ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

確かに格では塚口や武庫之荘ですが、そういうのを気にしない子供がいない方ならOKですね。
尼崎を知らない方は気にせず買われるのでは(笑)
利便性はいいですから。

知り合いがバイクのひったくりに会ったことがあります。
やはり尼崎なので、、、

DINKSが若いうちは良いと思います。
適当に年齢たったら売れば良い。
DINKSには丁度良い売りやすそうだし。

ココは皆が認める利便性最高立地です。
ないものは風俗店ぐらいです。(パチンコ屋はありますが)
こんな新快速停車駅はどこにもありませんよ。

事前案内会、盛況でしたよ。

そうですか
いくらぐらいですか？

盛況でしたね。
確かに子供が居なくて、若いうちはいいですね。
歳を重ねて住むには、防犯や安全面で難ありかな。
子供は学校のことを考えたらNG。
投資なら梅田がいいし、
定年退職間際までで限定してディンクスなら、ありありですね。

値段はそこそこするでしょうね。
ただ売るときに困らなさそうなサイズで買う方がいいかな、間違っても大家族は買わない(笑)
そこそこ住んだら手放す家族って感じかな。
プライバシー考えたら上層がいいかな、
南向きなら分厚い内窓すれば音は多少ましだし。
プライバシーガラスカーテンして、
JR貨物ありますからね、阪急とかなら夜中走らないのに、、、
そこそこな年数で住んでみようかな。

工事はじまってましたね
まぁ確かに便利ですよね
忙しい人なんか最高だと思う
横にスポーツジム、目の前にショッピングセンター、映画館
そこそこ大きい病院も近くにあって
新快速も止まる

ただ、本当に駅の傍なんで、音はどうなんだろうと心配
窓は開けられないですよね

＞＞１２７
見識に感服しますなー。まさしくその通り。
阪神尼駅前の近鉄のマンションの時もデベに言ってやったんだが、
駅前（特に尼）にファミリータイプなんて、ミスマッチもいいとこ。
ここも、５０－７０ｍ２くらいに特化して作れば、実需、仮需、相まって足は早いやろ。
物があればだが、６０ｍ２ぐらいの中層より上の部屋を１０年後ぐらいに買いたいね。
まあ、競売で買いたいと思ってる。（今は競売でも、ほぼ相場に近い値でないと落とせないが）

中古狙いは、なるほどです。

希望的観測でいけば、尼崎知らずに住んで後悔してる方から買うのなんてありですものね。

ちょっと高いですよね…
給料は上がってないのに不動産価格だけどんどん上昇している感じですね。
とはいえ立地考えるとそれでも売れちゃうんだろうな。
買える人がうらやましいです。

でいくらなん？

私も、ちょっと高いと感じました。
利便性は良いのですが、じゃあ即決できるかというと、私にとってはそんな金額ではなく。
本当に、高層階の角部屋をご購入できる方が、単純にすごいと思います。

結局、こういうマンションが出てくると近所の中古相場が上がっちゃう
ルネにしても、ローレルにして新築価格とそう変わらない
かといって、DCやパーク・・・まで落としたくないし、複雑だわ

中古といっても、ローレルとかルネとかあんまり出ないよ
多分、自分が住まなくなっても投資用で保有続けていると思う

ここも、ローンじゃなくて、現金即買いってお金持ちの投資用になると思う

ほんとやね、実際、ルネやローレルがキューズモール営業前の物件で今となっては
お買い得マンションかな？

ここは、我が家では手が出ない

>>135
中古、よく出てるよ
販売時の値段より下値でね
中古情報で検索すれば時々出てるよ
時には競売物件？と思われるような安値物件もある
物件や住民や管理に問題が多いのかな？
ローレルは特に警察もよく来てるしね
先月も警察・消防車・救急車等が数台来るという大騒ぎもあったよ

ほんとですか？
中古物件でお買い得情報あれば是非教えてください！！
当方、ルネ、ローレル限定で探してます。
ここの説明会聞きましたが、手が出ません。
販売時の下値ならラッキーですが・・・
南向き高層階が希望です。

連投ですみません。

大騒ぎしてるのはここじゃないですか？
ここはどうでもいいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/

駅直結でとても便利で魅力的ですが、周囲のマンション中古相場、賃貸料金等を比較するとマンション価格全体が過熱気味の傾向があるからかもしれませんが、かなり高く売り手主導な感じがします。10年後や20年後に果たしてそれほど値が下がらず売却できるかも疑問です。建物は広告写真では立方体な感じのように見受けられましたが実際は北側部分は全く住居がないL字型、しかも敷地にめーいっぱい建てるらしくなんとなくいびつな印象を受けました。この価格帯なら共有スペースを含めもう少し高級な路線に振った仕様を期待したのですが個人的にはイマイチでした。そして何よりすぐ横を走る貨物列車の騒音が心配です。サッシはT-3レベルのものらしいのですが、十分なのかどうかわかりません。

