ヴィークコート夙川香櫨園

今日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行ってきました｡結構売れてますね｡今販売中のものと､時期分譲中のものがありました｡
最上階あいてたので､購入します｡

なんでこの時期に、次期分譲？？？

おかしくない？？？

だからわざわざ　時期分譲中　と書いてあるのでは、

色々な中古物件を見てきましたが、どれも一長一短。
もっと予算があればなーと思うこの頃・・・あと＋１０００万。。。

芦屋の山手に気にいった物件があったが・・・
①マイカー通勤なので朝は２号線まで通勤ラッシュ
②奥さんが免許ないので買い物が不便すぎ
③坂道多すぎで歩きはしんどい
④雪が降った時の坂道心配
しかし、これらを納得させるだけの眺望が最高なんですねー！！
金持ちが多いのでマナーが良さそうなんですねー（想像ですが・・・）
なぜか、落ちつくんですねー


夙川にも気に入った物件があったが・・・
①眺望悪すぎ
②目の前に古くてやや安っぽい建売住宅ならんでる
③マイカー通勤なので朝は２号線まで通勤ラッシュ
でも、周りにお洒落っぽいレストランが多かったり。。。
夙川駅も近くて奥さん喜んだり。。。
買い物便利だったり。。。
西宮出身なので地元に帰る感覚だし。。。
人気の場所なので資産価値は守られそうだし。。。
でも築１０年の物件なんで１５年住んだら築２５年。。。
売り難いし。。。貸し難いし。。。
ここまで古くても人気の物件は、バブル期に立てられた「バリッ」としているマンションに限られるし。。。


どれも３０００万以上するので、新築も良いなーとヴィークコート香櫨園とローレルコート芦屋が気になりだして見に行きました。
値段は中古とほとんど変わらず。。。
中古はリフォーム（壁紙や便器を新品交換、ハウスクリーニングなどなど＋５０万ＵＰ）、仲介手数料（３０００万×３％＝＋１００万）で、ほとんど変わらない。。。

ヴィークコート香櫨園は。。。
僕はジョギングするし、犬とも散歩するので、海岸ロードが近いし、道が平坦なんで丁度良い！
テニスもするので目の前がテニスコートで最高！！
部屋によるが、山側の夜景が見えたり、海が見えたりで眺望良い！！
でも高すぎ。。。
ローレル芦屋と比べたら、元の値段が３００万～５００万位は高いような気がする。。。
売値から８００万引きなら、買うな！

ローレルコート芦屋は、出来てないのでなんとも言えないが・・・
海岸までの距離はヴィークコートと変わらないし。。。
５階は眺望が良いかな！！微妙かな？
海側はマンションが邪魔してそう！？
山側はどうかな？
見えたらいいなー
そして、金額がヴィークコートと比べて安価！！

結論としては、ヴィークコート香櫨園もローレルコート芦屋も、資産価値がどーのこーのとか、海沿いがどーのこーのとか、駅までどーのこーのとか、そんなのどーでも良いけど。。。。
といった、『心にゆとりのある人達』が住んでそうな気がします。

唯一、心配事は、修繕積立金が安すぎなので結局、途中で当初の予定ではなく、ガンと上げるか一括で集めないと１５年間は何も出来ないだろう！！
＊１年目から５年目
１部屋約４０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約２５００万
＊６年目～１０年目
１部屋約８０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約５０００万
＊１１年目から１５年目
１部屋約１２０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約７５００万
１５年間でやっと１億５０００万！
これでやっと、修繕可能ですね！！
まぁ、１５年位なら美観を保てるかな？
最近のマンションは、こういう傾向にあるけれど、先を考えると管理組合がキッチリ運営されて、美化に努めるマンションの最低条件だな。

最近は修繕積立を当初10年間くらいは低め設定の所が多いですよ。少しでも購入時に敷居を低くしておくようです。購入時にそう説明されましたが、どーんとあがった時に払えなくなる人がいると住民としては困るのですけど。

