たる。午前中は不明。
買うなら西側の角部屋かな、全部屋一日中明るい間取り。上層階、緑のバルコニーに注意。
競馬場の臭いは朝は北側に、夜は南船橋駅側に流れているような気がします、風向きのせい？
ビビットスクウェアとららぽーとは、ネットで調べたらすぐわかります。飽きないし便利だし、
売れない芸人さんやアーティストや、大道芸人さん達が楽しませてくれます。
さらにイケア（家具）とビバホームまで足を伸ばせば、日常の買い物関係はほぼすべてそろいます。
市役所もクリニックも眼も歯もあります。
自転車に乗れば私立図書館やプール（千葉県国際水泳場）も生活圏内です。
大きな公園は、周りに少ないかなーと感じます。
グランドホライズンの向こうまで行けば、それなりの広場と公園もありますが。
競馬場が庭園を開放しているので、誰でも昼間は立入り可です。
休日は競馬場の駐車場でしょっちゅうフリマが開かれてます。出店者も割とたくさんいて楽しいです。
競馬場というと響きは悪いですが、ビールと新聞持ったおっさん達にも、私としては大して迷惑は感じません。
砂埃も気になったことはありません。チケットのゴミは多少目に付きます。

このマンションの立地の価値としては、ららぽーとが命綱でしょう。
船橋中心市街地まで自転車で１５～２０分（平地）です。
近場にフォルクス、スシロー、リンガーハット、サイゼリア、他いろいろあります。
が、何といってもららぽーとでしょうね。
ビビットは若干弱めですが、ららぽーとにない独自の路線で頑張っています。
ららぽーと船橋はなんだかんだで、マンションより長持ちするんじゃないでしょうか？根拠乏しいけど。
谷津干潟はジョギング好き、長い散歩好きには適してますが、軽い気持ちで散歩に行ってもすぐ疲れます。広すぎ。
バラ園は行ったことなし。

モデルルームを勝手に診断。
色、仕上げ、申し分なし。グレード感、普通の分譲並みだが感じが良い。
間取り、LDKせまく感じるが、和室も含めれば広く使える。使い勝手悪くない感じ。
　　　　収納少な目、DINKSか一人っ子ですっきり住めばOK。
　　　　ワイドスパン、角部屋の利点十分生かしている配置。但し、隣のラブホテルに注意。
設備、食洗機欲しい（オプションだけどもう間に合わないかも）　ガス給湯はエコジョーズだった、OK。
防音、きっちりしてる（６階くらい以上は二重サッシ。下階はT-2（エアタイト２等級））
断熱、ペアガラス。北側和室壁の段は折返し断熱か？（まぁ関東なら南側不要でOKだと思う）
防犯、共用部は普通の分譲並みもしくは以上くらい。申し分なし。
　　　東角部屋のバルコニーがホテルに近いのが気になる。
構造、普通。きっちり施工すればOK。免震、制震ではない。SRCでもない。
営業、普通。きっちりしている。値引きはキャンペーン２００万のみらしい。
　　　噂ほどエグくない感じで良し。あと中層部中住戸、角住戸で６、７戸ほどのよう。強気か？
値段、残っている中で、上層階の西角住戸が一番買いかなと。決して安くはないとしても。
　　　3月末で引渡しを迎えるので、それ以降空きのままであれば、いよいよ値引きも有り得る。と思う。
物件としての展望、駅近、ららぽーとがこの物件の価値を支えていると思う。どっちかが無くなったら辛いケド、
　　　　でも無くなることは多分無い（２回目）。むしろ、駅のアクセスが現状より良くなるか、
　　　　競馬場駅にELVつくか、京成線が発展を遂げるか、隣のラブホが２軒ともつぶれて駐車場になるか、
　　　　コンビニ付のちっちゃいマンションが同じくらい道から下がって建ってくれれば、
　　　　直近にライバルマンション割と少ないし、展望としては良いんじゃないでしょうか。
　　　　総評的に”良”というところかなと。”優”には及ばず。アノキッツイ緑のせいか。
　　　　外観イメージをあそこまで違えて、購入者にどう説明するんでしょうね？ここの売主は。怖い怖い。
　　　　あと、コンビニはここまで引っ込んだら入らないか。（誰かにつっこまれる前に）