物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
京急蒲田駅前が坪単価320万の予想ですって。
ここは都庁の近くなのに
もう少し高くないと価格的に今時恥ずかしいかも。
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242
購入検討中さん
武蔵小杉のシティータワーは400だそうですよ。川崎市で。
そんな時代なんですね。
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243
匿名さん
>>242
そうなんですか？それでは高田馬場や池袋の住友タワーよりも高いのでは。
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244
匿名さん
>>243
池袋も見ましたが、低層でも430弱で出ているようです。
ここは戸数も多いし良心的な価格設定になってほしいですね。
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245
匿名さん
-
246
匿名さん
富久より高いと売れないでしょうね。
事前予想の坪３００前後はいい線いってますね。
これより、高いと大規模タワーを買う理由がないですね。
低層マンションが買えてしまうので。
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247
匿名さん
土地の値段が御苑前の半額ぐらい。
そしてこれだけ大規模なら、かなり安くできるはず。
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248
匿名さん
土地代はやはり御苑の半額くらいなんですか。でも建築コスト上がってるから富久よりも高くなっちゃうんですかね？湾岸でさえ300近くしてるからねえ。川沿い低地とはいえ新宿だから350くらいにはいくんちゃいます？
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249
匿名さん
建設費は、富久建ててる時から変わってないですよ。
大規模ならコスト負担もないですし。
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250
匿名さん
こんだけ建築資材と人件費高騰のニュースが溢れているのに、２４９さんは楽観的ですね。
富久のときから比べて１０～２０％は上がってます。
まだ先高感もあります。これが実態です。
安く出してもらいたい希望はわかりますが、事実を捻じ曲げては話にならないですよ。
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-
251
匿名さん
坪300前後とか意味不明。それだとアベノミクス以前ですら激安になる。武蔵小杉で坪300後半、湾岸晴海で350、立川で340、大崎380の昨今、ここが300て妄想激しすぎ。
普通に平均坪350は軽く行くでしょ。
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252
匿名さん
リアルに答えていいの？
平均、坪４１０万でしょ。
３５０～４９０万。プレミアム５５０万から。
都内最高層の最上階は６５０万。
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253
匿名さん
そいう言いつつ、富久は坪３３０で、実際出てきてますからね。
富久は、結局１.３倍。まったく人気がなく終わったわけです。
騒いでるのは、掲示板だけでリアルでは見向きもされて
ません。広告に踊らされ過ぎです。
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254
匿名さん
それに遥かに劣る仕様と、立地では、やはり坪３００前後でしょう。事前予想が出てますのでご確認ください。
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255
匿名さん
デング熱をもった蚊が新宿中央公園に生息してしまったことは事実なので、あとは蚊が上がって来れない階に住むしかないよな
20階以上
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256
匿名さん
-
257
匿名さん
>>256
以前、色んなスレで名前が出てきたブログですね。
7月で更新が止まっているのが残念。
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258
匿名さん
確かに富久は倍率1.3倍で鰻じゃない間取りが抽選になっただけなんだよね。
だからあそこは中古で売る時は競争力弱い。
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259
匿名さん
>>256
富久の1.3倍は平均の話でしょう。
一期の申し込みだけは、プレスリリースしたから数が公開されていて、たしか、平均1.6倍か1.7倍位だった気がします。
その後は、抽選会の情報しかなかったので1.3倍が正しいかはわかりません。
ただ、富久はやたらに偏りが激しくて8倍とか9倍が毎回1戸か2戸ある反面、無抽選もかなり多かった感じでしたね。
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260
匿名さん
>>259
いまの時期にあの値段で売り出したら倍率はすごいことになってるでしょうね。
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261
匿名さん
新宿区に富久町ってところがあるんだね。マイナー過ぎて眼中にないな
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262
匿名さん
完成まで時間は有るから、ゆっくり売ればいいでしょう。
西新宿は世界的に知られた場所だからね。
-
263
匿名さん
-
264
匿名さん
>262
なるほど！
世界的なので三菱地所はザパークハウス新宿タワーを
シンガポールまで売りに行ったのか。
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265
匿名さん
>>264
当時は円高だったので大して売れなかったらしいね。
まぁ当時買ってたら、物件自体は中古で横ばいから僅かにプラス位に戻ってきてるけど、ドルベースでは円安で3割近く減価してるので正しい判断だったね。
ここは、円安後だから、外国人投資家の比率は上がりそうかな。貸すから住むのは日本人だけどね。
