ヴィークコート夙川香櫨園

値段落ちましたね！

売れるかな〜

ＭＲの角住戸９１．５㎡４ＬＤＫ３９８０万ってどうでしょうか。
坪１５０切ってますが。
悪くない価格になってきてませんか。

いいね！

住人です。値段には悩みながらも諸事情を複合的に考慮した結果、購入を決めました。
もしかしたら購入を迷ってみてるいる方がいたら参考になるかもと思って投稿します。
価格とかブランド力とかその辺のことは人それぞれの価値と事情があるでしょうから何とも言えませんが、一言間違いなく言えるのは「住んでいて安心感がある」ということです。土曜日とか日曜日とか周辺を歩いていると何とも言えないほのぼのとした雰囲気と安定感のある街の雰囲気がただよっています。街並みは落ち着きがあり、人々もなんか優しさというか余裕みたいなものに包まれいます。やはり阪神間という歴史もあるからなのでしょうか・・・・ニュータウンみたいな世代の片寄りもないですし、30年後、50年後でも変わらす時を刻んでいきそうです。。工場やパチンコ店や古い廃墟もなく、ゴミゴミした感じは一切ありません。周りは緑も多く海も近いです。フラットな地形で
さほど遠くない距離に駅や商業施設もあります。たまに飲み会で阪神電車の終電を乗り過ごしても、それより遅い終電のＪＲに乗って「さくら夙川駅」まで帰ってくれば、歩いて帰れないことはないです。
マンションの値段、概観、施設などには不満もなくはないですが、多分それはどこのマンションに入っても多少はあるかなと、目をつぶっています。家族にも言われます。「あなたが夙川と香櫓園浜を一番堪能しているね」と（笑）

海が近いのをメリットと取るかデメリットと取るかでしょう。ご時世もありますし。

土地勘ありますか？
東側の方が低いでしょう
夙川と言ってもどこで比較しているのか知りませんが
香櫨園の話ですか
紛らわしいですね

香櫨園の辺りは、夙川挟んで、東も西も土手から下り坂ですね。


検討の方が何故下げるのでしょう？

だってここ、夙川じゃないよ。

なんだか同じ文体の方がたびたび上げていらっしゃるのでしょうか…
津波とか塩害とかの心配を別にすれば周辺環境はよいとは思います。
でも建物が完成してから１０００万円値下げされてもモデルルーム住居も売れてないようですし、そもそも本当の資産価値がいったいいくらなのかがやや心配になります。
それにテニスコートのボールの音が心地よいって、まだ住まわれてもいないのに…契約前の方がむやみに持ち上げると変に思われますよ！（場合によっては買いたいお部屋が買われてしまうじゃありませんか？）

悪くないと思いますよ。
ただ最初の価格設定に問題があったので一部の人から攻撃されてるのでしょう。
土地の仕入が高かったのか、これでも売れると思ったのか？
適正な価格（大幅値引き）になればサクッと売れるのではないでしょうか？

ですから、１０００万も下げたＭＲすらも売れていないわけですが。。。

マイナス1000万でも適正ではないってことでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

何を削除されたのでしょうか？では逆に一体いくらなら適正ですかね？総額だとわかりにくいので㎡か坪単価でお願いします。

ではいくらだと適正価格でしょうか。。。。詳しい方、㎡か坪単価でお願いします。

坪150-160くらいかと。

あかん。安すぎる。

モデルルーム仕様１５０万円／坪切ってますけど。。。。。

そうなると適正価格はそれ以下なんでしょうか？

夙川の2文字は要らないでしょう。

この辺りには、夙川が名前に付いているマンションと、付いていないマンションの、両方があります。比較的新しいマンションには夙川が付いているような気がします。グーグルの地図ＭＡＰでみてみるとよくわかります。実際に河川の夙川に近いですし問題はないのではないでしょうか。最近ではブランズ香櫨園とかは付いていませんでしたが、ちょっと川から距離が離れているからかもしれません。それから、香櫨園、香枦園の文字についてもこだわりだすと、ややこしい。

