ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前【旧称：(仮称)JR尼崎駅前・直結プロジェクト】

ほしいぃですぅ。絶対、買いますぅ。

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尼崎今とてもあついね！

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駅にあまりにも近すぎてアナウンスや貨物電車の騒音に悩まされそう
わざわざ、猫の額のような土地にマンション建てる必要があったのかな？
店舗も入るようだし、それなら商業ビルにでもすればよかったのに

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駅から１分はわかるけど・・・あの狭い場所に建てるか？
J尼はあついと思うけど、あまりも節操がない。
駅のホームからは丸見えだろうし、駅を利用する通行人も多い。
駅から近けりゃ何でもOKならそれも良いと思うけどね。

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いろいろデメリットはあると思いますが、
JR尼崎駅徒歩1分に魅力を感じる人は、
黙って買っちゃう物件でしょう。

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ついこの間、DCが駅5分の駅近マンションで売り出して今度は駅直結１分

購買層は違うにせよ、断然こちらの方が便利だもんね。

ただどんなレイアウトなるかにもよるけど、低層階はアウトだな。

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おそらく1階2階は店舗と駐車場と駐輪場で
住居は三階以上になると思う
そうなるとワンフロアー13戸くらい無いと計算が合わないんだよね
あそこにそんな広さあるかね

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そうなると、かなり厳しい構造設計やな
いずれにせよ、狭すぎる。

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建築確認も下りてるわけだから、設計の心配までは大きなお世話でしょ。

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隣のセントラルに通ってますが、電車の騒音、ホームからの目線はかなりきついと思いますよ。
丸見え、丸聞こえ、プライベートやセキュリティはかなり？でしょ。
よほどの事がないと建築確認は大概おりますよ。

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以前、都内で似たような立地のマンションに住んでおりましたが、
最近は、昼も夜も外から部屋の様子は見えないのに、部屋の中から外の景色はよく見える
不思議なミラーカーテンわがままプライバシーレースカーテンなるのもがあるので、
丸見えなんてことにはなりません。

音に関しては、事業主も対策を打ってくると思いますが、
それでもどうしてもとなると、内窓プラウドといった二重窓をつけるという手もありますね。
上層階からホームが視界にはいることはありませんし、
仮に3階住居でお見合いとなっても、
向こうからこちらがみえることはなく、
こちら側からだけ、人間ウォッチングができます。
なんてことない景色より、
変化があるぶん個人的には面白みがありました。

電車好きなひとには特にいい部屋かも？

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皆さんの見解とても参考になります。

問題は音と光とプライバシーですね！

ペアガラス云々音は完全喧しいでしょうね。

価格予想はおおよそどのくらいでしょうか？

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＠200万/坪なら諦める。
＠175万/坪ならやっぱり諦める。
＠150万/坪なら検討。
＠125万/坪なら衝動買いレベル。

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DCとそう変わらない価格だとおもいます。

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潮小学校のレベルや雰囲気はどうですか。

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尼崎の校区になにかを期待してはいけません。
ただ、最近は、こういう分譲マンションが多く建ってきていますので、
段々良くなってきているとは思います。
ただし、そう簡単にはなかなかってところでしょう。

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とりあえず、周辺環境についは、
DCのスレッドを読めばほとんど同じような内容だと思います。
(ただし、読むのも嫌になるぐらいの荒れ具合ですが)
ただのループになるので、その手の話題は避けましょう。
なにかと荒れる元です。

このマンション特有の内容となると、
駅からの距離や方角、向き、広さ、間取り、価格
共有部分ってところだと思います。

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予兆でツボ210マソ
反応が悪ければ200までは落とすんだとさ

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駅にあれだけ近いのにDCと一緒とかありえる？？

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施工が激安マンションの長谷工ですし、
建ぺい率80%、容積率500％の土地ですから、
どう考えても高級路線のはずがありません。

ただし、購入層の平均所得はかなり高いはず。
というのも、富裕層が資産運用狙いで必ずターゲットに入れてくるマンションだからです。
尼崎駅1分の分譲貸し物件となると、
いくらでも借り手がつきます。

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尼崎には住みたくないわ。

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じゃあこのスレにくるなw
何が購入検討中じゃw

DCと同価格は絶対にあり得ません。
当たり前のことですが、駅直結と徒歩5分とでは土地値が違います。
また、賃貸時や売却時の価値も全く違います。

坪200、大サービス価格でも180でしょう。

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ですが、容積率はDCより２割増しなんですよ？

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ごめんごめん、２割以上増える計算ですね。

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DCが出来る時にはここの情報は漏れていなかったのでしょうか？

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漏れていたというか2つとも近鉄が事業主なんですから、
当然判っていたはずですし、
DCが完売するまでは、絶対にこのマンションの広告を打つことはできなかったでしょう。
DCが売れないと困りますからね。
ただ、土地取得の情報は役員クラスの上層部のみで、
末端の営業まで知らなかったと思います。
ましてや販売代理の営業マンが知らされているはずもなく・・・

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用途地域はなんでしょうか。工場が多そうですが

子供がぜんそくですと厳しい環境でしょうか？

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現地はたしかDCのマンションギャラリーでしたよね？
ある意味灯台下暗しですね
もし空地のままなら尚警戒していたでしょうから
しかしここを作ったことで尼崎の再開発もひと段落するのかな？

