ヴィークコート夙川香櫨園

今日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行ってきました｡結構売れてますね｡今販売中のものと､時期分譲中のものがありました｡
最上階あいてたので､購入します｡

なんでこの時期に、次期分譲？？？

おかしくない？？？

だからわざわざ　時期分譲中　と書いてあるのでは、

色々な中古物件を見てきましたが、どれも一長一短。
もっと予算があればなーと思うこの頃・・・あと＋１０００万。。。

芦屋の山手に気にいった物件があったが・・・
①マイカー通勤なので朝は２号線まで通勤ラッシュ
②奥さんが免許ないので買い物が不便すぎ
③坂道多すぎで歩きはしんどい
④雪が降った時の坂道心配
しかし、これらを納得させるだけの眺望が最高なんですねー！！
金持ちが多いのでマナーが良さそうなんですねー（想像ですが・・・）
なぜか、落ちつくんですねー


夙川にも気に入った物件があったが・・・
①眺望悪すぎ
②目の前に古くてやや安っぽい建売住宅ならんでる
③マイカー通勤なので朝は２号線まで通勤ラッシュ
でも、周りにお洒落っぽいレストランが多かったり。。。
夙川駅も近くて奥さん喜んだり。。。
買い物便利だったり。。。
西宮出身なので地元に帰る感覚だし。。。
人気の場所なので資産価値は守られそうだし。。。
でも築１０年の物件なんで１５年住んだら築２５年。。。
売り難いし。。。貸し難いし。。。
ここまで古くても人気の物件は、バブル期に立てられた「バリッ」としているマンションに限られるし。。。


どれも３０００万以上するので、新築も良いなーとヴィークコート香櫨園とローレルコート芦屋が気になりだして見に行きました。
値段は中古とほとんど変わらず。。。
中古はリフォーム（壁紙や便器を新品交換、ハウスクリーニングなどなど＋５０万ＵＰ）、仲介手数料（３０００万×３％＝＋１００万）で、ほとんど変わらない。。。

ヴィークコート香櫨園は。。。
僕はジョギングするし、犬とも散歩するので、海岸ロードが近いし、道が平坦なんで丁度良い！
テニスもするので目の前がテニスコートで最高！！
部屋によるが、山側の夜景が見えたり、海が見えたりで眺望良い！！
でも高すぎ。。。
ローレル芦屋と比べたら、元の値段が３００万～５００万位は高いような気がする。。。
売値から８００万引きなら、買うな！

ローレルコート芦屋は、出来てないのでなんとも言えないが・・・
海岸までの距離はヴィークコートと変わらないし。。。
５階は眺望が良いかな！！微妙かな？
海側はマンションが邪魔してそう！？
山側はどうかな？
見えたらいいなー
そして、金額がヴィークコートと比べて安価！！

結論としては、ヴィークコート香櫨園もローレルコート芦屋も、資産価値がどーのこーのとか、海沿いがどーのこーのとか、駅までどーのこーのとか、そんなのどーでも良いけど。。。。
といった、『心にゆとりのある人達』が住んでそうな気がします。

唯一、心配事は、修繕積立金が安すぎなので結局、途中で当初の予定ではなく、ガンと上げるか一括で集めないと１５年間は何も出来ないだろう！！
＊１年目から５年目
１部屋約４０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約２５００万
＊６年目～１０年目
１部屋約８０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約５０００万
＊１１年目から１５年目
１部屋約１２０００円×１００世帯×１２ヶ月×５年＝約７５００万
１５年間でやっと１億５０００万！
これでやっと、修繕可能ですね！！
まぁ、１５年位なら美観を保てるかな？
最近のマンションは、こういう傾向にあるけれど、先を考えると管理組合がキッチリ運営されて、美化に努めるマンションの最低条件だな。

最近は修繕積立を当初10年間くらいは低め設定の所が多いですよ。少しでも購入時に敷居を低くしておくようです。購入時にそう説明されましたが、どーんとあがった時に払えなくなる人がいると住民としては困るのですけど。

そうなったら出たらええ。

出たくても売れなでれん

なくならないよーーーーーーー。

貧乏人は貧乏人なりに資産価値云々を考えているのを見ると（ピントはずれが多いが）可笑しいな。マンションなんて所詮は耐久消費財だと思って、損得ではなく使い勝手で選んだ方がいいですよ。