→531
淀川や芦屋川だったらおかしいけど、実際夙川に近いんだから問題ない。バカなコメントにまともに答える必要ないよ。

四条河原町、烏丸御池、的な感じで
夙川香櫨園でしょ。
問題無い。

そちらは駅名ですから違うと思いますが。夙川香露園という駅はありません。香露園自体が西宮七山でしたか、由緒あるのですからデベロッパーさんも夙川を付けなくてもと思いますが夙川人気にあやかりたいのが実情なのでしょうか。

北軽井沢とかいうのと一緒だよ。

じゃ、三条木屋町、堀川三条、千本今出川みたいな感覚で、夙川香櫨園。
駅の有る無しじゃなく、タテヨコの地名が交わる場所を表してるだけ。

このマンションの約２００メートル東に流れる川は紛れもなく夙川であり、マンション名に夙川の名を冠することを、ムキになってはずしたがる意味がさっぱり分かりません。川の名前が夙川では無いとでも言うのでしょうか？

夙川下流なら許そう。

世間の無知なよそ者が阪急阪急と知ったぶりをするものだから、デベもそれなら「夙川をつけておこうか」と云うだけのことですな。　香櫨園は西宮七園の内の一つでそれなりの評価があるが、阪神沿線というだけでダメと言う無知な人間が（よそ者、外来者に多い）結構いるのでそれに対する対応ですな。　南武庫之荘、東心斎橋、と同じ理屈やね。

西宮七園の香櫨園は実は今の香櫨園とは
違うんだけどね。

↑違うって…、本当の所はどちらなのでしょうか。

違うんじゃない？
聞いた事ないもん。

>>542
本来の西宮七園の香櫨園は阪急夙川駅西側の一帯、
雲井町とか相生町とか羽衣町とかの現在
一般に「夙川」と呼ばれている地域だそうですよ。

544さん、ありがとうございます。

お詳しそうなのでもう1つお伺いしてもいいですか？
夙川駅東側は、どの辺りまでが夙川と言われるところでしょうか。

まあ、建石筋まででしょうね…。ぎりぎり。

>>545
私が知る人は寿町までは
夙川らへんに住んでいるといってますね。
でも寿町でも建石筋超えるか越えないかで
変わるのかな。

なんとか寿町まででしょうね。

夙川じゃなくて「夙川風」したらいいんじゃない。

正直夙川という地名にどれほどブランド力があるかは疑問ですが販売側がそう思ってる
以上、マンション名に夙川と言う名をつけるのは常識の範囲内で自由でしょう。
また実際に夙川（地名じゃなく河川）の近くに建っているわけですからつけても全く問題なし。
つけるなという方がおかしいですね。
何か余程、夙川と言う地名に執着しているとしか思えませんねぇ・・・
西宮なのに芦屋とつける訳じゃないんですから（笑

香櫨園についてひとこと

阪神電鉄が開通するのにあわせて造られたのが香櫨園遊園地で、場所は544さんが言われている場所あたりにありました。

確かに、香櫨園の名前の由来はこの遊園地ですが、香櫨園といわれる場所は、この遊園地の開発に阪神が乗っかって開通当時は戎駅と言う駅を作っていたのに、わずか2年で戎駅を無くして今の場所に香櫨園駅を作り、さらなる乗客誘致のために香櫨園浜海水浴場を開設してこのあたりをリゾート開発したために、この周辺を香櫨園と言うようになったということなので、現在の阪急夙川駅から海までの間は香櫨園でいいと思います。

わりと最近になってから、自分の住んでいる場所を最寄の駅名で言う人が増えたので（特に他の場所から移り住んできた人に多いように思いますが・・・）、この辺りに夙川の名前はおかしいとか言う人がいますが、昔から西宮で生まれ育った私からすると、夙川はあくまで我々が子供の頃から親しんだ川の名前であって、上流から下流まで全てが夙川です。