そうなったら出たらええ。

出たくても売れなでれん

なくならないよーーーーーーー。

貧乏人は貧乏人なりに資産価値云々を考えているのを見ると（ピントはずれが多いが）可笑しいな。マンションなんて所詮は耐久消費財だと思って、損得ではなく使い勝手で選んだ方がいいですよ。

それでも資産価値に拘るなら。セミプロからのアドバイスを一つ、新築時、販売を苦戦した物件は中古市場でも苦戦します。　叩いて買った物件は、自分が売る時に又,叩かれます。マンションと命を共にするならともかく、将来売る可能性があるなら、安物買いは・・・・・ですな。　

↑甘いお方だ。わかったようなコメントは慎みたまえ。

フラット35S使えないんだ。
今時珍しいね。
ってことはマンションの性能上？？っこと？
大丈夫？

早速の反応、デベの人間だと思うががんばれよ。今は金利が低いだけの理由で買うアホが山ほど居るが、一旦金利が上がりだすと、アホは買いたくても買えまへん。　お宅の存続も含めて大変やで。（笑）

↑金利どころか消費税が上がるから、今しか買えないんじゃないかね。消費税が上がったら今度は中古市場だよ。
もうちょっとだね。ちみ。

ここを賃貸目的で買う人いるかなぁ・・・

やはり土地の取得に無理しているから、販売価格が高くなり苦戦中ですね！！
競合のデベさんが言ってたよね！

道路向かいが自社の案件だったから、何とか土地落札に努力したけど
競合の”ｓ”の金額では、販売価格を２５％以上高額に設定しないと
ペイしないが、それでは売れないとね！！

環境は良いけど、買い物は不便でね！！

早く完売することを祈ります。

値段落ちましたね！

売れるかな〜

ＭＲの角住戸９１．５㎡４ＬＤＫ３９８０万ってどうでしょうか。
坪１５０切ってますが。
悪くない価格になってきてませんか。

いいね！

住人です。値段には悩みながらも諸事情を複合的に考慮した結果、購入を決めました。
もしかしたら購入を迷ってみてるいる方がいたら参考になるかもと思って投稿します。
価格とかブランド力とかその辺のことは人それぞれの価値と事情があるでしょうから何とも言えませんが、一言間違いなく言えるのは「住んでいて安心感がある」ということです。土曜日とか日曜日とか周辺を歩いていると何とも言えないほのぼのとした雰囲気と安定感のある街の雰囲気がただよっています。街並みは落ち着きがあり、人々もなんか優しさというか余裕みたいなものに包まれいます。やはり阪神間という歴史もあるからなのでしょうか・・・・ニュータウンみたいな世代の片寄りもないですし、30年後、50年後でも変わらす時を刻んでいきそうです。。工場やパチンコ店や古い廃墟もなく、ゴミゴミした感じは一切ありません。周りは緑も多く海も近いです。フラットな地形で
さほど遠くない距離に駅や商業施設もあります。たまに飲み会で阪神電車の終電を乗り過ごしても、それより遅い終電のＪＲに乗って「さくら夙川駅」まで帰ってくれば、歩いて帰れないことはないです。
マンションの値段、概観、施設などには不満もなくはないですが、多分それはどこのマンションに入っても多少はあるかなと、目をつぶっています。家族にも言われます。「あなたが夙川と香櫓園浜を一番堪能しているね」と（笑）

海が近いのをメリットと取るかデメリットと取るかでしょう。ご時世もありますし。

土地勘ありますか？
東側の方が低いでしょう
夙川と言ってもどこで比較しているのか知りませんが
香櫨園の話ですか
紛らわしいですね

香櫨園の辺りは、夙川挟んで、東も西も土手から下り坂ですね。


検討の方が何故下げるのでしょう？

だってここ、夙川じゃないよ。

なんだか同じ文体の方がたびたび上げていらっしゃるのでしょうか…
津波とか塩害とかの心配を別にすれば周辺環境はよいとは思います。
でも建物が完成してから１０００万円値下げされてもモデルルーム住居も売れてないようですし、そもそも本当の資産価値がいったいいくらなのかがやや心配になります。
それにテニスコートのボールの音が心地よいって、まだ住まわれてもいないのに…契約前の方がむやみに持ち上げると変に思われますよ！（場合によっては買いたいお部屋が買われてしまうじゃありませんか？）

