クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］

3D→4Kなどにつづく新型テレビかな？

たまたま通りかかった買い物帰りの住民に聞いたところ、JR駅までは１３分位かかるようでしたよ。
信号待ち時間は、聞かなかったですが。

まあ、歩く速度には個人差がありますから。
とはいえ、ここの公称「札幌駅徒歩9分」は、西1丁目のローソンのあるビルの前、16番出入口までのことなので、駅北口まで歩けばもう数分かかります。
新幹線絡みで、創成川の東側、中央郵便局のあたりにまで地下通路が伸びて、新しい出入口ができたら、今度は徒歩7分とかになっちゃうんですかね。

新幹線東側に来て欲しいですね。

タワーズフロンティア狙いでしたが、単純な共用部以外の管理費修繕積立計画や駐車場諸々勘案し、こちらにしました。
子育て中には低層階でいいですし、ここ結構穴場的に良くないですか？

>>429 430さん
ありがとうございます。
西側徒歩10分弱に住んでいますが、創成川挟むとどんな感じなのかなとお聞きしました！
たしかに、新幹線、いつ決まるのでしょう。
東側に来れば、地下よりも経済効果もありそうですよね〜。

創成川イースト方面の住民で、大東案に賛成する署名をやりましょうよ‼

人が増えて騒がしくなりそうで迷惑です。
東京行くならLCCだし、函館や青森や仙台に行くこともないので新幹線に乗ることもありません。

423 eマンションさん

今度達つ各棟は1階以外繋がることはないとおもうので

というコメントをされておりますが、ウェストの資料をもう拝見されたのでしょうか？
具体的にどう繋がらないのか教えて頂けると嬉しいです。

>>435
あなたは乗らなくても良いでしょけれど、地価とか上がった方が
良いんじゃないでしょうか

>>436 口コミ知りたいさん

資料は見てませんが、実際にフロントとサウスも繋がってないのと、毎年1棟づつ建ててるので繋げれないと思うからです。

JRが推す、大東案に決まるといいですね。
知事と市長の意向が気になりますが。。
創成川を挟むこの案は、市が構想する街づくりにも一躍買いますし、経済効果も大きいでしょうに。
三月末、ぬか喜びしないで決定を待ちたいです。

大東案の模型を作って、STVで説明していたけれど、印象としては良かったよ。現駅案より今後の様々な波及効果に期待できるけどね～

大東案で、地下歩道が伸びてくれたらいいですね

大東案が採用されれば色々整備されるでしょうね。
空中歩廊か地下道が出来て歩く歩道なんかも整備されるでしょうね。
地下鉄さっぽろ駅へのアクセスが良くなるのは間違いないでしょう。

大東案によりウェストの単価が上がらないことを祈っています。

タイムリミットも近づいてますから、大東案決まりそうですねー
住友さんのタワー辺りですね。
ここは、利便性と穏やかさとの均衡が丁度いいかな。坪単価上がってもウエスト売れそう。
札幌の街が大きくなるのはいいことですよね！

新幹線が東側にきたら価値は上がるでしょうね。価値よりも整備されたり、明るくなったりと、恩恵は受けるでしょう。札駅目の前では無いので、閑静なマンションになってほしいですね。

近くにあるスーパーは混んでるので、近場にスーパーができたら嬉しい

極楽湯みたいな温泉施設やクリーニング、スーパーが欲しいなー。
街から少し離れている分、そういうのがあったら、嬉しい。

センターまでは、西隣に出来る卸センタービルがギリかぶらないのかな？

１３階建ですが事務所なので、マンション１５階程度の高さとなるようですよ。

>>449 マンション検討中さん

駐車場は平置き駐車場でいいんでしょうか？

いいんです

ここは、中学校は、美香保と中央と選択制ですが、小学校も、北光と中央が選択出来るようになると聞きましたが、本当ですかね。

ここは北光小学校の学区です。中央小学校の学区は線路までですよ。
現在、中央区以外から中央区の小学校へ通える事例は無い筈で、中央小の学区である創成川東地区の人口が増えていることを鑑みると、線路（区境）を越えて学区を拡張するとは考えにくいものがあります。

中学は線路を超えて選択制ですよ。
ただ、小学校は選択制にはならないみたいですね。距離が、それほど変わらないですもんね。

>>454
始めから小学校の話しかしていないのでは？

学区が線路までというのはもちろん承知ですが、中学同様、小学校も今春より線路を跨いで選択制になる、と小耳に挟んだものですから。でも確認すると中学校だけのようです！
小学校は、近隣3校とも離れていて、学区の端ですね。
このMＳに限らず、この辺りは、越境させている家庭も多いと聞きました。
これだけ周辺人口が増えると、学区内の学校の雰囲気も変わってきそうですね。

