東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス西新宿タワー60[旧:(仮称)西新宿HOMETOWNプロジェクト] Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-10-28 13:39:58

前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/


所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分

総戸数:976戸(事業協力者住戸含む)
駐車場:300台
間取り:1ROOM~3LDK
専有面積:33.90m2~156.99m2

販売予定:平成26年12月上旬予定
モデルルーム:平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日:平成29年7月下旬予定
入居(予定)日:平成29年10月下旬予定

敷地面積:7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
構造/規模:鉄筋コンクリート造・鉄骨造、地上60階地下2階建
バルコニー面積:5.03m2~23.56m2
建築確認番号:第ERI14011642号(平成26年3月31日)
用途地域:商業地域・第二種住居地域

売主:三菱地所レジデンス株式会社・相鉄不動産株式会社・丸紅株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社:株式会社フジタ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 西新宿タワー60



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 679 匿名さん 2014/10/08 02:36:18

    ここは液状化するエリアなんですよね。

    こんなニュースが・・ 

    訴えていたのは、1981年に三井不動産が販売を開始した浦安市入船の分譲住宅(全70戸)のうち計30戸の住民。大震災による敷地の液状化で自宅が傾いたほか、給水管やガス管が破損するなどした。

    60階で傾くなんてことがあったらと思うと怖いですよね。

    三井の物件でも傾くんですよね。

  2. 680 匿名さん 2014/10/08 02:39:08

    >>679
    傾いたのは戸建てでは?

  3. 681 匿名さん 2014/10/08 02:45:13

    三井でもないし液状化エリアでもないし、
    三井をネガるときセットで語られる古いネタだし
    ネガとしては15点というとこでしょうか

  4. 682 匿名さん 2014/10/08 03:25:14

    思いっきり液状化エリアじゃん!!

  5. 683 匿名さん 2014/10/08 03:25:48

    681

    1点!WWWW

  6. 684 匿名さん 2014/10/08 03:29:26

    今日のyahooトップの記事ですね。

  7. 685 匿名さん 2014/10/08 03:52:01

    ニュースは住民が敗訴したというだけで三井ネガのネタとしては古い。
    というかこことは関係ないね

  8. 686 匿名さん 2014/10/08 10:20:24

    でも、液状化エリアで知ってて契約したら、液状化で何らかの不利益を被って裁判になっても確実に負けるという判決なんでしょ?

    関係ありますよね?

    ハザードマップでは、ここは液状化のエリアだし。

  9. 687 匿名さん 2014/10/08 10:54:01

    液状化するんですか!?
    60階のタワーで液状化はキツイなぁ〜…

  10. 688 匿名さん 2014/10/08 11:18:05

    ベタ基礎ならね、杭基礎なら問題ないでしょ。仙台でもバンベールという傾いたマンションあったけど
    あれも杭基礎をベタ基礎で施工したからだし

  11. 689 匿名さん 2014/10/08 11:33:17

    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

    これをもとに液状化地域って言ってるのかな
    確かに一部黄色にかかってそうだけど、ネガとしては弱いなぁ

  12. 690 匿名さん 2014/10/08 12:30:29

    液状化の可能性がある所に超高層を3棟も建てるものかな?

  13. 691 匿名さん 2014/10/08 13:42:51

    地盤改良しなかったら多少は可能性あるかもしれないけど
    普通はやるでしょ、川沿いですし・・

  14. 692 匿名さん 2014/10/08 14:12:02

    淀橋の沼地ということならどうかな?

  15. 693 匿名さん 2014/10/08 14:15:11

    神田川の増水も過去には何度もあるしね。

    沼地、液状化、神田川…キツイね。

  16. 694 匿名さん 2014/10/08 14:15:25

    淀橋台という台地の上、新宿で液状化ネタは厳しいねネガさん

  17. 695 匿名さん 2014/10/08 14:21:16

    直接基礎物件もある西新宿で液状化ネタは厳しいよネガさん

  18. 696 匿名さん 2014/10/08 14:25:06

    液状化の地域と聞きましたが?
    重要事項説明には必ずのるのに、なぜ大丈夫と?

    新宿で地盤が良いハズなのに、ここだけは液状化マップに載ってるのが気になるんですよ?

  19. 697 匿名さん 2014/10/08 14:27:08

    ここは当然地盤が良いからベタ基礎なんですよね?

  20. 698 匿名さん 2014/10/08 14:28:08

    60階ですから、当然免震ですよね?