悪くないと思いますよ。
ただ最初の価格設定に問題があったので一部の人から攻撃されてるのでしょう。
土地の仕入が高かったのか、これでも売れると思ったのか？
適正な価格（大幅値引き）になればサクッと売れるのではないでしょうか？

ですから、１０００万も下げたＭＲすらも売れていないわけですが。。。

マイナス1000万でも適正ではないってことでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

何を削除されたのでしょうか？では逆に一体いくらなら適正ですかね？総額だとわかりにくいので㎡か坪単価でお願いします。

ではいくらだと適正価格でしょうか。。。。詳しい方、㎡か坪単価でお願いします。

坪150-160くらいかと。

あかん。安すぎる。

モデルルーム仕様１５０万円／坪切ってますけど。。。。。

そうなると適正価格はそれ以下なんでしょうか？

夙川の2文字は要らないでしょう。

この辺りには、夙川が名前に付いているマンションと、付いていないマンションの、両方があります。比較的新しいマンションには夙川が付いているような気がします。グーグルの地図ＭＡＰでみてみるとよくわかります。実際に河川の夙川に近いですし問題はないのではないでしょうか。最近ではブランズ香櫨園とかは付いていませんでしたが、ちょっと川から距離が離れているからかもしれません。それから、香櫨園、香枦園の文字についてもこだわりだすと、ややこしい。

→531
淀川や芦屋川だったらおかしいけど、実際夙川に近いんだから問題ない。バカなコメントにまともに答える必要ないよ。

四条河原町、烏丸御池、的な感じで
夙川香櫨園でしょ。
問題無い。

そちらは駅名ですから違うと思いますが。夙川香露園という駅はありません。香露園自体が西宮七山でしたか、由緒あるのですからデベロッパーさんも夙川を付けなくてもと思いますが夙川人気にあやかりたいのが実情なのでしょうか。

北軽井沢とかいうのと一緒だよ。

じゃ、三条木屋町、堀川三条、千本今出川みたいな感覚で、夙川香櫨園。
駅の有る無しじゃなく、タテヨコの地名が交わる場所を表してるだけ。

このマンションの約２００メートル東に流れる川は紛れもなく夙川であり、マンション名に夙川の名を冠することを、ムキになってはずしたがる意味がさっぱり分かりません。川の名前が夙川では無いとでも言うのでしょうか？

夙川下流なら許そう。

世間の無知なよそ者が阪急阪急と知ったぶりをするものだから、デベもそれなら「夙川をつけておこうか」と云うだけのことですな。　香櫨園は西宮七園の内の一つでそれなりの評価があるが、阪神沿線というだけでダメと言う無知な人間が（よそ者、外来者に多い）結構いるのでそれに対する対応ですな。　南武庫之荘、東心斎橋、と同じ理屈やね。

西宮七園の香櫨園は実は今の香櫨園とは
違うんだけどね。

↑違うって…、本当の所はどちらなのでしょうか。

違うんじゃない？
聞いた事ないもん。

>>542
本来の西宮七園の香櫨園は阪急夙川駅西側の一帯、
雲井町とか相生町とか羽衣町とかの現在
一般に「夙川」と呼ばれている地域だそうですよ。

544さん、ありがとうございます。

お詳しそうなのでもう1つお伺いしてもいいですか？
夙川駅東側は、どの辺りまでが夙川と言われるところでしょうか。

まあ、建石筋まででしょうね…。ぎりぎり。

>>545
私が知る人は寿町までは
夙川らへんに住んでいるといってますね。
でも寿町でも建石筋超えるか越えないかで
変わるのかな。

なんとか寿町まででしょうね。

夙川じゃなくて「夙川風」したらいいんじゃない。

正直夙川という地名にどれほどブランド力があるかは疑問ですが販売側がそう思ってる
以上、マンション名に夙川と言う名をつけるのは常識の範囲内で自由でしょう。
また実際に夙川（地名じゃなく河川）の近くに建っているわけですからつけても全く問題なし。
つけるなという方がおかしいですね。
何か余程、夙川と言う地名に執着しているとしか思えませんねぇ・・・
西宮なのに芦屋とつける訳じゃないんですから（笑

