ヴィークコート夙川香櫨園

現地、モデルルームを見ました。家内は環境をすごく気に入っています。私も営業の人にフラット３５ｓの対象外と聞き、あれっと思いました。コストダウンのせいなのでしょうか。

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フラット35Sの適用外だそうです。
なんでも、オープンサッシが引っ掛かってるんだとか。
どうしても固定にこだわる人にはマイナスポイントかもしれませんね。

逆に、競合となりえるエルグレース甲子園は、床暖房が無いのでフラット対象に持っていけた、と伺いました。ただ、オール電化は改変が今後不可能ですし(ガス→電化は比較的容易・電気→ガスは不可能)、暖房がエアコンのみ、という生活スタイルに見送りを決定しました。
ガスファンヒーター派なまので(笑)



また、天井高2.55mは高い方かと思います。


いろいろ考えても買い物件だと私は判断してます。
もう少し坪単価が安ければ、と正直思いましたが、ロケーションと眺望を考えると、早い段階で気に入った部屋を購入したほうが良いか、と考えています。

販売を開始してる割には、書き込みも少ないのが気になりますが、こういった掲示板の存在を気にしない層が購入してるのかな、とポジティブに受けとめてます。
かくいう私も、所詮平民なので人の意見を気にしてこの掲示板を参考にしているのですが…



今年度築の競合が香櫨園に無い事で、やや強気な価格設定かと正直思ってます。高級設備物件でも無いですし。
ただ、香櫨園、というロケーション、眺望に海(香櫨園浜)と山(六甲山)が同時に眺望できる物件は、今後少ない(コートハウス横のNTT跡地は気になるが！でもさらに高い物件だと予想)事を考慮すると、悪くない物件だと思います。
以上を考慮すると、価格が少し高いのは仕方がないでしょう。

私は購入を決めました。

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天井高２５５０ｍｍは高いほうですが、下がり天井や梁でけっこう圧迫感はありそうなタイプもありそうですね。

それより階高の設定はどのくらいなのでしょうか？

建物全体の高さに制限がある中でめいっぱいの７階建てで、スラブ厚は今どきの最低レベルの２００ｍｍとしても、二重天井と床仕上げの寸法を考えると最低でも２９００ｍｍ以上は無いと天井の仕上の寸法に無理があると思うんですが・・・

あと気に入らないのが、ヤフーのサイトのタイプ図には明記されてるのに公式ホームページのタイプ図面には下がり天井などの表記が無いのはなぜ？

壁については外周側の内壁はGL工法なのですね。

今どきのマンションでまわりの音が伝わりやすいと言われてるGL工法を採用してるのにはちょっと驚きました。

この場所ではやはり車を持っておきたいので販売価格もそうですが、機械式駐車場のランニングコスト等も含めて、今のところこの物件は無しかなぁ・・・

やはり隣のグランオアシスの時に決断したほうがよかったかもです。

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夙川公園と香枦園浜の環境は◎ですが、私の妻は商業施設が遠すぎるとＮＧを出しています（妻は車に乗りません）。資産性を考えるなら、やはり臨港線の北側で駅から徒歩10分圏内でないと、飛びつけない感じです。それにしても、価格設定は強気の印象がしますが、ほかのみなさんはどうお考えですか？

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近所に住む者ですがけっこうみんなＮＴＴ跡地にスーパー建たないか
と思ってます。商業施設が遠いです。

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わたしなら、プラス５～７％の経費と100万程度のリフォーム代を払っても、周辺の堅実な中古を検討します。駅12分の立地はわたし的には「あり」なのですが、どこか決め手に欠けるような気が。買い手側のリスクが高すぎるような気がします。

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107さん、買い手側のリスクってどのようなものですか？

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そもそもなんで清水は自分で建てんと淺沼なん？解せん。コストダウン？

