ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

＞No.737

何人かの方が書かれている意見に同意です。
近くの不動産会社で聞いた受け売りですが。。。

1分＝80m換算されるこちらの物件と5分＝400m換算とされるDC。
地図上にJR尼崎駅を中心にコンパスで円を描き比べて下さい。視覚的にその該当物件数とその価値がわかると思いますよ。
（実際玄関ドアから駅まではどちらの物件も所要時間以上かかりますけどね。）

徒歩1分圏内に該当する物件は他の駅でも本当に限られた戸数だけなのです。
しかも新快速をはじめとするほぼ全ての列車が停車する駅となるとその希少性は関西エリアでは群を抜いています。

さらに実際歩き比べるとその差は歴然です！
将来的にできるアンダーパス部とその信号の待ち時間を考えるとさらに離れた感は拭えませんし、同じDCでも奥まった方はさらに遠く感じるハズ。

各々の希望条件があるため、静けさ等の環境を重視するならDC側となるでしょう。
ただ一般的には「駅近」というフレーズが最も重視される項目であり、需要が多く、前述の周辺事情を踏まえると高くなることは当たり前なのです。
さらい結果的には先日の1期販売の状況を見ても貴方以外の方が多く購入されている現実をみると当該物件を少なくとも「一般受け」は良いとなるでしょうネ♪

同じJ尼でも北側と南側では不動産価値が全く違うのでマンション価格も北と南では全然違う。
同じくココとDCとは価格が全く違うので住民層も違うだろうね。

ここの6,000万クラスの部屋を購入検討している人たちって、尼崎に対して拒否反応がないのでしょうか？D.Cの時は芦屋、西宮崇拝者が尼崎下げの書き込みにきてましたが、時代は変わった? 良い傾向ですね！西北駅近物件よりも高いですしね。J尼住民としては嬉しいです。

＞＞740
昨日は大変失礼しました。

抽選多数と云う事で、そんなに悪い物件でもなかったと思われた、申込み者さんの
「自分の判断は正しかったのか心配症候群」回避の過剰絶賛カキコミが消えたので
それに対する反論が減ったと云う事ではないでしょうかね？
（もちろん、それが全てだとは申しませんが）

まあ、自分が買ったものがその後、販売苦戦するのは大変つらいと思うのは当然ですからね。
決断された方からすればハッピーで、良かったと思いますよ。

私も、時機が来て縁があれば買いたいと思っています。

抽選多数と言っても東南角部屋だけでは？
確かに角は駅直結なんで希望者が重なる部屋もあるだろうけど、その他も売れてるの？
抽選が数部屋あったから人気有りとは早計では？（笑）
まっ、購入者がそう思いたい気持ちはわかるけどね。

>>743
尼崎に拒否反応が無いというか尼崎住民とふれあう気も無いような気がする。
市内で行くのはキューズモールぐらい、とかそんな感じ。
子供がいたらそうもいかんかｗ

>746さん

近所に住んでますが、まさにそれです。マンションと駅の往復でキューズに食品を買いに行くくらいですね。子供が居ないので、ご近所さんとの付き合いもないです。

深夜の（特に夏）コンビニにやんちゃな子たちがタムロしてますが行けますか？

深夜に出歩く事もコンビニを利用する生活もしていないので大丈夫です。

深夜にコンビニとか日常的に行っちゃう層の人はそもそも尼崎に馴染めると思うｗ

西宮でも深夜のコンビニの前に沢山ヤンキーがいます。尼崎に限らずどこでもいるでしょう。

尼の基準を他地区にまで押し付けてもねぇ
尼ではヤンキーも多いですが、
他地区でのヤンキーのイメージは、
古い、ダサイ、カッコ悪い、ですからねぇ
全く居ないとは思いませんが、
阪神間では断然尼が多いでしょ。

尼崎ってヤンキー多いの？知らなかった。西宮の方が茶髪ネーチャン良くあうけどなあ。

>752
尼崎でもヤンキーはダサイイメージですよ、芦屋西宮さん。

アンチは苦し紛れで関係のないコンビニ・ヤンキーネタでご苦労さんです。
でも現実は”尼崎でこの価格でも抽選”です。
これが結果です。全てです。

どんだけ低レベルなネタやねん！ヤンキーネタとか必死に書いとるのを見てるとホンマ、哀れやわぁ。
購入検討者からはハッキリ言うて呆れかえられてるのをそろそろ気付いてくれ！