  21. 699 匿名さん 2014/10/08 14:31:35

    ここは杭基礎ですよ
    ただし60階建てですから仕方ないでしょう
    但し斜め前にベタ基礎の物件がありますから、そこから数十メートルすれただけで
    地盤が極端の悪くなるということは考えられないので良好な地盤の上ということになります

  22. 700 匿名さん 2014/10/08 14:33:24

    液状化エリアだから?
    杭基礎なんですよね?

  23. 701 匿名さん 2014/10/08 14:35:43

    数十メートル離れたところご液状化エリアなんですよね。

    近いから地盤が良いなんて、適当すぎるコメントですね?

    ここの地盤が良い、キチンとしたソースを下さいよ?

  24. 702 匿名さん 2014/10/08 14:37:58

    何十年もまえの戸建てならともかく(三井みたいに)
    昨今のマンションで地盤改良や液状化対策しないで大規模物件建てるデベなんているのかなぁ?

  25. 703 匿名さん 2014/10/08 14:39:45

    なんで1行ずつ開けているのですか?何か大いなるパワーを込めているのですか?ちゃんとしたソースを下さいよ。

  26. 705 物件比較中さん 2014/10/08 14:44:37

    液状化マップを見ると、
    地盤は良いとは言えませんね。

    高層ビル郡は直接基礎ですが、ここは杭基礎ですからあまり自信はないのでしょう。
    免震でもないですから、60階を考えるとちょっと不安は残りますね

  27. 707 匿名さん 2014/10/08 14:49:19

    武蔵野台地上だし大部分の地盤は問題ないでしょう。
    スポット的に弱い部分があるのかもしれませんがそこは工事次第でどうとでもなるでしょう。
    黄色のエリアがダメなら東京の西側は壊滅ですし・・

  28. 708 匿名さん 2014/10/08 14:51:18

    >>705

    日本一の高層ビルも免震ではなここと同じく制震なんですよ

  29. 709 匿名さん 2014/10/08 14:56:29

    >>705
    タワマンとオフィスビルじゃ重量が全然違うので一概に同じ括りで見るのはいかがなものかと

  30. 710 匿名さん 2014/10/08 15:13:58

    どのくらい違うのですか?

  31. 711 匿名さん 2014/10/08 15:24:24

    浸水履歴はあるし、液状化エリアだし、価格も高いし、ここのメリットは?

    駅に近いのかな?

  32. 712 匿名さん 2014/10/08 15:51:00

    ここを液状化って言ったら、あそこは泥沼じゃん

  33. 713 匿名さん 2014/10/08 15:51:24

    件の戸建ては液状化エリアでベタ基礎だから傾むくんだろ
    杭基礎で傾くわけがない

    あと神田川は貯水の工事した以降台風来ても危険水域に達したことは一度もない

  34. 714 匿名さん 2014/10/08 15:54:48

    でも当時では珍しくベタ基礎にしていたので、液状化対策を全くしていないとは言えないって判決だったんじゃ?

  35. 715 匿名さん 2014/10/08 16:11:19

    戸建てのベタ基礎と同列で語られても・・しかもここ杭基礎ですし

  36. 716 匿名さん 2014/10/08 16:30:58

    >>714

    長周期の地震による被害は予見できなかったって判決かと
    今ほど長周期の懸念が問題視されてなかった時代だから仕方ないね
    昨今の物件はどこも地盤改良は対策済みでしょう

  37. 717 匿名さん 2014/10/09 00:44:29

    安定した支持地盤かどうかは、これをみると一目瞭然。
    評価は人それぞれでいいのではないか?

    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

  38. 718 購入検討中さん 2014/10/09 01:59:49

    ここは谷底低地2の地域で、火災危険度も4。その他倒壊や総合でもかなり危険なエリアとなってますね。
    近くの西新宿6丁目は非常に良いのに、一緒にするのは危険ですが、近くのエリアが良いので大丈夫という書き込みは無責任きわまりないですね。

  39. 719 購入検討中さん 2014/10/09 02:02:05

    つまりは、6丁目と5丁目では、かなりの差があるという事かと。

  40. 720 匿名さん 2014/10/09 02:06:28

    >717
    >火災危険度も4
    ネガちゃん、その木密をつぶしてタワマンにすることが、まさしく火災対策なんだよ。

    あと、他の木密エリアも、どんどん不燃化地域に指定されていて2020年までに対策が施される。
    湾岸は、いつまでたっても液状化と海面上昇の危機にさらされ続けるんだろうけどね。
    「木密地域不燃化10年プロジェクト」を調べて。

  41. 721 匿名さん 2014/10/09 02:07:11


    アンカー、718

  42. 722 匿名さん 2014/10/09 02:07:25

    そういう危険があったので再開発なのですよ、この計画も都の防災モデル地区です

  43. 723 匿名さん 2014/10/09 02:09:10
  44. 724 匿名さん 2014/10/09 02:12:11

    みんな「by 購入検討中さん」へのレスが被ったね。 撲滅プロジェクト

  45. 725 匿名さん 2014/10/09 02:18:50

    周りの地域は危険度高いのか・・

  46. 726 匿名さん 2014/10/09 02:21:31

    沼地で液状化で火災危険度4で、免震じゃなく、60階ののっぽマンションってきついね?
    駅にも遠いし、これなら住友のタワーを待つかな・・?