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-
266
匿名さん
-
267
匿名さん
>>265
それは言い訳にならないでしょう。
パークハウスの後から販売された中野ツインマークタワーは簡単に完売したのだから。
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268
匿名さん
>>261
わざわざ書き込まなくても。。。。痛々しいよ。
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269
匿名さん
トミヒサと同じ「都市型交通不便地域」にならないよう、丸ノ内線新駅を作って駅直結にならないと。
西新宿新駅の可能性は、2015年に審議会の答申待ち。
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270
匿名さん
-
271
購入検討中さん
>>269
ここ駅から10分はかかるよね。都心の大型タワーではあり得ない。
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272
匿名さん
>>269
コメントにはかなり恣意性を感じますが。あそこはかなり交通利便性高いよね。あれ以上の利便性高い物件は最近お目にかかっていませんよ。
ここの利便性はどうなんでしょう。大江戸線徒歩○分と言われましても。。。
スーパーは？病院は？
希少性は？周辺は湾岸並みのタワマン銀座ですね。しかもまだまだ建ちそう。
いろいろ検証すべき事項がありますが、いま出ている中では私の中で最有力候補です(投資用ですが)。プラス面マイナス面をしっかり調べるつもりです。
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273
匿名さん
だってここは、川を隔てて西側が中野区だから。
新宿区の端っこだから交通不便なのは仕方ないのでは？
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274
購入検討中さん
トミヒサに比べてここのマイナス面は、交通利便性(駅距離)、近隣のタワマン乱立、スーパー・病院・学校の不足。結局は価格次第かな。
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275
匿名さん
このスレの過去レスで、善し悪し両面議論された住まいサーフィン、の最新コラムで
いよいよ
沖さんの売りサインらしきコメントが書かれましたよ。
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276
購入検討中さん
>>275
それはあの人の商売ネタだから。最近沖さん自分の本売ることしか考えてなくて、ちょっとガッカリ。
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277
匿名さん
-
278
匿名さん
>>270
丸の内線って書いてあるべ。
でも有り得ないでしょ。
西新宿から地下道引くほうが、まだ現実的。
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279
匿名さん
-
280
匿名さん
標準でLDに天カセエアコン、最上階2フロアがプレミアム住戸みたいですね。
仕様を抑えてくるかと思ったので天カセエアコンは個人的に意外でした。
晴海の物件では角部屋の割安が目立ち、角ばかり先に売れてしまったので、今回角はそれなりにのせてくるでしょうか。
予想の坪単価としては中部屋で310～470、角は+20～60、プレミアム除いた平均380、プレミアム住戸で500～700と予想します。
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281
匿名さん
上の2階なんて言わないで、10階くらいはプレミアム度高いので
スケルトンないしは水回りも自由に変えられるようにすれば
売れそうだよ
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282
匿名さん
この辺に新駅できる構想なんてないよね。
あるとしたら西参道の新駅だけど
こことは関係なさそうだし。
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283
匿名さん
可能性が高いのは西参道だろうね。あそこのバブル後に凍結した再開発と組み合わせで。
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284
匿名さん
地下道が西新宿ー中野坂上ー西新宿五丁目で開通した方がありがたいんだが。費用が相当かかるだろうな。
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285
匿名さん
>>283
西参道も一部が再開発離脱して独自開発に切り替えたから規模も縮小だろうし難しそう。
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286
匿名さん
ここら辺より可能性あるよ。
新宿駅まで地下道＆アーケード化する案があるのも西参道だし。
あそこは西新宿最後の再開発辺境エリアだから遅くはなっても開発はするでしょう
この一帯は不便とはいえもう大江戸線があるからね。
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287
匿名さん
天カセエアコンは修理や交換代が普通のエアコンよりかなり高いし、性能も普通のエアコンの方が良いから見た目がすっきりするくらいしか良いことないです。
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288
匿名さん
そりゃそうだ。普通はカスタマイズ性がない商品は安い。
エアコンが時代に合わせてカスタマイズできないのは、
マイナスポイント。
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289
契約済みさん
>>287
見た目は重要です。せっかくタワーマンションに住んでもエアコンが別付だったらガッカリ。ホテルでもそうでしょ。天カセに限ります！
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290
匿名さん
289はなぜ契約済みなの？
どうせその名前であちこちの物件に書き込みしている荒しだな。
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