745さん、詳しいのか詳しくないのか中途半端な意見ですね。
まぁ、貴殿も買わないか買えないか知りませんが、住民候補ではないのでは？

東南角部屋以外も抽選になってましたよ。
私のほかに抽選会には20人以上が見に来てました。
私は幸い抽選にはならなかったですが、一期二次も翌日に抽選だったそうです。
東南角部屋は完売で、そこの落選者が他の広めの部屋を申し込んだみたいで
半分以上は売れたみたいですよ。
担当者から聞きました。

土曜日、無事契約に行きます。

>>756

西北スレで大暴してる尼住民の書き込みの方が、
よほど酷いですね。
書き込み量、内容の酷さ、執念深さ、
どれを取ってもこのスレの比ではありません。

ここの検討者は西北の物件には興味ないと思いますよ。
だから、そちらで暴れてる方々はこちらの検討者ではないと思います。
ここはそんなに荒れてないですよ。

うちが以前検討してた大阪市内の物件は酷かったです。
露骨に競合してる会社の担当者がやりあってて。
こちらからすれば、会社の担当者たちのやり取りも参考になるのも確かです。

ここはそれがないですね。
立地には文句つけようがないから、尼崎のイメージを悪くしようとしてる一部の買えない人たちの遠吠えはあるものの
それはなんの参考にもならない。

J尼駅北側はもともと人が住んでなかったから昔から尼の住民は少ないし。

757さん

知ってますよ。「東南角部屋」がほぼどこもが抽選で即完売したことは。
でも、それ以外の「東南角部屋以外」の抽選って売り出し戸数の内でも数部屋じゃないですか！？しかも片手で数えれるくらいなのでは？？

まぁ、半分以上は売れたのなら。。。60戸ほどは完売したってことなのかな？？
それならスタートダッシュは幸先が良いのかもしれないね。
1期の売り出し戸数すべて”完売”されたのでしょうか？？？
ただ、これから残りの線路に近い部屋やデッキ近くや店舗の直上とかの間取りまで売り切ってこそだと思いますよぉ。

無事契約を済まされ住まわれてからも後悔が無きことをお祈りします！

759さん

西北の物件も比較検討しているのですが。。。
環境面を重視するか、利便性を重視するか。。。

>>760
総戸数の半分じゃないだろう！？サスガにあの価格で尼崎では。
売り出し戸数の半分が売れたってことだろうよ！
アンタ、適当に理解して発言したらアカンよ！

しかし、角はいつでも売れるもんやなあ。

西北とJ尼北の環境面の違いって何でしょうか？
地名に拘るののなら猫も杓子も西宮！西北で良いのでは？
ここは新しい街です。街並みもスッキリしていて歩いても気持ち良いですね。

私にとっては西北よりＪR尼崎の方が環境も良い、街も奇麗し便利で住みやすい。
西北は単なるガーデンズブームなだけ、その内ＪR尼崎も人気が出て後悔しても後の祭りです。

西北って・・・昔○○だったやん・・・
それこそ今の尼以下だろ・・・

>>765
それに触れると墓穴掘りますよ、
大きいけど離れてる、小さいけど近い、程度の違い。
人により考えは違うけど…。

766.例えがよく判らんな。
西北が関西最大規模、尼があちこち
と分散と云うのが一般的な認識。
今の西北物件は,ズバリやがな。

西北はJR西宮に向かって歩くと徐々に雰囲気が変わる
JR尼は開発エルアを出ると突然不毛地帯が続く
この違いが西北と、JR尼の違い。

西北のガーデンズって大きすぎて買い物に疲れる。横に広がってるモールが苦手。阪急百貨店の品揃えも微妙で結局衣料品や雑貨などは梅田や神戸での買い物になる。普段の食料品の買い物ならキューズで十分だし、丁度良い店舗面積。結局、普段の生活や梅田、神戸へのアクセスを考慮するとうちのライフスタイルにはJR尼崎が合っている。我が家はJR尼崎 > 西北ですね。

769さん、うちもやわ。

762さん、760さんの言う通りなんですよ。
嘘だと思ったらモデルルーム行ってみてください。
半分以上分譲済みって価格表をもらいました。
J尼人気恐るべし…

765さん、766さん

実際問題、今そんなこと気にするひと、
どんぐらいいるんでしょうか？

家の親（共に70代）は、自分たちは、中卒で、
ちょっとエアコン入れただけで子供をシバキにくる貧困家庭で、
なにかと子供を虐待してきたとんでもない夫婦のくせに、
異常にそういうことを気にする性質でした。