香櫨園についてひとこと

阪神電鉄が開通するのにあわせて造られたのが香櫨園遊園地で、場所は544さんが言われている場所あたりにありました。

確かに、香櫨園の名前の由来はこの遊園地ですが、香櫨園といわれる場所は、この遊園地の開発に阪神が乗っかって開通当時は戎駅と言う駅を作っていたのに、わずか2年で戎駅を無くして今の場所に香櫨園駅を作り、さらなる乗客誘致のために香櫨園浜海水浴場を開設してこのあたりをリゾート開発したために、この周辺を香櫨園と言うようになったということなので、現在の阪急夙川駅から海までの間は香櫨園でいいと思います。

わりと最近になってから、自分の住んでいる場所を最寄の駅名で言う人が増えたので（特に他の場所から移り住んできた人に多いように思いますが・・・）、この辺りに夙川の名前はおかしいとか言う人がいますが、昔から西宮で生まれ育った私からすると、夙川はあくまで我々が子供の頃から親しんだ川の名前であって、上流から下流まで全てが夙川です。

ですから、この辺りのマンション等に夙川と付けるのは全然かまわないと思いますし、最寄駅が夙川なら、建石線を越えようが、夙川と言ってもいいんじゃないですか？

問題はマンション名に夙川をつけたがる不動産会社側にあるのではないでしょうか。夙川が付いている方が販売上でも有利と考えているか、香露園だけではネーミング的に弱いと判断しているからなのでしょう。最近のマンションには大抵ついていますから。それだけ夙川という名前に良いイメージが先行しているのでしょう。桜の見ごろになるとむしろ香露園川の方が綺麗だったりしますし、別にマンション名も香露園だけで良いような気もしますが。遠方とかで地名を知らない方もいたりするとやはり浸透力に乏しいのでしょうか？例えば夙川苦楽園とか、夙川甲陽園とか、前者はたまに見るかな？後者は見ないような気がします。

最近結構引っ越し多いみたいですけど、かなり安くなってるんでしょうか？
でも、まだまだ売れ残りは多いのでしょうか？

モデルルームに行ったら値下げ後けっこう売れてるみたいでした。
この辺だと中古でもいい値段するし、こちらのモデルルーム見て即決しました。
入居が待ち遠しいです。

エントランス前に車がよく停まっていますが、苦情等ないのでしょうか？管理組合がしっかりしてるのならこのような事がないように思いますが。些細なことかもしれませんが、こう言うところから住人や管理体制などの質が問われるような気がします。まだまだ売れ残りがあるようですが、もうじき二年もたちますが、売れない理由はどのような事が考えられますか？

駅から遠い？ でも値段が下がったなら悪くないですよね。当初の価格は、高いなーと思いましたが。

芦屋のローレルが同じぐらいの価格なので、

まずそちらに流れるでしょう。

もう少し下げないと厳しいということでしょうね。

今の価格なら買いでしょう

かなり値段落ちたみたいですね。最初に買われた方が気の毒です。それにしても今だに売れ残りが４０戸ぐらいあるようですが？西宮でかなり珍しいですね。他の方が指摘されてるように、住人さん管理組合もしくは、何かしらの問題でもあるのでしょうか？購入して良いものかすごく不安です。住んでる方かご近所さんで、どなたか何かご存じないですか？失礼かもしれませんが、良ければお教え下さい。

回りのマンションで、ここまでの売れ残りはなかった見たいです。これだけ長い間モデルルームののぼりが出てるのも本当に珍しいです。夜前通ってもほとんど部屋の電気もついていませんね。値段もかなり落ちてるのに売れてないのが、本当に不思議です。