>>139
ＤＣの飛び降り話は住民が流したガセ情報みたいですよ
投稿者本人が認めて謝罪してました

ローレルの情報は実話です
８／１３　１８時頃からの騒ぎでした
警察・消防車・救急車等がたくさん来ていたので見てる人は多いと思います

温浴施設のついたマンションは管理費や修繕積立金が住民の財布を圧迫します
年間２０００万の赤字
これが住民の負担になるわけです
修繕時には大きな修繕金が発生します

私もJ尼北なら、潮江1丁目限定で検討します。
やはり、140様が言われる通り先々の物件価値を考えると過熱ぎみに増えるこのあたりの
マンションは今後淘汰されてくると思います。
J尼の魅力は何と言っても、利便性です。
周辺の商業施設、病院などなど全てが駅を中心に集約されているのあれば、少しでも
便利な物件に魅力を感じてしまいます。
上の方々がお考えのように、ルネタワーは駅にローレルはキューズモールに隣接している
大規模マンションで緑遊新都心のシンボルマンションにふさわしく今後も人気は衰えない
と思います。
ここはその両方を満足できる貴重な立地ですが、残念ながら風格に欠けてしまいます。
140様にまったく同感です。
期待していたのは、価格帯を押し上げても100戸以下に抑え共有スペースを確保して
高級感を持てるマンションにして頂きたかった。
正直、分譲ではなく賃貸マンションの印象です。

>>143
場所柄そこまで高級感出しても購買層とマッチしないと思う。
便利で格安ポジションは外せない。
とはいえもう気軽に買える感じじゃ無くなってきてるけど。

私も144さんと同じ意見です。

この立地に風格まで求めるのは、
いくらなんでも言い過ぎでしょう。

JR芦屋駅徒歩2分に、143さんのニーズにマッチする物件が出ています。
そちらの検討をおすすめします。

145です。

言い過ぎといい方だとわかりにくいかもしれませんね。
要求が「度を超えている」という意味です。

>>分譲ではなく賃貸マンションの印象です。

おっしゃるとおり！！

風格のあるマンションにしても住人が風格を下げてしまう
・マンション→団地→アパート：生活態度の問題
・犯罪の多発：いくらセキュリティマンションでも住人が問題をおこすマンションではね
そして価値もダウン
尼崎で風格を求めても無駄です

ただし、このマンションは、そう安くはないですが？
この価格帯でローンを組めるあるいは即金で買えるだけの資産があるひとって、
そんなに問題を起こす層でもなさそうな気がします。

なんだか掲示板って、極端から極端の意見ばかりで、
中庸のまともな意見が少ないですね。

ちょっと前には、まともに賃料の計算なんてしてくれた
業界関係？の方もおられましたが、
妙な言いがかりをつける意見もありましたね。

これで価格が出揃って、仕様なんかもはっきりしたら、
もう個人の判断で決めるしかないでしょうね。

ローンを組める人・即金で買える人

が

まともな人とは限らない

そのエリアに合った価格帯と云うものがある。
例えば（ここではないよ）スラム街に億ションを建てても売れまへん。
ここは利便性はいいが、本来の人気地区でもない。
調子にのって高値買いすると、後で市場の洗礼を受けるよ。
当たり前の話だが、売り出し価格次第やな。