  47. 727 匿名さん 2014/10/09 03:00:33

    723さん

    不燃化特区って・・危険を煽る投稿ですね。。

  48. 729 匿名さん 2014/10/09 03:30:53

    目黒駅近にタワマンできますよ。東京建物
    比較検討してみたらどうでしょう?

  49. 731 匿名さん 2014/10/09 03:35:00

    液状化の前歴はないし一部が黄色エリアに被るだけ過度の心配は必要ないかと
    ここがダメなら埋め立て地壊滅だよ

    火災危険度は周辺の再開発で解消、むしろ安全な防災地区になる
    計画を確認してください

    駅から遠いのはだけは事実ですね 笑

  50. 732 匿名さん 2014/10/09 04:15:19

    731

    ほんと適当なこと言ってんなあ~

    埋立地のことなんて関係ないんだよ! 周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか?が問題なんだよ! 元々水が出る土地だから心配してるんだろ?湾岸エリアや埋立地の話なんてしてねーよ。

    西側エリアは火災危険度4の地域のままですね?火災は広がりますからね。

    ちなみにタワーマンションの火災は非常に危険です。


  51. 735 匿名さん 2014/10/09 04:39:45

    基本的には強固な武蔵野台地の上の高層タワマンですし、土の入れ替えもするでしょう
    周囲にはベタ基礎物件多数存在するような地盤が固いエリア(ここは60階建のせいか杭基礎ですけど)
    基本の地盤は同じ
    支持基盤も浅めの杭基礎です。液状化の被害はさして気にする必要もないかと。

  52. 736 匿名さん 2014/10/09 04:40:02

    埋立地の物件を買っちゃうくらいだから、相当状収集能力が低いんだと思うが、
    後悔して内陸高台の物件をネガしに来ると、余計むなしくなるよ。
    「住んでみたい街ランキング Part40(23区限定)」でも暴れているようだが、
    埋立住民もお金を貯めて、内陸を買えばいいんだよ。
    人生は一度きりだが、チャンスは複数ある。ネガってないでガンバレ!

  53. 737 匿名さん 2014/10/09 04:40:49

    西側?川挟んでますけどそれでも火災は危険だと?

  54. 738 匿名さん 2014/10/09 04:54:21

    >>735
    タワマンで土の入れ替えってするもんなんですか?

  55. 739 匿名さん 2014/10/09 05:00:09

    >>周りが液状化しない地域なのに、なぜこの土地だけ液状化するエリアになっているか?が問題なんだよ!

    ここは液状化したことありませんよ。あと川沿い以外は固い地盤の上です
    その部分に関しても防災地区の日本でも有数の高層タワマンを地盤の改良もせずにを建てると
    本気で思ってます?地盤を改良すれば液状化は防げます。
    まぁそこまで気になるならMRで聞きましょうね。詳しく教えてくれるでしょうから

  56. 742 匿名さん 2014/10/09 05:37:31

    735

    なに?基本的にはって。液状化するマップがあるでしょ?
    周りが大丈夫だからってこ・こ・は大丈夫ではないんだよ!

    じゃあ、なぜ杭基礎なのですか??? なぜ免震でもないのですか???

  57. 743 匿名さん 2014/10/09 05:41:05

    すぐ近くに住友のタワーマンションが出来て、北側や南側もタワーマンションが出来る予定のここは
    かなり厳しいですね。しかも坪/350ではたして売れるのでしょうか?

    199戸の地権者がいる物件なんて、後から地権者にご挨拶回りが大変そうですね~

  58. 744 匿名さん 2014/10/09 05:41:10

    そもそも、液状化のマップが黄色な部分は街区公園やマンション緑化の部分で建物自体は緑のエリアに建つんだけどな。

  59. 745 匿名さん 2014/10/09 05:46:06

    黄色の部分に建物は建たない。
    地盤を改良する。
    これでも液状化が心配なら別の地域にしたらいがか。
    単純な問題

  60. 746 匿名さん 2014/10/09 05:53:48

    >>じゃあ、なぜ杭基礎なのですか??? なぜ免震でもないのですか???