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107さん、買い手側のリスクってどのようなものですか？

私も同感です。
もし、その『諸経費』とリフォーム代を
払って他人が住んだ年数のたったマンションを
買う方が何倍も気持ち悪いし、リスクあると思います。

107さんも『捜します』って事はまだ購入されてないんですよね？
中古の方を購入されたらどのようなメリットがあるんですか？

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NTT跡地は野村さんの持ち物みたいですね。

この後、どうなるかはプラウド西宮浜松原の売れ行き次第で様子を見てるようですよ。

もしNTT跡地にマンションを建てるなら、かなりの強気な価格になりそうですね…
南側は風致地区であるテニスコートですので、今後景観を損なう建物が建つ可能性は低く、二階・三階以上は香櫨園浜の景観は確保できるのではないのでしょうか。
それらを加味すると、香櫨園史上最高額の物件ではないでしょうか。
近隣住民には、みなさんがおっしゃるようにNTT跡地はスーパーができれば最高なんですがねぇ…。
ただ、あそこは商業施設を建設できない地区っぽいと伺ったのですが、どうなんでしょうか？

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ここは近くにスーパーがないのが日々ネックになるところですね。

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で、売れてるんですか、この物件。ＭＲの営業の方によると、安い部屋が結構、人気あるようなことをおっしゃってましたけど。実際のところ、ご存知の方がいらしたら、教えてください。

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やっぱ、苦戦してるんですか？

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第一期販売は目標達成した、と伺いました。
ホントかどうかは分かりませんが…。

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昔、ボードセーリングが流行った頃よく香櫨園浜に通いました。
（かれこれ、うん十年も前のことですけど）
あの頃、浜の真ん前にマンションありました。（今もあるのかな）
こんなところに住めれば風のある日は、
いつだってボードかついで浜に出れるなぁ。ここに住みたい。
っていつも羨望の思いでしたね。
それが今や、マンション選びの条件は駅近になってしまいました。
ここは浜が好きな方にはお勧めのマンションでしょうね。

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私は浜に魅せられてしまい、住環境優先でここに決めました。
スーパーもみなさんがおっしゃるように、特別遠いとは思わないんですが…。

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こちらのマンションだと、浜での花火の音に悩まされると思いますよ・・・
毎年、「夏の迷惑者・・・」でワイドショーに取り上げられるくらいですから。

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浜から離れているので、花火の音は大丈夫そうですが、隣のテニスコートはどうなんでしょうかね？

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海の近くの物件は、いい面もありますが、リスキーな気もします。まず地盤。工事的には、支持杭を打つなど、いろいろな手を打たれてるんでしょうが、もともとは軟弱地盤ですよねえ。私はある建築会社の知り合いに「神戸・阪神間でＪＲより南の物件は、地盤が緩いので、よく考えて買った方がよい」といわれました。

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閑静な立地のマンションですが苦戦してるみたいですね。

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営業さんでもいいから、もちょっとなんか書いてよ…。

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どなたか売れ行き知ってる方、教えて下さーい。

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なんか書き込み少ないですね。どなたか情報を。

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学区としては問題のないところと思ってもいいでしょうか？

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他に比較物件が多い中　ここは対象から外れてるんでしょうね

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他の比較物件教えてください。

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売れ行きは、最大の企業秘密ですから、
容易にはわかりません。

