ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

ここは液状化するエリアなんですよね。

こんなニュースが・・　

訴えていたのは、1981年に三井不動産が販売を開始した浦安市入船の分譲住宅（全70戸）のうち計30戸の住民。大震災による敷地の液状化で自宅が傾いたほか、給水管やガス管が破損するなどした。

６０階で傾くなんてことがあったらと思うと怖いですよね。

三井の物件でも傾くんですよね。

>>679
傾いたのは戸建てでは？

三井でもないし液状化エリアでもないし、
三井をネガるときセットで語られる古いネタだし
ネガとしては１５点というとこでしょうか

思いっきり液状化エリアじゃん！！

６８１

１点！ＷＷＷＷ

今日のyahooトップの記事ですね。

ニュースは住民が敗訴したというだけで三井ネガのネタとしては古い。
というかこことは関係ないね

でも、液状化エリアで知ってて契約したら、液状化で何らかの不利益を被って裁判になっても確実に負けるという判決なんでしょ？

関係ありますよね？

ハザードマップでは、ここは液状化のエリアだし。

液状化するんですか！？
60階のタワーで液状化はキツイなぁ〜…

ベタ基礎ならね、杭基礎なら問題ないでしょ。仙台でもバンベールという傾いたマンションあったけど
あれも杭基礎をベタ基礎で施工したからだし

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

これをもとに液状化地域って言ってるのかな
確かに一部黄色にかかってそうだけど、ネガとしては弱いなぁ

液状化の可能性がある所に超高層を３棟も建てるものかな？

地盤改良しなかったら多少は可能性あるかもしれないけど
普通はやるでしょ、川沿いですし・・

淀橋の沼地ということならどうかな？

神田川の増水も過去には何度もあるしね。

沼地、液状化、神田川…キツイね。

淀橋台という台地の上、新宿で液状化ネタは厳しいねネガさん

直接基礎物件もある西新宿で液状化ネタは厳しいよネガさん

液状化の地域と聞きましたが？
重要事項説明には必ずのるのに、なぜ大丈夫と？

新宿で地盤が良いハズなのに、ここだけは液状化マップに載ってるのが気になるんですよ？

ここは当然地盤が良いからベタ基礎なんですよね？

60階ですから、当然免震ですよね？

ここは杭基礎ですよ
ただし６０階建てですから仕方ないでしょう
但し斜め前にベタ基礎の物件がありますから、そこから数十メートルすれただけで
地盤が極端の悪くなるということは考えられないので良好な地盤の上ということになります

液状化エリアだから？
杭基礎なんですよね？

数十メートル離れたところご液状化エリアなんですよね。

近いから地盤が良いなんて、適当すぎるコメントですね？

ここの地盤が良い、キチンとしたソースを下さいよ？

何十年もまえの戸建てならともかく（三井みたいに）
昨今のマンションで地盤改良や液状化対策しないで大規模物件建てるデベなんているのかなぁ？

なんで1行ずつ開けているのですか？何か大いなるパワーを込めているのですか？ちゃんとしたソースを下さいよ。

液状化マップを見ると、
地盤は良いとは言えませんね。

高層ビル郡は直接基礎ですが、ここは杭基礎ですからあまり自信はないのでしょう。
免震でもないですから、60階を考えるとちょっと不安は残りますね

武蔵野台地上だし大部分の地盤は問題ないでしょう。
スポット的に弱い部分があるのかもしれませんがそこは工事次第でどうとでもなるでしょう。
黄色のエリアがダメなら東京の西側は壊滅ですし・・