    60階建てだから、制震のほうがいいと判断したから
    日本で一番高い商業ビル、あべのハルカスは制震です。

    あと日本で一番高いタワーマンションも制震です
    2番目も制震です。
    理解できましたか?

  61. 749 匿名さん 2014/10/09 06:12:32

    746

    ここは分譲マンションでしょ?商業ビルを持ち出すのはどうかな?
    おかげで変な柱がバルコニーや部屋のど真ん中にあって、しょうも無い間取りになってますね?

    75㎡あっても実質は?

    分譲マンションは免震が良いに決まっています。なにがあべのハルカスだよ!!!っっっw

  62. 756 匿名さん 2014/10/09 06:23:28

    近隣が大丈夫なエリアだと説明されても、こ・こ・は液状化の心配がある土地です。
    重要事項説明書にも必ず記載していますので、確認することをおすすめ致します。

  63. 760 匿名さん 2014/10/09 06:37:29

    皆さん、倍率下がると良いですね。

  64. 761 匿名さん 2014/10/09 06:38:19

    日本一高いタワマンも制震でした、ごめんなさい

  65. 762 匿名さん 2014/10/09 06:47:05

    だからそのタマワンの名前書けや!

  66. 763 匿名さん 2014/10/09 06:48:46

    いいな~このマンション賑やかで楽しそう~
    ていう感じに倍率あがっちゃうかもよ。

  67. 764 匿名さん 2014/10/09 06:49:25

    200M越えの高層タワマンには制震がベストな選択なのかもね

  68. 767 匿名さん 2014/10/09 07:19:04

    >>756
    ここが大丈夫で近隣が液状化の可能性がある、なので確認することをお勧めいたします。

    >>764
    オフィスですら200メートルの免震は去年の中之島のタワーが初だと思う。
    しかも、中之島は中間免震。
    200メートルクラスのマンションに免震なんて、まだまだ先の話だよ。

  69. 768 匿名さん 2014/10/09 07:27:27

    素人に分かるかはともかくMRでもN値データくらい用意してるでしょう
    気になるな説明受ければいいだけ。この辺は地盤固いからさしたる懸念ないと思いますが

  70. 769 購入検討中さん 2014/10/09 07:40:09

    なんか盛り上がってますが、個人的にはネガティブな情報は有益な情報と考えております。
    たしかに新宿で液状化?って感じでしたが、調べてみると、なるほど液状化の表示になっているのですね?
    火災他のランキングでも危険度高そうなので、一概には本当の事を記載してくれてるのかと感じました。

    個人的には駅から遠いタワーマンションは資産的にどうかと思ってましたが、やはり厳しいかと思いました。
    まわりにこれからタワーマンションも建つ可能性が高く、眺望以外メリットがないのも残念ですね。

    様子を見て登録しようか考えます。

  71. 770 匿名さん 2014/10/09 07:44:50

    都合の悪い部分だけを抜粋強調してる気もしますがどう捉えるかは人それぞれでしょうか
    土地勘ありますが個人的には液状化の心配はしてません。神田川の氾濫も懸念としてありません
    周辺の再開発込で防災エリアになると期待しております
    あとは価格次第という感じでしょうか。大江戸線が最寄りというのでちょっと利便性は弱いですね

  72. 771 匿名さん 2014/10/09 08:44:10

    液状化、制震ネタの次は周辺環境?柱ネタですか?

  73. 772 匿名さん 2014/10/09 10:15:52

    >>769
    事実に基づくとこんな感じ

    地震 この建物は問題ありません、川沿いの空地に若干液状化の懸念があります、

    火災 再開発後は問題ありません。付近は木密エリアですが延焼を防ぐのに十分な空間ができます。

    水災 神田川に氾濫の懸念があります。
    ただし平成10年代以降で浸水した記録はありません。

  74. 773 匿名さん 2014/10/09 11:26:16

    西新宿の最高層タワーってだけで住みたいって思いました。駅までの距離とか、いろいろ書かれてますけど、私にとっては取るに足らないどうでも良い事ばかりだわ。

  75. 774 匿名さん 2014/10/09 12:07:32

    >>772
    おみくじみたい。

    商売 上手く行かないでしょう。

    縁談 お見合いが良いでしょう。

  76. 777 匿名さん 2014/10/09 15:30:29

    よし!ひとり脱落させた!

  77. by 管理担当

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30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

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総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