昨年春に入居したものです。
売れ残っている現状は正直寂しいですが、快適に生活してますよ。
問題のありそうな住民のかたは今のところお見かけしませんし、管理組合についてもちゃんと機能しています。
組合の定期総会には入居者の８割ぐらいは参加されていたと思います。
管理委託会社（東急コミュニティー）についても問題なく、きちんと管理されております。
そのへんは購入を前向きに検討されておられる方は安心して頂いて良いですよ。

購入検討されている方へお隣からの情報です。
マイナス面ばかりで申し訳ありませんが、参考になれば幸いです。

■東側について
グランオアシスの駐車場から東向きの部屋が丸見えです。
ジロジロ見るつもりはないんですが、目の前にあると
どうしても目に入るし、見てしまいます。ごめんなさい。
低層階はもちろん高層階のベランダもスケスケのガラスですし・・・

↓は実際に部屋の中で確認したわけではありませんので、あくまでこちらの想像ですが
グランオアシスが自走式の駐車場なんで、夜間など駐車場内を走行する車の
ヘッドライトが直接室内にあたって眩しくないかと心配しています。
あと、駐車場の脇にこちらのゴミ捨て場があるのですが、機械音が結構うるさいので
もしかしたら気になる方もいるかもしれません。


■西側について
マンションの西側が小さい川に面していますが、この川が結構汚いです。
悪く言えばドブ川です。

日によってはここから結構なドブ臭いにおいがムワーっと立ち上って
くることがあるので、西側の低層階を考えられている方は何回か足を
運んで確認した方がよいかもしれません。

なんやかんやで値下げしてからは結構売れているようですね。

バランスが大事。
567さんのネガティブ情報も568さんのおっしゃる値下げ幅のバランスが取れればサクサクっと完売すると思いますよ。

香しい香りがしてそうでいいんじゃないないでしょうか？

入居済住人さん貴重な情報ありがとうございます。住人さんの意見はとても安心出来ます。契約も終わり入居待ちしております。これからも住人さん同士で意見交換等出来る場になればと、このサイト見てみます。他のマンションでは、もっと住人さんの意見交換がされてるようですので。これからもみなさんよろしくお願いします。住人さんが見てくれていて本当にうれしいです。

私は去年の秋に入居しました。私もこのスレよく見てましたが、住人さんは、見てないのかなぁと思っていました。住人さんの書き込みがあまりにもなかった物ですから。見ている方がいらっしゃってほっとしております。これからもよろしくお願いします。一つ気になる事は、西側の川ですが、本当にドブ臭いです。夏場なんかは、もっと酷くなりそうで危惧するところです。改善してほしいです。

皆様はじめまして。
私共夫婦も永い間、当スレッドをROMして参りましたが、
この度無事契約も済み、ヴィークコート夙川香櫨園への
入居待ちとなりましたのでご挨拶も兼ねて初投稿致します。

先ず私共がヴィークコートの購入を決めた経緯からお話させて頂きます。
上の住人の方々のご投稿の内容通り、現地を見て、周辺環境を確認して、
実際に香櫨園駅界隈や又オアシスロードを歩いてみて、その住環境の素晴しさや
マンションの建物内でお会いした幾人かの住人の方の人柄に安心して決めました。

当初は現在の住まいから近いとの事も有り、職場への通勤等も考えて、
ブランズ西宮北口とプラネスーペリア西宮北口を検討致しておりましたが、
利便性の良さより将来の安心を、と思い、正に終の棲家として購入致しました。

ブランズ西宮北口は商業地域・一階にマックスバリュ・と云う2点がどうしても
私の中で（妻は余り気にしていなかった）クリア出来ず、商業地域故に、今後
近隣に高層タワーマンションや大型施設が建つ可能性・マックスバリュ撤退が
有った場合の、その後の入居店舗の不透明性を鑑み、購入を見送りました。

プラネスーペリア西宮北口は店舗付きマンションでは有りませんでしたが、
同じく商業地域と今後のエネルギー情勢を鑑み、オール電化の点で見送りました。

今は早く引越しの日が来ないかと、日々楽しみに指折り数えて過ごしております。
住民の皆様、末永く宜しくお願い致します。