ですから、この辺りのマンション等に夙川と付けるのは全然かまわないと思いますし、最寄駅が夙川なら、建石線を越えようが、夙川と言ってもいいんじゃないですか？

問題はマンション名に夙川をつけたがる不動産会社側にあるのではないでしょうか。夙川が付いている方が販売上でも有利と考えているか、香露園だけではネーミング的に弱いと判断しているからなのでしょう。最近のマンションには大抵ついていますから。それだけ夙川という名前に良いイメージが先行しているのでしょう。桜の見ごろになるとむしろ香露園川の方が綺麗だったりしますし、別にマンション名も香露園だけで良いような気もしますが。遠方とかで地名を知らない方もいたりするとやはり浸透力に乏しいのでしょうか？例えば夙川苦楽園とか、夙川甲陽園とか、前者はたまに見るかな？後者は見ないような気がします。

最近結構引っ越し多いみたいですけど、かなり安くなってるんでしょうか？
でも、まだまだ売れ残りは多いのでしょうか？

モデルルームに行ったら値下げ後けっこう売れてるみたいでした。
この辺だと中古でもいい値段するし、こちらのモデルルーム見て即決しました。
入居が待ち遠しいです。

エントランス前に車がよく停まっていますが、苦情等ないのでしょうか？管理組合がしっかりしてるのならこのような事がないように思いますが。些細なことかもしれませんが、こう言うところから住人や管理体制などの質が問われるような気がします。まだまだ売れ残りがあるようですが、もうじき二年もたちますが、売れない理由はどのような事が考えられますか？

駅から遠い？ でも値段が下がったなら悪くないですよね。当初の価格は、高いなーと思いましたが。

芦屋のローレルが同じぐらいの価格なので、

まずそちらに流れるでしょう。

もう少し下げないと厳しいということでしょうね。

今の価格なら買いでしょう

かなり値段落ちたみたいですね。最初に買われた方が気の毒です。それにしても今だに売れ残りが４０戸ぐらいあるようですが？西宮でかなり珍しいですね。他の方が指摘されてるように、住人さん管理組合もしくは、何かしらの問題でもあるのでしょうか？購入して良いものかすごく不安です。住んでる方かご近所さんで、どなたか何かご存じないですか？失礼かもしれませんが、良ければお教え下さい。

回りのマンションで、ここまでの売れ残りはなかった見たいです。これだけ長い間モデルルームののぼりが出てるのも本当に珍しいです。夜前通ってもほとんど部屋の電気もついていませんね。値段もかなり落ちてるのに売れてないのが、本当に不思議です。

昨年春に入居したものです。
売れ残っている現状は正直寂しいですが、快適に生活してますよ。
問題のありそうな住民のかたは今のところお見かけしませんし、管理組合についてもちゃんと機能しています。
組合の定期総会には入居者の８割ぐらいは参加されていたと思います。
管理委託会社（東急コミュニティー）についても問題なく、きちんと管理されております。
そのへんは購入を前向きに検討されておられる方は安心して頂いて良いですよ。

購入検討されている方へお隣からの情報です。
マイナス面ばかりで申し訳ありませんが、参考になれば幸いです。

■東側について
グランオアシスの駐車場から東向きの部屋が丸見えです。
ジロジロ見るつもりはないんですが、目の前にあると
どうしても目に入るし、見てしまいます。ごめんなさい。
低層階はもちろん高層階のベランダもスケスケのガラスですし・・・

↓は実際に部屋の中で確認したわけではありませんので、あくまでこちらの想像ですが
グランオアシスが自走式の駐車場なんで、夜間など駐車場内を走行する車の
ヘッドライトが直接室内にあたって眩しくないかと心配しています。
あと、駐車場の脇にこちらのゴミ捨て場があるのですが、機械音が結構うるさいので
もしかしたら気になる方もいるかもしれません。