>>705

日本一の高層ビルも免震ではなここと同じく制震なんですよ

＞＞７０５
タワマンとオフィスビルじゃ重量が全然違うので一概に同じ括りで見るのはいかがなものかと

どのくらい違うのですか？

浸水履歴はあるし、液状化エリアだし、価格も高いし、ここのメリットは？

駅に近いのかな？

ここを液状化って言ったら、あそこは泥沼じゃん

件の戸建ては液状化エリアでベタ基礎だから傾むくんだろ
杭基礎で傾くわけがない

あと神田川は貯水の工事した以降台風来ても危険水域に達したことは一度もない

でも当時では珍しくベタ基礎にしていたので、液状化対策を全くしていないとは言えないって判決だったんじゃ？

戸建てのベタ基礎と同列で語られても・・しかもここ杭基礎ですし

>>714

長周期の地震による被害は予見できなかったって判決かと
今ほど長周期の懸念が問題視されてなかった時代だから仕方ないね
昨今の物件はどこも地盤改良は対策済みでしょう

安定した支持地盤かどうかは、これをみると一目瞭然。
評価は人それぞれでいいのではないか？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

ここは谷底低地２の地域で、火災危険度も４。その他倒壊や総合でもかなり危険なエリアとなってますね。
近くの西新宿６丁目は非常に良いのに、一緒にするのは危険ですが、近くのエリアが良いので大丈夫という書き込みは無責任きわまりないですね。

つまりは、６丁目と５丁目では、かなりの差があるという事かと。

＞717
＞火災危険度も４
ネガちゃん、その木密をつぶしてタワマンにすることが、まさしく火災対策なんだよ。

あと、他の木密エリアも、どんどん不燃化地域に指定されていて2020年までに対策が施される。
湾岸は、いつまでたっても液状化と海面上昇の危機にさらされ続けるんだろうけどね。
「木密地域不燃化10年プロジェクト」を調べて。

↑
アンカー、718

そういう危険があったので再開発なのですよ、この計画も都の防災モデル地区です

不燃化特区　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html

みんな「by 購入検討中さん」へのレスが被ったね。　撲滅プロジェクト

周りの地域は危険度高いのか・・

沼地で液状化で火災危険度４で、免震じゃなく、６０階ののっぽマンションってきついね？
駅にも遠いし、これなら住友のタワーを待つかな・・？

723さん

不燃化特区って・・危険を煽る投稿ですね。。

目黒駅近にタワマンできますよ。東京建物。
比較検討してみたらどうでしょう？

液状化の前歴はないし一部が黄色エリアに被るだけ過度の心配は必要ないかと
ここがダメなら埋め立て地壊滅だよ

火災危険度は周辺の再開発で解消、むしろ安全な防災地区になる
計画を確認してください

駅から遠いのはだけは事実ですね 笑

731

ほんと適当なこと言ってんなあ～

埋立地のことなんて関係ないんだよ！　周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか？が問題なんだよ！　元々水が出る土地だから心配してるんだろ？湾岸エリアや埋立地の話なんてしてねーよ。

西側エリアは火災危険度４の地域のままですね？火災は広がりますからね。

ちなみにタワーマンションの火災は非常に危険です。

基本的には強固な武蔵野台地の上の高層タワマンですし、土の入れ替えもするでしょう
周囲にはベタ基礎物件多数存在するような地盤が固いエリア(ここは60階建のせいか杭基礎ですけど)
基本の地盤は同じ
支持基盤も浅めの杭基礎です。液状化の被害はさして気にする必要もないかと。

埋立地の物件を買っちゃうくらいだから、相当状収集能力が低いんだと思うが、
後悔して内陸高台の物件をネガしに来ると、余計むなしくなるよ。
「住んでみたい街ランキング Part40（23区限定）」でも暴れているようだが、
埋立住民もお金を貯めて、内陸を買えばいいんだよ。
人生は一度きりだが、チャンスは複数ある。ネガってないでガンバレ！

西側？川挟んでますけどそれでも火災は危険だと？

>>735
タワマンで土の入れ替えってするもんなんですか？

>>周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか？が問題なんだよ！

ここは液状化したことありませんよ。あと川沿い以外は固い地盤の上です
その部分に関しても防災地区の日本でも有数の高層タワマンを地盤の改良もせずにを建てると
本気で思ってます？地盤を改良すれば液状化は防げます。
まぁそこまで気になるならMRで聞きましょうね。詳しく教えてくれるでしょうから