中央中に選択で通える理由としては、単純に近いからです。
中央小は近くないのでここからは通えるようにはならないでしょう。

中央中学は昨年秋に落成式があったばかりの新築の中学校です。
設備も最新。ここに通えるのは羨ましいです。

広い、安い、管理費も安い、一階にまいばすけっとが便利なので、購入しました。
札幌駅、札幌ファクトリー、アリオ札幌、生鮮市場、サツドラ、ゴルフ5、寿司トリトン、焼き肉徳寿など近くにあり便利。
大通まで徒歩で札幌駅かバスセンター前経由で20分強、冬道は除雪もきちんとされてます。
新幹線のホームが大東案になったら東1丁目か2丁目にも入口ができるのも期待でき、ますます便利。
こんな値段の物件はもう出てこないかも。
お買い得だと思いますけど。

459です。3LDK、80m3以上、価格3500万円くらい、スーパーが近い、札幌駅周辺、すすきのからタクシーで1000円くらいという条件で探して、このマンションに決めました。
80m3以上のマンションは少ないです。
予算、あとプラス1000万円出せる人はタワーズフロンティア、6000万円出せる人はシティタワーにしたら良いんじゃないかな。

確かに、札幌駅徒歩圏（多少のオマケ込み）で狭くない3LDKが3,500万円というのは、おそらくもう出てこないのではないでしょうか。日動さんの駅近物件は「狭い3LDK」になるでしょうし。大型なので長期間販売しているうちに、周辺（というか線路の南側）の物件がみるみる高騰してしまいましたねえ。現在はけっこうな割安感があると思います。「東区」「線路そば」「"現時点では"周りに店多くない」あたりが気にならない方には良い物件なのでは？

あと、関係ありませんが>>460さん、80m3の3LDKだと天井の高さにもよりますが相当狭いですよ。80m2ですね。

　↑　面白いね
80m3の3LDKって天井高　１ｍでしょうね！

もう残り20戸のようですもんね。売れ行き、なかなか。ウエスト坪単価上げてきますかね。
8年後にはオリンピック誘致もありますし、札駅周辺の整備、一気に進みそう。
うちは3,800万くらいでしたが、ここ、そんな値段で買えたの〜？と将来言われそうな予感（笑）。

大東案きましたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00010001-doshin-hok

西1丁目にも商業ビル建ちますし、すごく立地のいいマンションになりそうじゃないですか。

>>461
はい。「東区」・・とても気になります。だからお安いのでしょうね。

子育て世代としては、小中学校は気になりますよね。
近所の北九条小や中央小はレベルが高くて有名ですが、
北光小は特に人気ではないですからね。
不人気というわけでもないので、普通くらいかとは思いますが。

もう少し東か南に行けば両校に通えるのに惜しいですね。

今日のニュースで、知事も札幌市長も新幹線のホーム、大東案を支持することが報道されてます。
大東案で決まりますね。
とすると、新幹線口が東2丁目か東1丁目の東側にできると思います。新幹線口まで300mになりますよ。
札幌総合卸センター6号館の解体工事が今月から始まります。跡地の開発が始まります。
すぐ向かいに中央体育館も2年後に完成します。

近隣三校とも距離は同じくらいなので、うちも越境も考えてますが、北光の校区内に住まわれる北大の先生達が増えてきたらしく、教育に力を入れるご家庭が多くなっているのか、近年かなり学力的にも上がってきていると聞きました
このMSや、ライオンズイーストゲート、エスポアなど、校区境のお家の方は、どうされる方が多いんでしょうね。

最近はこすっからい裏技で越境通学をさせる親が増えていて、教育委員会でも問題になっていますねえ。自分の都合しか考えない人ってのは本当に困ったもんです。ここを買われるような方はそのようなことはないと思いますが。

北光小は全国学力テストで長らく全国最低レベルを続けてましたが前回は全国平均レベルまで上がったそうです。
（北九条小と中央小の学力はずっと全国トップレベル）
中学は同じく全国トップクラスの中央中を選択出来るので教育的にもそんなに悪くはない場所だと思いますよ。
（通常学区の美香保中の学力はずっと全国最低レベルです）

認定長期優良住宅ではないですよね？

大東案に決まれば本当に価値はあがるし、活気づくでしょうね。新幹線駅の500m先のマンションになりますから、飲食店などがもっと建てば魅力的ですね。賃貸でも貸しやすくなる物件。