それでも資産価値に拘るなら。セミプロからのアドバイスを一つ、新築時、販売を苦戦した物件は中古市場でも苦戦します。　叩いて買った物件は、自分が売る時に又,叩かれます。マンションと命を共にするならともかく、将来売る可能性があるなら、安物買いは・・・・・ですな。　

↑甘いお方だ。わかったようなコメントは慎みたまえ。

フラット35S使えないんだ。
今時珍しいね。
ってことはマンションの性能上？？っこと？
大丈夫？

早速の反応、デベの人間だと思うががんばれよ。今は金利が低いだけの理由で買うアホが山ほど居るが、一旦金利が上がりだすと、アホは買いたくても買えまへん。　お宅の存続も含めて大変やで。（笑）

↑金利どころか消費税が上がるから、今しか買えないんじゃないかね。消費税が上がったら今度は中古市場だよ。
もうちょっとだね。ちみ。

ここを賃貸目的で買う人いるかなぁ・・・

やはり土地の取得に無理しているから、販売価格が高くなり苦戦中ですね！！
競合のデベさんが言ってたよね！

道路向かいが自社の案件だったから、何とか土地落札に努力したけど
競合の”ｓ”の金額では、販売価格を２５％以上高額に設定しないと
ペイしないが、それでは売れないとね！！

環境は良いけど、買い物は不便でね！！

早く完売することを祈ります。

値段落ちましたね！

売れるかな〜

ＭＲの角住戸９１．５㎡４ＬＤＫ３９８０万ってどうでしょうか。
坪１５０切ってますが。
悪くない価格になってきてませんか。

いいね！

住人です。値段には悩みながらも諸事情を複合的に考慮した結果、購入を決めました。
もしかしたら購入を迷ってみてるいる方がいたら参考になるかもと思って投稿します。
価格とかブランド力とかその辺のことは人それぞれの価値と事情があるでしょうから何とも言えませんが、一言間違いなく言えるのは「住んでいて安心感がある」ということです。土曜日とか日曜日とか周辺を歩いていると何とも言えないほのぼのとした雰囲気と安定感のある街の雰囲気がただよっています。街並みは落ち着きがあり、人々もなんか優しさというか余裕みたいなものに包まれいます。やはり阪神間という歴史もあるからなのでしょうか・・・・ニュータウンみたいな世代の片寄りもないですし、30年後、50年後でも変わらす時を刻んでいきそうです。。工場やパチンコ店や古い廃墟もなく、ゴミゴミした感じは一切ありません。周りは緑も多く海も近いです。フラットな地形で
さほど遠くない距離に駅や商業施設もあります。たまに飲み会で阪神電車の終電を乗り過ごしても、それより遅い終電のＪＲに乗って「さくら夙川駅」まで帰ってくれば、歩いて帰れないことはないです。
マンションの値段、概観、施設などには不満もなくはないですが、多分それはどこのマンションに入っても多少はあるかなと、目をつぶっています。家族にも言われます。「あなたが夙川と香櫓園浜を一番堪能しているね」と（笑）

海が近いのをメリットと取るかデメリットと取るかでしょう。ご時世もありますし。

土地勘ありますか？
東側の方が低いでしょう
夙川と言ってもどこで比較しているのか知りませんが
香櫨園の話ですか
紛らわしいですね

香櫨園の辺りは、夙川挟んで、東も西も土手から下り坂ですね。


検討の方が何故下げるのでしょう？

だってここ、夙川じゃないよ。

なんだか同じ文体の方がたびたび上げていらっしゃるのでしょうか…
津波とか塩害とかの心配を別にすれば周辺環境はよいとは思います。
でも建物が完成してから１０００万円値下げされてもモデルルーム住居も売れてないようですし、そもそも本当の資産価値がいったいいくらなのかがやや心配になります。
それにテニスコートのボールの音が心地よいって、まだ住まわれてもいないのに…契約前の方がむやみに持ち上げると変に思われますよ！（場合によっては買いたいお部屋が買われてしまうじゃありませんか？）

悪くないと思いますよ。
ただ最初の価格設定に問題があったので一部の人から攻撃されてるのでしょう。
土地の仕入が高かったのか、これでも売れると思ったのか？
適正な価格（大幅値引き）になればサクッと売れるのではないでしょうか？

ですから、１０００万も下げたＭＲすらも売れていないわけですが。。。