人気も時代によって変わるもの
10年前、J尼がこうなるとは思ってもいなかった
けど、住まないけどね

10年前、J尼がこうなると思ってた
しかし住んでみると民度の悪さの洗礼を受けたよ
そして市場の洗礼も受けたよ
最悪の町だわ

本音を言えば、いくら駅前がきれいになろうと、
やっぱり尼だなぁって感じる部分はありますよ。

公害の街が美しい住宅地に変わるのは、
時間がかかって当たり前だと思います。

今は民度の低い街でも今後は徐々に徐々に良い方向に変化していくと思います。
考え方によっては、「経年変化を楽しめる街」だとおもいます。

利便性が高いのは間違いないので、
利便性を追求するおおらかな人向きかなぁ。

「経年劣化」が進まない事を願いたい、もう後がない。

民度の低い街には民度の低い人しか集まらないでしょう
良い方向には変化しないですよ
利便性だけで住めば地獄です

まあ確かに、今回の女児事件でも「ろくでなし」が集まってくるエリアは決まって来るわ。

なーんか、ほかの尼崎マンション検討版で出尽くした意見ばっかり。
二番煎じどころか、、、、、そのネタしか頭に思い浮かばない貧弱な思考の持ち主ばっかり。

話がループしだしたら、
もう掲示板の有意性はないも同然ですよ。

あと、このマンションの価格の詳細が明らかになれば、
ここの掲示板も用済みですね。

しかし価格に関する情報はなかなかあがってこないですねー。

価格ですか　ＤＣの価格くらいが妥当でしょう
まあＤＣのスレを見ると住民同士でのいざこざが多いようで
あげくに住民がガセネタを投稿して資産価値を落とすという結末
ここはそんなマンションにならなければいいですね

駅からの距離が全然異なるのに、どういう根拠で価格がDCと同じとお考えなのでしょうか？マンション価格が高騰しつつある現在、同価格くらいならお得感があるような気がしますが、まず有り得ないと思います。問題はどの位の坪単価で販売され、今後の下落率等を鑑みてどの辺りの坪単価に収まるのが妥当かを知りたいです。現在ある客観的数値からお話頂けると分かり易く参考になります。

土地価格の相場を参考にしてください

http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

DCと一緒にするのは？ですね。

ここでがちゃがちゃ言ってるうちに完売だったりして

Ｊ尼の不人気度、潮江１丁目の中古市場の下落、民度、長谷工物件、管理会社
を計算値に入れてくださいね
博打をしたい方はどうぞ

博打をする金もない人間がつまらんカキコミをするもんやないよ。
アンタが損する訳でもないやろ、まあ、パチンコでもやっとけよ（哀）
１６２も大概やけどな（苦笑）

>>162
サイトの紹介、ありがとうございます。
信頼性あるとかないとかは閲覧者任せるとして、こういう第三者の客観的なデータを基にし意見を出し合う方が良い掲示板になると思います。個人的な主観で民度どうのこうの述べるのは一先ず横においておきませんか。

さすが尼の発想（苦笑）

金額は低層階で坪210くらいですよ。
私には手が出せないです…

ってことは、以前誰かが言ってた230万／坪は当たらずとも遠からず
ご冗談でしょう　ホンマでっか？　　の値段

ターミナル駅前価格だと230万/坪はありなのか。
潮江１丁目中古マンションも値上がりするかもね。

価格が予想以上で近辺の中古を物色する方が急増していると不動産屋が話されてました。今の販売坪単価では売却時のキャピタルロスがかなりの可能性で想定されるような。。。永住を考えたお金持ちの高齢者の購入者が多そう。

駅前直結と言えども、坪単価200万オーバーではリスキーだなぁ。
販売会社的に見込客の反応はどうなのか。
販売価格最終発表時にもう少し下がりませんかね？？
過去の周辺相場より高いのは覚悟してましたがここまで高騰するとは驚いてます！

同感。うちもやめときます。

そんな高いお金出して、駅激近の落ち着かない生活するより、
そこそこバランスの取れたエリアがいくらでもあります。

皆さんに高く買ってもらった方が、後で安く買えるので有り難い。
安く買われると、持ちこたえる事が可能になるので物件が出てこない。
上がれ、上がれの心境で待ってますわ。　金利も上がれ上がれ。

無知な人しか買わんやろな

購入に否定的な意見が多いのは逆に購入を前向きに検討されている方が多いのかも。。。と勘ぐった見方をしてしまいます。兎にも角にも検討されている方が損得抜きで羨ましい！良いなぁ～

>>潮江１丁目中古マンションも値上がりするかもね。
現在時点の売り物件では高値勝負で売れ残ってますねー
ここを見てる皆さんは中古情報を見ないんですか？

>>永住を考えたお金持ちの高齢者の購入者が多そう
こんな騒々しい所に永住するくらいなら静かな高級介護施設を選ぶでしょう

ぶっちゃけ、ここがそこまで上がるとは思ってもいなかった。
ローレルが当時165万／坪程だったと思います。
１分と３分の差はあれ、すっごいことになってますな～
２００万／坪オーバーは想定外でした・・・

ここが市場に連動して高いだけ？
ローレル購入者は撃沈？
管理費の滞納者が多いらしいよ
まあ何かと　お騒がせ物件？　だからね

J尼周辺の中古切り替えて検討してます　このマンションは高嶺の花です
こんなの参考になるか、わかりませんが見つけました


ローレル
http://www.mansion-review.jp/mansion/44913.html
ルネ
http://www.mansion-review.jp/mansion/46018.html
アミング
http://www.mansion-review.jp/mansion/441570.html
尼崎DC
http://www.mansion-review.jp/mansion/534946.html
パークハウス尼崎潮江
http://www.mansion-review.jp/mansion/534431.html