大東案になれば良いですが、これによりウエストの単価が上がらないことを祈っています。
また、西側の建つ卸センタービルがどのような配置になるか気になります。

創成川を渡るのが大東案で、どの様な構造になるのか気になります。
JRに乗らない人もホームなどを通れればいいですが。

西側に立つ配置もほとんど決まってますよ。
マンションのセンター側から見る景色は今と全然違って、より視界がよくなると思います。どんな感じの建物かも調べればアップされてます。

卸センタービル、真ん中の私道を挟んだ北側奥ですよね。
センターまでは、ギリギリ被らないのかな？
ウエストは被りますが、手前が平置き駐車場だから、日当たりにはあまり影響なさそうですよね。

何かでみましたけど、卸しセンタービルの手前は二階建ての物流倉庫ができるのではなかったですか？駐車場はセンターの手前と奥ではないですか？
卸しセンタービルも結構な高さがありますし、距離は少しはあってもやはりは日当たりには影響あるとおもっています。

これだけ周辺がにぎやかに開発されてますしマンション価格も上昇傾向だから、ウエストはセンターより少し高くなるのではないですか？
フロントやサウスは南向きで日当たりは遮る建物はなく良好で価格も安く購入した人はラッキーでしたね。
センターもこの値段なら買いじゃないかな。
早いもの勝ち？

>>474 マンコミュファンさんセンターさん

>>474 マンコミュファンさんセンターさん

セターが側から見る景色は、今と全然違ってより視界が良くなるの意味がわからないです。

>>471 eマンションさん
低炭素建築物 認定マンションと書かれていますが、
これとは違うのですね？無知ですいません

今は円山地区より北九条、中央、二条小のほうが学力が高いくらいですからね。
都心人気が年々増してきているので、北光もレベルが上がってきているんでしょうね。
円山公園付近ならともかく、旭丘、伏見、啓明、宮の森とかってどう考えても不便ですからね。
新幹線やら再開発やらで10年後の価値は間違いなく上がってるでしょう。

円山は歴史があって街が古いから、築年の経ったMSも多く、様々な属性の方が住んでいらっしゃって、学力レベル、教育の熱心さという面でも、かなりばらつきが有ると、教師をしている知人が言っていました。
近年の都心人気でMSが増えてくると、校区のレベルや人気も変遷してくるのかも。

学園前付近の八条中や東札幌の日勝中は市内は勿論、長年全国でも最低レベルの学力だったそうですが、
マンション等の開発が進み全国平均よりやや上のレベルに上がり、それが保たれているようです。
北光小もそうなる可能性は高い地域と思われます。

桑園地区もそうですよね。
マンションが盛んに建設しだされたのが、ここ数年。
予備校や倉庫しかなかった街並みが変貌して、転勤族が多く流入する地区にまで発展し、桑園小もマンモス校に。

病院、クリーニング、保育園、スーパーなんかも早く出来て欲しいですね。

スーパー銭湯が近くにできたらいいなあ～。

北側のJRアパートはどうなるんでしょうね？

極楽湯 か 北のたまゆら ができるといいですね〜

苗穂駅前の「蔵の湯」（1600ｍ・徒歩20分）がありますからねえ。敷地的にも1,000～1,500坪のまとまった土地が必要ですし、正直難しいとは思いますが、ホクレンホームセンターが潰れたら跡地にできるかも（笑）。

>北側のJRアパートはどうなるんでしょうね？

人が住んでないみたいだけど、値上がりをみこんで、今は売時ではないとの判断なんでしょうかね。
アレだけの規模の土地、ないですよね～

塾で勉強させて私立中に入れれば良いので、小学校なんてどこでも良い。

ＪＲアパートは一部取り壊して商業施設になるようです。
この辺りでスーパー銭湯の類は事業計画として成り立たないので有り得ないでしょうね。
（ファクトリーもアリオも一度潰れてますし地価や建物の家賃相場や費用対効果を考えると銭湯は…）
アリオのスパがリニューアルしたのでホクレンホームセンター裏の新設道路が出来たら行きやすくなるかも知れませんね。
（現在会員以外は入れないそうですが…）

>>491 周辺住民さん
それはいいですね。もう決定（公表済）事項なのでしょうかー？
あの敷地は、売却するんですかね？
それともJRがそのまま、商業施設を経営するんでしょうか？
近くに、JRの生鮮市場があるから、JR系はないのかなと思っていましたが。