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あと気になるのはエレベータの数だな
高級物件でもない限り130戸だと1機に収められる可能性が高い
実際DCも北棟は130戸あたりに1機だしね
ただそうなるとラッシュ時にエレベータが行った直後とかだと
オーバーでなく玄関からロビーまで10分近くかかってしまうこともありえる
15階建てだし2機は絶対欲しい

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>>29さん

それは同意ですね。
ただ、このマンションは、どう考えてもキツキツで建ててくると思いますので、
一基じゃないですかねー？店舗も入るし、高級路線は絶対無理。

一基となると階段も使える下の階のほうが人気が出るかもしれませんね。

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EVの数によってどこら辺の高さが人気出るかってすごく変わってきそうですよね。
1基だとやはりマンション内での駅へのアクセスを思うと低層階の方が断然有利になってくるから
交通面重視の人だと下の方が合理的に思えてくるのかも。
トピ主さんが駅ナカマンションって書かれていてなるほどなと思いました。
本当に駅までの道中とか心配しなくてもええというのはアリだなぁ。

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ここは即完売しそうですか？
余り尼崎のエリアについて不学なもので
1番小さい間取り希望で投資用で考えています

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末端の営業マンや販売代理の方もご存じなハズです。
引き渡し後の物件なので、次にここで出ますなんて言いません。商売ですからね。

さて物件についてですが、尼崎とはいえ新快速停車駅直結は住むにも貸すにも非常に魅力的で、是非欲しいマンションの一つです。（当方単身者です）電車の音もこれだけの駅近なので許せます（笑）
コンパクトタイプはいくら位になるのでしょう。ホームページの資料請求欄は～2000万円がありましたが、送付されてきたアンケートは～3000万円が一番安い項目になっていました。事前案内会は9月20日からのようです。残念ながら旅行の予定を入れてしまってるので参加できませんが、またここで教えて頂けると助かります。

エレベーターは3台欲しいですね。廉価仕様になってないことを祈ります。

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送られてきた資料みると板状のL字型ですね
イメージバースみるとここから花火は見えるんでしょうか？
サッシは是非T4でお願いします

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エレベーターは2機がベスト、3機はコスト高ですよ

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コスト高って…。40戸強に1台ですよ。130戸だったら1戸あたりのコストも大したことないと思いますが。折角の駅直結物件なので、エレベーターでもストレス感じたくないなぁ。

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ペデストリアンデッキには4階ぽいですね
エレベーターは一機あたり65戸なら問題ないよ
15階建てならなおのこと
エレベーターは管理費高くなるから2機で十分

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これで、DC、パークは・・・ですね。

駅直結なだけに人気は出るでしょう。

それにしても、やることがエグイ。

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15階建てならエレベーター2基は法的に絶対つけなあかんから、間違いなくついてます。でなきゃ違法建築ちゃう？

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そうなんや？じゃあ２基つくんちゃう？
問題解決やんか。

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http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq102401402200...

古い記事ですが、
こちらによると台数に決まりはないみたいですね。
（記事が間違っているとかその後法律が改訂されたとかなら別）

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15階で一機なんてなんぼでもあるけど？
どこからそんな情報でてくるんだ？

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エレベーターの数は50～80世帯に1基が適正数とされています。物件を選びはじめのころは
エレベーターの台数は多ければ多いほど便利と思っていたのですが、維持費や修繕費などが
かかってきてしまうんですよね。そうなるとギリギリでもいいのかなと。
そこまで長くエレベーターを待つ事もそうなさそうだし。この駅の近さ、立地は資産価値も
下がらなそうないい物件ですね。

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31m超えると非常用エレベーターが必要じゃんね？？

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31m超えは非常用エレベーターが必要です。なので2台は確保されているとは思います。
今住んでるマンションは50戸でエレベーターが1台なのですが、朝は待ち時間が発生してます。私も3台欲しい派ですね～。

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№45です。
すみません。訂正します。
非常用エレベーターは、31m超でなく31階建超でした。。

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東南の角部屋だとデッキを行き交う人の流れを上から見下ろすことができますかね？
朝のひと時、優雅にコーヒーでも飲みながら、
そうやって窓の外眺めてみたいですわー
そうなるとあんまり高い階はパスだなぁ。

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>>東南の角部屋だとデッキを行き交う人の流れを上から見下ろすことができますかね？
朝のひと時、優雅にコーヒーでも飲みながら、
そうやって窓の外眺めてみたいですわー

見下ろすことは充分できると思いますよ。
優雅なコーヒーは美味しいと思います。

朝のコーヒー飲んでる貴方の姿をルネタワーから見下ろして
優雅にコーヒーをお飲みになっている方もいるでしょうね。

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31mでしょ。その次は45m、60mで基準がかわる。

31階建てかどうかで基準が違うなんてきいたことないぜ！

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31mで非常用？
10階建てで2機？
聞いたことないわ

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この辺りで中学受験をするお子さんたちは
どちらの塾へ行かれているのでしょうか。