結婚した夫（50代）は、（うちの親にいわせれば）
家柄がよく、高学歴で高収入ですが、
そういうことを全く気にしません。

ちなみにそんな親に育てられた私ですが、
夫と同じで全く気になりません。

韓国ドラマのブームもあって、そっち方面(別方面）
の差別意識も随分緩和されている気がします。
（韓国側にすれば反日感情はまだ強いと思いますが）

これだけ開発されて、昔とは様変わりした現代でも、
やはりまだまだ気にする人はおられるんでしょうかねえ。

昔～だったとか気にならんけど現役バリバリのとこ住めと言われたら泣く。
そこに住んでる人のことは別にどうとも思わんけど。

ガーデンズとキューズの客層を見れば一目瞭然。
いくら街が綺麗になってもキューズの方が明らかに客層は低い、それらの住民と何らかの関わりを持ちながら生活する自信が有り他からどう思われても平気ならら、ここは便利だし尼でも良いんじゃん。

いくら民度？が高い方でも744さんのような方がご近所にいると嫌ーな感じ。ガーデンズってそんな勘違いの客層ばかりなの？ 他人に優劣をつける人たちの中で買い物なんてしたくないし、そんな街は寒々しいですね。

744さんではなく774さんでした。ー失礼！

>>775
774ではないけどガーデンの客がキューズを見下してるわけじゃない。
ガーデンの客を貶すのは筋違い。
ガーデンもキューズもお互いのことなんか気にしちゃいない。
客観的に見て客層が違うって言ってるだけでしょ。
そこはムキになって否定するところでもないし噛み付くとこでもない。

まあ、なんだかんだ言っても、売れ行き好調で
間もなく完売する勢いなのですから、
この掲示板も用無しでしょう。

そろそろ閉じてもいいかも。

＞No.778

まだ1期分も完売してないんでは？
2期販売ももちろんありますよ！

７７５さんはひがみ根性丸出しだね、
民度なんて何処にも書いてないし見下してもいない。
客観的事実を書いたまでですよ。

774が十分キューズのお客さん(尼崎住民)を見下してるわ。
わざわざ西北からJR尼崎のマンションスレに出張お疲れ様ですわ。

775さん
こういう書き込みはスルーでいいですよ。
常連が釣れたと喜ぶだけですから。

772さん

マスコミによる韓国ブームってもう終わってます。書店に行って下さい。嫌韓本コーナーが大きくとってあり、今は嫌韓ブームでしょう。
各世論調査でも嫌いな国、信用出来ない国のトップを占めています。

キューズはあまり遠くから来ないから地元の雰囲気そのまま。
ガーデンズのほうは規模が違うし、周辺からの客も多いから
簡単には比較できないよ・・・

＞＞７８４
貴方の言ってることで充分比較になってる。
魅力がないから他所から来ない（途中下車も含めて）キューズモールと
魅力があるから遠方からも集客が有るガーデンズとの違いと云う事。
不動産にイメージは重要、だからこそ地価が違う。

尚、ピンポイントでの商業地の地価の高低を言わない様に。

キューズモールとガーデンズを同列に比較しようというのはあまりにも無理がある。
西宮ガーデンズは知っていても”尼崎”キューズモールを知らない人は関西でもかなり多く存在し、さらに来訪の有無を比べてもきっと雲泥の差であると思う。
ただ、ターゲット層も明らかに異なるし、西宮の店舗がそのままそっくり移ったとしても梅田界隈のショップに流れてしまうだけで賑わいをみせることは難しいと思われる。
これは逆に梅田への良好なアクセスがあるが故で無理に西宮ガーデンズと張り合おうと考えなくても良いのではないかと思います。
客層はどなたかもおっしゃっていましたが目に見える程の違いはないと思いますし、いちいち尼崎出身かどうかなんて気にする人ってそんなにいるのかしら？？

>>786
別に張り合う必要は無いし尼崎だからどうこうとか言うのも極一部の人間。
でも客層が違うのは一目瞭然だしそこは認めちゃえばいいと思う。
無理に否定するからおもしろがって突っ込まれる。

そもそもキューズはガーデンズと張り合うべく想定でココエとして開店し惨敗、
競合のララ甲子園やつかしんもキューズと規模はさほど変わらないのにもっと売り上げは多いし客層もキューズより良い。
それがこの街の現実だし実力ですよ。

客層って何で判断してるの？
キューズに食品買いに行くのにわざわざお洒落なんてしていかない。気軽に行けるスーパーなので。でも梅田に行く時はそれなりのお洒落してていくけどね。キューズに普段着で買物行く人達を見て客層が低いとか言ってる？ それとも何？ガーデンズにはバーキンやケリー持って行く人ばかりなの？

>>789
キューズは気軽に行けてガーデンズは気軽に行けないと思ってるならわかってんじゃんｗそういうこと。
そもそもあなたの言う普段着がどんなもんかよくわからんけど…