生鮮市場の辺り、近いようで実は、札駅とは逆方向ですし、あまり足が伸びない気がするので、商業施設は嬉しいです。

>>492
決定のようですよ。
とりあえず解体されるのは徳寿＆トリトンの西側です。
またＪＲが直接経営する商業施設ではないです。
（ＪＲが建物や店舗を建ててテナント貸しするのか土地売却かのどちらかかと…）
何のお店が出来るかまでは知りませんが商業施設（飲食か店舗）ではあるそうです。

>>493 周辺住民さん
すみませんがそれはどこ情報でしょうか？

JRアパート跡地、IKEAになってほしいな～
エスポアシティの小学校の学区が中央小学校と北光小学校の選択地域になるかもと噂で聞いたのですが
どうなんでしょう。となるとクリーンリバーも選択できるようになるのかな～と思ったのですが。。。

IKEAいいわね
品質悪いから買わないけれど
コーディネートはステキ

>>495 匿名さん

その噂、こちらも聞いて、教育委員会に問い合わせましたが、違うようですよ。
中央中と違って、中央小まで遠いですもね、、。

JRアパートのところ、決定情報なら嬉しいですが、まだ駐車場に車があったりして、お住まいになっている感じがしたんですが、、どうなんでしょうね？

>>498 匿名さん
駐車場の車は、クリーンリバー の建設会社の車両がとまってるのでは？

選択制は昔から噂話レベルで現実はそうなりません。
ただ今後の人口の推移次第では一部の地域（例えば北6条東1～6丁目だけが中央小を選べるとか）
選択出来るようになる可能性はあるようです。

IKEAが江別や清田区等で広い土地を探しているとの事です。
いずれにせよ、巨大な敷地を使うのでこの地区にIKEAが建つ可能性はゼロでしょう。

創成川東地区は飛躍的に人口が延びてますが、この地区はそうでも無いのが実情です。

ここは苗穂地区って言うの？
刑務所はもうないの？

刑務所はまだありますよ。

ここは苗穂地区とは言わないと思いますが（もう少し東）、刑務所があるのは、苗穂ではなく、東苗穂。6キロくらい更に東です。

>>500 周辺住民さん
そうなんですか？？
それだといいですねえ。
教育委員会に問い合わせをしましたら、検討の土台にも上がっていない、、との返答だったので。。

大東案、決定しましたねー

これだけ札駅東側が話題になると、最終棟はさすがに値段上げてきますかねえ。

坪単価上げても、買い手はつきますよね。
ここのエリアの風景がガラッと変わるのも時間の問題。

ここは、確かに資産価値は新幹線の件であがったけど
居住する上での利便性という意味ではどうなんだろう？
車で動く人が多いのかな？

来客用にいつも停まってるシルバー色の車あるよね

>>512 eマンションさん

どんな車ですか？車種は？

>>513 マンション掲示板さん
シルバーの軽です
車の上にルーフキャリアをのっけてます

>>514 eマンションさん
ありがとうございます。
張り紙貼られていましたね
管理人さんしっかり見てくれているのでしょうね

>>515 マンション掲示板さん

今後も停まってるなら警察に言うしかないですね

私有地なのに警察って

以前、こちらにJRアパートの解体と商業施設か何かの建設が決まっていると書き込みがありましたが、今日通りがかったら、やはりまだお住いの方がいらっしゃるようでしたが〜
洗濯物を干していらっしゃいました。

他の物件と勘違いされてるのでは？？　↑

うん、JRアパート、
洗濯物干してるとこあるよね。

「解体が決まっている」のと「まだ住んでいる人がいる」のは、別に矛盾していないのでは？

安価なので仕方ないのかもしれませんが、一階の通路や、エレベータ部分は団地のようで高級感はないですね。近くの店舗までも距離も結構あるし、図書館は東区役所にしかないしお買い得なのか？
最近、マンション火災が多く感じます。万一火災があったら高所階は避けたほうがいいのかな。
一軒家が良いのかな？
迷ってしまいます。

そういう方は一軒家がいいかと・・。

買いじゃないと思うなら買わなければいい。
安い物件に安さを感じるって凄い発想ですな。
あくまでも価格とのバランスでマンションは価値が決まるもの。できるなら2.3部屋ほど買いたいですよ。

まあ、煽りでもなんでもなく、図書館が近くにないとかマンション火災が怖いとかを気にされるなら、図書館のお近くに一軒家を買うしかないのでは？

生活圏内に図書館とか考えたことないわー

卸センター再開発の説明会に出てきました。CRウエストの日当たりを気にされている方がいらっしゃったので高さをお知らせします。58mの予定だと聞きました。私の住んでいるMSは15階で45mですのでウエストより高くなる可能性はあります。札幌闊歩路に詳細を載せてますので気になるかたはご覧ください。大部分は新聞で報じられた通りでした。