浜や日能研など探してみましたが宝塚まで
行かないとないようです。

それとも中学受験はしないのでしょうか。

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三宮まで出れば問題解決。
よりどりみどりですよ。

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消防のはしご車が 31Ｍまでしか届かないので、それ以上の建物では 消防隊の救助活動のため非常用エレベーターが必要。

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ついでに消防法上、１１階建て以上（３１メートル超）のマンションに防炎処理されていないカーテンやカーペット・ジュータンを持ち込むことは、１階であろうと法律で禁じられています。

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ここはルネとかよりやっぱり価値があるの？
値段次第だけどアミングの中古とかでもいいような気もするけど皆さんどう考えますか？

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アミングとか持ち出すのはやめてほしい。

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なぜ？

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だってアミングだから。

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アミングは人気ないんですね
見たことないもので…

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ルネとかとは比較にならんでしょう。
結局、ここは駅ナカマンションが最大の売り、それ以上でもそれ以下でもない。
狭い土地に最大効率で15階建てのマンションを販売し最大利益を稼ぐだけ。
緑遊新都心計画に当初から組み込まれていたマンションと緑遊新都心の街びらき
に乗じて販売するマンションでは比較にならないと思いますよ。

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というとは飛び抜けているということですね
貴方も買われるのですか？

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15階建てか…
長谷工だし高級路線はないね

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いくら駅ナカでもここはいらん
なんか、しょぼい

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直結プロジェクトとありますが、直結だから、駅に直結する計画なんでしょうね。
でも駅とマンションは繋がるのは、条件としても好条件だと思いますね。
でも駅と繋がっていれば、外出時は、外に出なくて済むし、なにか特別な感じで良いですね。

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↑なんちゅう文章…

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JR尼崎の夜は少し怖いで、
下に降りなくてすむのはありがたいですね。

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それなら買ったらあかんのと違いますか

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地面に降りたらアウトとか屋根が無くなったらアウトの縛りで
日々の生活を楽しめばいいんちゃうのん？

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間取りが気になります。どんな感じになるのでしょうか？
やっぱりゆったり広いというわけにはいかなそうですよね？

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>>69さん

この間、送られてきた資料には
70平米台と80平米台の2つのザックリした
間取り案が掲載されてましたよ。

今月あるモデルルーム準備説明会？では
もう少し詳しい内容わかるかも。

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駅まで徒歩1分は良い条件ですよね。
でも、まだどんな仕上がりでいくらかというのが明確ではないから
絶対にココという決め手には欠けるかも。

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駅から徒歩1分、電車で5分で大阪駅は良い！
ただ、尼崎の治安が気になる。

怖いイメージが先立つので、住人の人にどんな感じか聞いてみたいところ。

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72さん

そういう質問なら尼崎駅前マンションのほかのスレッドでいくらでもありますよ。
そちらを参照ください。
わざわざ荒らしたいわけじゃないでしょ？
その手の質問は必ず荒れますからね。

ここは、頭のいい人が買うマンションでしょうね。
頭のいいひとは合理的な判断ができるし、
条件にあえば、決断が早い。

決してうだうだ言いません。

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そうですね。
尼崎の治安がどうのこうのという話はDCやパークハウス等周辺の掲示板で散々トークされているので、今更ここで話題にあげられても、同じようなネタしか上がってきません。

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新快速停車の駅前立地。
価格は＠200万/坪ぐらいするのかなぁ。

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最狭住戸、日当たり無、条件悪で2900万円台～かな。あくまで客寄せ住戸として･･･。実際の中心価格帯は4000～5000万円台を予想。最高値はルーフバルコニー付で6000万円オーバー！。坪200オーバーは確定でしょ。

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それでは売れないでしょう

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もしその値段出すなら、ルネタワーの中古にするけどね。
駅の構内放送、電車の音なら、ここと同じぐらいだろうし駅前条件なら
さしてここと変わらないでしょう。
だとしたら、物件規模や先々の資産価値を考えれば無理やり建てるここよりまし。
それに、歩道に挟まれ人通りも多いと何かと物騒じゃない。

しっかし、坪200万はすごいね。
ちょっと前なら、J尼駅前で坪150万ほどでしょう。

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市内で一番土地の高い場所です。
ここの地価は西北と同価格です。

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事前案内会はなかなか予約が取れませんね。
瞬間蒸発で売れちゃうかもな。

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まー即完売でしょう。
値段にもよりますが、利便性はピカイチ
へたすりゃ、グランフロントより大阪駅には早く着くんじゃない。

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アンケートチラシを見てご予算の欄を見れば価格帯がわかる。アンケートチラシ反響によって若干価格調整はあるけど、総事業費は変わらないから坪２００万円超は確定と見るべきでしょうね。

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尼が綺麗な街並みになって生まれ変わるのはいいが、
駅近に高層マンション多すぎて
眺望が微妙にならないか疑問に思います…

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>>81

同感です。しかも座ったままで！

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J尼北口周辺もいまやマンションばかり、利便性が最大の売りだけど
緑遊新都心のなかでも格差が出ちゃうよ。