■西側について
マンションの西側が小さい川に面していますが、この川が結構汚いです。
悪く言えばドブ川です。

日によってはここから結構なドブ臭いにおいがムワーっと立ち上って
くることがあるので、西側の低層階を考えられている方は何回か足を
運んで確認した方がよいかもしれません。

なんやかんやで値下げしてからは結構売れているようですね。

バランスが大事。
567さんのネガティブ情報も568さんのおっしゃる値下げ幅のバランスが取れればサクサクっと完売すると思いますよ。

香しい香りがしてそうでいいんじゃないないでしょうか？

入居済住人さん貴重な情報ありがとうございます。住人さんの意見はとても安心出来ます。契約も終わり入居待ちしております。これからも住人さん同士で意見交換等出来る場になればと、このサイト見てみます。他のマンションでは、もっと住人さんの意見交換がされてるようですので。これからもみなさんよろしくお願いします。住人さんが見てくれていて本当にうれしいです。

私は去年の秋に入居しました。私もこのスレよく見てましたが、住人さんは、見てないのかなぁと思っていました。住人さんの書き込みがあまりにもなかった物ですから。見ている方がいらっしゃってほっとしております。これからもよろしくお願いします。一つ気になる事は、西側の川ですが、本当にドブ臭いです。夏場なんかは、もっと酷くなりそうで危惧するところです。改善してほしいです。

皆様はじめまして。
私共夫婦も永い間、当スレッドをROMして参りましたが、
この度無事契約も済み、ヴィークコート夙川香櫨園への
入居待ちとなりましたのでご挨拶も兼ねて初投稿致します。

先ず私共がヴィークコートの購入を決めた経緯からお話させて頂きます。
上の住人の方々のご投稿の内容通り、現地を見て、周辺環境を確認して、
実際に香櫨園駅界隈や又オアシスロードを歩いてみて、その住環境の素晴しさや
マンションの建物内でお会いした幾人かの住人の方の人柄に安心して決めました。

当初は現在の住まいから近いとの事も有り、職場への通勤等も考えて、
ブランズ西宮北口とプラネスーペリア西宮北口を検討致しておりましたが、
利便性の良さより将来の安心を、と思い、正に終の棲家として購入致しました。

ブランズ西宮北口は商業地域・一階にマックスバリュ・と云う2点がどうしても
私の中で（妻は余り気にしていなかった）クリア出来ず、商業地域故に、今後
近隣に高層タワーマンションや大型施設が建つ可能性・マックスバリュ撤退が
有った場合の、その後の入居店舗の不透明性を鑑み、購入を見送りました。

プラネスーペリア西宮北口は店舗付きマンションでは有りませんでしたが、
同じく商業地域と今後のエネルギー情勢を鑑み、オール電化の点で見送りました。

今は早く引越しの日が来ないかと、日々楽しみに指折り数えて過ごしております。
住民の皆様、末永く宜しくお願い致します。

入居予定さん、お引っ越しの日が楽しみの事だと思います。私もそうでしたので、よくわかりますよ。正直なところ売れ残りは確かに目立ちます。住人としても空き部屋が目立つ暗い感じは、あまりよくは思いませんので。でも個人的には良いマンションだと思いますよ。せっかく縁あって同じマンションにごいっしょさせてもらうのですから。住人の質と言う言い方は不適切かもしれませんが、とても大事な事だと思います。私自身も住みやすいマンションになってほしいので、皆様よろしくお願い致します。

はじめまして。近々入居予定の者です。私たちも色々と物件を探しましたが環境の良さが決め手となり決断しました。
買い物も近くにマンダイなどの商業施設ができるようですし、コンビニも近いので助かります。
駅からの距離は少しあるかもしれませんがオアシスロードをのんびり歩けば全然苦になりませんでした。
入居が待ち遠しいです。