即日完売の表示が出ていないことと、
割高な価格設定から考えると、
かなりの苦戦を強いられていると想像できます。

このあたりは、静かで環境の良いところではありますが、
なにかと不便なエリアでもあります。

駅も遠くて、駐車場も機械式だと、
ちょっと生活しづらい印象ですね。

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学区の問題はありませんよ。

ただし、熱心な方は、
西宮ではどうしても私立志向ですね。

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老後をすごすには、どうでしょうか？

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健康体なら、静かな余生を送れそうですよね。

足腰が弱っていく中で、
買い物が不便ってのは、ネックではないでしょうか。

車に頼ることになると、機械式では、ネをあげます。

また、定年後でなくても、子供がまだベビーカーだったりすると、
機械式の駐車場では、買い物だって一苦労。
雨の日なんて泣きたくなります。

こういうマンションに住めるのは、
子供を作らないと決めてる若い世代か、
下のお子さんがある程度大きくなっている（幼児さんぐらい）世帯でしょうか。

考え方にもよりますが、老後なら、隣がスーパーってぐらいのほうが、
便利で良いと思うのですがね。
もちろん、地ぐらいは、こちらのほうが、上でしょうから、
なんとも言い難いものがありますが、
人間年取ると、見栄なんて張っていられなくなるというのが私の考えです。

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１３３様、有難うございます。機械式は、やはり高齢者にはむかないんですね。自動車に乗れなくなる事を考えるとやはり、駅近くで買い物便利、医療機関充実なところに限定されますよね。貴重なご意見有難うございました。

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本日のこの雨の中にコンクリート打設・・・

最近は品質にシビアな購入者が多いというのに理解できない行動ですね・・・

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今日はおたくのMR暇だったんで見に来はったん？

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周辺環境はいいと思いますが、いろいろな意味で臨港線がネックになって来ると思います。（私もそうでした）
この地区はマンションが増えたので、近隣小学校もプレハブ校舎で対応する等、苦慮しているようです。
このマンションができることを快く思っていない人は近所にも結構います。また駐車場が地盤の関係で地下埋め込み式にできないと事業説明会で聞いたことがある中、７階建はどうなのかとも感じてしまいます。事業主がねぇ。

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スーパーは、若いうちはマックスバリュやマルナカに自転車で１０分～１５分
年をとったら車が使えるなら車、徒歩なら生協で徒歩１５分ぐらいかな？
コンビニ近いのは○。
総合病院が近いのもメリット。

デメリットはなんといっても駅からの距離…
あとその駅周りがしょぼすぎるのが難点か。

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私はもう少し上流の松生に住んでますが、よく散歩で香露園浜にいきます。夙川が美しく、いいところですよ。イカリも近いですし。ま、業務用スーパーで買ったものを詰め替えているのですがね。

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先日、まわりを歩いて調べてみました。すぐそばの道路も思ってたより車も通らないし、ほんとに落ち着いた場所で私はとても気に入りました。
少し歩くとテニスコートの向かいに空き地があったので、ここもマンションができるのかな？と思いましたが、建築のお知らせを見ると社員寮って書いてました。
営業の人も言ってましたが、このあたりは今後マンションはそんなにできないのでしょうか？
だとすればもうここで決めた方がいいのでしょうか？いざとなると悩みますね(*_*)

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ポートアイランドのマンションに住む知人によると、家電製品の耐用年数がぐっと落ちるとか。洗濯物も、潮気を含むことがあるそうです。こちらのマンションはどうかは分かりませんが（MRの人は「心配ない」というでしょうが…）、やはり海の近くに住むということは、それなりの不便さも許容する覚悟が必要かと思います…。

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141さん、電化製品の耐用年数が落ちるのは潮風が原因なのでしょうか？

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141さん、電化製品の耐用年数が落ちるのは潮風が原因なのでしょうか？

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>144さん

それを知っているのは141さんではなく、ポートアイランドに住む141さんの知人ではないでしょうか？
夏休みもあることだし、もう少し待ってあげるべきでは？

もちろん　141さんは知人がその原因を特定できているとは書いていませんが。

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以前同じような環境に住んでいた者ですが、家電製品の耐久年数の事は意識したことはありませんが、
自転車は１年とたたずに錆びましたよ。
洗濯物は潮風でバリっと乾いていましたが。。

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やっぱり潮風は考慮に入れないといけませんね。
海沿いは気持ちいいのですが。

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そんなん　気にしとったらあかんで、

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せやでほんまに。

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前にも書いたが、鶏豆腐は最高である。特に、鶏ぎんのそれを好む。鶏にどこそこの何という能書きはないが、わけてもうまい。大瓶を呑りつつ、最後の一滴まで飲み干し、しめて８００円。