潮江１丁目が最低条件、あとは規模、階数でしょうね。

ここは、最低条件はクリアー
規模、階数はかなり？

しかし、ここを売り出す前にモデルルームだった物件は辛いな
その他はクソミソだけど

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ところで店舗は何が入るのでしょうか？

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ここは防音が気になるわ
南はT4,東はT3希望

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大阪市より西側ではピカイチですね！ただ値段が？

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結局、いくら？

２３０万/坪までなら出すよ

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>89さん　＠２３０万までですか・・・

20坪で4600万ですか。
私のような庶民には手が届かないステージです。はぁ・・・

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230万/坪にしても最上階、角部屋は無理だろうね。
ここは、グランフロントより実質的には便利。
電線地中化、歩車分離、総合防災地区・・・
ここに関しては、尼のマイナスイメージが通用しない勢いを感じる。
オリンピックに向けて東京がこれから取り組むことを既に実現している。

ただ難を言えば、J尼北口の限られた狭い場所に開発が集約されすぎ、南口やその他周辺
地域との差が大きく浮いた存在感となっている。

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所詮は尼、価格次第やろな。坪２３０万て・・・煽りもエエとこや。
尼の需要の要因は「価格」が全て、不動産はイメージ商品でありブランド商品でもある。
「そんなに金を出すならもっとエエとこを選ぶわ」と言うのが一般的な感覚。

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宝塚の山手にそびえたつ巨大なマンション群、かつては大手商社が絶景を売りにした億ションだった。
かたや、今は亡き阪急ブレーブスのホーム球場周辺は犬、猫でさえ近寄りがたいところ。

いまや、億ションは土砂災害指定区域、雪がふれば陸の孤島。
犬、猫でさえ避けて通った球場跡地は、いまや関西人気NO.1。
クルマの時代が去ってスマホが流行り、人の価値感は大きく変わった。

時代錯誤のブランドは捨てられる。

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そのエエとこがないから、困ってます。
マンションの購買マインドは、とにかく便利なとこです。
あそこは、山手ではなく山の上マンション、そんなとこ今時流行りません。
もうしばらくすれば、多〇ニュータウンのように老人だらけの廃墟でしょ・・・
関西は駅、ショッピングセンターがセットで近い場所はもうありません。
だから、ここは最後のお宝物件かな～？
でも、建設資材、人件費は高騰してるし、消費税もアップとなれば個人所得
が伸び悩む昨今、悲しいかな価格が全てと言えないのですよ。
我々は泣く泣くリノベーションで価格を抑えていますが、このあたりはそれでも
中古市場が薄く厳しい現状です。

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建設資材高騰、人件費高騰は長い目でみれば一過性のものであり、売り手側の煽りの常套句。
高くなれば、買い手側に脱落者続出で売れなくなるだけ（それでも食いつくバカが居るのも事実だが）
購入検討者は家がない訳では無い、時期は選べるものですわ。
私は資金運用先難で困って居るけど、決して今の高値警戒圏での不動産購入はしない。
無知な素人が高値で買い上がるのには困ったもんですけどね。
いずれその咎めが来たとき、私がハゲタガの如く安く買い取る事でしょうな。

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投資、投機の話題になっちゃたね。
その業界じゃないけど、オリンピックまでは高値は続くんじゃないの？
デフレ時代が長かった分、インフレ傾向も長いかと思うけど。
ド素人の考えだけど、上の方々がおっしゃることは織り込み済み。
少子高齢化、収入格差が進んでも、とりあえず住むところは困らないでしょう。
でも、快適な暮らしをおくれるところとなれば、まったく別の話
格差社会は進んで、過疎化、繁栄化も明確になっていくでしょう。
今迄のように、皆が平等ではなくなっちゃった。
私ならここを含め国内の不動産に投資するより海外に目を向けるけどね。
時すでに遅しだけど、国内なら東京しかないよ。

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もし坪230万なら投資物件にはむかない。
1.賃貸坪0.8万/月×12か月＝9.6万円（表面4.17%）
　１０年賃貸すると　9.6万×１０年＝96万（インカムゲイン）-ａ
2.そして売却、坪３割減で計算　230万×70％＝161万（キャピタルゲイン）-ｂ
3.仮の儲けa+b　96万+161万＝257万　（257万-230万＝27万　最大利益）
4.税金および管理費等で　27万以上かかるよ。
　これではボランティアです。実質は、損失が発生します。

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２３０万が１６１万なら、キャピタルゲインではなくキャピタルロスやん。
それと、金利が抜けとるな。多くの人は今の低金利が当たり前の様に思ってるが
いずれ反転するよ。
ここの検討者にアドバイスするなら、借り入れは「固定金利で」と云う事やね。
今は裁判所は閑散としてるが、金利が上がれば又忙しくなるやろ。

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投資家に不動産業者？？？
どこの誰かもわからんやつが、２３０万／坪なんて大ぼら吹いてそれに
踊らされくだらん計算と評論やね。

近い将来裁判所を騒がしてるのは、どこの誰やろ？？？

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投資の話が出てきますが、投資目的で購入される方が結構いらっしゃるのでしょうか？
駅から近く利便性は良さそうですが、夜間の騒音などはしそうですね。
どちらかというと単身者向けという感じでしょうか。

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99
お前やろ。

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投資については、不動産業者さん＆投資家さんにご意見を伺えば迷回答がもらえるかも？

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近郊で単身者やディンクス向けの賃貸物件は豊富だから、あえてここに
投資しても期待通りにはならないと思いますよ