転落事故があったようですね。
高層マンションだと何かと物騒な事が起こるのでしょうか？
何事もなかったことをお祈りしますが、このあたりのマンションを見上げると
怖い気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533484/

800戸以上もあれば、いろいろとややこしい事もあるのでしょうね。

ここは、130戸程だし高額となればそんな事も少ないと思いますよ。

民度が悪いと、ややこしい事の確立が上がりますよ
物件の金額の問題ではありません

あなたの購入した物件の近隣に何かあれば・・・
残念ですが・・・資産価値の暴落しかないですね

まあこういう世の中ですから近隣物件に何かある確立は高いですよね

しかし噂になってる物件の数件は確立がたかいでしょうね

このマンションは10年後も”エリアナンバー１物件”で有り続けることができるようなマンションだと思われますか？もしNoならどのマンションだと思われますか？

地域NO.1でしょう。
尼でこの場所以上の立地はありえない。

大阪まで5分程度ですから百貨店は造らないでしょうが、
ホテル・オフィスビル・会議場等ができてもおかしくない立地です。

ホテル、会議場・・・ができて商売が成り立ちますか？
いくら景気が良くなったとはいえ、ビルの空室率はいまだに高いままです。
隣のフロントビルも空いてます。
結局、あの場所にはマンション以外成立しないでしょう。かなり無理がしてますが

それと、民度の低さ・・・
　　　　残念ですが・・・

ひどいですね。　

＞＞１８３
確立てなんや？パソコンも投稿者もアホでんな。
一回ならウッカリでも、三回はアホや。
言ってる事に説得力がなくなるわ。

毎日の通勤時間のことを考えると、確かにマンションは駅に近いほうが便利なのですが、やはり電車音が気になります。駅直結の利便性を選んでおきながら騒音が気になるとはある意味矛盾しているとは思うのですが。。。
加えて、尼崎駅は夜通し通過する”貨物車”により鉄道騒音から開放される時間帯も皆無。「窓を閉めれば普通なら大丈夫ですよ」と販売担当者は説明されるのですが、春・秋の気候の良いシーズンには、窓を開け放って心地よい自然の風を感じて過ごしたいものですし、具体的には（会話や電話は通過中は不可、窓は閉じて全日空調使用の生活が基本など）どの程度の音なのか沿線近くにお住まいの方のリアルなご意見をお聞かせ下さい。

夏冬なら、窓を締切でも空調効率の点からも何の問題もないのですが
いい気候の時は窓（特に南面）は解放して風を受けたいものです。
ここは線路の北側なので、肝心の南面が線路側になりますね。
それでも、JR尼は線路北側の方が人気があるようです。
学区云々と云ってる様ですが、外から見れば五十歩百歩だと思うけどね。
私は投資目的で線路南側を探したが縁がなかった。

ここは利便性を優先して、ある程度住環境を犠牲に出来る人向きかと。
仕事が忙しくて家には寝に帰るだけの人にはピッタリだと思う。
ファミリーには、子供の情緒育成の点からアウトでしょう。

>>それと、民度の低さ・・・
　　　　残念ですが・・・

ひどいですね。　

民度の低さ⇒ややこしい家庭に育って、教育レベルの悪かったのでしょうね。
残念ですが⇒ご自身の価値が暴落しねない・・いやいや、既に暴落・どん底ですね。

どうやって、ご自身の教養を『確立』されてきたか？こういう世の中だから周辺との
関係が影響してこういう人が『確立』されたのでしょうか。
噂になっているのは正しくは『確立』は『確率』ということでしょうか。

残念ですが、本当にひどすぎます。
出直してきましょう。

>>179さんのランキング　当たらずとも遠からずって感じですかね。
正直、ルネはもっと上位なのかと思っていましたが、やはりここも駅前だけに音の問題は
ありそうですね。
ここは更に近いし、音だけでなく電車、貨物の振動は影響しないのでしょうか。