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このマンション、駅からの距離を考えるとかなり高い値段設定になっていますが、売れているのでしょうか。
環境は良いと思いますので、適正価格になれば売れると思うのですが、みなさん、どう思われますか。

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この物件の適性価格とはどの程度？

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売れてるかどうかは知りませんが、最初に割高なイメージがついたから
購入検討者が離れていった感じがしますよね。
販売価格だけじゃなく駐車場代も４段パレットなのにすごく高いしね。

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いいマンションだと思うのですがね･･･

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今時の自転車は潮風じゃなくても1年で錆びてきませんか？
洗濯物が潮風でパリって乾くのはちょっと気になります・・・ね
電化製品の耐用年数が少なくなるって家の中も潮風の影響があるって事ですかね
窓から入ってくる風でそこませ電化製品に影響を与えるのならば家のなかの
他の家具にも影響があるのですか？

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東側のマンションとの境あたりが地盤沈下してるそうですね。
見たら隣のマンション敷地の舗装に大きな割れ目が…なんだか可哀想。
窓の向きもこんにちはで、近隣は迷惑してるそう。
売り主さんは、まわりの住民やこれから住む購入者にも配慮が
足らないようですね。
”売ったら終い”の気持ちの現われではないでしょうか？

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臨港線より北であれば、価格に対する感じ方は違ったかもしれません。
今後、香枦園にはマンションができにくい（？）そうなのですが、「臨港線より南で、あの価格」であるため、検討からは外しました。

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海が近いとさまざまな影響があるようですね。
私もこの物件を検討中（検討していた）ですが、
洗濯物やインテリアや家電、そしてなにより建物自体への
影響が大きいことを知りました。
まだ新しいうちはその辺も気になりませんが、5年もすれば
他の同時代のマンションとの差が出るみたいです。
臨港線より北側の野村不動産マスターズコートはまだ綺麗ですが、
そのうち潮風で劣化して汚くなっていくのかもしれません。

上の方もおっしゃってましたが、やはり香枦園であれば、臨港線より北ですね。
北か南で不動産価値が違うということもそうですが、潮風被害が
ぜんぜん違うと思います。
以前ゼファー香枦園というマンションがありましたが、
現在でも大変人気のエリアなので、中古でも中々出回りません。
出れば私は新築派ですが、中古でも構わないと思っているほどです。
それから築浅のオアシスロード沿いのマンションも気になります。
良い土地の物件は、もう出ないので良い土地の中古がでれば
と考えています。

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潮風なんて臨港線沿いの北、南ではさして変わらないはずだし、波飛沫が飛んでくるならともかく住宅内での家電耐用年数なんて他のデベの営業さんの思惑。どんな物件にも長所短所あるけど、駅までの数分を取るか、街中のごちゃごちゃから離れて浜の開放感を取るかは人それぞれ。実際親子連れなんかは浜や公園にそれこそ臨港線を超えて遊びに来る訳だし、子供だけで遊びに行かせるなら尚更　臨港線より南の方が安心。でも皆様が指摘するように少し設定値段が強気だし、迷っている最中です。臨港線を挟んでとかは他デベ営業の方の戦略？堀切町まで行ったら判らないけど、それより南は地盤はさして変わらないはず。古地図見ても。

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ここは少し高いような気がします。ペアガラスでもありませんし…。
やはり香櫨園はこんなもんなんでしょうかねぇ？

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ペアガラスでないということは他の設備や仕様も低いのですか？

他の物件でペアガラスでないところは仕様設備がかなり低かったものですから…

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この前見学に行ってきました！
環境いい町ですね！
これから子供産むので、環境も重視しなきゃなーって主人と思いました。

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モデルルーム見に行ったけど結構混んでてびっくりしました。
駅距離は少し気になるけど、環境のいいところは譲れないので考え中です。
間取りもたくさんあって迷いますよね。