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ほっとけって話ですが。

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便利なのは間違いないと思うが、ファミリーが住む環境ではないな。
山から下りてくる老夫婦、ディンクス、向けに６０－７０ｍ２ぐらいの２LDKを
数多く作れはいいと思う。
新築では買う気はないが、値段が落ち着いた頃にセカンドハウスとして買ってもいいわ。
今日、新築で投資は無理筋の話や。

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今日から説明会ですよね
いくらくらいなんでしょうか？

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まさに説明会がはじまるというタイミングで塚口駅前にも
すごいの出してきましたね。
どちらを選ぶか迷いますわ。

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塚口とか価格的にも全然かぶらないだろ…
と思ってたけど見てみたらあっちも相当お高くなりそう。
将来性を考えると不安が大きいけどね。

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住宅地としては塚口の方が格上やと思うで。

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なんにせよ、今なら、選び放題っていうのは、いいですね。

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消費税や資材、人件費軒並みアップとなればマンションも売れんからね
選び放題といっても、手がでなけりゃどうしようない

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>109　
塚口が格上？なにいってんだ・・・

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塚口の方が上です

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価格帯が気になっているんですが事前案内会で
説明あったのでしょうか？

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選びたい放題って言っても、ここは早いもん勝ちでしょう
考えてるうちに完売かもよ

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価格帯、ご存知の方教えて下さい。

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１１６さん、しつこい！！

自分で予約して、説明会に行けばいいじゃないですか？

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販売価格を公表しないのは、説明会などに人を呼び込む作戦ですかね。
結構、価格を表示させないところもありますからね。
やはり販売価格を知りた下れば、説明会などに来てくださいとでも言っているのでしょうね。
モデルハウスでも良いのかな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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>>113
坂部って。。。
当然塚口が上。何もご存じない。
武庫之荘と塚口だけといっても過言では無い。
アマでは。

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あとは園田地区もまあまあ。

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確かに格では塚口や武庫之荘ですが、そういうのを気にしない子供がいない方ならOKですね。
尼崎を知らない方は気にせず買われるのでは(笑)
利便性はいいですから。

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知り合いがバイクのひったくりに会ったことがあります。
やはり尼崎なので、、、

DINKSが若いうちは良いと思います。
適当に年齢たったら売れば良い。
DINKSには丁度良い売りやすそうだし。

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ココは皆が認める利便性最高立地です。
ないものは風俗店ぐらいです。(パチンコ屋はありますが)
こんな新快速停車駅はどこにもありませんよ。

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事前案内会、盛況でしたよ。

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そうですか
いくらぐらいですか？

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盛況でしたね。
確かに子供が居なくて、若いうちはいいですね。
歳を重ねて住むには、防犯や安全面で難ありかな。
子供は学校のことを考えたらNG。
投資なら梅田がいいし、
定年退職間際までで限定してディンクスなら、ありありですね。

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値段はそこそこするでしょうね。
ただ売るときに困らなさそうなサイズで買う方がいいかな、間違っても大家族は買わない(笑)
そこそこ住んだら手放す家族って感じかな。
プライバシー考えたら上層がいいかな、
南向きなら分厚い内窓すれば音は多少ましだし。
プライバシーガラスカーテンして、
JR貨物ありますからね、阪急とかなら夜中走らないのに、、、
そこそこな年数で住んでみようかな。

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工事はじまってましたね
まぁ確かに便利ですよね
忙しい人なんか最高だと思う
横にスポーツジム、目の前にショッピングセンター、映画館
そこそこ大きい病院も近くにあって
新快速も止まる

ただ、本当に駅の傍なんで、音はどうなんだろうと心配
窓は開けられないですよね

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＞＞１２７
見識に感服しますなー。まさしくその通り。
阪神尼駅前の近鉄のマンションの時もデベに言ってやったんだが、
駅前（特に尼）にファミリータイプなんて、ミスマッチもいいとこ。
ここも、５０－７０ｍ２くらいに特化して作れば、実需、仮需、相まって足は早いやろ。
物があればだが、６０ｍ２ぐらいの中層より上の部屋を１０年後ぐらいに買いたいね。
まあ、競売で買いたいと思ってる。（今は競売でも、ほぼ相場に近い値でないと落とせないが）

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中古狙いは、なるほどです。

希望的観測でいけば、尼崎知らずに住んで後悔してる方から買うのなんてありですものね。

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ちょっと高いですよね…
給料は上がってないのに不動産価格だけどんどん上昇している感じですね。
とはいえ立地考えるとそれでも売れちゃうんだろうな。
買える人がうらやましいです。

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でいくらなん？

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私も、ちょっと高いと感じました。
利便性は良いのですが、じゃあ即決できるかというと、私にとってはそんな金額ではなく。
本当に、高層階の角部屋をご購入できる方が、単純にすごいと思います。

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結局、こういうマンションが出てくると近所の中古相場が上がっちゃう
ルネにしても、ローレルにして新築価格とそう変わらない
かといって、DCやパーク・・・まで落としたくないし、複雑だわ

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中古といっても、ローレルとかルネとかあんまり出ないよ
多分、自分が住まなくなっても投資用で保有続けていると思う