以前どなたか言われてましたが、エントランス前に車がよく停められます。よくと言うよりほとんどです。一般道ではないので、駐車違反の取り締まりは出来ません。ですので、誰もなにも言わないので、誰かが停め出すと、たくさん停まります。これは、管理人、管理組合で注意するべき事だと思います。しかし、今や同じ車種が我が物顔で停められる方もいてるぐらいです。機械式の駐車場はやはり出し入れが面倒なのでしょう。いい住人ばかりではありません。

何度かモデルルーム見に行きました。その際営業マンに、適当に車エントランス前に停めて下さいと言われました。入居前からそう言うスタイルですから、当然住人さん達もその光景見てる訳ですから、モラルの低下につながる様な気がします。部屋は悪くありませんでした。でも、何でこんなに売れ残ってるのか不思議でした。

南塔のモデルルーム見ました。部屋はいたって普通です。悪くはありません。みなさんがおっしゃるとうり、売れ残りがかなり有りました。にもかかわらず、次期分譲って部屋がかなり有りました。その事が不思議です。戦略的な売り方なのですか？これだけ売れ残りが有る中、良く有ることなのでしょうか？

当初にくらべて、かなり値段下がりました。値段が高いままなら、向かいのローレルの方がかなり売れるでしょう。ただ値段下げると購入者の質がかなり下がると思います。最初に住まわれてる方達とくらべ、質が変わるのでは？結局経済的な観点から買える場所が決まるのですから。新築も良し悪しですね。

現在でもだいぶん値段落ちてます。でも３月前後から、もっと値段落ちるはずです。新築物件として販売出来なくなるからです。回りの中古物件とかわらないか、それ以下の可能性もありえます。いくらぐらいが妥当な値段なのかわかりませんね。

皆様こんにちわ。

＞＞No.574さん　お引っ越しの日が楽しみの事だと思います。

本当におっしゃる通りですよね。
私も引越しが楽しみですが、私より妻の方が楽しみ、と云うかテンパっております（笑）
昨日は西宮回生病院繋がり（？）で、何故か火垂るの墓のDVDを一生懸命観ておりました。
私共夫婦が晴れて住人となりましたら、またここでご報告致します。

＞＞No.575さん　買い物も近くにマンダイなどの商業施設ができるようですし

初めまして、今後共宜しくお願い致します。
万代ミリオンタウン西宮前浜店【仮称】と云う施設らしいです。
テナントは万代他、しまむら、コンビニ、回転寿司の様です。
完成オープンすれば買い物が大分楽になりますね。

No.578さん　みなさんがおっしゃるとうり、売れ残りがかなり有りました。

初めまして、今後共宜しくお願い致します。
私が担当の営業マンに聞いた話しですが、昨年3.11の東日本大震災後に販売を自粛した事と、
（ヴィークコート夙川香櫨園の竣工も同年3月）これは私の想像ですが、当マンションは
海が近いとの事も有り、津波の影響等を考え、購入を見送った方々もいらっしゃったのでは
無いでしょうか？

値段落ちすぎ。ここまでくれば、今居てる住人さんにくらべ、かなり住人の雰囲気変わるでしょうね。春以降中古物件扱いですし。どんどん迷惑駐車も多くなってるし。必死に売りたい気持ちもわかるが、今居る住人の気持ちも考えるべきでしょ。

後もう少しで中古物件になります。値段まだ落ちますよ。今買うのが一番損です。後少しの辛抱です。香櫨園近辺で一番の失敗物件です。誰が責任取らされるのか？不動産関係者が言ってました。