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迷ったけど、ここを買いました！
環境は自分の力では変えられないので、環境を優先しました！
来年の春の桜が楽しみです！

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先週見学に行って来ました。

この物件、真剣に購入を検討しています。
やはり不動産なので環境いいのが一番だと思いました。

この物件の環境は子育てにも、また定年後にも非常に良いと思います。
珍しく主人の意見が一致しました（笑）

環境は絶対に外せないポイントとママ友とも話してます。

明日あさってはは大阪ガスの移動ショールームイベントもあるみたいなので
主人と子供連れて行ってきます！

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いつごろ、外観が見えるんでしょうか？

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西宮在住です。犬の散歩でよく香櫨園浜まで行きます。
このマンション、検討中の方が多くて驚きました。

検討中の方にお聞きしたいのですが・・・

・特急停車駅でもないのに駅まで遠すぎませんか？
　暑い・寒い・荷物が重い時でも平気なのですか？
　それに夙川沿いは夜になると真っ暗になりますよ。

・買い物はどうするのですか？
　香櫨園駅周辺や近所には何もないですよ。

・小学校だけは近いけれど、中学校は遠すぎると思います。
　実際に歩いた事があるのでしょうか。

高齢者・妊婦・赤ちゃん連れには難しいかと・・・

住んでてよかったと思うのは、桜の咲く時期だけかと思います。

たまに散歩で行く位がちょうどいいのでは？

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検討中ではありませんが、近くに住んでいます。

買い物は徒歩５分というわけではないですが、コープがありますよ。
自転車ならマックスバリュですね。比較的フラットなので行きやすいです。このマンションからだと10分ぐらいでしょうか？
車があれば関西スーパーやマルナカ、大丸ピーコックがあります。
セブンイレブンが近くにあるので、何かと便利です。

中学は浜脇中学ですが、中学生の足ではそんなに遠くないと思いますけど？
夜、川沿いは確かに暗いですが、一本横の住宅街の方を通ればいいと思います。道幅もあるし街灯もあります。

駅はここからだと確かに遠いですね。そこはマイナス点でしょうか？
ただ、確かに香櫨園は普通駅ですが、大阪方面へは隣の西宮での接続がなかなかいいです。
（西宮に到着した後、割りかしすぐに特急が来ます）
私は大阪に勤めてますので、三宮方面は分かりかねますが。

病院は近くに回生病院があります。

私は老後の事も考えてここら近辺を買いました。
環境がよくて且つフラットな地域は西宮では案外ないので、
なかなかよい買い物をしたと思っています。

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No.171 by 周辺住民さんへ

もしかして業者の方ですか？

業者の方なら、書き込みはやめてください。

ここは真剣に検討する人が集まる場です。

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浜脇中学校って学力は高いのでしょうか？
車で近くを通りましたが、香枦園地区と浜脇地区では環境が全く違うような気がしました。
将来、子供を私学受験させるかどうか悩んでいます。

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私は、道路を挟んだすぐ北の築浅マンションの中古がぜんぜん売れてないことが気になります。

物件としては、事業主にブランド力があって、

74平米で、2900万を切ったこちらの物件が、

なぜ売れないのか不思議で仕方がありません。

またそのマンションのすぐ西も比較的規模の大きいマンションが建ちます。

そちらの情報はないのでしょうか。

もし駐車場が自走式だったりしたら、そちらもみてから検討しても、

遅くないと思うのですが。

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>>174

浜脇中学はごくごく普通の中学だと聞いています。

ちなみに香櫨園小学校は約3割が受験組だそうですね。

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阪神沿線の家庭は阪急沿線と比べると､収入が低いので子供の学費には余りお金をかけていない（＝学力低下）と聞いた事があります｡公立高校も大阪や神戸と違って､自由に選べないというのも気になります｡香櫨園・浜脇地区はどこの公立高校に進学できるのでしょうか？また､公立に進学するには偏差値がどの位あればいいのでしょうか？