ここも、ローンじゃなくて、現金即買いってお金持ちの投資用になると思う

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ほんとやね、実際、ルネやローレルがキューズモール営業前の物件で今となっては
お買い得マンションかな？

ここは、我が家では手が出ない

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>>135
中古、よく出てるよ
販売時の値段より下値でね
中古情報で検索すれば時々出てるよ
時には競売物件？と思われるような安値物件もある
物件や住民や管理に問題が多いのかな？
ローレルは特に警察もよく来てるしね
先月も警察・消防車・救急車等が数台来るという大騒ぎもあったよ

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ほんとですか？
中古物件でお買い得情報あれば是非教えてください！！
当方、ルネ、ローレル限定で探してます。
ここの説明会聞きましたが、手が出ません。
販売時の下値ならラッキーですが・・・
南向き高層階が希望です。

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連投ですみません。

大騒ぎしてるのはここじゃないですか？
ここはどうでもいいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/

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駅直結でとても便利で魅力的ですが、周囲のマンション中古相場、賃貸料金等を比較するとマンション価格全体が過熱気味の傾向があるからかもしれませんが、かなり高く売り手主導な感じがします。10年後や20年後に果たしてそれほど値が下がらず売却できるかも疑問です。建物は広告写真では立方体な感じのように見受けられましたが実際は北側部分は全く住居がないL字型、しかも敷地にめーいっぱい建てるらしくなんとなくいびつな印象を受けました。この価格帯なら共有スペースを含めもう少し高級な路線に振った仕様を期待したのですが個人的にはイマイチでした。そして何よりすぐ横を走る貨物列車の騒音が心配です。サッシはT-3レベルのものらしいのですが、十分なのかどうかわかりません。

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>>139
ＤＣの飛び降り話は住民が流したガセ情報みたいですよ
投稿者本人が認めて謝罪してました

ローレルの情報は実話です
８／１３　１８時頃からの騒ぎでした
警察・消防車・救急車等がたくさん来ていたので見てる人は多いと思います

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温浴施設のついたマンションは管理費や修繕積立金が住民の財布を圧迫します
年間２０００万の赤字
これが住民の負担になるわけです
修繕時には大きな修繕金が発生します

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私もJ尼北なら、潮江1丁目限定で検討します。
やはり、140様が言われる通り先々の物件価値を考えると過熱ぎみに増えるこのあたりの
マンションは今後淘汰されてくると思います。
J尼の魅力は何と言っても、利便性です。
周辺の商業施設、病院などなど全てが駅を中心に集約されているのあれば、少しでも
便利な物件に魅力を感じてしまいます。
上の方々がお考えのように、ルネタワーは駅にローレルはキューズモールに隣接している
大規模マンションで緑遊新都心のシンボルマンションにふさわしく今後も人気は衰えない
と思います。
ここはその両方を満足できる貴重な立地ですが、残念ながら風格に欠けてしまいます。
140様にまったく同感です。
期待していたのは、価格帯を押し上げても100戸以下に抑え共有スペースを確保して
高級感を持てるマンションにして頂きたかった。
正直、分譲ではなく賃貸マンションの印象です。

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>>143
場所柄そこまで高級感出しても購買層とマッチしないと思う。
便利で格安ポジションは外せない。
とはいえもう気軽に買える感じじゃ無くなってきてるけど。

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私も144さんと同じ意見です。

この立地に風格まで求めるのは、
いくらなんでも言い過ぎでしょう。

JR芦屋駅徒歩2分に、143さんのニーズにマッチする物件が出ています。
そちらの検討をおすすめします。

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145です。

言い過ぎといい方だとわかりにくいかもしれませんね。
要求が「度を超えている」という意味です。

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>>分譲ではなく賃貸マンションの印象です。

おっしゃるとおり！！

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風格のあるマンションにしても住人が風格を下げてしまう
・マンション→団地→アパート：生活態度の問題
・犯罪の多発：いくらセキュリティマンションでも住人が問題をおこすマンションではね
そして価値もダウン
尼崎で風格を求めても無駄です

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ただし、このマンションは、そう安くはないですが？
この価格帯でローンを組めるあるいは即金で買えるだけの資産があるひとって、
そんなに問題を起こす層でもなさそうな気がします。

なんだか掲示板って、極端から極端の意見ばかりで、
中庸のまともな意見が少ないですね。

ちょっと前には、まともに賃料の計算なんてしてくれた
業界関係？の方もおられましたが、
妙な言いがかりをつける意見もありましたね。

これで価格が出揃って、仕様なんかもはっきりしたら、
もう個人の判断で決めるしかないでしょうね。

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ローンを組める人・即金で買える人

が

まともな人とは限らない

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そのエリアに合った価格帯と云うものがある。
例えば（ここではないよ）スラム街に億ションを建てても売れまへん。
ここは利便性はいいが、本来の人気地区でもない。
調子にのって高値買いすると、後で市場の洗礼を受けるよ。
当たり前の話だが、売り出し価格次第やな。

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人気も時代によって変わるもの
10年前、J尼がこうなるとは思ってもいなかった
けど、住まないけどね

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10年前、J尼がこうなると思ってた
しかし住んでみると民度の悪さの洗礼を受けたよ
そして市場の洗礼も受けたよ
最悪の町だわ