735

なに？基本的にはって。液状化するマップがあるでしょ？
周りが大丈夫だからってこ・こ・は大丈夫ではないんだよ！

じゃあ、なぜ杭基礎なのですか？？？　なぜ免震でもないのですか？？？

すぐ近くに住友のタワーマンションが出来て、北側や南側もタワーマンションが出来る予定のここは
かなり厳しいですね。しかも坪／３５０ではたして売れるのでしょうか？

１９９戸の地権者がいる物件なんて、後から地権者にご挨拶回りが大変そうですね～

そもそも、液状化のマップが黄色な部分は街区公園やマンション緑化の部分で建物自体は緑のエリアに建つんだけどな。

黄色の部分に建物は建たない。
地盤を改良する。
これでも液状化が心配なら別の地域にしたらいがか。
単純な問題

>>じゃあ、なぜ杭基礎なのですか？？？　なぜ免震でもないのですか？？？

60階建てだから、制震のほうがいいと判断したから
日本で一番高い商業ビル、あべのハルカスは制震です。

あと日本で一番高いタワーマンションも制震です
２番目も制震です。
理解できましたか？

746

ここは分譲マンションでしょ？商業ビルを持ち出すのはどうかな？
おかげで変な柱がバルコニーや部屋のど真ん中にあって、しょうも無い間取りになってますね？

７５㎡あっても実質は？

分譲マンションは免震が良いに決まっています。なにがあべのハルカスだよ！！！っっっｗ

近隣が大丈夫なエリアだと説明されても、こ・こ・は液状化の心配がある土地です。
重要事項説明書にも必ず記載していますので、確認することをおすすめ致します。

皆さん、倍率下がると良いですね。

日本一高いタワマンも制震でした、ごめんなさい

だからそのタマワンの名前書けや！

いいな～このマンション賑やかで楽しそう～
ていう感じに倍率あがっちゃうかもよ。

200M越えの高層タワマンには制震がベストな選択なのかもね

>>756
ここが大丈夫で近隣が液状化の可能性がある、なので確認することをお勧めいたします。

>>764
オフィスですら200メートルの免震は去年の中之島のタワーが初だと思う。
しかも、中之島は中間免震。
200メートルクラスのマンションに免震なんて、まだまだ先の話だよ。

素人に分かるかはともかくMRでもN値データくらい用意してるでしょう
気になるな説明受ければいいだけ。この辺は地盤固いからさしたる懸念ないと思いますが

なんか盛り上がってますが、個人的にはネガティブな情報は有益な情報と考えております。
たしかに新宿で液状化？って感じでしたが、調べてみると、なるほど液状化の表示になっているのですね？
火災他のランキングでも危険度高そうなので、一概には本当の事を記載してくれてるのかと感じました。

個人的には駅から遠いタワーマンションは資産的にどうかと思ってましたが、やはり厳しいかと思いました。
まわりにこれからタワーマンションも建つ可能性が高く、眺望以外メリットがないのも残念ですね。

様子を見て登録しようか考えます。

都合の悪い部分だけを抜粋強調してる気もしますがどう捉えるかは人それぞれでしょうか
土地勘ありますが個人的には液状化の心配はしてません。神田川の氾濫も懸念としてありません
周辺の再開発込で防災エリアになると期待しております
あとは価格次第という感じでしょうか。大江戸線が最寄りというのでちょっと利便性は弱いですね

液状化、制震ネタの次は周辺環境？柱ネタですか？

>>769
事実に基づくとこんな感じ

地震 この建物は問題ありません、川沿いの空地に若干液状化の懸念があります、

火災 再開発後は問題ありません。付近は木密エリアですが延焼を防ぐのに十分な空間ができます。

水災 神田川に氾濫の懸念があります。
ただし平成10年代以降で浸水した記録はありません。

西新宿の最高層タワーってだけで住みたいって思いました。駅までの距離とか、いろいろ書かれてますけど、私にとっては取るに足らないどうでも良い事ばかりだわ。

>>772
おみくじみたい。

商売　上手く行かないでしょう。

縁談　お見合いが良いでしょう。

よし！ひとり脱落させた！