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コートハウスの西側の土地はNTTの社宅になるようです。看板も出ていますね。
ここの物件はダメダメなので個人的には大手デベロッパーのマンションが建って欲しいと思っていますが…。

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西宮では
そもそも収入のあるご家庭は、どこに住んでいても私立受験するんじゃないでしょうか？

西のあの土地は社宅になるのですか？野村あたりと組んでウェリスになるのかなあと思ってました。

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ウェリスだったらいいですねぇ。
でも残念ながら社宅みたいです。

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受験と校区は関係と思いますよ？

受験は、どこまでいっても、個人戦です。

校区がよいからといっても、東大に受かるわけもないわけですし。

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でも、小学校で学力のある学校は受験率も高いし、
それゆえに出来のいい子が私立へ流れてしまい、残ったのが公立になるので
小学校は学力高くても中学校はたいしたことなかったりする校区も多いと思う。

先生にもよるしね。荒れた中学へ力のある教師が行くことによってよくなったり
その逆もよく聞く。
夙川地域だと、大社も苦楽園も荒れたことあるよね。

まああまり学区の話ばかりすると荒れそうなのでこのへんにしときます。
このあたりはまだマンション規制は働いてないんだっけ？

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マンション規制働いてますよ。

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リセールバリューを気になさるのであれば、

割高なこちらはおやめになったほうが賢明かとおもいます。
（ほとんどの新築マンションもそうだと思いますが）

まわりはマンションだらけで、安値合戦になるのは、目に見えています。

老後まで視野にいれた永住覚悟でなければ、手は出せない物件でしょう。

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西宮市内に住んでいるママ友の情報では、浜脇中学は荒れているとの事です。
やはり浜脇地区の生徒に問題児が多いみたい。
生活のため共働き家庭が多いので、子供の事は無関心みたいですね。
この地区に住んだとしても、浜脇中学には絶対に行かせたくないです。

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本気で校区を気にするひとが、西宮買うかな？って、疑問ですね。

西宮全体の校区が↓なのは、周知の事実だし、、、、

校区が気になるなら、神戸とか大阪でしょ？

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大阪は知らんけど神戸も校区は学校によっていろいろだよ。

神戸も西宮もかわらんよ。

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神戸高校や長田高校がある神戸と西宮じゃ、大違い。

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近隣のＮＴＴ社宅の計画は、大企業ということもあるのでしょうが近隣住民に配慮したものとなっているようです。
それと比較するのもなんですが、この物件は・・・　あのような建て方をしてまで戸数を稼ぎたいのでしょうかって感じがします。事業主さんは経営理念と実際に大きな差があるのですね。

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　校区ですが　香櫨園小はお受験小学校と言われていますが　公立です。過大な期待はしない方が良いでしょう。
浜脇小は下町でガラッと違います。活気ありますよ。
浜脇中は荒れていませんよ。ただ学力は？？がつくかも・・（塾談）
ただし　公立ですのでいろいろな面で　個々の差はあります。どこでも一緒。
西宮でも荒れているところはあります。浜脇なんておとなしすぎです。

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192

経営ってそういうものじゃないですか？

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どうして過疎ってたスレがここにきて、

活気づいてるの？

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久々に車で建設中の現地見て来たのですが、建物を覆ってるシートがだいぶ取れていて外観が見れました！


春の入居が楽しみです♪


今日は天気もいいし、午後から子供とペット連れて夙川や香櫨園浜をお散歩しようかな♪♪

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モデルルーム見学した後、オアシスロードの紅葉と現地を見てきました。
だいぶ出来上がっていました。
やっぱり新築はいいですね！

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へぇー、そんなに出来てるんですね。


先週行ったんですか、また見に行ってみようかな。

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外観、ほとんどみえてますね。

でも、、、、、

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