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本音を言えば、いくら駅前がきれいになろうと、
やっぱり尼だなぁって感じる部分はありますよ。

公害の街が美しい住宅地に変わるのは、
時間がかかって当たり前だと思います。

今は民度の低い街でも今後は徐々に徐々に良い方向に変化していくと思います。
考え方によっては、「経年変化を楽しめる街」だとおもいます。

利便性が高いのは間違いないので、
利便性を追求するおおらかな人向きかなぁ。

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「経年劣化」が進まない事を願いたい、もう後がない。

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民度の低い街には民度の低い人しか集まらないでしょう
良い方向には変化しないですよ
利便性だけで住めば地獄です

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まあ確かに、今回の女児事件でも「ろくでなし」が集まってくるエリアは決まって来るわ。

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なーんか、ほかの尼崎マンション検討版で出尽くした意見ばっかり。
二番煎じどころか、、、、、そのネタしか頭に思い浮かばない貧弱な思考の持ち主ばっかり。

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話がループしだしたら、
もう掲示板の有意性はないも同然ですよ。

あと、このマンションの価格の詳細が明らかになれば、
ここの掲示板も用済みですね。

しかし価格に関する情報はなかなかあがってこないですねー。

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価格ですか　ＤＣの価格くらいが妥当でしょう
まあＤＣのスレを見ると住民同士でのいざこざが多いようで
あげくに住民がガセネタを投稿して資産価値を落とすという結末
ここはそんなマンションにならなければいいですね

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駅からの距離が全然異なるのに、どういう根拠で価格がDCと同じとお考えなのでしょうか？マンション価格が高騰しつつある現在、同価格くらいならお得感があるような気がしますが、まず有り得ないと思います。問題はどの位の坪単価で販売され、今後の下落率等を鑑みてどの辺りの坪単価に収まるのが妥当かを知りたいです。現在ある客観的数値からお話頂けると分かり易く参考になります。

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土地価格の相場を参考にしてください

http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

DCと一緒にするのは？ですね。

ここでがちゃがちゃ言ってるうちに完売だったりして

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Ｊ尼の不人気度、潮江１丁目の中古市場の下落、民度、長谷工物件、管理会社
を計算値に入れてくださいね
博打をしたい方はどうぞ

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博打をする金もない人間がつまらんカキコミをするもんやないよ。
アンタが損する訳でもないやろ、まあ、パチンコでもやっとけよ（哀）
１６２も大概やけどな（苦笑）

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>>162
サイトの紹介、ありがとうございます。
信頼性あるとかないとかは閲覧者任せるとして、こういう第三者の客観的なデータを基にし意見を出し合う方が良い掲示板になると思います。個人的な主観で民度どうのこうの述べるのは一先ず横においておきませんか。

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さすが尼の発想（苦笑）

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金額は低層階で坪210くらいですよ。
私には手が出せないです…

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ってことは、以前誰かが言ってた230万／坪は当たらずとも遠からず
ご冗談でしょう　ホンマでっか？　　の値段

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ターミナル駅前価格だと230万/坪はありなのか。
潮江１丁目中古マンションも値上がりするかもね。

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価格が予想以上で近辺の中古を物色する方が急増していると不動産屋が話されてました。今の販売坪単価では売却時のキャピタルロスがかなりの可能性で想定されるような。。。永住を考えたお金持ちの高齢者の購入者が多そう。

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駅前直結と言えども、坪単価200万オーバーではリスキーだなぁ。
販売会社的に見込客の反応はどうなのか。
販売価格最終発表時にもう少し下がりませんかね？？
過去の周辺相場より高いのは覚悟してましたがここまで高騰するとは驚いてます！

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同感。うちもやめときます。

そんな高いお金出して、駅激近の落ち着かない生活するより、
そこそこバランスの取れたエリアがいくらでもあります。

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皆さんに高く買ってもらった方が、後で安く買えるので有り難い。
安く買われると、持ちこたえる事が可能になるので物件が出てこない。
上がれ、上がれの心境で待ってますわ。　金利も上がれ上がれ。

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無知な人しか買わんやろな

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購入に否定的な意見が多いのは逆に購入を前向きに検討されている方が多いのかも。。。と勘ぐった見方をしてしまいます。兎にも角にも検討されている方が損得抜きで羨ましい！良いなぁ～

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>>潮江１丁目中古マンションも値上がりするかもね。
現在時点の売り物件では高値勝負で売れ残ってますねー
ここを見てる皆さんは中古情報を見ないんですか？

>>永住を考えたお金持ちの高齢者の購入者が多そう
こんな騒々しい所に永住するくらいなら静かな高級介護施設を選ぶでしょう

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ぶっちゃけ、ここがそこまで上がるとは思ってもいなかった。
ローレルが当時165万／坪程だったと思います。
１分と３分の差はあれ、すっごいことになってますな～
２００万／坪オーバーは想定外でした・・・

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ここが市場に連動して高いだけ？
ローレル購入者は撃沈？
管理費の滞納者が多いらしいよ
まあ何かと　お騒がせ物件？　だからね

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J尼周辺の中古切り替えて検討してます　このマンションは高嶺の花です
こんなの参考になるか、わかりませんが見つけました