家賃収入用に駅前物件のこちらを検討した場合賃貸だと家賃どの程度とれますかねぇ？？駅前だしすぐ借りてが見つかればいいなと思います。

こんなところで賃料の質問をする様なレベルなら不動産は触らん方がいいわ。
どうしても家主になりたいのなら中古物件を探しなさい。

出た！！

確立くん

さすがJ尼物件を見る人の必死の抵抗には笑えますね

変換ミスの上げ足とる暇あったら

ここのメリットで反論したら～

交通が便利とか買い物が便利とか

これくらいかな？

変換ミス？？　お頭のミスやで、３回はない
J尼物件見る人って・・・まさしく、お宅

激そばの某高層タワーマンションは、８９３が住んでいます。
ここもこうなると一巻の終わりとなりますが・・・・
悲しいですが、同じ○鉄系のマンションです。

悲しいのは、ネタがそんなもんって事かな・・・
一巻の終わりはお宅のネタやで、もうちょっと、気の利いたコメントにして
小学生レベル以下やな

>200

そりゃ、失礼でしょう！！
小学生なら、確率ぐらい間違わずにきちんと書けますよ。
893のように陳腐な表現もしませんよ。

以前、別の尼スレで経験した事やけど。
何故か低次元の話にはレスが多くなるが、ちょっと難しい話をすると、
全く反応が無くなるな。
マンコミの主旨は「購入者への応援」らしいけど参加者も学ぶ姿勢がないとアカンわな。

情報の価値判断、取捨選択を正しく出来る賢明な人は、黙ってここを覗いてると思いたい。
大半が低レベルのカキコミだが、中には「なるほど」と思うカキコミもあるよ。

え？？このスレのどこを探したら
「なるほど」と思うカキコミがあるの？？

＞＞２０４
お前みたいなアホには理解不能の事や。

>>199
「なるほど」

真っ昼間の人が行き交うペデストリアンデッキ上で
ゴミのポイ捨てとか歩きタバコ見たら泣ける。
その分格安で住めるから仕方がないけど。
そこら辺が気にならなければ買い得といえる。
このマンションが格安なんかどうか知らんけど。

電車や貨物の騒音
飛行機の騒音（上空は飛行機の航路）
バスの騒音
駅前ではスピーカーで演説する団体（選挙時は特に演説者が増える）
ＪＲの遅延等時は駅員がマイクで大声で説明の連続
デッキ上を大声で歩く人達
デッキ上で路上ライブをする人達
マクド前は暴走族の溜まり場
１階店舗に飲食店が入ればゴキブリ発生の可能性も大
管理が近鉄（定年退職後の老人ばかり）

飛行機はないわ、航路からはだいぶ離れてるでしょ。
いつぞやの選挙演説は殺意を覚えるレベルやったけどｗ

ここはピカイチ！？の利便性を検討されている方の第1候補。なのでそれ以外の仕様や騒音、平米当たりの単価などは我慢するしかないかもしれない！

その騒音や振動が我慢の許容範囲かが問題ですね！

>205

低レベル(笑)

伊丹から離陸した飛行機が上空を通過するため高度も低くかなりの騒音です
飛行機によって多少のズレはありますが、かなりの騒音です

>212

これが尼なんですよ(笑)

窓を開けていても、飛行機の騒音は気になりませんね。

このマンションの長所は駅前で短所も駅前って事でしょうか。
確かに駅に近い分、不特定多数の通行人が往来しマナーの悪い人もいるでしょう。
不審者の侵入に気づきにく、一般的なセキュリティだけでは防犯上管理会社以外にも警備会社と
契約し方が安心できるかも

また、窓を閉め切り自然通風のない生活に耐えきれるかが疑問です。
エアコンなど空調機器に依存して、精神的にも経済的にも障害となってきそうです。
住み心地は、決して良いとは思えませんね。

>窓を開けていても、飛行機の騒音は気になりませんね。

駅前には色々な騒音がありますので人によって気になる周波数帯も違うんでしょうね
騒音に慣れてしまってる方
低音を嫌う方
高音を嫌う方
騒音全般を嫌う方

ＱＳモールのダクトやエアコンの音も大きいですよ
風向きによっては飲食店から排気臭もします

住み心地は最悪でしょう

実生活に基づいたご近所さんの感想なので参考になります。
毎日が大変ですね。最悪の暮らしをされているのですね。

これだけのマイナス環境があるなら、近隣のマンションは空きが多く、安値圏で推移しててもおかしくないのでは？実際はその逆ですが、、。

債務超過で売るに売れず、脱出もできないと云う層が多いのではないか？
購入価格と現状の中古価格に大きな開きが有るので、査定価格を聞いただけで
売るのをやめてるとか。
それを可能にしているのは超低金利のなせる業。金利が反転すれば強制的に処分されるだろう。
その時には環境の悪さ、マンション乱立のツケが一挙に来るだろう。

このマンションは、住んでいて便利だと思いますが、値落ちの覚悟は必要です。 まっ、プレミアムがついて騰がるとは考えていないと思いますが。。。