結局その人にとって買いたい時が買い時なんじゃないでしょうか。もう少し待っていれば…という間に気に入った物件がなくなっちゃうのも悲しいですし。

損得はあまり意識しませんね。希望物件があり、その価格が自分の価値観の中で成立するかしないかだけの問題。
他に左右されず自分が納得することが一番だと思います。

確かに自分が納得するかしないかだと思います。でも、今買うのは本当に損ですよ。春まで待てば中古価格です。確実にまだ下がります。

値段が下がることそのものは仕方がないけど、住民層がどんどん悪化していくのは、正直堪えます。早々に逃げ出したほうが、いいかなあ

当初はまぁまぁな値段でしたよ。高いぐらいでしたから。値落ちは仕方がありませんよね。売れないのですから。買える値段にすると言う事は、買える方も増えると言う事なので、住人層も変わります。確かに迷惑駐車増えました。見かけましたが、商談に来られる方が停めるのでは？最初からこれですから、モラル低下しますよね。管理会社、管理人、わかってるなら改善してほしいものです。

この時代売れ残りは存在します。当たり前です。しかし率の問題で、これだけ月日がたって３割から４割の売れ残りが有る事は異常です。まして香櫨園近辺で。値段だけの理由なのか疑問です。何か他の事に気ずいた方々が多くいるのではと思います。

この物件は住宅ローンのフラット３５Ｓが適応されないのも大きな理由かもしれませんよ。適応されない物件はほとんど有りませんから。金利の優遇が受けれませんから、これってある程度勉強されてる購入予定者さんならわかる事ですが、適応されると１０年間受けれます。この間、数百万の支払いの差が出ます。買う時に数百万値引きされても、その分、同じ支払い額ぐらいかそれより多くなる可能性も有りえます。（ローンされる額、年数で変わります）それも踏まえると、入居者さんが中古物件として売りたい時に売れにくくなる可能性も十分有りえます。

FPさん。旧Sのことでしょうか？新エコS？
いずれにしてもここが何を基準満たしてないのかは気になります。

説明では、センターオープンサッシの為、フラット３５のＳが適応されないみたいです。それと住宅エコポイントも付きません。住宅エコポイント復活の記事が出てましたが。これも売れない理由の一つでは？ローレルコートの方が良いかな、全て適用されますから。

売れてないのは事実です。値段もかなり下げてます。もう少しで中古物件です。その先賃貸になる可能性も。当然、住人層も激変するのでは！この様な物件です。管理組合で問題にならないの？

私も購入する前フラット３５Ｓが適応されないのと、エコポイントが付かないのにはかなりびっくりしました。この時代にこのような物件があるなんて驚きでした。私の場合自転車での通勤距離なので、この近辺で新築がここしかなかったので、近隣の中古かここにするかだったので、新築が良かった為ここにしましたが、現在の値段等耳にすると、残念でなりません。その上住人層が低下するかもなんて。そもそもここまで売れ残りする事が考えもしなかったので。失敗してしまいました。

確かに今の値段聞くと良い思いはしませんよね。みなさん同じですよ。それに住人層の変化など。日頃の挨拶等、みなさんで良いマンションにして行きましょう。その為に管理組合、管理人の協力、それに住人一人一人の気持ちです。自分達のマンションなのですから。これからも意見交換していきたいと思います。

ついにローレルも値下げーーーーーきたーーーー

ここももう一段安くしないと、ぜったーーーーーーーーーーーーーーーい無理

週末、商談に行きました。後もう少し値引き出来そうですよ。ただ、次期分譲の部屋が有りすぎて怖いです。何でこんな売り方してるの？中古物件になってから売るのでは？そんな感じしましたよ。値引きしてくれるなら絶対ローレルです。売るの必死感有り有りで、そら住人層悪いでしょ。〈個人的見解〉です。

商談に行ってわかったのですが、ここの物件もローレルも同じ販売仲介業者ですよ。それってバランスがとれるように値引きするのでは？それと住人の方達は、年中モデルルーム販売ののぼりが有る現状など売れ行き等について、どう思われてるのでしょうか？本当のところ住人層などはどうなのでしょうか？良かったら教えて頂けないでしょうか？