ローレル
http://www.mansion-review.jp/mansion/44913.html
ルネ
http://www.mansion-review.jp/mansion/46018.html
アミング
http://www.mansion-review.jp/mansion/441570.html
尼崎DC
http://www.mansion-review.jp/mansion/534946.html
パークハウス尼崎潮江
http://www.mansion-review.jp/mansion/534431.html

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転落事故があったようですね。
高層マンションだと何かと物騒な事が起こるのでしょうか？
何事もなかったことをお祈りしますが、このあたりのマンションを見上げると
怖い気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533484/

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800戸以上もあれば、いろいろとややこしい事もあるのでしょうね。

ここは、130戸程だし高額となればそんな事も少ないと思いますよ。

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民度が悪いと、ややこしい事の確立が上がりますよ
物件の金額の問題ではありません

あなたの購入した物件の近隣に何かあれば・・・
残念ですが・・・資産価値の暴落しかないですね

まあこういう世の中ですから近隣物件に何かある確立は高いですよね

しかし噂になってる物件の数件は確立がたかいでしょうね

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このマンションは10年後も”エリアナンバー１物件”で有り続けることができるようなマンションだと思われますか？もしNoならどのマンションだと思われますか？

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地域NO.1でしょう。
尼でこの場所以上の立地はありえない。

大阪まで5分程度ですから百貨店は造らないでしょうが、
ホテル・オフィスビル・会議場等ができてもおかしくない立地です。

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ホテル、会議場・・・ができて商売が成り立ちますか？
いくら景気が良くなったとはいえ、ビルの空室率はいまだに高いままです。
隣のフロントビルも空いてます。
結局、あの場所にはマンション以外成立しないでしょう。かなり無理がしてますが

それと、民度の低さ・・・
　　　　残念ですが・・・

ひどいですね。　

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＞＞１８３
確立てなんや？パソコンも投稿者もアホでんな。
一回ならウッカリでも、三回はアホや。
言ってる事に説得力がなくなるわ。

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毎日の通勤時間のことを考えると、確かにマンションは駅に近いほうが便利なのですが、やはり電車音が気になります。駅直結の利便性を選んでおきながら騒音が気になるとはある意味矛盾しているとは思うのですが。。。
加えて、尼崎駅は夜通し通過する”貨物車”により鉄道騒音から開放される時間帯も皆無。「窓を閉めれば普通なら大丈夫ですよ」と販売担当者は説明されるのですが、春・秋の気候の良いシーズンには、窓を開け放って心地よい自然の風を感じて過ごしたいものですし、具体的には（会話や電話は通過中は不可、窓は閉じて全日空調使用の生活が基本など）どの程度の音なのか沿線近くにお住まいの方のリアルなご意見をお聞かせ下さい。

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夏冬なら、窓を締切でも空調効率の点からも何の問題もないのですが
いい気候の時は窓（特に南面）は解放して風を受けたいものです。
ここは線路の北側なので、肝心の南面が線路側になりますね。
それでも、JR尼は線路北側の方が人気があるようです。
学区云々と云ってる様ですが、外から見れば五十歩百歩だと思うけどね。
私は投資目的で線路南側を探したが縁がなかった。

ここは利便性を優先して、ある程度住環境を犠牲に出来る人向きかと。
仕事が忙しくて家には寝に帰るだけの人にはピッタリだと思う。
ファミリーには、子供の情緒育成の点からアウトでしょう。

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>>それと、民度の低さ・・・
　　　　残念ですが・・・

ひどいですね。　

民度の低さ⇒ややこしい家庭に育って、教育レベルの悪かったのでしょうね。
残念ですが⇒ご自身の価値が暴落しねない・・いやいや、既に暴落・どん底ですね。

どうやって、ご自身の教養を『確立』されてきたか？こういう世の中だから周辺との
関係が影響してこういう人が『確立』されたのでしょうか。
噂になっているのは正しくは『確立』は『確率』ということでしょうか。

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残念ですが、本当にひどすぎます。
出直してきましょう。

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>>179さんのランキング　当たらずとも遠からずって感じですかね。
正直、ルネはもっと上位なのかと思っていましたが、やはりここも駅前だけに音の問題は
ありそうですね。
ここは更に近いし、音だけでなく電車、貨物の振動は影響しないのでしょうか。

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家賃収入用に駅前物件のこちらを検討した場合賃貸だと家賃どの程度とれますかねぇ？？駅前だしすぐ借りてが見つかればいいなと思います。

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こんなところで賃料の質問をする様なレベルなら不動産は触らん方がいいわ。
どうしても家主になりたいのなら中古物件を探しなさい。

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出た！！

確立くん

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さすがJ尼物件を見る人の必死の抵抗には笑えますね

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変換ミスの上げ足とる暇あったら

ここのメリットで反論したら～

交通が便利とか買い物が便利とか

これくらいかな？

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変換ミス？？　お頭のミスやで、３回はない
J尼物件見る人って・・・まさしく、お宅

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激そばの某高層タワーマンションは、８９３が住んでいます。
ここもこうなると一巻の終わりとなりますが・・・・
悲しいですが、同じ○鉄系のマンションです。

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悲しいのは、ネタがそんなもんって事かな・・・
一巻の終わりはお宅のネタやで、もうちょっと、気の利いたコメントにして
小学生レベル以下やな

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